Решение № 1429 от 29.12.2025, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1429 гр. Варна, 29.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, X СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Йордан В. Димов при участието на секретаря Славея Н. Янчева като разгледа докладваното от Йордан В. Димов Гражданско дело № 20253100101134 по описа за 2025 година

Производството е заведено по предявен от Ц. Р. А., ЕГН **********, с адрес: *** съдебен адрес: г*** чрез адв. К. Д. против „Строй мар инвест“ ЕООД, ЕИК 204507412, със седалище и адрес на управление гр. Варна, местност „Свети Никола – 1“, №927, ет 4, ап. 12, представлявано от Н.Г.М., иск с правно основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) за обявяване за окончателен, сключеният между тях на 05.11.2021 г. предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот – АПАРТАМЕНТ №7, намиращ се в ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, със застроена площ от 61.93 кв. м. на етаж 4, състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня-дрешник, баня с тоалет, коридор и две тераси, при граници по проект: апартамент 5, стълбищна клетка, коридор, асансьор, ***, двор, калкан към ПИ с идентификатор ***, както и 4.5976% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху ПИ, равняващи се на 11.26 кв.м. идеални части от площта на ПИ с идентификатор ***, както и подземно ПАРКОМЯСТО 2 с площ от 36.80 кв. м.

В исковата и уточняващите молби ищецът твърди, че на 05.11.2021 г. е сключил с ответника „Строй мар инвест“ ЕООД, ЕИК 204507412, предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот – АПАРТАМЕНТ №7, намиращ се в гр. Варна, *** № 1, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, със застроена площ от 61.93 кв. м. на етаж 4, състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня-дрешник, баня с тоалет, коридор и две тераси, при граници по проект: апартамент 5, стълбищна клетка, коридор, асансьор, ***, двор, калкан към ПИ с идентификатор ***, както и 4.5976% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху ПИ, равняващи се на 11.26 кв.м. идеални части от площта на ПИ с идентификатор ***, 1 както и подземно ПАРКОМЯСТО 2 с площ от 36.80 кв. м. за сумата в размер на 67 500 евро, платима, както следва: 6000 евро платими като капаро при подписване на предварителния договор; 14 000 евро платими в деня на подписване на предварителния договор; 20 500 евро платими в 14-дневен срок от подписване на акт 14; 20500 евро платими в 30- дневен срок от подписване на акт 15 и 6500 евро платими след подписване на акт 16. Твърди, че към момента по посоченият договор били заплатени всички суми, с изключение на сумата от 6500 евро, дължима след подписването на акт 16. Сочи, че при многократни опити да се свърже с представител на ответника за уточняване кога ще бъде въведена сградата в експлоатация, да се плати последната вноска и да се прехвърли имота, предприемачът не отговарял. Твърди, че последният бил сменил телефонния си номер. Твърди също, че към момента на подаване на исковата молба сградата е била с подписан акт 15 и предстояло да бъде въведена в експлоатация. Сочи, че срокът за завършване на сградата е бил 24 месеца, считано от датата на подписване на протокол за строителна линия и ниво, който е изтекъл още през 2024 г. Посочва, че на 14.05.2024 г. било образувано изпълнително дело №660/2024 г. на ЧСИ И.С. с взискател П.С.К. против Н.Г.М. за сумата от 761 340 лв. Сочи, че последният бил едноличен собственик и управител на ответника „Строй мар инвест“ ЕООД.

Посочва, че след проверка в деловодството на Окръжен съд – Варна установил, че срещу ответника имало заведени четири търговски дела №27/2005 г., №599/2024 г., №566/2024 г. и №313/2023 г., като по тези производства претенциите против ответника надхвърляли 300 000 лева. Намира, че ответника е неплатежоспособен и за ищцата съществува риск да не може да придобие собствеността върху процесния апартамент, тъй като ответника може да е в невъзможност да й го прехвърли. Моли съдът да постанови решение, с което да обяви процесния предварителен договор за окончателен, както и да бъде определен срок, в който ищцата да внесе дължимата сума за заплащане на последната вноска от 6500 евро. Моли да бъде осъден ответника да заплати и разноските в производството, както и тези в производството по ч.т.д. №313/2025 г. по описа на ВОС.

В съдебно заседание ищцата Ц. Р. А., чрез процесуалния си представител адв. Д. поддържа предявения иск и моли да бъде уважен, като предвид наличието на предпоставките на чл.238 от ГПК претендира за постановяване на неприсъствено решение.

Моли да бъдат присъдени сторените по делото съдебно – деловодни разноски, за което представя списък.

В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответното дружество „Строй мар инвест“ ЕООД. В съдебно заседание – редовно уведомен не се явява управителят на дружеството и не изпраща представител.

Като доказателство по делото е представен предварителният договор за продажба и строителство на недвижим имот – АПАРТАМЕНТ №7, намиращ се в ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, със застроена площ от 61.93 кв. м. на етаж 4, състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня-дрешник, баня с тоалет, коридор и две тераси, при граници по проект: апартамент 5, стълбищна клетка, коридор, асансьор, ***, двор, калкан към ПИ с идентификатор ***, както и 4.5976% идеални части от 2 общите части на сградата и правото на строеж върху ПИ, равняващи се на 11.26 кв.м. идеални части от площта на ПИ с идентификатор ***, както и подземно ПАРКОМЯСТО 2 с площ от 36.80 кв. м. за сумата в размер на 67 500 евро, /листи 11 до 13 от делото/.

Представени са 2 бр. платежни нареждания – от 09.12.2022 г. и от 05.08.2022 г. (лист 9 от делото) и 3 бр. отчет по сметка (листи 7,8 и 10 по делото) за заплатените от ищеца суми във връзка с изпълнението на предварителния договор.

Представен е и Инвестиционен проект за сградата, изградена в ПИ с идентификатор *** (л. от 28 до 34), както и актуална разпечатка от Агенция по вписванията по партида на „Строй мар инвест“ ЕООД (л. от 116 до 138), от която е видно, че ответното дружество е собственик на процесния имот, а върху същия има вписани възбрани. Това обстоятелство се потвърждава и от приложеното на л. 83 от делото Обявление по изп. д. № 29/2025 г. по описа на ЧСИ Р.Т., в което е отбелязано, че върху процесния имот има вписани 3 възбрани.

За да се произнесе по същество, съдът взе предвид следното: ответникът не е депозирал отговор на исковата молба в законоустановения срок; не се е явил и не е изпратил представител в първото по делото съдебно заседание, за което е редовно призован, на осн. чл.50, ал.2 от ГПК; не е отправил искане за гледане на делото в неговото отсъствие; не е взел отношение по спора с писмена молба или по какъвто и да било друг начин. Освен това, с редовно връченото на ответника определение по чл. 131 от ГПК, на осн. чл.50, ал.2 от ГПК на последния са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в о.с.з., а от представените по делото доказателства може да се направи напълно обоснован извод за вероятна основателност на предявения иск.

С оглед изложеното и с оглед направеното от ищеца искане съдът намира, че са налице предпоставките по чл. 238 ГПК и чл. 239 от ГПК, поради което следва да бъде постановено неприсъствено решение, като предявените искове бъдат уважени изцяло.

Спецификата на исковете по чл.19, ал.3 от ЗЗД предполага да се извършат допълнителни действия от съда, предвидени в разпоредбите на чл.362 и чл.364 от ГПК.

Поради това и с оглед доказателствата по делото е необходимо при постановяване на решението да бъде постановен условен диспозитив с оглед изпълнение на остатъчното парично задължение на ищеца (купувач по предварителния договор) и указание за последиците от неизпълнение, на осн. чл.362, ал.1 и ал.2 от ГПК.

На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът, получаващ на база на съдебното решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати в полза на Държавата, по сметка на Окръжен съд – Варна дължимата държавна такса по прехвърлянето на имота, съобразно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл.96 от ЗННД, определена върху материалния интерес, определен от по-голямата сума между данъчната оценка на имота и договорената цена за прехвърлянето (чл. 96, ал. 3 от ЗННД), а именно в случая – върху договорената цена 67 500 евро с равностойност 132 018.53 лв., надвишаваща данъчната оценка на имота от 87 288.50 лв., по ставката по т.8 от ТНТ по ЗННД, с резултат сумата 3

794.54 лв. До плащане на сумата и представяне на доказателства за това, следва да се впише възбрана върху имота.

Дължимият данък по чл.44, ал. от ЗМДТ, на основание чл.45, ал.1 от ЗМДТ, следва да бъде платен от ищеца (купувач по предварителния договор) в съответната данъчна служба по местонахождение на имота, като на осн. чл.364, ал.2 от ГПК и чл.50 от ЗМДТ, вр. чл.34, ал.2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на община Варна, същият към момента е 3% от оценката на имота, а заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне пред съда на доказателства за платен местен данък и за липса на задължения към държавата.

Предвид изхода от спора и представените доказателства, направеното от ищеца искане за присъждане на сторените по делото съдебно – деловодни разноски се явява основателно и следва да бъде уважено до размера на претендираната сума от 10 622.49 лева, съобразно представения списък, на осн. чл.78, ал.1 ГПК.

Воден от горното и на осн. чл. 239 от ГПК, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 05.11.2021 г. между Ц. Р. А., ЕГН **********, *** и „Строй мар инвест“ ЕООД, ЕИК 204507412, със седалище и адрес на управление гр. Варна, местност „Свети Никола – 1“, №927, ет.4, ап.12, представлявано от Н.Г.М. Предварителен договор за продажба и строителство на недвижим имот, по силата на който „Строй мар инвест“ ЕООД, ЕИК 204507412 се задължава да продаде, а Ц. Р. А., ЕГН ********** да купи недвижимият имот, находящ се в жилищна сграда, която ще се построи върху поземлен имот с идентификатор *** (десет хиляди сто тридесет и пет, точка, три хиляди петстотин и шестнадесет точка, петдесет и шест) по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, одобрени със Заповед РД18-40/14.07.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: ***, *** *** с площ от 270 (двеста и седемдесет) кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.), номер по предходен план: № 65 (шестдесет и пет) кв. 1102 (хиляда сто и две), квартал 3 (три), парцел XI-65, при съседни поземлени имоти с идентификатори № ***, ***, ***,

***, ***, ***, а именно:

АПАРТАМЕНТ №7 с ид. ***, разположен съгласно одобрен архитектурен проект на 4 (четири) етаж, кота +8,24 метра, със застроена площ от 61.93 кв. м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня-дрешник, баня с тоалет, коридор и две тераси, при граници по проект: апартамент 5, стълбищна клетка, коридор, асансьор, ***, двор, калкан към ПИ с идентификатор ***, както и 4.5976% идеални части, равняващи се на 12,08 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху поземления имот, както и 11.26 кв.м. идеални части от площта на поземления имот, както и подземно ПАРКОМЯСТО 2 с площ от 36.80 кв. м. за сумата в размер на 67 500 (шестдесет и 4 седем хиляди и петстотин) евро, по предявения от Ц. Р. А., ЕГН **********, с адрес: *** срещу „Строй мар инвест“ ЕООД, ЕИК 204507412, със седалище и адрес на управление гр.

Варна, местност „Свети Никола – 1“, №927, ет.4, ап.12, представлявано от Н.Г.М. иск с правно основание чл.19,ал. 3 от ЗЗД, ПРИ УСЛОВИЕ, че в двуседмичен срок от влизане в сила на решението Ц. Р. А., ЕГН ********** заплати на „Строй мар инвест“ ЕООД, ЕИК 204507412 дължимия остатък от продажната цена в размер на 6 500 (шест хиляди и петстотин) евро, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, вр. чл. 362, ал. 1 от ГПК.

УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че при неизпълнение на задължението на Ц. Р. А. за заплащане на дължимият остатък от продажната цена в размер на 6500 евро в полза на „Строй мар инвест“ ЕООД в указания срок, по молба на последния съдът обезсилва постановеното съдебно решение, на основание чл. 362, ал. 2 от ГПК.