Решение № 166 от 24.05.2025, Районен съд - Димитровград

РЕШЕНИЕ

№ 166 гр. гр. Димитровград, 24.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на седми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пепа Д. Жекова при участието на секретаря Валентина Ив. Господинова като разгледа докладваното от Пепа Д. Жекова Гражданско дело № 20245610100930 по описа за 2024 година

Предявени са кумулативно обективно съединени установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК във връзка с чл. 415 от ГПК.

Ищецът собствениците на Етажна собственост с адрес: гр.

Димитровград, ул. ,,Иван Вазов‘‘ № 9, чрез управителя си „Мениджмънт енд сълюшънс" ЕООД твърди в исковата си молба, че в законния срок завежда настоящия иск, поради подаване на възражение от страна на ответника срещу заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК № 189/11.03.2024 г. по ч.гр.д. № 382/2024 г. по описа на РС – Димитровград.

Твърди, че от собствениците на Етажната собственост с адрес: гр.

Димитровград, ул. ,,Иван Вазов" бл.9, на 24.07.2023г. било проведено Общо събрание на ЕС, удостоверено с Протокол № 1/24.07.2023г., на което са взети следните решения:

Решение 1— Общото събрание на Етажната собственост приема офертата на фирма „Професионален домоуправител — 3" ЕООД c ЕИК 206250055, което търговско дружество Общото събрание избира, назначава и наема за управител на Етажната собственост, срещу заплащане на възнаграждение от общата каса /бюджет/ на Етажната собственост.

Общото събрание приема, на управителя на Етажната собственост да се 1 заплаща възнаграждение, като възнаграждението да бъде 126,00 /сто двадесет и шест/ лева месечно. Възнаграждението да се заплаща на управителя ежемесечно в началото на съответният календарен месец, за който се отнася.

Възнаграждението да се заплаща от общата каса /бюджета/ на Етажната собственост.

Общото събрание възлага на „Професионален домоуправител - 3" ЕООД всички функции, правомощия и пълномощия на управител на Етажната собственост, описани в ЗУЕС, както и в други относими закони и подзаконови нормативни актове.

Общото събрание определя срокът на мандата на управителя на Етажната собственост - ,,Професионален домоуправител - 3" ЕООД да бъде 12 /дванадесет / месеца, считано от 01 август 2023г.

Решение 6 — Общото събрание на Етажната собственост определя и приема ежемесечните парични задължения за разходите за управление и разходите за поддържането на общите части на сградата (чл.11 ап. 1 т.5 от ЗУЕС) да бъдат в размер на 5,00 /пет/ лева месечно за всеки един от обитаемите апартаменти находящи се на първи и втори етажи в сградата (от ап. № 1 до ап. № 6, включително), а за апартаментите находящи се от трети до шести етажи в сградата (от ап. № 7 до ап.№ 18, включително) в размер на 8, 00/осем/ лева за всеки от живущите (собственик/ползвател/обитател) в Етажната собственост, считано от 01 август 2023г. Общото събрание на Етажната собственост определя и приема разпределението на ежемесечните парични задължения за разходите за управление и разходите за поддържането на общите части на сградата да бъде начислено по апартаменти, както следва: за ап. 2,4,5,8,9,10 – 0 лева, за ап.1,3,6 – 6 лева, за ап. 7,16,17,18 – 8 лева и за ап.

11,12,13,14, 15 – 16 лева.

Прието било задълженията посочени в таблицата, да се начисляват ежемесечно в месечния бюджет на Етажната собственост и да се събират ежемесечно от касиера на Етажната собственост - фирма „Професионален домоуправител- 3" ЕООД, считано от 01 август 2023г.

Собствениците/ползвателите/обитателите на самостоятелни обекти в Етажната собственост били длъжни ежемесечно да плащат така определените месечни задължения на касиера на Етажната собственост, който ще ги събира в общата каса /бюджет/ на Етажната собственост. Плащанията на 2 задълженията може да се правят по 4 начина, по избор на клиента: 1) В брой на инкасатор на фирма „Професионален домоуправител - 3" ЕООД, минаващ по апартаментите; 2) Онлайн през уебсайта на „ИПЕЙ" АД; 3) В брой на касите на „ИЗИПЕЙ" АД; 4) В брой в офис на фирма „Професионален домоуправител – 3‘‘ ЕООД.

С Решение 7- Общото събрание на Етажната собственост учредявало фонд "Ремонт и обновяване" по чл. 50 от ЗУЕС, в който собствениците на всички самостоятелни обекти в сградата (СОС) да внасят ежемесечно парични вноски. Общото събрание на Етажната собственост определяло и приемало, ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване‘‘ по чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС да бъдат в размер на 15, 00 /петнадесет/ лева месечно за всеки един от апартаментите в Етажната собственост, считано от 01 август 2023 г.

Общото събрание на Етажната собственост определило и приело разпределението на ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване" по чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС да бъде начислено поравно на апартамент за всеки апартамент в размер на 15 лева, които да се начисляват ежемесечно в месечния бюджет на Етажната собственост и да се събират ежемесечно от касиера на Етажната собственост - фирма „Професионален домоуправител- 3" ЕООД, считано от 01 август 2023 г.

Собствениците/ползвателите/обитателите на самостоятелни обекти в Етажната собственост били длъжни ежемесечно да плащат така определените месечни задължения на касиера на Етажната собственост, който ги събира в обицата каса /бюджет/ на Етажната собственост. Плащанията на задълженията можело да се правят по 4 начина, по избор на клиента. 1) В брой на инкасатор на фирма „Професионален домоуправител - 3" ЕООД минаващ по апартаментите; 2) Онлайн през уебсайта на „ИПЕЙ" АД; 3) В брой на касите на „ИЗИПЕЙ" АД; 4) В брой в офис на фирма „Професионален домоуправител – 3‘‘ ЕООД.

Сключен бил Договор № 1/24.07.2023г. за възлагане управлението на етажната собственост, с ,,Професионален домоуправител - 3" ЕООД с ЕИК:

206250055, за срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 01.08.2023 г.

На 05.02.2024 г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост удостоверено с протокол № 2/05.02.2024г., на което е взето следното решение:

3 решение 2 - Общото събрание на Етажната собственост приело да се започне ежемесечно ползване на услугата „Почистване на вход-стълбище".

Общото събрание на Етажната собственост приело да се събират пари за „Такса-почистване ", ежемесечно в размер на 54 лева, които се дължали към касата /бюджета/ на Етажната собственост. Разходите за почистване на общите части на Етажната собственост да се разпределяли като задължения поравно на броя на обитаемите апартаменти. Такса-почистване се начислявала ежемесечно в месечния бюджет на Етажната собственост, и се събирала ежемесечно от управителя на Етажната собственост, считано от 01.02.2024г.

При промяна в размера на месечните такси за почистване, управителят на Етажната собственост да актуализира месечните бюджети, като начисли новият размер на таксата

В Етажна собственост- гр. Димитровград, ул. ,,Иван Вазов" бл.9, всеки календарен месец се изготвял месечен бюджет на ЕС във формата на бюджетна-таблица, отразяваща задълженията за всеки от самостоятелните обекти в сградата /СОС/. Всеки месец бюджетната таблица се поставя на видно и общодостъпно място във входа за запознаване от собствениците и обитателите.

Ответникът М. В. Д. бил е собственик на 1/2 идеална част от апартамент № 18 в Етажната собственост. За последните 7 месеца за периода от м. август 2023 г. - м. февруари 2024 г. включително, за съсобствениците на този апартамент били натрупани дялови задължения към общата каса на Етажната собственост, които са в общ размер и по пера както следва:

1) 105 лева - за Фонд „Ремонт и обновяване" (7 вноски по 15,00 лв. за периода м. август 2023г. - м. февруари 2024г.);

2) 56 лева - Разходи за управление и Разходи за поддържане на общите части на Етажната собственост (7 вноски х 8,00 лв. за периода м. август 2023г.

- м. февруари 2024г.);

3) 3,86 лева - за „Такса-почистване" (1 вноска х 3,86 лв. за м. февруари 2024г.)

Общо: 164,86 лева - обща дължима сума за апартамент № 16 за посоченият период.

Ответникът М. В. Д. като собственик на 1/2 идеална част от апартамент 4

№ 18 в Етажната собственост, дължал своят дял в размер на:

1) 52,50 лева - за Фонд „Ремонт и обновяване" (7 вноски х 7,50 лв. за периода м. август 2023г. - м. февруари 2024г.);

2) 28,00 лева - Разходи за управление и Разходи за поддържане на общите части на Етажната собственост (7 вноски х 4,ООлв. за периода м. август 2023г. - м. февруари 2024г.);

3) 1,93 лева - за „Такса-почистване" (1 вноска х 1,9Злв. за м. февруари 2024г.)

Общо: 82,43 лева /осемдесет и два лева и 43 стотинки/.

Нямало направено никакво плащане за ап. 18, не само за процесният 7месечен период, а също и за месеците след това до настоящият момент.

Ответникът многократно бил подканян от управителя на Етажната собственост да си изплати дължимият дял към общата каса на Етажната собственост, но същият отказвал.

Искането до съда е да бъде признато за установено по отношение на собствениците на Етажна собственост с адрес: гр. Димитровград, ул. ,,Иван Вазов" бл. 9, че М. В. Д. дължи на собствениците на Етажна собственост с адрес: гр. Димитровград, ул. ,,Иван Вазов" бл. 9 сумата от сумата 52,50 лева, представляваща 7 броя месечни вноски за Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната собственост, начислени за периода м. август 2023 г. — м. февруари 2024 г. и сумата от 29,93 лева, представляваща 7 броя месечни вноски за ,,Разходи за управление и Разходи за поддържане‘‘, на общите части на Етажната собственост, начислени за периода м. август 2023 г. — м. февруари 2024 г., ведно със законната лихва от датата на депозиране на заявление за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение до окончателното й изплащане, за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение № 189/11.03.2024 г. по ч.гр.д. № 382/2024 г. по описа на РС – Димитровград.

Претендира производство. разноски направени в заповедното и настоящото

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК, е постъпил отговор на исковата молба от М. В. Д..

Счита предявеният иск за недопустим, поради липса на активна 5 процесуална легитимация. Дружеството-ищец не се явява представител на горната етажна собственост, тъй като за да се легитимира като представител на ищеца, горното дружество считало, че е оправомощено да управлява и представлява етажната собственост със Договор № 1/24.07.2023 г. между „Професионален домоуправител-3" ЕООД и Етажната собственост с административен адрес: гр. Димитровград, ул. "Иван Вазов" № 9. От страна на етажната собственост договорът № 1/24.07.2023 г. бил подписан от Иванка Нонева Баева, която била упълномощена да го стори с решенията по точки 1, 2 и 3 от Протокол 1/24.07.2023 г. на Общото събрание на собствениците/ползвателите на самостоятелни обекти в сградата в режим на ЕС.

Излага съображения за незаконосъобразност и нищожност на взетите решения по точки 1, 2 и 3 от Протокол 1/24.07.2023 г., на Общото събрание на собствениците/ползвателите на самостоятелни обекти в сградата в режим на ЕС.

Съгласно чл. 17, ал. 2, т. 7 ЗУЕС, вземането на решения за възлагане правомощията или на част от тих на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са собственици става с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

Отбелязва, че ставало въпрос за вземане на решение от собствениците на повече от 67% от всички общи части на сградата, за да бъде решението редовно и да породи нужното правно действие. Разпоредбата на чл. 17, ал. 2, т.

7 била императивна и е категорична за нужния кворум за избор на домоуправител, юридическо или физическо лице, което не е собственик и етажната собственост. Точно такъв бил и настоящият случай за избор на „Професионален домоуправител-3" ЕООД, който бил платен външен домоуправител и нямал собственост в етажната собственост. Към момента на провеждане на събранието се е прилагал ЗУЕС във вида му преди последните изменения на Закон за изменение и допълнение на Закона за управление на етажната собственост от 29.09.2023.

Взетите решения по точки 1, 2 и 3 от Протокол 1/24.07.2023 г. на Общото събрание на собствениците/ползвателите на самостоятелни обекти в сградата в режим на ЕС се явявали нищожни, тъй като в подписания 6 присъствен списък за събранието за всеки апартамент/самостоятелен обект се е подписало по едно лице, без да било указано в какво качество се явява собственик, ползвател или пълномощник. Не било указано има ли и кои са съсобствениците на правото на собственост върху самостоятелните обекти и какви по размер са техните идеални части. Видна била и липсата на пълномощни за участие в събранието и вземането на решенията от пълномощниците, дадени от неприсъстващите съсобственици на отделните обекти. Посочването на пълномощниците в протокола на последното било задължително изискване на ЗУЕС. Протоколът бил подписан и от лица, които изобщо не са собственици или ползватели на апартаменти /самостоятелни обекти/ в етажната собственост. При това положение и без наличието на представителни права, процесните решения били взети без да е налице кворум от повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост на събранието, което ги прави нищожни на основание чл.26, ал.1 и ал.2 от 33Д. Посоченото рефлектирало и на сключения договор въз основа на тези решения, който също се явява нищожен на същото основание. Описаният в Протокол 1/24.07.2023г. кворум на събранието за присъствали собственици на 69,601°/о ид. части от самостоятелни обекти на посочената етажна собственост не отговарял на действителността, поради което го оспорваме. За правния мир решение по точки 1, 2 и 3 от протокола липсвало и не било взето, въпреки че така било отразено в него.