Решение № 36 от 13.03.2023, Районен съд - Тетевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 36 гр. Тетевен, 13.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, II - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Марио Д. Стоянов при участието на секретаря Катя М. Х.а като разгледа докладваното от Марио Д. Стоянов Гражданско дело № 20224330100225 по описа за 2022 година

Предявене са при условията на обективно и субективно съединяване следните искове: установителен иск за собственост на поземлен имот и част от жилищна сграда,с осноание чл.124,ал.1 от ГПК срещу ответника Д. А. Й. от село хЛов.обл.; ревандикационен иск за поземлен имот и част от сграда,с основание чл.108 от ЗС,срещу ответника Г. О. А. от село хЛов.обл.; иск за прогласяване нищожността на договор за доброволна делба,с основание чл.26,ал.1 от ЗЗД,предявен срещу ответниците Д. А. Й. и Г. О. А.,двамата от село хЛов.обл.

Излага се в исковата молба/ИМ/, че ответниците Г. О. А. и Д. А. Й. са сключили Договор за доброволна делба на недвижим имот - сграда, акт № х г., вписан в Служба по вписванията вх. Рег. № х г. относно ЖИЛИЩНА СГРАДА, с идентификатор х /х ох, точка, едно/, находящ се в х, община Тетевен, обл. Ловеч по КККР одобрени със Заповед № РД181788/30.10.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР.

Адрес на сградата: х кв. м. /деветдесет и шест квадратни метра/; брой етажи:2, брой самостоятелни обекти: няма данни; предназначение: жилищна сграда, еднофамилна; предишен идентификатор: НЯМА; номер по предходен план: няма. Видно от съдържанието на Договора за делбата, те прекратяват съсобствеността си. която не знае как е възникнала, върху СГРАДА с идентификатор х, като Г. О. А., получава в дял сградата, и след изравняване на дяловете и взаимни отстъпки Г. О. А. отстъпва безвъзмездно право на строеж на Д. А. Й. - да построи собствена сграда върху съсобствения им поземлен имот, в който се намира и жилищната сграда предмет, на делбата.

1

Случаят е следният: За делбата на имота, научил, след като Г. О. А. го предупредил да напусна къщата, която е построил и в която живее и до настоящия момент. В действителност, къщата е построена с лични средства на ищеца и на баща му Ах, починал на х г., бивш жител на х, общ. Тетевен, област Ловеч. Преди да построият къщата се разбрали ищецът да построи с лични средства и да получи и живее в дясната част от къщата, а той да построи с лични средства и да получи лявата част от къщата. Така и направили.

Баща му е бил член - кооператор в ТКЗС град Тетевен. През 1980 г. ТКЗС гр. Тетевен е предоставило на баща му Ах, в качеството му на член - кооператор земя за лично ползване в х, общ. Тетевен, квартал и х“ и му е учредило право на строеж. През 1982 г. баща му предложи двамата да си построят къща на това място, като си разделят разходите, като той ще получи в собственост лявата част от къщата, а ищецът ще получа дясната част от нея.

Ищецът се съгласих. Така през 1982 започнали строежа на къщата, който продължи до 1986 г. Двамата с баща му си разделяхме разходите за материалите, които са необходими за строежа на къщата, за майсторите, като и двамата участвали и лично с труд в строежа й. При строежа на къщата помагал брат ми х А. Й.. Първите парични средства, които е вложих в строежа на неговата - дясната част от къщат,а били 500, 00 /петстотин/ лева, които бил събрал от роднини и приятели при празнуването на „новобранската“ му вечер. След това, през 1982 г. се уволнил от казармата и започнал работа в Горското стопанство в х, като всички изкарани пари влагал в строежа на неговата - дясната част от къщата, а с труд помагал на баща си, за строежа на неговата част През 1983 г., след като започнали строежа на първия етаж на къщата, се наложило с баща му да изтегят заем от ДСК Угърчин, защото парите на нас с баща му не стигали за строежа на частите им от къщата. За да довършат втория етаж от къщата и покрива, отново теглили заеми от ДСК. През цялото време докато строяли къщата с баща му ползвал платен и неплатен отпуск. Къщата се състои от две приземни стаи, разделени с коридор, два етажа с по четири стаи на етаж, като на всеки етаж две от стаите в дясната част са разделени от другите две стаи в лявата част със стълби и коридор. На първия етаж има две санитарни помещения /бани/ - по едно за лявата част и едно за дясната част. В лявата половина на къщата има и мазе, което е построено с влоЖ. от него средства и труд. Междувременно, през 1986 г. земята, върху която построири къщата влязла в регулация и така се оформи парцел 5-ти и квартал №34 в х, квартал „ х“. Партидата за ток на къщата е открита на негово име през 1988 г. - партида за ток №3226085022 През 1998 г. декларирал имота си в отдел „Местни данъци и такси" община Тетевен и започнал да плаща данъци за имота. От момента на построяване на къщата - СГРАДА, с идентификатор х /х ох, точка, едно/, находяща се в х, община Тетевен, обл. Ловеч през 1986г. до края на 202 1г. ищецът упражнявам фактическа власт върху дясната част от къщата - две стаи и баня на първия етаж в дясната част, две стаи на втория етаж в дясната част, и мазе в лявата част, какго и върху земята върху която е построена къщата а именно, поземлен имот с идентификатор х /х ох, точка/, находящ се в х, община Тетевен, обл. Ловеч напълно спокойно и необезпокоявано - никой не е оспорвал собствеността му, т.е. владението му е било непрекъснато и несмущавано. През цялото време е демонстрирал изрично намерението си пред всички останали, че държи дясната част от къщата и мазето от 2 лявата част за себе си, както и имота, върху който е построена къщата. Никога не е бил лишаван от владението му до м. Ноември 2021 г. Владеел две стаи и баня на първия етаж в дясната част от къщата, две стаи на втория етаж в дясната част, и мазе в лявата част, както и земята заедно със съпругата му. Децата му са родени и отгледани в къщата и са си играели в двора й. Ответниците Г. О. А. и Д. А. Й. знаели за тези обстоятелства и никога не са ги оспорвали. Междувременно земята, върху която е построена къщата е възстановена на собствениците й през 2002 г., но те по абсолютно никакъв начин никога не са обезпокоявали, прекъсвали и смущавали владението му нито на земята, нито на дясната част от къщата. Племенникът му Г. О. А. и сестра му Д. А. Й. без негово знание са закупили от собствениците, на които е възстановен на поземления имот - земята с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в х, община Тетевен № хг., вписан в Служба по вписванията вх. Рег. № хт 2021 и са сключили Договор за доброволна делба на недвижим имот - сграда, с който прекратяват съсобствеността си на съсобствен недвижим имот - жилищна сграда с идентификатор находяща се в х, ул. х. Веднага след това, племенникът му - ответникът Г. О. А. му се е обадил по телефона, за да го уведоми, че къщата е негова и повече не може да влизам в нея. От този момент - м. Ноември 2021г. до настоящия момент не мога да си влезе в къщата, като дъщеря му, която има две деца и синът му са принудени да живеят на квартира. Самото съставяне и съществуване на Договор за доброволна делба на недвижим имот - сграда акт № 9х, вписан в Служба по вписванията гр. Тетевен, вх. Рег. № х и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в х, община Тетевен № х г., вписан в Служба по вписванията вх. Рег. № хт 2021 г по същество представлява оспорване на собственическите му права в най-висока степен, защото са несъвместими с тях. Това обосновава правния му интерес да подаде настоящите искове.

Иск с правно основание чл. 124. ал. 1 от ГПК: От момента на построяване на СГРАДА с идентификатор х. находящ се в с.х община Тетевен, обл. Ловеч, с Адрес на сградата: х, ул. х N0 хг. до края на 2021 г. ищецът упражнява фактическа власт върху две стаи и баня на първия етаж в дясната част от къщата, две стаи на втория етаж в дясната част от къщата, мазе в лявата част на къщата, какго и върху поземлен имот с идентификатор х, находящ се в х, община Тетевен, обл. Ловеч, напълно спокойно и необезпокоявано - никой не е оспорвал собствеността му, т.е. владението ми е било непрекъснато и несмущавано.

През цялото време е демонстрирал изрично намерението си пред всички останали, включително ответницата Д. А. Й., че държи описаната дясна част от къщата и мазето от лявата част, какго и земята за себе си. Никога не е бил лишаван от владението му до м.

Ноември 2021 г. Именно тези части от къщата е построил с лични средства и труд. В тази част от къщата е живял заедно със семейството му. Този поземлен имот с идентификатор х, находящ се в х, община Тетевен, обл. Ловеч, със семейството му са ползвали като двор на къщата. Ответницата Д. А. Й. не живее в къщата. Тя, заедно със семейството си живее на друг адрес. Ответницата не ползва и земята върху която е построена къщата Ответницата не е участвала в строежа на къщата нито с труд, нито с лични средства. Видно от прилоЖ.те документи към Договор за доброволна делба на недвижим имот - сграда акт № х г., вписан в 3

Служба по вписванията гр. Тетевен, вх. Рег. № х не е представен документ, посочващ основанието, на което ответницата претендира право на собственост по отношение на къщата. За ищеца е необяснимо по какъв начин ответниците извършват делба на неговата част от къщата, която е построил с лични средства и труд. Както посочил по-горе, от момента на построяване на къщата през 1986г. упражнява фактическа власт върху дясната част от къщата и мазето в лявата част от къщата, какго и върху двора, заедно със семейството му в продълЖ.е на над 34 години, поради което твърди, че е придобил по давност собствеността върху две стаи и баня на първия етаж в дясната част от къшата, две стаи на втория етаж в дясната част от къщата, и мазе в лявата част на къщата представляващи част от СГРАДА с идентификатор х. находящ се в х, община Тетевен, обл.

Ловеч, с Адрес на сградата: х, ул. х какго и върху земяимота, върху който е построена къшата. а именно - поземлен имот с идентификатор х. находящ се в х. обшина Тетевен, обл. Ловеч. Съгласно трайната съдебна практика Давността е оригинерен способ за придобиване право на собственост и е без значение на кого е принадлежало това право. За да се придобие право на собственост върху недвижим имот по давност, е необходимо в полза на владелецът да е изтекла 10-годишна придобивна давност, предвид на това, ако е недобросъвестно -чл. 79. ал. 1 ЗС и 5- годишна ако е добросъвестно. Върху имота владелецът да е установил фактическо владение. Това владение да е спокойно, необезпокоявано, непрекъснато. Според ищеца в случая - началото на владението му е установено с момента на нанасянето му да живее в къщата веднага след построяването й, а именно 1986г. Дори и да се приеме, че начало на владението му е 2002г., когато на собствениците на поземлен имот с идентификатор х., находяща се в х, ул. х, общ. Тетевен той им е възстановен, и тъй като те по абсолютно никакъв начин не го смущавали, обезпокоявали и прекъсвали владението ми - отново твърди, че в негова полза е изтекъл предвидения в закона давностен срок. Със съставяне и съществуване на Договор за доброволна делба на недвижим имот - сграда акт № хг., вписан в Служба по вписванията гр.

Тетевен, вх. Рег. № х г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в х, община Тетевен № х г., вписан в Служба по вписванията вх. Рег. № 3х г, Ответницата Д. А. Й., по същество оспорва собственическите му права в най-висока степен, защото са несъвместими с тях. С оглед на гореизложеното, твърди, че и собственик на основание давностно владение на част от СГРАДА, с идентификатор х /х ох, точка, едно/, а именно две стаи и баня на първия етаж в дясната част от къшата. две стаи на втория етаж в дясната част от къшата. и мазе в лявата част от къшата. находящ се в х, община Тетевен, обл. Ловеч по КККР одобрени със Заповед № РД-18- 1788/30.10.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК. последно изменение на КККР. Адрес на сградата: х, ул. х. с площ от 96 кв, м.

/деветдесет и шест квадратни метра/: брой етажи: 2. брой самостоятелни обекти: няма данни: предназначение: жилищна сграда, еднофамилна: предишен идентификатор: НЯМА: номер по предходен план: няма, както и на поземлен имот с идентификатор х /х ох/, находяш се в х, община Тетевен, обл. Ловеч по КККР одобрени със Заповед N8 РД-181788/30.10.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК.