Протокол № 1356 от 05.10.2026, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 1356 гр. Варна, 05.10.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нейко С. Д. при участието на секретаря Галина Сл. С.а

Сложи за разглеждане докладваното от Нейко С. Д. Гражданско дело № 20263100100014 по описа за 2026 година.

На именното повикване в 15:32 часа се явиха:

Ищецът „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, редовно уведомен от предходно съдебно заседание, представлява се от АДВ. Д. К., редовно упълномощен и приет от съда от преди.

Ответниците К. Я. Л. И И. Я. В., редовно уведомени от предходно съдебно заседание, явява се лично К. Л., представляват се от АДВ. А. П., редовно упълномощена и приета от съда от преди.

Вещите лица Д. В. Д., Н. Н. А., редовно призовани, не се явяват. Не са депозирали заключение в срок.

Вещото лице Н. Г. В., редовно призован, се явява. Не е депозирал заключение в срок.

АДВ. Д. К.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. А. П.: Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не съществуват процесуални пречки по хода на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

ДОКЛАДВА молба вх. № 30026/18.09.2026 г. от вещите лица по допуснатата комплексна съдебно-техническа експертиза.

АДВ. Д. К.: Запознат съм с молбата на вещите лица и не възразявам да им дадете възможност да изпълнят задачата.

1

АДВ. А. П.: Запозната съм с молбата, не възразявам.

Водим свидетелката д. С.ова. Допуснатия ни свидетел И. З. моля да бъде заменен със свидетелката С.Т. Л..

АДВ. Д. К.: Възразявам. Оттеглям възражението.

СЪДЪТ, като взе предвид направеното доказателствено искане за събиране на гласни доказателства, намира, че следва да бъдат допуснати като свидетели водените лица в днешното съдебно заседание, поради което ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА до разпит като свидетели: д. И. С.ова и С.Т. Л. и вписва същите в списъка на лицата за призоваване.

СЪДЪТ пристъпва към разпит на свидетеля, с оглед на което снема самоличността му, както следва: д. И. С.ов, ЕГН ********** на 77 години, българска гражданка, вдовица, неосъждана, леля на К. Л., с висящи дела с М.С., предупредена за отговорността по чл. 290 от НК, след което същата обеща да говори истината.

СВИД. д. С.ОВА: Знам, че М.С. е завършил сградата на „Бриз“. Знам, че М.Р. е завършил сградата на бриз. Аз имам договор с М.Р.. М.Р. последно през 2022 г. изплати наема за цялата година на мен и сестра ми и оттогава не съм го виждала. Аз си продадох апартамента на С. през 2019 година, когато мъжът ми се разболя. Не съм виждала М.Р. и М.С. заедно, но знам, че М. контактува с тяхната фирма. М.Р. ми препоръча да продам апартамента си на фирмата на М.С. през 2019 г., когато съпругът ми се разболя.

Видях Т. М. когато сключихме договора, когато продадохме на М.С..

Видях го в офиса. Първо негова служителка дойде. Обади ми се М.Р., че Ж. ще дойде с готов договор. След това излезе диагнозата на мъжът ми и отидохме в кантората на Home2U. Тогава видях Т. М. и му казах, че бързаме с продажбата на апартамента, защото мъжът ми трябва да влезе в болница. След около две седмици М.С. ми се обади да го чакам пред общината при нотариуса и там сключихме договора през април 2019 г. Той още тогава ми преведе 30 000 лева за да мога да си изчистя борчовете. Мъжът ми почина след един месец и в края на годината се усетих, че аз тогава подписах договора, но не ми дадоха такъв. Преди Нова година се видяхме с М.С. и тогава ми даде договора, тогава го видях за втори път. След това не съм го виждала. Предварителният договор беше да не е по- малко от 78 000 лева, но едва у дома разбрах, че са ми наплатили само 58 000 лева и една друга сума, която бях изплатила на М.Р. са ми я удържали отново. М.С. ми е удържал тази сума.

След това Т. М. ми се обади веднъж, след като сестра ми е отказала да подпише за земята. Искаше да му подпишем земята под апартаментите, но тъй като ние не знаехме за този офис от 140 кв. м, сестра ми отказа да подпише и се обади на мен да не подписвам. Това беше мисля, че миналата година.

2

Със служителката, която дойде с договора за продажбата на апартамента се срещнахме на улицата и подписах. Тя се казва Ж.. След като подписах не съм я виждала. Или тя ми е звъняла или М.Р. за да изляза на улицата. След това не съм я виждала, аз не съм и ходила в офиса.

Нямам спомен някой да ни е звънял да каже, че сградата е готова.

Другият е звънял, неговия съдружник - Т. М., след като сестра ми отказа да подпише за земята. Тогава тя ме предупреди да не подписвам нищо. Аз предоставих на тях понеже слабо чувам и съм зависима, им казах те да решават, а аз ще направя каквото ми кажат. Тя отказва понеже тази зала не влизаше в нашите сметки и ние фактически нищо няма да получим оттам.

След това сестра ми завежда дело за довършителни работи. Довършителни работи не е имало там до момента докато беше М.Р..

Аз нямам деца. М.С. не ме съди. Съди ме Т. М., всъщност обърках се, С. ме съди за довършителни работи.

Строителната фирма, която трябваше да построи кооперацията беше на М.Р.. Той ни плащаше наема. Аз трябваше да получа един апартамент, сестра ми също трябваше да получи един апартамент и за майка ми трябваше да има гарсониера. За ателието последно разбрахме. М.Р. е построил ателието. Когато миналата година ми дадоха ключовете, сградата беше на мазилка, нямаше нито теракот, нито фаянс, нито балатум. Не мога да кажа дали е имало дълъг период от време, в който сградата е стояла без строеж. Последно ходих в сградата миналата година, когато получих ключовете от адвоката на сестра ми, която се казва Галина, но не помня фамилията й. Тя ми даде ключовете, защото преди това искаха да заведем дело, тъй като аз останах единствения титуляр, понеже сестра ми почина. Г.М. искаше да пишем жалба за да получа ключовете.

Страните заявиха, че нямат повече въпроси към свидетелката.

СЪДЪТ пристъпва към разпит на свидетеля, с оглед на което снема самоличността му, както следва:

С.Т. Л., ЕГН ********** на 25 години, българска гражданка, неомъжена, неосъждана, дъщеря на К. Л., без дела със страните по спора, предупредена за отговорността по чл. 290 от НК, след което същата обеща да говори истината.

СВИД. С. Л.: Желая да свидетелствам.

Знам сградата на „Бриз“, там беше къщата, в която аз израснах заедно с леля ми, баба ми и прабаба ми. Знам, че през 2019 г. е сключен договор за строеж и тогава започна строителството.

Знам от баба ми, че е сключен договор през 2019 г. с М.Р.. Баба ми е Е.

Л.. Договорът беше сключен за построяване на кооперация в замяна на три апартамента - за баба ми, леля ми и прабаба ми.

За първи път отидох на строежа през 2020 г. в началото на есента, септември месец. Тогава се бях прибрала от чужбина и отидох да видя до къде е стигнало строителството. Погледнах сградата, която беше на груб строеж, на 3 тухли, имаше покрив, бяха започнати дограмите на първите два етажа, но не навсякъде. Нямаше поставени врати, покривът беше бетонна плоча. Имаше 6 етажа – два над нивото на земята. Строежът беше спрян и не се работеше. Не мога да кажа от колко време е спрян строежът. Не мога да кажа кога се е възстановила работата по строежа. От това, което баба ми е споменавала е, че нов строител, за който не знаехме е завършил сградата и се е свързал с баба ми. Баба ми получи съобщение от ЧСИ за 300 000 лева. Получи го през 2023 г. в началото на лятото към юли месец. Тогава баба ми разбра за първи път, че има нов строител, защото до този момент знаеше, че М.Р. строи кооперацията.

Докато се извършваше строителството баба ми живееше в собственото си жилище в кв. „Младост“. д. живя под наем, някъде до Морската градина. Тя все още живее там.

Когато ходихме на обекта през 2020 г. нямаше достъп до сградата, беше оградено. Имаше строителни материали, нямаше изкоп, нямаше и работници.

През март 2021 г. отново ходих на обекта. Сградата изглеждаше по същия начин, пак беше оградена и нямаше работници. Тогава ходих веднъж.

Строителите отказваха да връчат ключове на баба ми. Строителят С. отказваше да връчи ключове. Сега получиха ключове за два от апартаментите, миналата година - лятото. Не съм сигурна от кого са получили ключовете и при какви обстоятелства. Не съм сигурна по каква причина строителите са отказвали да им връчат ключове. Нямаме ключове за ателието, отказват да ни дадат. Баба ми не е звъняла на С. да иска да й плащат наема. Знам това, защото с баба ми често си говорихме по време на строежа и не ми е казвала нищо за това.

Аз лично не съм влизала в апартаментите, но майка ми е влизала, снимала е видеоклипове, от които видях, че е на бетонов под, бетонови стени и висят кабели от тавана. Не съм сигурна, но предполагам, че това е станало след като са получили ключовете.

Когато баба ми получи известието от ЧСИ ни се обади супер разтревожена и стресирана, че я съдят за 300 000 лева за нейния апартамент.

Оттогава здравето й се влоши супер много и не се чувстваше добре. Беше изненадана, че има друг строител, който не е този, с който е подписала договора – Р..

В Малта живея от 2017 г. Прибирам се един-два пъти на година, но не всяка година. Виждала съм Р. един път, но не съм се запознавала с него.

Посещавала съм сградата и съм я снимала за да мога да пратя на майка ми и баба ми да я видят. Нещата, които се случваха по строежа знам от баба ми.

Когато съм ходила в сградата не съм забелязала да има буйна растителност и да е неподдържано. Баба ми виждаше по снимките, които й пращах, че няма развитие по сградата и е звъняла на Р., който й е казвал, че забавянето е поради пандемията. Не съм чувала името М.С.. Чух за него когато баба ми получи съобщението от ЧСИ.

Сестрата на баба ми също трябваше да получи един апартамент, който тя продаде много преди да се завърши сградата, но не съм сигурна на кого го продаде. Разбрах, че Home2U е фирмата, в която М.С. работи. Не знам дали те са купили апартамента от д.. По това време приятелят й беше болен и на нея й трябваха пари за лечението му.

Не знаех за ателието. Разбрах за него когато видяхме сградата завърШ. и построена. Аз посетих строежа през 2023 г., направих клипове и снимки, 4 които пратих на баба ми и майка ми и баба ми каза, че е различно от договора, който е сключила с Р..

Учила съм геодезия, но не съм завършила. Не съм виждала проектите на сградата, само съм чувала. Знам, че новият строител е построил това ателие – С.. Знам имената само на М.Р. и М.С.. Когато сградата беше завърШ., леля ми и баба ми поискаха ключове от М.С.. Не сме обсъждали защо не са искали ключовете от М.Р.. Смятам, че ателието е строено от С., защото това се е случило след като баба ми получи поканата от ЧСИ.

Страните заявиха, че нямат повече въпроси към свидетелката.

АДВ. А. П.: Представям и моля да приемете доказателства във връзка с показанията на свидетелите, които разпитвахме и във връзка с твърденията за съвместна дейност.

АДВ. Д. К.: На първо място представените доказателства са преклудирани. Това не са новооткрити доказателства, процесуалният представител е бил запознат с тях от преди три заседания и е можело да ги представи тогава. Освен това същите са неотносими, доколкото касаят трети лица, които не са страни по настоящото дело.

АДВ. А. П.: Аз не съм представлявала ответната страна пред Районен съд - Варна и едва сега узнах, че адв. И. ги е представлявал.