Определение № 260298 от 21.09.2021, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

О П Р Е

Д Е Л Е Н И Е

№ /………………… год., гр. Варна

ВАРНЕНСКИЯТ

ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VI-ти състав, в закрито заседание, проведено на 21.09.2021 год. в състав:

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: АТАНАС СЛАВОВ като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1032 по описа за 2020 год. на ВОС, съобрази следното:

Производството е с правно основание чл.140 и сл. от ГПК.

Постъпила е искова молба С.П.К., ЕГН **********, с и постоянен адрес: ***, действащ чрез пълномощника си адв. Г.Я.-***, със съдебен адрес:***, офис №414, и адв. В.П. ***, със съдебен адрес:*** против „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ"ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.София, 1463, район „Триадица", бул." Витоша" №146, вх.Б с правно основание чл.124 от ГПК и цена на иска 93 434 лева.

В исковата си молба ищеца твърди, че е придобил процесния имот с договор за покупко-продажба на недвижим имот, оформен с Нотариален акт № 33, том V, рег.№9736, дело 782/10.11.2005г. на нотариус П.Димитрова с рег.№332 в НК, ВРС.

Към момента на покупката купувачът С.П.К. не е бил в брак.

Имотът се владее единствено и само от ищеца от 2005г. и към настоящия момент.

Ищецът не е влизал в търговски или други отношение, още по - малко е бил кредитополучател, респ. не е обезпечавал с ипотека за личен или чужд дълг процесния недвижим имот.

Ищеца не е бил страна по изп.д.№20087190400109 по описана ЧСИ Станислава Я.,*** действие-Варненски окръжен съд;

След справка в Имотния регистър установил, че идеални части от процесния поземлен имот, ведно с построените в същия сгради, са били обект на публична продан по която с Постановление за възлагане на недвижим имот от ЧСИ Станислава Я., вписано в Служба по вписванията-Варна към Агенция по вписванията с акт № 177, том III, дело 2459, вх.рег.№09188 от 30.08.2011 год. имота е възложен на „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ"АД.

Твърди, че проданта не е произвела транслативният си ефект, доколкото имотът, предмет на продажба НЕ Е БИЛ СОБСТВЕНОСТ на длъжника по изпълнителното дело. Не са произвели транслативен ефект и всички последващи сделки, доколкото прехвърлителя по тях не е бил собственика на имота.

Ответното дружество Пиреос Недвижими Имоти ЕООД, е частен правоприемник на Банка Пиреос България АД по отношение на процесния имот

С исковата молба ищеца е заявил петитум, с който моли съда да постановите решение, с което да приемете за установено по отношение на ответника, че ищецът Е СОБСТВЕНИК на следните недвижими имоти, а именно:

ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ №0135.5503.225, находящ се в гр.Варна, кв. "Аспарухово", пк 9000, ул "Розова долина" № 48, с площ 242,73 кв.м., съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-73/23.06.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Варна, район „Аспарухово", ***, с трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване - средно застрояване - от 10 (десет) до 15 (петнадесет) метра, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 94, при съседи: имоти с идентификатори:

10135.5503,408; ***; ***, ведно с изградената в имота, ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***, състояща се от партер и два етажа, както следва: ИЗБЕН ЕТАЖ, целият с площ от 59 кв.м., състоящ се от антре, помещение за ел.табло, стълбище и три броя изби - изба №1 с полезна площ от 9.62 кв.м., изба № 2 с полезна площ от 6,60 кв.м. и изба № 3 с полезна площ от 7,09 кв.м.; ПЪРВИ ЕТАЖ с идентификатори *** представляващ един апартамент с площ от 59 кв.м. и със застроена площ при включена цялата площ на терасите от - 68.53 кв.м., състоящ се от входно антре, кухня, дневна, спалня и баня-тоалет; ВТОРИ ЕТАЖ и *** представляващ един апартамент, с площ от 59 кв.м.и със застроена площ при включена цялата площ на терасите - 68,53 кв.м., състояща се от входно антре, кухня, дневна, спалня и баня-тоалет, заедно с ТАВАН с площ 59 кв.м., както и съответните идеални части от общите части на сградата.

С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени доказателствени искания.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на искова молба от ответника „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ"ЕООД, ЕИК *********, с която оспорва иска като недопустим и неоснователен.

По недопустимостта на иска.

Ответника твърди, че исковата претенция е недопустима по следните съображения:

I.

Исковата молба е редовна, но е недопустима по следните съображения:

Ищецът

С.П.К. претендира да се установи, че е собственик на процесния имот и е е представил Нотариален акт за продажба на недвижим имот с вписване по ЗС/ПВ с вх. рег. № 29270 от 15.11.2005г., акт № 132, том ХСIII, дело № 22054/ 2005 по описа на АВп-Варна. Представено е и Постановление за възлагане на недвижим имот от 14.04.2011г. по изпълнително дело № 20087190400109 по описа на ЧСИ Станислава Я.,*** действие ОС-Варна, вписано в СВп-Варна с вх.рег.№ 09188 от 30.08.2011г., акт 177, том III, дело № 2459/ 2011г., по силата на което в собственост на Банка Пиреос България АД е възложен следния недвижим имот:

Ответника твърди, че недвижимия имоти, за които ищецът претендира, че е собственик и е предмет на иска не е идентични с описания имоти в документа за собственост на ищеца!

Оспорва изцяло предявения иск като неоснователен и недоказан.

В отговора твърди, че Банка Пиреос България АД, ЕИК *********, /прекратен търговец, чийто универсален правоприемник е Юробанк България АД, ЕИК *********/ е придобила с Постановление за възлагане на недвижим имот от 14.04.2011г. по изпълнително дело № 20087190400109 по описа на ЧСИ Станислава Я.,*** действие ОС-Варна, вписано в СВп-Варна с вх.рег.№ 09188 от 30.08.2011г., акт 177, том 1ЛУ, дело № 2459/ 2011г., следния недвижим имот: 160 ид. части от ДВОРНО МЯСТО - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се във Варна, община Варна, кв. Аспарухово, ***, целия с площ от 267, 06 кв.м. по документ за собственост, а по скица от АГКК Варна - с площ от 242 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване - средно застрояване - от 10 (десет) до 15 (петнадесет) метра, с номер по предходен план, съобразно кадастрална скица - 94, а по документ за собственост представляващ ПИ № 92, включен в УПИ П-640,641, кв. 142 (сто четиридесет и две) по плана на 28 микрорайон на гр. Варна при граници по КС: обекти с идентификатори № ***, ***, ***, ведно с изградената в имота ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА СГРАДА с идентификатор ***, състояща се от партер и два етажа, като етажите представляват самостоятелни обекти в сградата с идентификатори *** и ***, без посочена площ по скица от АГКК - Варна, а по документ за собственост - всеки с площ от 93 кв.метра.

С

Протокол от 16.11.2011год. по изпълнително дело № 20087190400109 по описа на ЧСИ Станислава Я.,*** действие ОС-Варна, е извършен въвод във владение на купувача, като ЧСИ Станислава Я. е отнела от длъжника С. Х. И. и е предала на купувача Банка Пиреос България АД фактическото владение върху имота, както е посочено в протокола собствен на длъжника С. Х. И., подробно описан в Постановление за възлагане на недвижим имот от 14.04.2011г. по изпълнително дело № 20087190400109 по описа на ЧСИ Станислава Я.,*** действие ОС-Варна.

При извършване на въвода, ЧСИ Станислава Я.,*** действие ОС-Варна, е заварила в имота лицето Анифе Яшар Селим - майка на длъжника С. Х. И., като между страните /Банка Пиреос България АД и Анифе Яшар Селим/ е било постигнато споразумение за сключване на договор за наем на имота.

Други трети лица при извършване на въвода не са установени и заварени в имота.

В резултат на извършено преобразуване на Банка Пиреос България АД чрез отделяне на еднолично търговско дружество по реда на чл. 262г от Търговския закон, възниква и е учредено Дружеството „ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ" ЕООД, с ЕИК *********. на 02.05.2019 год. с номер на вписване 20190502141145 в Търговския регистър и регистър на ЮЛНЦ към Агенция по вписванията.

Планът за преобразуване на Банка Пиреос България АД по чл.262г от ТЗ, е надлежно обявен по партидите на Банка Пиреос България АД и на Пиреос Недвижими Имоти ЕООД в раздел „Преобразуване", като от кориците по делото се установява, че Плана за преобразуване е приложен от страна на Юробанк България АД.

В резултат на отделянето, част от имуществото на Банка Пиреос България АД се прехвърля на новоучреденото дружество Пиреос Недвижими Имоти ЕООД, което става частен правоприемник на Банка Пиреос България АД именно в частта на имуществото, което е отделено с Плана за преобразуване.

Въз основа на посоченото, с Удостоверение изх.№ 20190528103338/ 28.05.2019 год., вписано в СВп-Варна с Вх. рег.№ 35902 от 30.12.2019 год. акт 45. том XI. дело 3917/ 2019 год. ПИРЕОС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ЕООД е вписало по партидата си в СВп-Варна, преминалия в негова собственост от Банка Пиреос България АД недвижим имот, а именно: 160 идеални части от ДВОРНО МЯСТО - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се във Варна, община Варна, кв.

Аспарухово, ***, целия с площ от 267, 06 кв.м. по документ за собственост, а по скица от АГКК Варна - с площ от 242 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване - средно застрояване - от 10 (десет) до 15 (петнадесет) метра, с номер по предходен план, съобразно кадастрална скица - 94, а по документ за собственост представляващ ПИ № 92, включен в УПИ Н-640,641, кв. 142 (сто четиридесет и две) по плана на 28 микрорайон на гр. Варна при граници по КС: обекти с идентификатори № ***, ***, ***, ведно с изградената в имота ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА СГРАДА с идентификатор ***, състояща се от партер и два етажа, като етажите представляват самостоятелни обекти в сградата с идентификатори *** и ***, без посочена площ по скица от АГКК - Варна, а по документ за собственост - всеки с площ от 93 кв. метра.

Придобития недвижим имот от Банка Пиреос България АД по изпълнително дело № 20087190400109 по описа на ЧСИ Станислава Я.,*** действие ОС-Варна, в последствие прехвърлен в собственост на ответника, не съответства и не е идентичен с имота, описан в документа за собственост на ищеца Нотариален акт за продажба на недвижим имот с вписване по ЗС/ПВ с вх. рег. № 29270 от 15.11.2005 год., акт № 132, том ХСIII, дело № 22054/ 2005 по описа на АВп-Варна.

В този смисъл, твърди, че имотът предмет на иска не е собственост на ищеца.

Ответника е въвел и Възражение с правно основание чл. 79 от ЗС за придобива не собствеността върху процесния имот, чрез присъединяване на необезпокояваното и добросъвестно владение от предходния собственик Банка Пиреос България АД. продължило ПОВЕЧЕ от ПЕТ ГОДИНИ по отношение на 160 ид. части от ДВОРНО МЯСТО - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се във Варна, община Варна, кв. Аспарухово, ***, целия с площ от 267, 06 кв.м. по документ за собственост, а по скица от АГКК Варна - с площ от 242 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване - средно застрояване - от 10 (десет) до 15 (петнадесет) метра, с номер по предходен план, съобразно кадастрална скица - 94, а по документ за собственост представляващ ПИ № 92, включен в УПИ 11-640,641, кв. 142 (сто четиридесет и две) по плана на 28 микрорайон на гр. Варна при граници по КС: обекти с идентификатори № ***, ***, ***, ведно с изградената в имота ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА СГРАДА с идентификатор ***, състояща се от партер и два етажа, като етажите представляват самостоятелни обекти в сградата с идентификатори *** и ***, без посочена площ по скица от АГКК - Варна, а по документ за собственост - всеки с площ от 93 кв. метра.

С отговора са направени доказателствени искания.

Направено е искане за на основание чл.219. ал.1 ГПК съдът да привличе в качеството на трето лице помагач на страната на ответника Пиреос Недвижими Имоти ЕООД, ЧСИ Станислава Я., рег. № 719 в регистъра на КЧСИ и район на действие ОС-Варна. с адрес на кантората в гр. Варна, ***. вх. В. ет.1. ап.6. , което искане съдът с Определение № 20236/06.07.2021 год. е уважил.

От така установената фактическа обстановка съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:

Предявен положителен установителен иск с правно основание чл.124 от ГПК, с който ищца иска от съда да признае за установено в отношенията му с ответника, че той е собственик за имота, предмет на иска.

Разпечатката съдържа 47 от 90 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/8af8ac5d-5ade-477b-9679-aa4485419dc6