Решение № 167 от 24.02.2025, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 167 гр. Стара Загора, 24.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Олга Златева при участието на секретаря И. Б. Костова като разгледа докладваното от Олга Златева Гражданско дело № 20245530103328 по описа за 2024 година

Предявен е иск от И. Д. Т. против К. М. К. – двамата от гр. Стара Загора – по чл.

19 ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът твърди, че между него и ответницата е подписан предварителен договор за продажба на недвижим имот от 26.03.2024г. Предмет на договора е: дворно място с площ от 485 кв.м., съставляващо *****, в *****, по действащия ПУП на *************, ведно с построените в същото дворно място двуетажна жилищна сграда с РЗП от 54.00 кв.м., а съгласно геодезическо заснемане, жилищната сграда е със застроена площ от 78 кв.м. и разгъната застроена площ от 156 кв.м, при граници на имота: *************.

Продажната цена - в размер на 30 000 лева, била изплатена изцяло, съгласно условията в чл. 13 от договора. Продавачът /ответницата/ следвало да се яви пред нотариус на 23.05.2024г. и да подготви всички документи за окончателния договор за покупко-продажба на описания по-горе недвижим имот.

На 23.05.2024г. продавачът /ответницата/ не се явил при нотариус К.Б. и не представил необходимите документи - скица и данъчна оценка на имота.

Моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.03.2024г., с което ищецът да стане собственик на недвижимия имот, а именно: дворно място с площ от 485 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот *************, по действащия ПУП на *************, ведно с построените в същото дворно място двуетажна жилищна сграда с РЗП от 54.00 кв.м., а съгласно геодезическо заснемане, жилищната сграда е със застроена площ от 78 кв.м. и разгъната застроена площ от 156 кв.м., при граници на имота: поземлен имот *****; поземлен имот *****; поземлен имот ***** и улица. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор от ответницата.

1

В съдебно заседание пълномощникът на ищеца моли искът да се уважи.

Претендира разноски.

Ответницата не се явява и не изпраща представител.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становищата и доводите, намери за установено следното:

Видно от представените писмени доказателства, на 26.03.2024г. между ищеца – като купувач, и ответницата – като продавач, е сключен предварителен договор за продажба на дворно място, с площ от 485 кв.м., съставляващо *****, в *****, по действащия ПУП на *************, ведно с построените в същото дворно място двуетажна жилищна сграда, с РЗП от 54.00 кв.м., а съгласно геодезическо заснемане, жилищната сграда е със застроена площ от 78 кв.м. и разгъната застроена площ от 156 кв.м, при граници на имота: *************.

Продажната цена е 30 000 лв. /чл. 12/, платима, както следва: 9 000 лв. – при подписване на предварителния договор, 21 000 лв. – платими един ден преди датата на подписване на нотариалния акт, съгласно чл. 4 от договора. А съгласно чл. 4 от предварителния договор – датата на сключване на окончателния договор е 23.05.2024г.

Видно от представените разписки, сумата от 9 000 лв. по предварителния договор е платена от купувача /ищеца/ на продавача /ответницата/ в деня на подписване на предварителния договор – 26.03.2024г. Осатъкът от цената по предварителния договор – сумата от 21 000 лв., е платена от купувача по него /ищеца/ на продавача /ответницата/ - на 21.05.2024г.

Следователно, ищецът /купувач/ е изправна страна по договора, като е заплатил дължимата продажна цена – на падежа, преди подаване на исковата молба.

Видно от представения нот. акт ****, *****, *****г. на нотариус Пламен Иванов, с район на действие – района на СтРС, със същия ответницата /продавач по предварителния договор/ е закупила: дворно място, находящо се в *************, представляващо парцел пл. № ***** /*************/ *****, по плана на селото от 1981г., с площ 945 кв.м., при граници: север - парцел *****, изток парцел *****, юг – улица и запад – парцел *****, заедно с намиращите се в дворното място жилищни и стопански постройки.

Със Заповед № 19-12-49 от 10.04.2014г. на зам. Кмета на Община Стара Загора е одобрен проектът за изменение на регулационния план за ***** по плана на *************, с който ***** се разделя на УПИ № **** и ****.

Видно от представената скица от Община Стара Загора, съгласно утвърден ПУП, със Заповед № 19-12-49 от 10.04.2014г., УПИ № *****, ***** на *************, е с площ от 485 кв.м. /колкото е посочено в предварителния договор/, при граници: север - парцел *****, изток парцел *****, юг – улица и запад – парцел ******, като построената в имота двуетажна масивна жилищна сграда е търпим строеж и не подлежи на премахване /удостоверение 19-32-135/18.04.2024г. на Община – Стара Загора/. Видно от обяснителната записка към геодезическото заснемане, двуетажната масивна жилищна сграда в УПИ № **** от ***** по плана на *************, е със застроена площ 78 кв.м. и разгъната застроена площ 156 кв.м. – по същия начин е индивидуализирана двуетажната масивна жилищна сграда в предварителния договор.

За да се уважи искът по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, ищецът следва да докаже, че е сключен валиден предварителен договор с ответницата, падежът на който е настъпил, че е изправна страна по договора, че е изпълнил задълженията си по него, че към 2 датата на вписване на исковата молба ответницата е собственик на имота, предмет на предварителния договор.

Предвид събраните по делото доказателства, страните са сключили валиден предварителен договор за продажба на недвижим имот, в изискуемата писмена форма, съдържащ всички съществени условия на окончателния договор – индивидуализиран недвижим имот, определена продажна цена, обещание да се прехвърли имотът.

Купувачът – ищецът, е изпълнил задълженията си по договора, падежът на сключване на окончателния договор е настъпил. Продавачът – ответницата, е собственик на имота, предмет на договора.

С оглед изложеното, предявеният иск е основателен и като такъв, следва да се уважи. В полза на ищеца следва да се присъдят направените по делото разноски – за държавна такса и издаване на съдебни удостоверения – в размер на общо 122,80 лв.

Следва, на основание чл. 364 от ГПК, ищецът да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота /чл. 85 ал. 2, вр. чл. 87 от ЗННД и чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД/ - в размер на 320,50 лв., както и данък, на основание чл. 46 ал. 2, т. 1, вр. чл. 47, ал. 2 ЗМДТ – в размер на 900 лв. и да се впише възбрана до изплащането им, като ищецът следва да заплати и 15 лв. по сметка на Агенцията по вписванията, на основание чл. 37 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор, сключен на 26.03.2024г. за покупко-продажба на недвижим имот, съгласно който, К. М. К., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, продава на И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, следния недвижим имот: дворно място с площ от 485 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот № ****, *****, по действащия ПУП на *************, ведно с построената в него двуетажна масивна жилищна сграда с РЗП от 54 кв.м., а съгласно геодезическо заснемане, жилищната сграда е със застроена площ от 78 кв.м. и разгъната застроена площ от 156 кв.м., при граници на имота: УПИ *****, УПИ *****, УПИ ***** и улица, на продажна цена в размер на 30 000 лева.

Данъчната оценка на имота е 10 279,70 лева.

ОСЪЖДА К. М. К., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, да заплати на И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, сумата в размер на 122,80 лева, направени по делото разноски.

ОСЪЖДА И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, да заплати по сметка на Старозагорския районен съд сумата 320,50 лева, представляваща нотариални такси.

ОСЪЖДА И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, да заплати в полза на Агенцията по вписванията сумата 15 лева, представляваща държавна такса за вписване на възбрана върху имота.

ОСЪЖДА И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, да заплати по сметка на община Стара Загора, отдел МДТ-Стара Загора сума в размер на 900 лева, представляваща данък за придобиване на имущество по възмезден начин.

ДА СЕ ВПИШЕ на основание чл. 364 ал. 1 от ГПК възбрана в полза на съда 3 върху недвижимия имот, подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на дължимите разноски по прехвърлянето от И. Д. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес *************.

УКАЗВА на ищеца, че съдебното решение подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, при невписване в този срок, вписването на исковата молба губи действието си.

ДА НЕ СЕ ИЗДАВАТ на основание чл. 364 ал. 2 ГПК преписи от решението, докато не бъдат представени доказателства за заплащане на местния данък и нотариалната такса за прехвърляне.

Решението може да се обжалва пред Старозагорския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________ 4