Решение № 260001 от 29.01.2024, Районен съд - Ботевград

Р Е

Ш Е Н

И Е

No 260001 гр. Б.,

29.01.2024 г.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

Районен съд- Б., V граждански състав в публично заседание шести юни през две хиляди двадесет и трета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: П.С. при участието на секретаря Х.К., като разгледа докладваното от съдия С. гражданско дело No **2 по описа на съда за 2015 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за делба във фазата по извършването.

С решение No *** от ***г. по настоящото дело, влязло в сила на ***г., е допуснато извършване на съдебна делба на следните недвижими имоти:

1. Нива от 2.483 дка, пета категория, представляваща поземлен имот

No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “Л.”, при граници/съседи: имот No ******- нива на В. П. Д., имот No ******- дере на Община П., имот No ******- нива на М. Г. К., имот No ******- из. нива маломерна на Община П.;

2. Ливада от 0.419 дка, шеста категория, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “Г.”, при граници/съседи: имот No ******- ливада на насл. на М. Д. И., имот No ******- жилищна територия на с. Р., имот No ******- ливада на насл. на Г. Ц. Д., имот No ******- нива на насл. на Ц. М. В.;

3. Ливада от 1.015 дка, шеста категория, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “Г.”, при граници/съседи: имот No ******- нива на насл. на В. В. К., имот No ******- нива на Община П., имот No ******- нива на насл. на М. Н. Д., имот No ******- ливада на С. Н. Ч., имот No ******- ливада на насл. на К. К. Ч., имот No ******- ливада на насл. на И. Н. Д.;

4. Нива от 1.999 дка, пета категория, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “Б.”, при граници/съседи: имот No ******- полски път на Община П., имот No ******- бензиностанция на “Ш. Б.” ЕАД, имот No ******- нива на насл. на Д. К. М., имот No ******- нива на насл. на Х. И. К., имот No ******- полски път на Община П.;

5. Поземлен имот No ** в кв. ** в с. Р., общ. П., с неурегулирана площ от 6** кв. м., с участие в следните парцели: в УПИ ІІ-** от кв. ** с площ от **0 кв.м., и в УПИ *-**от кв. ** с площ 80 кв.м., за които УПИ не е приложена регулация /неуредени сметки/, при съседи:

УПИ *-**– за обществено обслужваща дейност, собственост на “**” ЕООД, улица от о.т. 86 към о.т. 88 в с. Р., край на регулация, ПИ No * – собственост на Н. Г. С.;

6. Нива от 4.801 дка, пета категория, представляваща поземлен имот

No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “П.”, при граници/съседи: имот No ******- нива на насл. на И. С. Б., имот No ******- полски път на Община П., имот No ******- полски път на Община П., имот No ******- полски път на Община П.;

7. Овощна градина от 0.650 дка, седма категория, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “Р.”, при граници/съседи: имот No ******- овощна градина на насл. на Г. П. Г., имот No ******- овощна градина на насл. на Н. П. Г., имот No ******- полски път на Община П., имот No ******- овощна градина на И. К. М.;

8. Овощна градина от 0.3** дка, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “Р.”, при граници/съседи: имот No ******- полски път на Община П., имот No ******- овощна градина на насл. на В. Н. Б., имот No ******- овощна градина на насл. на К. Д. Г.;

9. Нива от 1.001 дка, десета категория, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “М. м.”, при граници/съседи: имот No ******- нива на насл. на М. Д. Р., имот No ******- полски път на Община П., имот No ******- полски път на Община П., имот No ******- нива на насл. на Г. В. К.;

10. Нива от 3.002 дка, седма категория, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “Ц.”, при граници/съседи: имот No ******- нива на Х. Т. Б., имот No ******- нива на М. Ц. Д. и др., имот No ******- нива на Ц. В. Ш., имот No ******- нива на насл. на Н. В. К., имот No ******- нива на насл. на С. Ц. К., имот No ******- полски път на Община П.;

11. Нива от 0.764 дка, седма категория, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “Ц.”, при граници/съседи: имот No ******- нива на насл. на Г. Й. Г., имот No ******- полски път на Община П., имот No ******- нива на С. Ц. В., имот No ******- полски път на Община П., имот No ******- нива на насл. на л. С. В.;

12. Ливада от 0.171 дка, шеста категория, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “Г.”, при граници/съседи: имот No ******- жилищна територия на с. Р., имот No ******- ливада на насл. на П. С. С., имот No ******- нива на насл. на В. Х. Д.;

13. Поземлен имот No *** в кв. * в с. Р., общ. П., с неурегулирана площ от 50 кв. м., с участие в УПИ *-**в кв. * с неприложена регулация, при съседи: УПИ *-** , и УПИ *-** – собственост на П.М.Н., УПИ *-** в кв. * – собственост на Н. К. А. и Д. П. Д.-Н., ПИ ** в кв. * с неустановен собственик;

14. Нива от 0.769 дка, седма категория, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Р., община П., местността “К. п.”, при граници/съседи: имот No ******- нива на насл. на Г. И. Р., имот No ******- нива на насл. на И. Д. М., имот No ******- нива на И.В.К., имот No ******- полски път на Община П.;

15. Поземлен имот No ** в кв. * и кв. ** в с. Р., общ. П., с неурегулирана площ от 1865 кв. м., с участие в УПИ *-**в кв. ** с 210 кв. м., нереализирана улица от о.т. 87 и о.т. 88,89 към о.т. 7 с 360 кв.м., УПИ V- общ. в кв. 9 с 25 кв.м., УПИ *-**в кв. * с 920 кв.м. и УПИ *-**в кв. * с 350 кв.м., за които УПИ не е приложена регулация /неуредени сметки/, при съседи: УПИ *-**в кв. * – насл. на Х.В.Д., ПИ No ** – насл. на Х. В. ***, ПИ No ** – неустановен собственик, улица, край на регулация;

16. Ливада от 1.170 дка, пета категория, представляваща поземлен имот No ******, находящ се в землището на с. Т., Община Б., местността “П.”, при граници/съседи: имот No ******- ливада на насл. на М. Б. Н., имот No ******- полски път на Кметство с. Т., имот No ******- ливада на Т. А. Н., имот No ******- ливада на К. Т. Ц., имот No ******- ливада на Д. И. В., между съделители и при дялове както следва: Д.А.С. - 1/6 /една-шеста/ идеални части, Ц.А.Т. - 1/6 /една-шеста/ идеални части, и

И.П.Д. - 4/6 /четири-шести/ идеални части.

В хода на производството по делото - след постановяване на решението по допускане на делбата, е починал ответникът И.П.Д., като на основание чл. 227 от ГПК съдът е конституирал като страна по делото на нейно място наследникът й по закон П.М.Н.- дъщеря.

В първото по делото заседание след допускане на делбата ищците Д.А.С. и Ц.А.Т., чрез пълномощника си адв. К., прави искане по същество делбата да се извърши чрез обособяване на имотите в дялове за всеки от съделителите, като предвид наличието на достатъчно имоти нямат искания за разделяне на имоти. В хода на устните състезания молят делбата да бъде извършена по вариант I от заключението на вещото лице по съдебно-техническата експертиза, при дял 2 бъде възложен на съделителя Д.А.С., а дял 3 на съделителя Ц.А.Т., като посоченият вариант не налага обособяване в нови имоти на някои от имотите.

Ответникът-

П.М.Н. в първото по делото заседание след допускане на делбата не е направила искания относно начина на извършване на делбата, като не е заявила претенции към някой от предложените от вещото лице варианти или по отношение на някой от делбените имоти.

Съдът, след като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема следното:

От приетото по делото становище от Началника на ОСЗ- гр. П., относно поделяемостта на допуснатите до делба имоти съгласно изискванията на чл. 10, ал. ал. 1 и 2 от ППЗСПЗЗ се установява, че допуснатите до делба земеделски имоти, находящи се в землището на с. Р., общ. П., а именно 1. Нива от 2.483 дка, представляваща поземлен имот No ******, 2. Ливада от 0.419 дка, представляваща поземлен имот No ******, 3. Ливада от 1.015 дка, представляваща поземлен имот No ******,

4. Нива от 1.999 дка, представляваща поземлен имот No ******, 5. Нива от 4.801 дка, пета категория, представляваща поземлен имот No ******, 6. Овощна градина от 0.650 дка, представляваща поземлен имот No ******, Овощна градина от 0.3** дка, представляваща поземлен имот No ******, 8. Нива от 1.001 дка, 9. Нива от 3.002 дка, представляваща поземлен имот No ******, 10. Нива от 0.764 дка, представляваща поземлен имот No ******,

11. Ливада от 0.171 дка, представляваща поземлен имот No ******, и 12. Нива от 0.769 дка, представляваща поземлен имот No ******, са неделими на самостоятелни имоти.

От приетото по делото становище от Началника на ОСЗ- гр. Б., относно поделяемостта на допуснатите до делба имоти съгласно изискванията на чл. 10, ал. ал. 1 и 2 от ППЗСПЗЗ се установява, че допуснатият до делба земеделски имот, находящ се в землището на с. Т., общ. Б., а именно Ливада от 1.170 дка, пета категория, представляваща поземлен имот No ******, е неделим на самостоятелни имоти.

В изискано от Община П. становище относно поделяемостта на делбените имоти, находящи се в строителните граници на гр. П., Главният архитект на общината е изразил становище за поделяемост имотите в изисканото съотношение, а именно: 1.

Поземлен имот No ** в кв. ** в с. Р., общ. П., с неурегулирана площ от 6** кв. м., 2. Поземлен имот No *** в кв. * в с. Р., общ. П., с неурегулирана площ от 50 кв. м., 3. Поземлен имот No ** в кв. * и кв. ** в с. Р., общ. П., с неурегулирана площ от 1865 кв. м. Посочено е обаче, че така описаната поделяемост поставя собствениците на отделните дялове в принудителна съсобственост, както следва:

1. За ПИ No ** – съсобственост в УПИ ІІ-** и в УПИ *-**от кв. **; 2. За ПИ No *** – съсобственост в УПИ *-**от кв. 8; 3. За ПИ No ** – съсобственост в УПИ *-**в кв. **, УПИ V- общ. в кв. 9, УПИ *-**в кв. * и УПИ *-**в кв. 8, с. Р..

По делото е изслушано заключението на вещото лице П.П. по изготвената съдебно-техническа експертиза от 14.06.2016 г. относно пазарната стойност на делбените имоти и възможните варианти за разпределянето им в дялове съобразно квотите на съделителите в делбената маса, като заключението не е оспорено от страните и е прието от съда като компетентно и обективно. Съгласно заключението на вещото лице пазарната стойност на допуснатите до делба имоти е както следва:

1. ПИ, нива с No ******, землище на с. Р. е 1220.00 лв.; 2. ПИ, ливада с No ******, землище на с. Р. е 150.00 лв.; 3. ПИ, ливада с No ******, землище на с. Р. е 360.00 лв.; 4. ПИ, нива с No ******, землище на с. Р. е 9**.00 лв.; 5. ПИ, нива с No ***, землище на с. Р. е 2310.00 лв.; 6. ПИ,овощна градина с No ******, землище на с. Р. е 2**.00 лв.; 7. ПИ, овощна градина с No ******, землище на с. Р. е 1**.00 лв.; 8. ПИ, нива с No ******, землище на с. Р. е 4**.00 лв.; 9. ПИ, нива с No ******, землище на с. Р. е 13**.00 лв.; 10. ПИ, нива с No ******, землище на с. Р. е 340.00 лв.; 11. ПИ, ливада с No ******, землище на с. Р. е 60.00 лв.; 12. ПИ, нива с No ******, землище на с. Р. е 340.00 лв.; 13.

ПИ, ливада с No ******, землище на с. Т. е 420.00 лв.; 14. ПИ в урбанизирана територия с кадастрален No ** по ПУП на с. Р. е 11900.00 лв.; 15. ПИ в урбанизирана територия с кадастрален No *** по ПУП на с. Р. е 780.00 лв.; 16. ПИ в урбанизирана територия с кадастрален No ** по ПУП на с. Р. е 35450.00 лв.

Общата стойност на имотите е * 380.00 лв., при което стойността на дяловете на съделителите са както следва: за Д.А.С. (с 1/6 ид.ч.) – 9397.00 лв., за Ц.А.Т. (с 1/6 ид.ч.) – 9397.00 лв., и за П.М.Н. (с 4/6 ид.ч.) - 37**7.00 лв.

Вещото лице е предложило два варианта за разпределение на имотите в дялове на съделителите, съобразно квотите им в съсобствеността, като и при двата варианти се образуват три отделни дяла. И при двата предложени от вещото лице варианти най-скъпият имот се разпределя в дял на съделителя с най-голяма квота в съсобствеността, а именно П.М.Н. (наследодателя й И.П.Д.), а трите имоти, поподащи в строителните граници на с. Р. (урбанизирана територия), са разпределени в три дяла, т.е. всеки дял включва един такъв имот.