Решение № 126 от 15.05.2023, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 126 гр. Н., 15.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светла Радева при участието на секретаря Диана В. Славова като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело № ***36***163 по описа за *** година

Предявени са субективно и обективно, в условията на евентуалност, искове с правно основание по чл.26, ал.2, предл. 3-то от ЗЗД; по чл.124, ал.4 от ГПК; по чл. чл.31, ал.2 от ЗЗД, по чл.40 и по чл.42 от ЗЗД , от страна на ищците С. В. И. и И. В. И., представлявани от адв. Р. К. от *АК против ответника А. К. П. от гр. Н., както и и иск с правно основание по чл.108 от ЗС, от същите ищци против ответницата Б. А. Д..

В исковата молба ищците заявяват, че са наследници на В. И. Д., който починал на *** г. Преди смъртта си той страдал от тежко *** заболяване-***, поради което изпадал в тежки състояния, налагащи болнично лечение, изследвания и диагностика в град В., болница „***“. Заради влошеното си здраве пътувал до град В. с такси. Понеже дълги години работел в чужбина, нямал финансови затруднения. На *** г. попаднал в болницата в град Н., с диагноза ***, като бил изписан на *** г. в тежко състояние. Починал на *** г. Два –три месеца преди това той спрял да отговаря на телефонните обаждания на децата си, както и на тези от сестра си С. И. И., като близките отдавали това на влошеното му здраве. Приживе той притежавал единствено жилище в град Н., представляващо самостоятелен обект в сграда, с идентификатор ***, с площ *** кв.м., с предназначение жилище,апартамент, брой нива на обекта-1, на адрес :гр.Н., обл.Ш., ул.***, ***, находящ се на *** в сграда с идентификатор***, разположена в ПИ с идентификатор ***, при граници:на същия етаж ******, под обекта ******, и над обекта ******, ведно с принадлежащите му избено помещение №** със застроена площ от *** кв.м., както и 2731/100 000 ид.части на сградата и 2731/100 000ид.части от правото на строеж. През *** г. с ищцата С. В. по телефона се 1 свързал ответникът А. П., който й съобщил, че баща й е починал и трябвало да го снабди с удостоверение за наследниците му, за да прекрати договор за телевизия в апартамента. Така ищците разбрали за смъртта на баща си. Направили справки и узнали, че приживе баща им се е разпоредил с единствения си апартамент, като го продал. С пълномощно рег. №*** за подписа и рег. №***, том I, акт** за съдържанието, на *** г. помощник нотариус Н. В. при нотариус П.А. с рег.№*** на НК с район на действие НПРС, баща им упълномощил А. К. П. да се разпореди с процесния апартамент, включително да го продаде на себе си, без пълномощника да дължи отчетна сделка за продажната цена на продавача. Едновременно с пълномощното били заверени и декларации по чл.264, ал.1 от ДОПК, декларация по чл.25, ал.7 от ЗННД и декларация по чл.42, ал.2 от ЗМПИ. При удостоверяването била изписана бележка „Удостоверението е извършено извън кантората“. На същата дата била извършена и покупко-продажба на имота, в кантората на същия нотариус, с НА№**, том**, рег.№***, дело №*** г. Видно от съдържанието му, упълномощения – ответника А. П., като пълномощник на бащата на ищците, продал на себе си апартамента с площ *** кв.м. за сумата от *** лв. В рамките на половината от деня, упълномощеният се сдобил с кадастрална скица на имота, както и с данъчна оценка. В този ден на упълномощаването бащата на ищците са намирал в много тежко състояние в болницата в град Н.. В нотариалния акт действително било посочено, че продавачът си запазва правото на ползване, но предвид *** му диагноза и последен стадий на болестта, съчетани с ***, леталният изход според ищците е бил предвидим. На *** г. представител на ищците се снабдил с пълномощното и декларациите от нотариалното дело. Два дни по-късно–на *** г. ответникът А. П. продал на майка си- ответницата Б. А. Д. процесния апартамент. Предвид изложеното ищците считат, че пълномощно рег. №*** за подписа и рег. №***, том I, акт** за съдържание от *** г., заверено от помощник нотариус Н. В. е нищожно поради липса на предвидената в закона форма-липса на посочване на мястото на издаването му извън кантората на нотариуса, нарушено изискване на чл.590 и чл. 580 от ГПК. В условията на евентуалност предявяват установителен иск относно истинността на посоченото пълномощно и съпътстващите го декларации, като твърдят, че подписите в в тези документи не е положен от упълномощителя В. Д.. В условията на евентуалност твърдят, че едностранната сделка по упълномощаването е извършена от лице, което поради своето здравословно състояние не е разбирало значението на действията си, като доказателствата за тази недееспособност намират в самия договор за покупко –продажба. Считат извършената продажба с НА№**, том**, рег.№***, дело №*** г. за недействителна, като сключена без представителна власт на пълномощника и във вреда на представлявания. По отношение на ответницата Б. Д. предявяват иск по чл.108 от ЗС. Твърдят, че същата е закупила имота от несобственик. С обявяване недействителността на договора с НА№**, том**, рег.№***, дело №*** г. на нотариус П. А., правото на собственост на ответника П. върху процесния имот отпада и независимо, че той го отчуждил, то ответницата Б. А. Д. не е могла да придобие правото на собственост, следователно го владее без правно основание.

Предвид гореизложеното ищците молят съда да постанови решение, с което да обяви на основание чл.26, ал.2, предл 3 от ЗЗД нищожността на едностранно извършената сделка, 2 обективирана в пълномощно рег. №*** за подписа и рег. №***, том I, акт** за съдържание от *** г. на помощник нотариус Н. В. при нотариус П. А. с рег. №***, с район на действие РС –Н., поради липса на форма; В условията на евентуалност предявяват иск по чл.124, ал.4 от ГПК за истинността на документи- посоченото пълномощно и съпътстващите го декларации; евентуално да обяви на основание чл.31, ал.2 от ЗЗД унищожаемостта на упълномощителната сделка, като доказателства за неспособността на лицето да разбира и ръководи постъпките си намират в сключения договор; В условията на евентуалност предявяват иск по чл.40 от ЗЗД за недействителност на договора за покупко-продажба, обективиран в НА№**, том**, рег.№***, дело №*** г., като сключен във вреда на представлявания и от лице без представителна власт. Ищците молят също съдът да признае за установено спрямо ответницата Б. А. Д., че те (ищците) са собственици на процесния недвижим имот по наследство и да я осъди да им предаде владението на имота.

От ответниците, в законоустановения срок са постъпили писмени отговори на исковата молба.

Ответникът А. К. П. счита исковите претенции за неоснователни. Заявява, че познава бащата на ищците, като в периода от *** г. до *** г. двамата с майка му Б. Д. живели на семейни начала. Свързвало ги истинско приятелство и взаимно зачитане. През *** г. бащата на ищците се развел със съпругата си, а през *** г. заминал за чужбина. Него и сестра му Ж. бащата на ищците чувствал като свои деца и заявявал това на всички. Съучениците на ответника считали В. за негов баща, толкова честа и близка била връзката им. Ищците не поддържали контакт с баща си през годините, още по-малко когато той се разболял сериозно. Приживе бащата отказвал разговор за децата си и измествал темата, когато става въпрос за тях. През февруари *** г. бащата на ищците се свързал с майката на ответника, споделяйки, че има тежка диагноза от август *** г.- „***“. По-късно посетил ответника на работното му място и споделил и с него за заболяването си. След като узнал за болестта си решил да се прибере в България. Не можел да работи тежък физически труд и затова предпочел да си остане в Н.. Потърсил помощ от ответника и майка му по повод необходимостта да постъпи в УМБАЛ „***“ гр. В., където трябвало да проведе ***. Майката на ответника се отзовала веднага. Грижата за бащата на ищците продължила до кончината му. Когато Д. бил диагностициран с ***, ответникът настоял и го съпроводил до болницата в град Н., въпреки нежеланието му. Ежедневно покривал нуждите му в болницата, а след изписването го откарал до дома му, закупил нужните лекарства и през целия карантинен период занасял хранителни продукти и лекарства. По това време майката на ответника също била в болничното заведение със същата диагноза. Волята на В. Д. била на *** г.да прехвърли процесния апартамент на втората ответница. Здравословното й състояние тогава и престоят й в болницата не позволило това да се случи. Той провел телефонен разговор с помощник нотариус Н. В., обяснил волята си и му бил предложен варианта на упълномощаването. След като бил изписан от болницата, майката на ответника продължила да го съпровожда при провежданите химиотерапии. Бащата и ищците бил със здрав разум и ясна воля до последно. Починал на *** г. в присъствието на майката на ответника, а той 3 завел личната лекарка да констатира смъртта. Той се погрижил и платил гробното място и разходите по погребението. Няколко часа след като била констатирана смъртта на В. Д., ответника чрез телефонен разговор съобщил за нея на дъщеря му. Не последвала адекватна реакция на съобщеното. Ответникът заявява още, че ищците не са проявявали грижа и интерес към баща си и отрича починалият приживе да не е отговарял на обажданията им. По отношение на сделката с имота заявява, че желанието на В. Д. било този апартамент да остане за тях. Разумът му бил здрав, а заболяванията му не повлияли по никакъв начин на способността му да разсъждава и взема решения. Заплатената цена за имота била *** лв, при данъчна оценка от 8 946,30 лв. Състоянието на имота било изключително лошо. Изтъква запазеното право на ползване и обитаване пожизнено. Последващата извършена продажба на имота била в унисон с волята на починалия, изразена от него приживе. Заплатената цена била същата -*** лв. Конкретно по иска за нищожност поради нарушаване на чл.580 и чл.590 от ГПК ответникът го счита за неоснователен. В електронния регистър на нотариус П.А. било вписано точното място на нотариалното удостоверяване – в МБАЛ „***“ЕООД гр. Н., извън кантората на нотариуса и удостоверяването било извършено законосъобразно.

По евентуално предявения иск по чл.124, ал.4 от ГПК заявява, че подписите са положени от упълномощителя и декларатор. По евентуално предявения иск за унищожаемост заявява, че упълномощителят е бил психично здрав, разбиращ свойството и значението на действията си и желаещ настъпването на правните последици от тях. Относно липсата на представителна власт и сключването да сделка във вреда на представлявания заявява, че представителната му власт е била надлежно учредена и не е действал във вреда на представлявания. Продажната цена била надлежно заплатена, а продавачът си запазил пожизнено право на ползване на имота. С този отговор са направени доказателствни искания и са посочени доказателства.

Писмен отговор е депозиран и от ответника по иска в правно основание чл.108 от ЗС Б.

А. Д.. Същата счита, че сделката по покупко-продажба на имота от сина й А. П. е действителна и не страда от твърдяните пороци. Купувачът продал собствената си вещ, в случая недвижимия имот. Затова счита иска, предявен против нея за неоснователен и недоказан. С отговора и допълнителния такъв са направени искания и са посочени доказателства.

В съдебно заседание ищците се явяват лично и с пълномощника си адв.Сн.Лазарова – ВАК.Поддържат изцяло предявените искове.

Ответниците се явяват лично и с повереника си адв.Д.Е..Оспорват изцяло исковете и молят съдът да ги отхвърли като неоснователни и недоказани.

Съдът,като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства,поотделно и в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:

Ищците С. В. И. и И. В. И. са законни наследници /дъщеря и син /на В. И. Д.,починал на ***г.в гр.Н.,за което свидетелства представеното удостоверение за наследници с изх.

№***/***г.,издадено от Община Н..

С договор за покупко-продажба,обективирана в НА за покупко-продажба на недвижим 4 имот №** том** рег.№*** дело №***/***г.по описа на Нотариус П. А. с рег.№*** на НК, първият ответник А. К. П. е продал на втория ответник Б. А. Д. следния свой собствен недвижим имот,находящ се в гр.Н.,обл.Ш.,а именно :САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕ КТ В СГРАДА с идентификатор *** ,с предназначение –ЖИЛИЩЕ,АПАРТАМЕНТ,брой нива на обекта -1 /едно/,с площ 102.39 кв.м.,с адрес:гр.Н.,обл.Ш.,ул.******,***,находящ се на ***/***/ в сграда с идентификатор *** ,с предназначение ЖИЛИЩНА СГРАДА – многофамилна,разположена в поземлен имот с идентификатор ***,при граници :на същия етаж- ******,под обекта -****** и над обекта – ******,ведно с принадлежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №** със застроена площ *** кв.м.,при граници:от северкоридор,от изток-двор,от юг-двор,от запад-изба №**,както и 2731/100000 идеални части от общите части на сградата и 2731/100000 ид.части от правото на строеж.