Решение № 14297 от 16.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 14297 гр. София, 16.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 52 СЪСТАВ, в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: НИКОЛАЙ ИЛ. НИКОЛОВ при участието на секретаря АЛЕКСАНДРА В. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от НИКОЛАЙ ИЛ. НИКОЛОВ Гражданско дело № 20241110136503 по описа за 2024 година

Предявен е иск по чл.422, ал.1 ГПК, във връзка с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.

Ищецът Е. (ЕС), находяща се в гр.София, ж.к. „Стрелбище“, бл.93, вх.Б, твърди, че на 27.06.2022 г. Общото събрание на ЕС е взело решение Контролният съвет да сключи договор за управление и поддръжка с „В.“ ЕООД за предоставяне на услугата „професионален домоуправител“, като в тази връзка е подписан Договор за управление и поддръжка на 28.06.2022 г. Заявява, че Общото събрание на ЕС е взело решение, обективирано в Протокол 013/14.11.2022 г., за участие на Етажната собственост в програма „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд“, в това число за енергийно обследване на жилищната сграда, създаване и издаване на енергиен и технически паспорти, както и проект за фотоволтаична инсталация за покриване нуждите на общите части на сградата.

Поддържа, че е взето решение да се събере бюджет в размер на 38 000 лева, който да се разпредели между всички самостоятелни обекти в сградата по процент идеални части от общите части на сградата, както следва на две вноски- първата с падеж до м.декември 2022 г. и втората с падеж до м.март 2023 г. Навежда, че съобразно взетото решение е подписан Договор № 14-1359/17.02.2023 г. с „Р.“ АД за извършване на гореспоменатите дейности.

Заявява, че за ответника е възникнало задължение за заплащане към касата на ЕС на сумите, както следва: 694 лева с падеж м.декември 2022 г. и 193 лева с падеж м.март 2023 г., или общата дължима сума от 887 лева. Претендира установяването на вземането за сумата от 887 лева, представляваща (главница) частта на ответника за неплатени суми към ЕС за участието в програмата „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд“, в това число за енергийно обследване на жилищната сграда, създаване и издаване на енергиен и технически паспорти, както и проект за фотоволтаична инсталация за покриване нуждите на общите части на сградата, ведно със законната лихва от датата на заявлението-08.02.2024 г. до окончателното изплащане, както и осъждане на ищеца за разноските.

Ответникът Т. К. Т. е получил препис от исковата молба и в срока по чл.131 от ГПК е подал писмен отговор. Заявява, че „В.“ ЕООД не е легитимиран да представлява Етажната собственост-ищец, доколкото дружеството не е избрано легитимно за домоуправител по смисъла на ЗУЕС, като е представен договор за назначаването на дружеството за управител, но не е представено доказателство, че ОС му е възложило подобни правомощия. Твърди, че от Протокол 013/14.11.2022 г. е видно, че съответните решения са взети при липса на 1 необходимото мнозинство, като в него е отразено, че Т. (собственик на ап.78) е гласувал „за“, което не съответства на истината. Поддържа, че сумите са за услуга, която не е извършена.

Претендира разноски.

Софийски районен съд, след преценка на всички доказателства и доводи на страните съгласно чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема следното от фактическа страна:

Установено в производството е, че въз основа на взето на 27.06.2022 г. решение на ОС на ЕС е сключен Договор за управление и поддръжка от 28.06.2022 г., сключен между Е., находяща се в гр.София, ж.к. „Стрелбище“, бл.93, вх.Б, представлявани от Г.К., Л.П. и С.С., в качеството им на Контролен съвет на етажната собственост, като възложител, и „В.“ ЕООД, ЕИК ............., със седалище и адрес на управление: гр.София, кв. „Белите брези“, ул.

„Хайдушка гора“, №13, офис 1, като изпълнител, като е било възложено на „В.“ ЕООД извършване на дейността по организирането, техническото и административно управление и поддръжка на общите части в сградата, като Договорът е сключен за неопределено време и е влязъл в сила, считано от 28.06.2022 г.

Съгласно приетия като писмено доказателство по делото Протокол от Общо събрание се установява, че на 14.11.2022 г. е било проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в ЕС, находяща се в гр.София, ж.к. „Стрелбище“, бл.93, вх.Б, на което по т. 2 от дневния ред е взето Решение за участие на етажната собственост в програма „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд“. Направено е отбелязване, че всички присъстващи са били детайлно запознати с условията и правилата за кандидатстване и участие по програмата. Прието е да се потърсят допълнителни оферти за изработка на архитектурно заснемане, технически паспорти и енергийни обследвания на многофамилни жилищни сгради от други дружества, като същите следва да се изпратят на всички имейли на собствениците на самостоятелни обекти в сградата, на дружествотодомоуправител, което от своя страна да ги постави на видно място във входа на блока.

Решението е взето с мнозинство повече от 50 % от всички присъстващи. С мнозинство повече от 50 % от всички присъстващи Общото събрание е определило отговорници за изпълнение на решението. Взето е и решение дължимите суми към касата на Етажната собственост да се събират от служителите на дружеството-домоуправител.

Установява се, че с Решение на ОС от 28.03.2023 г. по т. 1 от дневния ред е прието решение да се изготви нов, актуален списък на собствениците, дали съгласие за участие и кандидатстване в програмата за „Саниране“. Прието е изготвянето на актуален списък да се възложи на професионалния домоуправител на сградата - „В.“ ЕООД. На създаденото Сдружение на собствениците е възложено попълване и подписване на приложение 2 от собствениците, които не са присъствали и/или не са били представени на проведеното събиране. По т. 2 от дневния ред е прието да се изпрати по електронна поща и до всички собственици актуален списък с натрупаните и дължими към момента суми, свързани с подписания от Сдружение на собствениците Договор за обследване на блок 93, вход Б.

Изпълнението на решението е възложено на професионалния домоуправител на сградата „В.“ ЕООД. Отразено е, че решенията са взети от присъстващите лично и чрез представители етажни собственици, притежаващи 42.754% идеални части от общите части на етажната собственост, с посочени в присъствен списък към протокола имена.

Прието е Удостоверение от 17.01.2023 г. за регистрация на сдружение на собствениците по чл. 46а от ЗУЕС Столична община, район „Триадица“, от което се установява, че въз основа на подадено заявление за регистрация на сдружение на собствениците с вх. № РТР23-ГР94-28/2023-01-06 от И.М.Д., в качеството си на председател на Управителен съвет (управител) на сдружение на собствениците „ж.к. „Стрелбище“, бл.93, вх.Б и приложенията, които са неразделна част от заявлението, след извършена проверка за спазване на изискванията на ЗУЕС, на основание чл. 29 и чл. 45. ал. 3 от ЗУЕС, в публичния регистър на сдруженията на собствениците в Столична община, район „Триадица“, на 16.01.2023г. е вписано Сдружение на собствениците с регистрационен номер ЕССО10-230010.

От приетия като писмено доказателство по делото Бюджет за подготовка на документи 2 и технически и енергиен одит за кандидатстване на етажната собственост в „Националната програма за енергийна ефективност и обновяване на жилищни сгради“ се установява, че е определена сумата от 3864 лева за посочените дейности, от която припадащата се за ап. 78, собственост на ответника, се равнява на 887 лева.

Приет е и Договор № ДИ – 1359 от 17.02.2023 г., от който се установява, че Сдружение на собствениците в ж.к. „Стрелбище“, бл. 93, вх. Б, е възложило на „Р.“ АС извършването на енергийно обследване на жилищата сграда, съставяне и издаване на енергиен паспорт на жилищната сграда, съставяне и предаване на технически паспорт, както и проект за фотоволтаична инсталация, за покриване на нуждите на общите части на вход Б на жилищна сграда: гр. София, район „Триадица“, ж.к. „Стрелбище“, ул. „Роженски проход“, блок 93, вх.

Б, съгласно изисквания на Наредба № РД-02-20-3/09.11.2022 г. за техническите изисквания към енергийните характеристики на сгради. Съобразно договора, цената за извършването на посочените услуги е в размер на 32191.50 лева, без ДДС. С Анекс № 1 към договора от 17.02.2023 г. е изменена стойността на договора и е посочена стойност в размер на 27 857.84 лева, без ДДС.

Приет по делото е Сертификат за енергийни характеристики на сграда в експлоатация от 01.05.2027 г. за процесната сграда.

При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:

По предявения иск с правно основание чл.422, ал.1 ГПК, във връзка с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС, ищецът следва да докаже основанието за дължимост от ответника на паричните претенции за участие на Етажната собственост в програма „Подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на жилищния сграден фонд“, в това число за енергийно обследване на жилищната сграда, създаване и издаване на енергиен и технически паспорти, както и проект за фотоволтаична инсталация за покриване нуждите на общите части на сградата.

Ответникът следва да докаже, че ищеца не е легитимиран да предяви настоящия иск (не притежава активна процесуална легитимация); възражението по Протокол 013/14.11.2022 г., както и неизвършването на услугата, за която се претендира сумата.

Задължението за заплащане на разходите за управлението и поддържането на общите части на Етажната собственост, находяща се в гр.София, ж.к. „Стрелбище“, бл.93, вх.Б, е установено с Решение на Общо събрание от 14.11.2022 г. на собствениците на самостоятелни обекти в сградата.

Разходите за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти, съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, съобразно чл. 48, ал. 3 ЗУЕС. Тези разходи спадат съответно към необходимите и полезните разноски по смисъла на § 1, т. 8 и т. 12 от ДР на ЗУЕС. Само необходимите и полезни разноски за общите части се понасят задължително и изключително от собствениците на апартаменти и други самостоятелни помещения в ЕС, без оглед на това дали тези собственици обитават или използват притежаваните от тях обекти или ги отдават под наем на други лица изцяло или частично. От компетентността на Общото събрание е вземане на решения относно определяне на месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“, за извършването на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, по аргумент от чл. 11 и чл. 48, ал. 8 ЗУЕС.

Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9, във връзка с чл. 50 ЗУЕС, всеки от етажните собственици е длъжен да заплаща разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, чийто размер е определен от Общото събрание по определения в чл. 50 ЗУЕС начин.

3

Съдът намира, че приетите Решения на Общото събрание на етажната собственост, проведено на 14.11.2022 г. и на 28.03.2023 г., следва за се считат за законосъобразни. След влизането им в сила решенията на етажните собственици са задължителни за всички етажни собственици, включително за тези които са гласували против, за неучаствалите във вземането им и за лицата, които по-късно ще станат етажни собственици или обитатели.

Същевременно, задължителността им отпада за лицата, които вече не са етажни собственици или обитатели, дори да са гласували за тях. Законът за собствеността и ЗУЕС уреждат специална процедура за вземането на тези решения, като регламентира начина на свикване, състав, представителна власт гласуване, предметна компетентност, като спазването на тези правила е основание за действителността на решението. ЗС и ЗУЕС не уреждат специални основания за нищожност на решенията на общото събрание на етажната собственост.