Решение № 882 от 24.06.2022, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 882 гр. Русе, 24.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Татяна Т. Илиева при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева като разгледа докладваното от Татяна Т. Илиева Гражданско дело № 20214520102495 по описа за 2021 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършване.

С Решение № 815/19.10.2021 г. е допусната съдебна делба между СВ. П. Т., Т. К.

Т. и Р. П. Й. на следния недвижим имот : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, с адрес: гр. Р, ул. “Ц.А.“ № 26, вх. 3, ет. 1, ап.25, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение-жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с индентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, със застроена площ 123,77 кв.м., брой нива на обекта-едно, състоящ се от три стаи, дневна, кухня, сервизни помещения и два балкона, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на сьщия етаж-***, под обекта*** и над обекта-***, заедно с избено помещеиие № 10, с площ 8,53 кв.м., при граници: изба № 9, коридор, ***, заедно с 2,024 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, ПРИ ПРАВА: 2/4 ид.части за С.П.Т. и Т. К. Т. в режим на СИО, 1/4 ид.част за СВ. П. Т. и 1/4 ид.част за Р. П. Й..

Със същото решение е допусната и съдебна делба между СВ. П. Т. и Р. П. Й. при равни права на следните земеделски имоти: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „СИПЕЯ", с площ 22783 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване1 нива, категория на земята-6, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 084004, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „ДОЙРАН", с площ 16001 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползваненива, категория на земята-7, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 045007, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, *** и ***; 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „АРА ЕКЕНЛК", с площ 23432 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-нива, категория на земята-3, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 027006, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***; 4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „КОНСКА МОГИЛА", с площ 1178 кв.м., трайно предназначение на териториятаземеделска, начин на трайно ползване-лозе, категория на земята-7, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 037031 , при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***; 5.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „КАРШАЛЪК", с площ 2309 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-лозе, категория на земята-3, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 091098, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

***, *** и ***; 6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „КОЗЛУК", с площ 6301 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-пасище, категория на земята-7, предишен идентификатор- няма, номер по предходен план 012004, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 330332.12.7, ***, ***, *** и *** и 7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „Джин Пунар“, с площ 8308 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-пасище, категория на земята-4, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 015029, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 330332.15.30, ***, ***, *** и ***.

Ищците претендират жилищният имот да им бъде възложен, тъй като представлява тяхно основно жилище, а земеделските имоти бъдат поделени между двете съделителки, като нива с идентификатор ***, с площ 16001 кв.м., не бъде разделяна, а възложена на ищцата. Предявяват искания по сметки за заплащане на сумата 2 303.26 лв., представляваща ¼ от стойността на направените след смъртта на 2 наследодателя им подобрения в жилищния имот, подробно описани по отделни помещения.

Ответницата счита, че не са налице законовите предпоставки наследственият апартамент да бъде възложен на ищците. Оспорва вземанията по сметки и прави възражение за тяхното погасяване по давност.

ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА.

Съгласно неоспореното от страните и прието от съда заключение по назначената съдебно-техническа експертиза, допуснатият до делба жилищен имот има пазарна стойност 147 200 лева и е реално неподеляем. В случая съсобствеността между съделителите е комбинирана (смесена), тъй като е възникнала в резултат на повече от един юридически факт - сделка за част от имота и наследяване. Както сочи и пълномощникът на ответницата, съгласно възприетото в ТР № 1/2004 г. на ВКС, само възникналата в резултат на наследяване съсобственост попада под диспозицията на чл.249, ал.2 ГПК /аналогичен с чл. 288, ал. 3 ГПК /отм//. При нито една от хипотезите на смесена съсобственост съдът не може да извърши делбата на основание чл. 288, ал.

3 ГПК. Тъй като не са налице законовите предпоставки за неговото възлагане, на основание чл.348 ГПК, същият следва да бъде изнесен на публична продан.

Относно делбата на земеделските имоти:

В приетото експертно заключение по отношение на седемте ниви вещото лице предлага обособяване на два равностойни дяла, като всеки от тях съдържа новообразуван имот с площ съответно 8.383 дка и 7.618 дка от имот ***, седма категория, 16.001 дка. Въпреки дадената на съделителите възможност, одобрен проект за делба на процесната нива от ОСЗ-Попово, придружен със скица, изработена или заверена от СГКК-Търговище, не бяха представени. Поради това съдът следва да извърши делбата на зем.имоти, като бъдат обособени два относително равностойни дяла, съобразно правата на съделителките, категорията, площта и стойността на земята, а именно:

Дял I :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „СИПЕЯ", с площ 22783 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-нива, категория на земята-6, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 084004, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и

*** и

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „ДОЙРАН", с площ 16001 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-нива, категория на земята-7, 3 предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 045007, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***,

*** и ***;

Пазарната стойност на имотите от дял I е 44 940.70 лева, а дела на всеки от съделителите е с пазарна стойност 38 513.50 лева.

Дял II :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „АРА ЕКЕНЛК", с площ 23432 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-нива, категория на земята-3, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 027006, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и

***;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „КОНСКА МОГИЛА", с площ 1178 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-лозе, категория на земята-7, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 037031 , при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

*** и ***;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „КАРШАЛЪК", с площ 2309 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-лозе, категория на земята-3, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 091098, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

***, *** и ***;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „КОЗЛУК", с площ 6301 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-пасище, категория на земята-7, предишен идентификатор- няма, номер по предходен план 012004, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 330332.12.7, ***, ***, *** и *** и

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: Община Попово, село Зараево, местност „Джин Пунар“, с площ 8308 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване-пасище, категория на земята-4, предишен идентификатор-няма, номер по предходен план 015029, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 330332.15.30, ***, ***, *** и ***.

Пазарната стойност на имотите от дял II е 32 086,30 лева, а дела на всеки от 4 съделителите е с пазарна стойност 38 513.50 лева.

С оглед равните права на двете съделителки върху имотите, допуснати до съдебна делба в горните два дяла, на основание чл.352 ГПК следва да се тегли жребий, след влизане в сила на решението по разделителния протокол, като получилият дял І следва да заплати на получилия дял ІІ сумата от 6 427.20 лв. за уравнение на дяловете.

ОТНОСНО ИСКА НА ИЩЦИТЕ ЗА ЗАПЛАЩАНЕ НА СУМА ЗА

ПОДОБРЕНИЯ В ДЕЛБЕНИЯ ЖИЛИЩЕН ИМОТ ОТ ОТВЕТНИЦАТА:

Ищците претендират заплащане на припадащата се на ответницата 1/4 от стойността на подобренията, направени в процесния апартамент след смъртта на наследодателя П.П. през 2018 г.

Подобренията в имота са такива нововъведения, които изменят общата вещ имота и които не са били необходими за запазването и съхраняването им. При тях необходима предпоставка е именно увеличаването стойността на имота. Следва да бъде изяснен и въпросът подобренията в имота от кого и в какво качество са извършени. Възможни са няколко фактически и правни положения, при които един съсобственик извършва подобрения в общата вещ. Той може да не се съобразява с правата на останалите съсобственици, да владее имота само за себе си. Но затова той трябва да промени титула на владението си - от владение за себе си и за сметка на останалите съсобственици, във владение само за себе си. Това свое намерение обаче той следва да манифестира спрямо другите съсобственици, да отблъсне тяхното владение и това да им стане известно. Всяко скрито, неопределено поведение, което може да се тълкува и по други начини, не сочи на такава промяна. Ако е налице такава промяна, налице е превръщането в обикновено (недобросъвестно) владение и тогава той в това си качество има правото да иска ликвидация на облигационните отношения, породени от извършените подобрения по реда на чл.74, ал.1 ЗС. В останалите случаи, когато извършва подобрения в качеството си на владелец на своята част и държател на частите на останалите съсобственици, ликвидацията ще се извърши при условията на чл. 30, ал. 3 от ЗС, ако подобрението е извършено със съгласието на останалите съсобственици, ако липсва съгласие на останалите - по правилата на водене на чужда работа без пълномощие /чл.60 и сл. ЗЗД/, а ако останалите съсобственици са се противопоставили - по правилата на чл. 59 от ЗЗД, с което те са се обогатили до размера на обедняването.

Конкретните данни по делото сочат, че двете сестри не са поддържали отношения помежду си от години, като в имота са живеели и продължават да живеят ищците, както и наследодателят П.П. до смъртта си. Ответницата не е допускана до апартамента, така че тя не е знаела кога и какво се върши в него, за да се противопостави или не. Ето защо следва да се приеме, че ремонтните дейности са извършвани без знанието и без съгласието на съсобственицата Р.Й. и отношенията по 5 повод на тях следва да се уредят по правилата на водене на чужда работа без пълномощие.

Свидетелите на ищците – В.Г. и В.С. заявяват, че ремонтите са правени от Т.преди 2-3 години, след смъртта на бащата на ищцата, а те са му помагали с труд. В кухнята правили окачен таван, на пода е поставян ламинат, лепени са плочки, поръчани са нови кухненски шкафове и мебели. В хола е усвоена терасата, като избили стената и поставили дограма, сменяни тапети, в една от спалните поставили ламинат, помагали при къртене, мазане, боядисване, смяна на тапети, шпакловане, поставяне на окачени тавани в спалнята, терасата, банята, тоалетната и коридора. Ремонтите продължили около две години, като основен ремонт бил правен на кухнята и хола, а в останалите помещения само освежаване.