Определение № 27268 от 28.07.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 27268 гр. София, 28.07.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20251110152762 по описа за 2025 година

Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от Л.

Х. М., ЕГН **********, чрез нейния настойник И. Х. М., ЕГН ****, с адрес в ****, чрез пълномощниците му адв. Я. В. от САК и адв. В. В. от САК, със съдебен адрес в **** против С. Н. Ц., ЕГН **********, с адрес в **** и против Е. А. Ц., ЕГН **********, с адрес в ***.

Твърди се в исковата молба, че от месец януари 1995 г. Л. Х. М. заживява на съпружески начала с Л.С.С., ЕГН ********** в ***, в жилищен имот - собственост на Л.С.С.. Л.С.С. е починал на 12.11.2012 год. След смъртта му, Л. Х. М. продължава да живее в имота в ***, съставляващ вилно място - *** по плана на *** с площ 910 кв. м, с административен адрес *****-, а по КК и КР на *** съставлява ПИ с идентификатор **** при съседи по скица: ПИ с идентификатор ****, ПИ с идентификатор ****, ПИ с идентификатор **** и ПИ с идентификатор ****, в построената в поземлен имот с идентификатор **** едноетажна масивна постройка състояща се от сутерен, две гаражни клетки, антре, кухня, столова, санитарен възел, дневна, зимна градина и тераса, антре и две спални с разгърната застроена площ от 350,50 кв. м. индивидуализирана по КК и КР на *** с идентификатор ****.1.

След месец май 2022 год. лицето В.З.Г. е направило опит насилствено да лиши Л. Х. от владение като съборил част от оградата на поземлен имот с идентификатор **** и е разбил бравата на входната врата на жилищната сграда, но не е установил трайно постоянно владение, нито е отстранил ищцата от имота, тъй като в отговор на тези негови действия И.

Х. М. (настойник на Л. Х.) е поставил нова брава и Л. Х. М. без да напуска имота е продължила да живее в жилищната сграда.

На 05.02.2023 год. В.Г., заедно с лицата К.С. и Е.С. посетили имота. Посрещнала ги живеещата в имота Л. Х. М., която поискала незабавно да напуснат жилищната сграда и дворното място, като ги заплашила, че ще употреби сила срещу тях. Тримата напуснали имота, където живеела Л. Х. М.. След това посещение В.Г. не е посещавал имота и не е предприемал действия за прекъсване владението.

На 25.10.2023 год. В.З.Г. е продал процесните имот и сграда на ответника С. Ц., който към момента на сключването на договора е бил в граждански брак с ответницата Е. Ц..

Договорът за покупко – продажба е оформен с нотариален акт № 48, т. II, peг. № 1172, дело № 235 от 25.10.2023 год. като В.Г. се легитимира като собственик с влязло в сила на 19.05.2022 год. решение на Софийски градски съд по гражданско дело № 13648 по описа за 2016 год., е което е обявен за окончателен сключения с Л.С. предварителен договор. В 1 договора за покупко – продажба липсва клауза, с която продавачът да се задължава предаде владението върху имота на купувача.

В края на месец август 2024 г. С. Н. Ц. е лишил насилствено ищцата от владението на процесните имот и сграда.

Като излага тези обстоятелства, ищцата, чрез законния й представител, обосновава правния си интерес от предявяването на обективно съединени искове за признаване за установено по отношение на ответниците, че е собственик на вилно място - *** по плана на *** с площ 910 кв. м, с административен адрес *****-, а по КК и КР на *** съставлява ПИ с идентификатор **** при съседи по скица: ПИ с идентификатор ****, ПИ с идентификатор ****, ПИ с идентификатор **** и ПИ с идентификатор ****, и на построената в същия поземлен имот едноетажна масивна постройка състояща се от сутерен, две гаражни клетки, антре, кухня, столова, санитарен възел, дневна, зимна градина и тераса, антре и две спални с разгърната застроена площ от 350,50 кв. м. индивидуализирана по КК и КР на *** с идентификатор ****.1 на основание давностно владение, упражнявано в периода от 12.11.2012 г. до 31.08.2024 г. и осъждане на ответниците да й предаде владението върху описаните имоти.

С исковата молба ищцата представят писмени документи, които моли да бъдат приобщени към доказателствения материал по делото. Моли за допускането на свидетелски показания – разпит на един свидетел при режим на довеждане за установяване на обстоятелството, че ищцата е била лишена насилствено от владение на поземлен имот с идентификатор **** и разпит на свидетелите Р.П. и П.Л., при режим на призоваване.

Ищцата моли да бъдат изискани писмени доказателства от адвокатско дружество „Неврокопски и партньори“. Моли за допускането на съдебно – счетоводна експертиза. Иска да бъде задължен ответника С. Ц. да се яви лично в открито съдебно заседание и отговори на въпроси, поставени по реда на чл. 176 ал. 2 от ГПК.

В срока по чл. 131 от ГПК, ответниците, чрез процесуалния им представител, депозират писмен отговор, с който оспорват предявения ревандикационен иск. Ответниците сочат, че на 20.06.2012 г. праводателят им В.З.Г., ЕГН **********, в качеството му на купувач, сключва с Л.С.С., ЕГН **********, в качеството му на продавач, предварителен договор за продажба на следните недвижими имоти: вилно място, съставляващо *** по плана на *** София с площ 910 кв. м., находящо се в ***, у****, при съседи по скица: от две страни улица, парцели ***, ведно с построената в него едноетажна масивна постройка, състояща се от сутерен, две гаражни клетки, антре, кухня, столова, санитарен възел, дневна, зимна градина и тераса, антре и две спални, с разгъната застроена площ от 350,50 кв. м., които недвижими имоти по КККР, одобрени със Заповед № РД-18- 13/17.01.2012 г. на ИД на АГКК, се индивидуализират както следва: вилното място, като поземлен имот с идентификатор ****, с адрес ***, ****, с площ от 879 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: ****, при съседи ПИ с идентификатори ****, ****;

**** и **** а построената във вилното място сграда, като сграда с идентификатор ****.1 с адрес в ***, ***, *****-, със застроена площ от 152 кв. м., брой етажи 1, предназначение на сградата: еднофамилна, за договорена продажна цена от 50 000 евро, изплатена изцяло от купувача на продавача в деня на подписване на предварителния договор. Съгласно чл. 5 от предварителния договор, продавачът предава владението на имота в деня на подписването му. Срокът за сключване на окончателния договор е до 20.06.2013 г.

Тъй като до посочената дата окончателен договор не бил подписан, купувачът по същия предявил правата си по съдебен ред, като на 08.07.2016 г. депозирал искова молба с правно основание чл.19 ал.З от ЗЗД, въз основа на която е образувано гр. д. № 8470/2016 г. по описа на СГС. В хода на същото е установено, че продавачът по предварителния договор Л.С.С., ЕГН ********** е починал на 12.11.2012 г., поради което делото е прекратено и от 2 купувача е инициирано второ такова, гр. д. № 13648/2016 г. по описа на СГС, насочено срещу наследниците по закон на починалия. Още при образуване на делото, праводателят на ответниците В.Г., извършва действия по опазване на имота от посегателства от трети лица. С решение № 261248 от 06.04.2022 г. на СГС, 1-5 състав, постановено по гр. д. № 13648/2016 г., влязло в законна сила от 18.05.2022 г., предварителният договор е обявен от съда за окончателен, а решението е вписано в Службата по вписвания гр. София, с вх. рer. № 70070 от 21.09.2022 г., акт № 216, том XLIX, дело № 1437 от 2022 г., имотна партида 434590, 434591.

През месец май 2022 г. В.Г. е започнал регулярно да посещава имота и извършва ремонтни дейности в него. При едно от посещенията в имота, собственикът заварил ищцата, която му отправила заплахи „че ще го застреля и ще го поръча на китайската мафия“. При друго посещение на В.Г. и други лица – на 05.02.2023 г., ищцата отново се е появила в имота, като този път освен словесни закани, нападнала мъжете с нож, за което е подаден сигнал на телефон 112 и срещу ищцата е образувано досъдебно производство № 711/2023 по описа на 09 РУ-СДВР, пр. пр. 6480/2023 по описа на СРП. Наказателното производство е прекратено, тъй като ищцата страда от „параноидна шизофрения" и е образувано производство по налагане на принудителни медицински мерки.

На 23.10.2023 г. В.З.Г. прехвърля ответника С. Н. Ц.. Непосредствено след придобИ.е на процесиите имоти, първият ответник поставя трайни прегради, препятстващи влизането в жилищния имот и наема технически лица, с цел възстановяване на същия. От момента на закупуването на имота до момента на подаването на отговора ответникът е направил следните подобрения в имота:

Ремонт на покрива на сградата, включващ: събаряне на стария покрив, поради пълно компрометиране на конструкцията; събиране и извозване на отпадъчните материали; изработка и монтаж на нова метална покрива конструкция; изработка и монтаж на дървени ребра; изработка и монтаж на вентилиран покрив по системата „Брамак"; закупуване и монтаж на керемиди „Брамак"; изработване и монтаж на обшивка на комини; изработка и монтаж на покривни прозорци и изработване и монтаж на улуци, всичко на стойност от 66 500 евро

Ремонта на фасадата на сградата, включващ: изкъртване на старата мазилка; събиране и извозване на строителните отпадъци; изравняване на фасадата с хастарна мазилка; полагане на каменна вата (12 см); измазване и боядисване на фасадата; поставяне на подпрозоречни первази от камък, всичко на стойност от 51 200 евро.

Ремонт на дограмата на сградата, включващ: изкъртване на старата дограма, събиране и извозване на отпадъците; закупуване и монтаж на нова дограма - трислоен стъклопакет „Саламандър", всичко на стойност от 15 100 евро.

Ремонт на канализацията в имота, включващ: възстановяване на прекъснатата връзка с канализацията, изкопни работи и закупуване и полагане на нови тръби за отвеждане на дъждовната вода и отходните води; монтаж на резервоар за дъждовна вода, всичко на стойност от 10 142,91 евро.

Ремонт на североизточна ограда, включващ: премахване на старата тухлена ограда и изграждане на нова, всичко на стойност от 2 000 евро.

Ремонт на мазе, включващ поставяне на хидроизолация на стойност от 6 033,24 евро.

Изработване, доставка и монтаж на входна и на гаражна врата на стойност от 6 222,42 евро.

3

Доставка и монтаж на термопомпена система на стойност от 18 472,07 евро.

Доставка и монтаж на отоплителна инсталация, подово отопление и конвектори, всичко на стойност от 19 575,50 евро.

Доставка и монтаж на система за сигурност на стойност от 3 416,60 евро.

Доставка и монтаж на външни щори на стойност от 13 665,77 евро.

Доставка и монтаж на газов котел на стойност от 3 803,13 евро.

По времето на извършване на гореописаните ремонтни дейности ищцата неколкократно е прониквала незаконно в имота, за което ответникът е подавал сигнали до органите на реда.

Като излагат горните съображения, ответниците оспроват предявения ревандикационен иск с твърдението, че ищцата не е владяла имота в продължение на изискуемия десетгодишен период с намерение за своене. Навеждат и твърдения, че след поставянето й под запрещение Л. С. не може да формира правновалидна воля, респ. намерение за своене.

Ответниците заявяват при условията на евентуалност (ако бъде уважен правния иск) възражение за прихващане за сумата от 216 131,04 евро, представляваща стойността на направените в процесния имот подобрения и молят да им бъде признато право на задържане до изплащането на стойността на подобренията.

Молят да бъде привлечен като трето лице – помагач праводателя им В.З.Г..

С отговора ответниците представят писмени доказателства, които молят да бъдат приобщени към доказателствения материал по делото. Молят за събирането на гласни доказателства – разпит на двама свидетели при режим на довеждане. Искат да бъде допусната съдебно – техническа и оценителна експертиза, която да даде заключение за стойността на ремонтните дейности, които ответниците твърдят, че са извършили в процесния недвижим имот. Молят да бъдат изискани от СРП – заверени преписи от пр. пр.

№ 6480 по описа за 2023 г. на СРП, от СГС – гр. дело № 13648 по описа за 2016 г., от Столична община, район „Изгрев“ – протокол за назначаване на настойник на ищцата.