Разпореждане № 54914 от 03.05.2023, Софийски районен съд

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 54914 гр. София, 03.05.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на трети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20231110119829 по описа за 2023 година

Производството е образувано по иск, предявен от Х. Н. З., ЕГН **********, с постоянен адрес в ****, чрез пълномощника му адв. К. Х., АК – София, със служебен адрес в гр. **** против Н. К. Н., ЕГН **********, с адрес в ***.

Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик на недвижим имот, находящ се в *** На 01.11.2020 г. ищецът, чрез пълномощника си л. Х.ва З.а е сключил договор за наем на недвижимия имот с ответника. В договора за наем е описано, че наетото помещение ще бъде използвано като офис. Предвидени са клаузи уреждащи дължимата се наемна цена и начина на плащане. Уговорената наемна цена е 440 лв., а падежът на задължението за заплащане на наема е от 5-то до 10-то число на текущия месец. Съгласно чл. 13 от Договора наемателят се е задължил да заплаща и консумативните разходи (ел.енергия, вода, парно отопление вкл. разходите за поддържане на Общите части, с изключение на тези, които представляват полезни и луксозни подобрения). Договорът първоначално е сключен за срок от 12 месеца, но впоследствие е трансформиран в безсрочен. Владението върху наетия имот е предадено на наемателя на 01.11.2020 г.

От средата на 2021 г., наемателят е спрял да плаща входните си такси, сметките за топлоенергия и В и К услуги и е започнал да плаща наема със закъснение. В началото на 2022 г. Н. изплатил дължимите наеми, но не и сметките за вход, вода и топлоенергия. На 24 август 2022 г. пълномощникът на ищеца – наемодател е изпратил до ответника уведомление по електронна поща, с е отправил изявление за разваляне на договора за наем поради неизпълнение на задълженията на наемателя. Съобщението е изпратено на посочената от наемателя електронна поща, съгласно чл.28 от Договора. Въпреки това наемателят продължил да не заплаща дължимите се наеми и да не освобождава имота, поради което до Н. Н. е изпратена нотариална покана, връчена на 22.11.2022 г., чрез която наемателят отново е поканен да освободи апартамента и да предаде ключовете на наемодателя, като го върне в състоянието, в което го е получил предвид изричното предизвестие за прекратяване на наемното правоотношение. След получаване на нотариалната покана наемателят е спрял да заплаща и месечния наем, като единствените консумативни разходи които плаща са за електричество.

С тези обстоятелства ищецът обуславя правния си интерес от предявяването на осъдителен иск с правно основание чл. 233 ал. 1 т. 1 от ЗЗД за осъждане на ответника да предаде имота, предмет на договора за наем.

Съгласно разпоредбата на чл. 310 т. 2 от ГПК горепосоченият иск се разглежда по реда на глава двадесет и пета "Бързо производство" от ГПК. Императивният характер на 1 посочените правни норми налага производството по гражданско дело № 19829 по описа за 2023 г. на Софийски районен съд да бъде разгледано в съответствие с правилата на чл. 310 и сл. от ГПК.

Съдът, след като извърши проверката по чл. 311 от ГПК и след отстраняване на нередовността, указана с определение № 13993 от 18.04.2023 г., намира, че исковата молба е редовна, а предявеният с нея иск – допустими при настоящия обем от данни по делото, поради което следва да се пристъпи към изпълнение на процедурата по чл. 131 от ГПК, като на ответницата бъдат указани процесуалните й права и неблагоприятните последици от тяхното неупражняване на законовия срок.

На основание чл. 99 от ГПК, следва, с настоящето разпореждане да бъде информиран ответника за възможността да му бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава може да се възползва ако няма средства да заплати адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на месечните му доходи за периода от м. ноември 2022 г. до м. април 2023 г., имущественото му състояние (удостоверено с декларация), семейното му положение, здравословното му състояние и трудовата му заетост към настоящия момент.

Водим от горното и на основание чл. 131 вр. чл. 311 от ГПК, съдът РАЗПОРЕДИ:

УКАЗВА да се изпрати на ответника Н. К. Н., ЕГН **********, с адрес в *** съобщение, заедно с препис от исковата молба и приложенията към нея и препис от настоящето разпореждане.

УКАЗВА на ответника Н. К. Н. да подаде, в едномесечен срок, считано от датата на получаване на съобщението, писмен отговор, който задължително да съдържа следното: 1) посочване на съда (Софийски районен съд) и номера на делото (гражданско дело № 19829 по описа за 2023 г.); 2) трите имена на ответника, както и имената на неговия пълномощник, ако има такъв; 3) становище по допустимостта и основателността на иска, предявен от Х. З.;

4) становище по обстоятелствата, на които се основава иска; 5) възраженията срещу иска и обстоятелствата, на които той се основава; 6) подпис на лицето, което подава молбата; 7) посочване на доказателствата, които ответницата желае да ангажира и конкретните обстоятелства, които ще доказва с тях и представянето на всички писмени доказателства, с които разполага.

УКАЗВА на ответника Н. К. Н., че е длъжен към отговора да представи пълномощно (ако същия изхожда от пълномощник) и препис от него и приложенията му за ищеца.

УКАЗВА на ответника Н. К. Н., че в срока за отговор (едномесечен, считано от датата на получаване на съобщението) може да вземе становище по иска, да направи възражения по него, да представи писмените и посочи останалите доказателства, които желае да бъдат събрани по делото, да направи възражение за местна неподсъдност на делото, да оспори истинността (верността и/или автентичността) на представените с исковата молба писмени доказателства и да предяви инцидентен установителен иск, с който да поиска от съда да се произнесе в решението си и относно съществуването или несъществуването на едно оспорено правоотношение, от което зависи изцяло или отчасти изходът на делото.

УКАЗВА на ответника Н. К. Н., че ако в срока за отговор не вземе становище по иска, не направи възражения по него, не неправи отвод за местна подсъдност, не оспори истинността (автентичността и/или верността) на представените с исковата молба писмени документи, не предяви инцидентен установителен иск, губи възможността да направи 2 това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

УКАЗВА на ответника Н. К. Н., че ако не е представила в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение по реда на чл. чл. 238 и 239 от ГПК.

УКАЗВА на ответника Н. К. Н., задължението при отсъствие повече от един месец от адреса, на който веднъж е връчено съобщение да уведоми съда за новия адрес. При неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.

УКАЗВА на ответника Н. К. Н. задължението при отсъствие повече от един месец от територията на Република България да посочи съдебен адресат в страната, ако няма пълномощник по делото в Република България. При неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.

УКАЗВА на ответника Н. К. Н. възможността да му бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава може да се ползва ако няма средства за заплащане на адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на месечните му доходи за периода от м. ноември 2022 г. до м. април 2023 г., имущественото му състояние (удостоверено с декларация), семейното му положение, здравословното му състояние и трудовата му заетост към настоящия момент.

Разпореждането не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3