Решение № 35 от 29.05.2026, Районен съд - Омуртаг

РЕШЕНИЕ

№ 35 гр. Омуртаг, 29.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на девети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Невяна П. Захариева при участието на секретаря Стела Викторова като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело № 20233510100345 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Искът е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът М. Ю. Я., ЕГН: **********, с адрес: ***, действащ чрез пълномощника си адв. В. А. от АК – Търговище, със съдебен адрес: ***, твърди в исковата молба, че с предварителен договор за покупко – продажба от 15.09.2023 г. ответникът прехвърлил на ищеца собствеността си върху следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален номер 58, в квартал 10 по план за регулация на с. ***, общ. Омуртаг, с площ от 2 000 кв. м., за който е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ УПИ III-58, с площ 1 400 кв. м., заедно с построеното в него паянтово жилище с площ от 54 кв. м., и паянтово жилище с площ от 16 кв. м., навес с площ от 20 кв. м. и УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ УПИ IX-58, с площ 610 кв. м., заедно с построената в него паянтова сграда с площ 8 кв. м., при граници и съседи: от двете страни улица, ПИ с кадастрален № 60, ПИ с кадастрален № 59, ПИ с кадастрален № 77 и ПИ с кадастрален № 57, срещу задължение за издръжка и гледане, лично или чрез трето лице, както и грижи при немощ и старост, при запазено пожизнено право на ползване от продавача върху целия имот. Поради това, че собствеността върху имота не му била прехвърлена по нотариален ред, а ищеца продължавал да изпълнява задълженията си за издръжка и гледане, моли това да стена по силата на съдебно решение по настоящото дело. В съдебно заседание ищецът, редовно призован не се явява, представлява се от адв. В. А. от АК – Търговище, която поддържа иска и прави искане за произнасяне на съда с неприсъствено решение.

1

Ответникът Х. М. И., с ЕГН: **********, с адрес: ***, редовно призован, не се явява и не изпраща представител. Не са направени искания за разглеждане на делото в негово отсъствие. В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответника не е подал писмен отговор.

Съгласно чл. 238, ал. 1 от ГПК ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска. В процесния случай в съдебното заседание от ищцовата страна е направено искане за произнасяне на съда с неприсъствено решение против ответника. Съгласно чл. 239, ал. 1 от ГПК съдът постановява неприсъствено решение, когато на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание и когато искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства или вероятно е неоснователен с оглед направените възражения и подкрепящите ги доказателства. Видно от материалите по делото, както исковата молба, така и призовката за съдебното заседание са връчени надлежно на ответника. Съобщението и призовката връчени на ответника съдържат съответните указания относно последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването на ответника в съдебно заседание, включително е разяснена възможността при наличие на съответните предпоставки ищецът да поиска постановяване на неприсъствено решение. Ответникът е имал възможност както да подаде отговор в срока, така и да организира явяването си в съдебно заседание, респективно явяването на негов представител. Ответникът обаче не се е явил и не е изпратил представител в съдебно заседание, не е изразил становище по иска, не е направили искане за разглеждане на делото в негово отсъствие и не е депозирал писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК. При преценката на вероятната основателност на предявения иск съдът взе предвид посочените в исковата молба обстоятелства и събраните по делото писмени и гласни доказателства – Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане при запазено право на ползване от 15.09.2023 г., Скица на ПИ изх. № 298/08.08.2017 г., изд. от Община Омуртаг, презаверена на 14.09.2023 г., Удостоверение за данъчна оценка по чл.

3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ № 7502001392/14.09.2023 г., изд. от Община Омуртаг и показанията на разпитаните по делото свидетели – И. И.

М., Н. Х. Х. и М. М. М., на които съдът даде вяра, тъй като са логични, обективни, последователни и кореспондират със събраните по делото писмени доказателства. При преценка на посочените доказателства се стига до извод за вероятна основателност на иска, както и до извод за притежавано от ответника право на собственост върху имота, описан в процесния предварителен договора.

С оглед гореизложеното съдът счита, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, като съгласно чл. 239, ал. 2 от ГПК 2 то не се мотивира по същество. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса върху данъчната оценка, която е в размер на 5 467,80 лева (пет хиляди четиристотин шестдесет и седем лева и осемдесет стотинки), с равностойност в евро 2 795,64 евро (две хиляди седемстотин деветдесет и пет евро и шестдесет и четири цента). Този материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 51,94 евро (петдесет и едно евро и деветдесет и четири цента), с левова равностойност 101,58 лева (сто и един лева и петдесет и осем стотинки). По сметка на Община Омуртаг същият следва да заплати според данъчната цена на имота такса в размер на 83,87 евро (осемдесет и три евро и осемдесет и седем цента), с левова равностойност 164,03 лева (сто шестдесет и четири лева и три стотинки) на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като ищеца докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 15.09.2023 г., по силата на който Х. М. И., с ЕГН: **********, с адрес: ***, ПРЕХВЪРЛЯ на М. Ю. Я., ЕГН: **********, с адрес: ***, следния свой недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален номер 58 /петдесет и осем/, в квартал 10 /десет/ по план за регулация на с. ***, общ. Омуртаг, с площ 2 000 /две хиляди/ квадратни метра, за който е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ УПИ III-58/три-петдесет и осем/, с площ 1 400 /хиляда и четиристотин/ квадратни метра, заедно с построеното в него паянтово жилище с площ от 54 /петдесет и четири/ квадратни метра, и паянтово жилище с площ от 16 /шестнадесет/ квадратни метра, навес с площ от 20 /двадесет/ квадратни метра и УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ УПИ IX-58 /девет-петдесет и осем/, с площ 610 /шестстотин и десет/ квадратни метра, заедно с построената в него паянтова сграда с площ 8 /осем/ квадратни метра, при граници и съседи: от двете страни улица, ПИ с кадастрален № 60, ПИ с кадастрален № 59, ПИ с кадастрален № 77 и ПИ с кадастрален № 57, срещу задължение за издръжка и гледане, лично или чрез трето лице, както и грижи при немощ и старост, при запазено пожизнено право на ползване от продавача върху целия имот.

Данъчната оценка на имота е в размер на 5 467,80 лева (пет хиляди 3 четиристотин шестдесет и седем лева и осемдесет стотинки), с равностойност в евро 2 795,64 евро (две хиляди седемстотин деветдесет и пет евро и шестдесет и четири цента).

ОСЪЖДА М. Ю. Я., ЕГН: **********, с адрес: ***, да заплати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 51,94 евро (петдесет и едно евро и деветдесет и четири цента), с левова равностойност 101,58 лева (сто и един лева и петдесет и осем стотинки). по т. 8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община Омуртаг, ”Местни данъци и такси” местна такса в размер на 83,87 евро (осемдесет и три евро и осемдесет и седем цента), с левова равностойност 164,03 лева (сто шестдесет и четири лева и три стотинки) на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето.

ДАВА шестмесечен срок на М. Ю. Я., ЕГН: **********, с адрес: ***, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.

ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът М. Ю. Я., ЕГН:

**********, с адрес: ***, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Решението не подлежи на обжалване.

Съдия при Районен съд – Омуртаг: Невяна Захариева

4