Решение № 15611 от 05.08.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15611 гр. С, 05.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА при участието на секретаря ДИАНА Й. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело № 20251110111752 по описа за 2025 година взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, подадена от „Г- 07“ ЕООД с ЕИК:

******, със седалище и адрес на управление: гр. С, ул. „АЖ“ № 6, ет. 3 против „Г ****“ ЕООД с ЕИК: ******, със седалище и адрес на управление: гр. С, ул. „МД“ № 22, с която по реда на чл. 422 ГПК е предявен установителен иск с правно основание чл. 61, ал. 2 ЗЗД за признаване за установено, че ответникът дължи на ищеца сумата от 75,37 евро /147,42 лева/, представляваща заплатена от ищеца част от разходи за абонаментна поддръжка на три асансьора в административна сграда с адрес: гр. С, ул. „АЖ“ № 6 (високо тяло), за периода от 01.12.2023 г. до 31.12.2023 г., припадаща се на ответника според собствените му 27,3 % идеални части от общите части на сградата, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на Заявлението за издаване на заповед за изпълнение – 28.06.2024 г. до изплащане на вземането, за която сума е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 37580/ 27.11.2024 г. по ч. гр. д. № 39893/2024 г. по описа на СРС, 118 състав.

Ищецът твърди, че считано от 29.06.2007 г. страните са собственици в режим на етажна собственост на всички самостоятелни обекти, заемащи цялата 11-етажна административна сграда, находяща се на адрес: гр. С, ул. „АЖ“ № 6, като ищецът е собственик на етажи от първи до осми включително от сградата и на 72,7 % ид. ч. от общите части на същата, а ответникът е собственик на девети, десети и единадесети етаж и на 27,3 % ид. ч. от общите части на сградата. Поддържа, че основната дейност на страните в процеса е свързана с отдаване под наем на собствени на двете дружества обекти в процесната административна сграда, като в същата са налице три броя асансьори, които обслужват всичките й етажи.

Излага, че считано от 01.01.2021 г. поддръжката и изправността на асансьорите се извършва 1 от дружеството „Е – ГЕ“ ЕООД. Посочва, че в периода от 29.06.2007 г. до 31.12.2011 г. отношенията между страните във връзка с разходите за управление и поддръжка на сградата, в това число и поддръжката на асансьорите са уреждани по доброволен път, като ответникът ги е заплащал на ищеца. Твърди, че на 26.12.2011 г. между страните е сключено Споразумение по отношение на извършените от страна на етажния собственик „Г – 07“ ЕООД разходи за управление поддръжка на сградата за 2011 год. по следните пера: топлинна енергия, абонамент асансьори, почистване общи части, охрана и поддръжка на сградата.

Сочи, че ответникът е потвърдил съгласието си тези разходи за цялата сграда да бъдат извършвани и заплащани от ищеца, като се е задължил да заплати припадащата му се част от заплатените от ищеца разходи в размер на 27.3 % от общата сума, с което до края на 2011 г. отношенията между двете дружества са били уредени. Твърди, че в периода от 01.05.2016 г. до 30.11.2023 г .е заплащал всички разходи за техническата поддръжка на трите асансьора в процесната административна сграда, като извършените от него разходи са одобрени и разпределени между етажните собственици с решения на ОС на ЕС, находяща се в гр. С, ул.

„АЖ“ № 6 (високо тяло), съгласно протокол № 3/04.07.2019 г.; протокол № 4/28.02.2020 г.;

Протокол № 2 5/22.07.2020 г.; Протокол № 6/07.04.2022 г.; Протокол № 7/14.09,2023 г. и Протокол № 8/22.12.2023 г. Поддържа, че ответникът не е оспорил по съдебен ред решенията по посочените протоколи.

Твърди, че за периода от 01.12.2023 г. до 31.12.2023 г. разходите за абонаментната поддръжка на трите асансьора в административната сграда са в общ размер на сумата от 540 лева без ДДС съгласно договор за поддържане, преустройство и ремонтиране на асансьори, Анекс към него, фактура от 03.01.2024 г. и платежно нареждане от 04.01.2024 г.. Счита, че за този период отношенията между страните се уреждат с чл. 21 от Правилника за вътрешния ред на административната сграда в съответствие с влязло в сила решение на СРС по гр.д. № 57710/2016 г. Твърди, че ответното дружество не е заплатило припадащата му се част от тези разходи, поради което е предявена претенцията. Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който оспорва иска като неоснователен, за което излага подробни съображения. Не се оспорва, че ищецът притежава право на собственост върху описаните в исковата молба етажи от административната сграда и на 72,7 % ид. ч. от общите части на сградата, а ответникът притежава право на собственост върху обособена част, състояща се от етажи 9, 10 и 11 и на 27,3 % ид. ч. от общите части на процесната административна сграда. Оспорва всички останали обстоятелства, изложени в исковата молба и формулираните правни изводи.

Релевира възражение за нищожност на всички посочени в исковата молба решения, обективирани в протоколи от № 1 до № 8 вкл. Поддържа, че общи събрания не са свикани и провеждани и ответникът не е представляван на нито едно общо събрание, като на общите събрания е присъствал само представител на ищеца. Твърди, че не дължи исковата сума, защото през този период е бил лишен от достъп до сградата и не е ползвал общите части поради пречки, създадени виновно от ищеца. Поддържа, че след 2015 г. ищецът трайно създавал пречки на ответника да упражнява правото си собственост на обособената част на етажи 9, 10 и 11 от процесната административна сграда. В тази насока се позовава на 2 съдебно решение по спор между страните относно упражняване правото на собственост върху процесните недвижими имоти. Ето защо счита, че плащането на абонаментна поддръжка за трите асансьора в сградата не е било в негова полза и не е уместно предприета чужда работа. Твърди се, че след 14.10.2015 г. ищецът неправомерно е лишил ответника от ползване на асансьорите в процесната административна сграда чрез деактивиране на т. нар. „чипове“ за същите, поради което да настоящия момент няма достъп до тях. Поддържа, че на 25.11.2015 г. ищецът е прекъснал и водоподаването до собствените му индивидуални обекти на 9, 10 и 11 етажи, като е поставил спирателни кранове на главните водопроводни щрангове на сградата на осмия етаж, до който ответникът нямал достъп. Посочва, че при липсата на вода и възможност за ползване на асансьорите за достъп до етажите над 8-ми, наемателите на помещенията на 10 и 11 етаж са прекратили договорите си с ответника и са напуснали, а използването им лично или чрез отдаване под наем е било практически невъзможно. След неправомерното лишаване на ответника от ползването на асансьорите до собствените му обекти и водоподаването, се наложило да прекрати използването на част от собствените си помещения, находящи се в административната сграда за офис и да наеме такъв в друга сграда срещу заплащане на ежемесечна наемна цена, която твърди да възлиза в размер на 29108,27 лева за периода от 01.05.2016 г. до 01.02.2020 г.

По изложените съображения моли за отхвърляне на предявения иск и присъждане на направените по производството разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Безспорно между страните е, че в процесния период от 01.12.2023 г. до 31.12.2023 г. ищецът е собственик на 72,7 % ид. ч. от общите части на административна сграда с адрес: гр. С, ул. „АЖ“ № 6 (високо тяло), а ответникът е собственик на 27,3 % ид. ч. от общите части на сградата.

Видно от устава на ответника „Г ****“ ЕООД капиталът на дружеството е в размер на 1698000 лева, набран чрез внасяне като непарична вноска на обособена част, състояща се от девети, десети и единадесети етажи, всеки по 356 кв. м. с обща разгъната застроена площ – 1068 кв. м. от административна сграда с адрес: гр. С, ул. „АЖ“ № 6 (високо тяло), цялата състояща се от сутерен и единадесет етажа с обща РЗП 4064 кв. м., построени върху терен от 504 кв. м. с абонатна станция – 56,88 кв. м. и трафопост 28,43 кв.м., 27,3 % ид.ч. от общите части на сградата, 27,3 % ид.ч. от земята, върху която са изградени съоръженията към административната сграда – абонатна станция и трафопост и учреденото право на ползване върху две паркоместа в прилежащия терен и правото на преминаване в този терен.

Видно от устава на ищцовото дружество Г – 07 ЕООД капиталът му е 1200000 лв, внесен изцяло чрез непарична вноска на следния недвижим имот: 54.42% /петдесет и четири цяло и четиридесет и два процента/ идеални части от УПИ I-за административни сгради, кв.

106, местността ГМ по плана на гр. С, с площ от 4900 кв.м., заедно с 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 етажи от построената върху терена административна сграда със застроена площ на етажите от 2688 кв.м, партер 1 /етаж/ 295 кв.м от обща площ от 398 /триста деветдесет и осем/ кв.метра, 3 включваща входно фоайе от 75 кв. метра и стълбищна клетка от 28 кв.метра, 72.7% от общите части на сградата, включително партер /1 етаж /, състоящ се от входно фоайе от 75 кв.м. и стълбищна клетка от 28 кв.м, сутерен на административна сграда високо тяло, топла връзка от 628,57 кв. м., включваща 148 кв.м. фоайе, сутерен под топла връзка, 41,95% идеални части от абонатна станция от 98,56 кв.м., 41,95 % идеални части от трафопост от 49,28 кв. метра, 41,95% идеални части от ел. табло от 15,36 кв. метра.

Според представената регистрационна карта, издадена от р-н Слатина на СО, налице е регистрация от 13.10.2016 г. на сграда в режим на етажна собственост на адрес: гр. С, ул.

АЖ № 6 – високо тяло с 11 етажа в РЗП 3718 кв. м. и 16 самостоятелни обети, като е отбелязано „10 етажа сам. обекта и партер 6“.

Според споразумение от 26.12.2011 г. /л.28/ ответникът се задължава да заплати на ищеца 27,3 % от общите разходи , заплатени от ищеца за поддръжка на съсобствената им сграда за 2011 г. за топлинна енергия, абонамент асансьори, почистване на общи части, охрана и поддръжка сграда на обща стойност 9374,80 лева.

С решение от 01.02.2019 г. на СГС по гр.д. № 9393/2016 г. „Г 06“ ЕООД е осъдено да заплати на „Г 07“ ЕООД на основание чл. 61, ал. 2 ЗЗД вземания, от които 2197,80 лева без ДДС за поддържане на асансьорите от 01.01.2014 г. до 30.09.2015 г. на 12-етажната сграда на ул. „АЖ" 6 в гр. С плюс законната лихва от 29.07.2016 г. до окончателното изплащане.

Представен е Правилник за вътрешния ред в обект „ТАС Г високо тяло /л. 55/, както и е Правилник за вътрешния ред в обект „ТАС Г високо тяло, приет с решение №2 по Протокол №1 от проведено на 11.09.2016 год. от 10.00 часа на Общо събрание на етажните собственици на етажна собственост на сграда, находяща се в гр. С, ул. Ал. Ж №6, (високо тяло), и изменен с Решение № 5 по Протокол №5 от 22.07.2020 год от Общо събрание на етажните собственици на етажна собственост на сграда, находяща се в гр.С, ул. Ал. Ж №6, (високо тяло) /л.73/ и изменен и допълнен с Решение №5 от 07.04.2022 г. /л.84/.

Видно от Протокол № 1 от ОС на ЕС в сграда, находяща се в гр. С, ул. „АЖ“ № 6 (високо тяло), проведено на 11.09.2016 г. по т. 2 от дневния ред е приет Правилник за вътрешния ред, а по т. 4 разходите за управление и поддръжка, в това число, но не само за охрана, асансьори, пожароизвестяване, почистване, електричество общи части, техническа поддръжка се правят ежемесечно, като „Г – 07“ ЕООД се задължава да ги заплаща ежемесечно, а „Г ****“ ЕООД да възстановява съответстващата на съсобствеността му (27,3 %) част от разходите в 7-дневен срок от издаване на проформа фактура. Посочените решения са атакувани по реда на чл. 40 ЗУЕС от ответника и с влязло в сила решение № 270174/16.11.2017 г., постановено по гр.д. № 57710/2016 г. по описа на СРС, 150-ти състав /л.38/, са приети за законосъобразни. Според чл. 14, ал. 3 от приложения Правилник за вътрешния ред сградата разполага със система за контрол на достъп на асансьорите и вратите към стълбищните клетки, като при подписване договор за наем наемателите получават съответен брой чипове с разрешен достъп до етажа, на който е наетото помещение.