Решение № 1623 от 30.06.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1623 гр. Бургас, 30.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАН Г. ДЕЧЕВ при участието на секретаря СВЕТЛАНА П. ТОНЕВА като разгледа докладваното от ИВАН Г. ДЕЧЕВ Гражданско дело № 20262120100149 по описа за 2026 година

Предявен е иск от Р. Т. П., ЕГН ********** от *** против М. А. М., ЕГН ********** от ***, В. А. М., ЕГН ********** от ***, Т. И. Ч., ЕГН ********** от *** и Д. И. С., ЕГН ********** от *** за допускане на делба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, с адрес гр. Бургас, местност ***, с площ от 2813 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, при съседи: ***, ***, ***, ***, при квоти: 430/2813 кв.м. ид.ч. за Р. Т. П., 500/2813 кв.м. ид.ч. за М. А. М., 500/2813 кв.м. ид.ч. за В. А. М., 692/2813 кв.м. ид.ч. за Т. И. Ч. и 692/2813 кв.м. ид.ч. за Д. И. С..

Заявено е, че страните са съсобственици на имота. С нотариален акт от 1993г. Р.

С. К. и И. К. К. са признати за собственици по давност на имота. След това те са се разпоредили с част от него, като са продали на А. И. М. 1000/2813 кв.м. ид.ч. през 2001г. По-късно К. са продали на ищцата и на нейната сестра 430/2813 кв.м. ид.ч., при равни квоти, през 2001г. През 2013г. сестрата на ищцата й е продала собствените си 215/2813 кв.м. ид.ч., като така ищцата е станала собственик на 430/2813 кв.м. ид.ч. А.

М. е починал и е оставил за наследници дъщеря си М. и сина си В. и всеки от тях има по 500/2813 кв.м. ид.ч. от имота. Р. К. и И. К. също са починали и са наследени от дъщерите си Д. и Т. и всяка от тях има по 692/2813 кв.м. ид.ч. от имота. Моли се искът да се уважи и имотът да се допусне до делба при посочените квоти.

Ответниците М. А. М. и В. А. М. са подали отговор, в който заявяват, че са собственици по наследство от своите родители на по 500/2813 кв.м. ид.ч. всеки от тях.

Не оспорват квотите на съделителите. Желаят извършване на делбата. Ползването на имота датира от 2001г., момента на сделката, като в имота има и постройка. Тя е без строителни книжа и не е довършена, поради което не е вписана в документа за покупко-продажба. Родителите на ответниците си довършили постройката, след като 1 купили идеални части от имота. До смъртта си родителите, а след това и ответниците техни деца, са ползвали както постройката, така и частта от имота, където се намира постройката. Родителите на ответниците са закупили и съседния поземлен имот и в него също изградили постройка. Считат, че установеното с годините ползване трябва да бъде съобразено при извършване на делбата.

Ответниците Д. И. С. и Т. И. Ч. също са подали отговор, в който не оспорват фактите, изложени в исковата молба, като ги приповтарят. Молят да се допусне имотът до делба.

Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба и отговора, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Искът за делба е основателен.

Предмет на делото е поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в местността ***, с площ от 2813 кв.м., като имотът по предназначение е земеделска територия.

С нот. акт №***/06.05.1993г., том ***, дело № ***/1993г. Р. С. К. и И. К. К. са били признати за собственици по давностно владение на дворно место, представляващо имот 489, 490 по плана на Бургас, ***, зона за земеделско ползване, м.

***, с площ от 2813 кв.м.

С нот. акт № ***/17.10.2001г., том***, рег. № ***, дело № ***/2001г. Р. С. К. и И. К. К. са продали на А. И. М. 1000/2813 кв.м. ид.ч. от посоченото дворно място. Така М. е станал собственик на 1000 кв.м. ид.ч. от мястото, а останалите 1813 кв.м. ид.ч. са останали собственост на К.

С нот. акт № ***/07.12.2001г., том ***, рег. № ***, дело № ***/2001г. Р. С. К. и И. К. К. са продали на Д. Т. П. и Р. Т. П. 430/2813 кв.м. ид.ч. от имота. След тази сделка, К. са останали собственици на 1383 кв.м. ид.ч. от мястото.

С нот. акт № ***/05.11.2013г., том ***, рег. № ***, дело № ***/2013г. Д. Т. П. е продала на Р. Т. П. 215/2813 кв.м. ид.ч. от процесния имот, който вече е описан като имот с идентификатор ***. По силата на предишната сделка П. са имали общо 430 кв.м. ид.ч., като с нотариалния акт от 2013г. Д. е продала своята половина, т.е. 215 кв.м. ид.ч. на Р., която след продажбата има 430 кв.м. ид.ч.

Видно от представените удостоверения, И. К. К. е починал на 25.04.2003г., а Р.

С. К. е починала на 13.05.2011г. Техни наследници са дъщерите им Д. и Т., те наследяват родителите си при равни квоти и съответно са наследили общо 1383/2813 кв.м. ид.ч. от мястото или всяка от тях има по 691.50/2813 кв.м. ид.ч. от делбения имот.

А. И. М. е починал през 2004г. и е оставил за свои наследници съпругата си Й.

/починала през 2021г./ и децата си М. и В. Двете деца наследяват при равни квоти неговите 1000 кв.м. ид.ч. от имота, т.е. всеки от тях има по 500 кв.м. ид.ч.

При това положение искът за делба се явява основателен. Установени са съсобствениците на терена. Няма спор между тях за квотите им в общия имот.

Приложените нотариални актове доказват правото на собственост на съделителите.

Процесните сделки касаят именно делбения имот. Това е видно от представената скица на СГКК. Така че квотите са: 430/2813 кв.м. ид.ч. за Р. Т. П., 500/2813 кв.м. ид.ч. за М.

А. М., 500/2813 кв.м. ид.ч. за В. А. М., 691.50/2813 кв.м. ид.ч. за Т. И. Ч. и 691.50/2813 кв.м. ид.ч. за Д. И. С. Доколкото обаче за две от съделителките числителят в дробта не е цяло число, съдът приема за резонно предложението всички квоти да се умножат по 2 две, за да могат квотите в числителите да са цели числа. По този начин трябва да се допусне имотът до делба при следните квоти: 860/5626 ид.ч. за Р. Т. П., 1000/5626 ид.ч. за М. А. М., 1000/5626 ид.ч. за В. А. М., 1383/5626 ид.ч. за Т. И. Ч. и 1383/5626 ид.ч. за Д. И. С.

В имота се намира еднофамилна сграда на един етаж, с площ от 62 кв.м., което е видно от скицата, а и е безспорно между страните. Тази сграда обаче не е предмет на делбата, освен това по твърдения на част от съделителите е и построена без строителни книжа. Няма пречка според БРС да се допусне до делба само теренът, без сградата. С определение № 2571 от 18.09.2023 г. на ВКС по гр. д. № 4561/2022 г., II г. о., ГК е прието, че правото за делба се поражда от всяка имуществена общност, щом като тя е дялова, т. е. обикновена съсобственост. Когато е налице съсобственост на терена и на построената върху него сграда, може, в рамките на поисканото от ищеца, който определя пределите на търсената защита, да се дели само общият имот или само общата сграда в него, освен ако имотът е неделим. Изводът следва от общата система на закона, според която земята и построената върху нея сграда са отделни имоти, отделни вещи – чл.63 ЗС и чл.92 ЗС, съдържащ оборимото предположение, че собственикът на земята е собственик и на постройките върху нея, освен ако е установено друго. Затова, ако недвижимият имот като съвкупност от земя и сгради, е съсобственост на няколко лица, съсобствениците могат да искат делбата не само едновременно, т. е. на терена и на сградата, но и разделено - на терена независимо от сградата и на сградата независимо от терена, при ограничението на чл.38, ал.3 ЗС. В случая съдът не изследва чия е сградата, но и в двете хипотези – ако е обща на всички собственици на терена или ако е еднолична собственост само на един собственик, няма пречка да се допусне до делба само мястото.

Мотивиран от горното и на основание чл. 344, ал.1 ГПК, Бургаският районен съд

РЕШИ:

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Р. Т. П., ЕГН ********** от ***, М. А. М., ЕГН ********** от ***, В. А. М., ЕГН ********** от ***, Т. И. Ч., ЕГН ********** от *** и Д. И. С., ЕГН ********** от *** по отношение на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ***, с адрес гр. Бургас, местност ***, с площ от 2813 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, при съседи: ***, ***, ***, ***, при квоти: 860/5626 ид.ч. за Р. Т. П., 1000/5626 ид.ч. за М. А. М., 1000/5626 ид.ч. за В. А.

М., 1383/5626 ид.ч. за Т. И. Ч. и 1383/5626 ид.ч. за Д. И. С..

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Бургаския окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Бургас: _________(П)___________

3