Протокол № 1947 от 18.12.2024, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 1947 гр. Варна, 18.12.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на тринадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Нейко С. Д. при участието на секретаря Галина Сл. С.а

Сложи за разглеждане докладваното от Нейко С. Д. Гражданско дело № 20243100100892 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 15:01 часа се явиха:

Ищецът С. Н. Т., редовно призован, не се явява лично в съдебно заседание, представлява се от АДВ. А. А. и АДВ. П. В., редовно упълномощени и приети от съда от днес.

Ответниците С. Н. Д. И Г. Д. В., редовно призовани, явява се С. Д., представляват се от АДВ. Д. Г., редовно упълномощена и приета от съда от днес.

АДВ. А. А.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. П. В.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. Д. Г.: Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не съществуват процесуални пречки по хода на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО И ГО ДОКЛАДВА

Съобразно мотивите на определения № 2293/06.06.2024 г. и определение № 4299/05.10.2024 г.

АДВ. А. А.: Поддържам иска.

АДВ. П. В.: Поддържам иска.

С Ъ Д Ъ Т допълва доклада на възражението на ответниците с твърдението за придобиване по договори за замяна на ид. части от 32 и 33 и чрез продажба – на 28 изцяло и на останалите ид. части от 32 и 33, евентуално 1

½ ид. част от 32 и 33.

АДВ. Д. Г.: Поддържам отговора.

АДВ. П. В.: Оспорвам възражението.

АДВ. Д. Г.: Ще поискам експертиза за размера на разноските.

СЪДЪТ заличава указанието към ответниците.

ОБЯВЯВА проекта за доклад за окончателен.

ДОКЛАДВА писмо вх. № 24 427/31.10.2024 г., писмо вх. № 32 079/12.12.2024 г. с приложено пълномощно; писмо вх. № 32 114/13.12.2024 г. и писмо вх. № 24 472/31.10.2024 г. от Главна дирекция „Гранична Полиция“.

АДВ. П. В.: Не възразявам да се приемат. Моля да приемете представените с исковата молба писмени доказателства. Предоставям на съда план на терасовиден етаж с отбелязване, че е приет от 10.12.2004 г., но е незаверено копие.

АДВ. Д. Г.: Не възразявам да се приемат.

СЪДЪТ по доказателствата

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с исковата молба заверени копия от документи, както следва: декларация от 28.03.2024 г.; пълномощно от 29.03.2024 г.; удостоверение за данъчна оценка № 5305008343/12.04.2024 г.; нот. акт за продажба на недвижим имот № 135, том ІІ, рег. № 3658, дело № 282 от 2008 г.; схема № 2233/10.03.2008 г.;

С молба вх. № 14 233/05.06.2024 г. – удостоверение за развод (превод от руски); удостоверение за сключен граждански брак (превод от руски);

С молба вх. № 25 899/16.10.2024 г. – декларация от В.З.;

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с отговора на исковата молба заверени копия от документи, както следва:

Разрешение за строеж № 187/14.12.2004 г.; удостоверение № 34/24.08.2007 г.; нот. акт за замяна на недвижими имоти срещу движима вещ № 57, том V, рег.

№ 9320, дело № 850/2022 г.; нот. акт за продажба на недвижим имот № 58, том V, рег. № 9327у дело № 851/2022 г.; нот. акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 200, том VІІ, рег. № 9215, дело № 1317/2007 г.; схема № 5042/27.08.2007 г.; схема № 5043/27.08.2007 г.;

С молба вх. № 27 226/29.10.2024 г. – декларация по чл. 13, ал. 4 от ЗТР;

2 удостоверение за липса на задължения от 0909.2024 г.; списък с платени сметки към В и К „Златни пясъци“ ООД; искане № 054/26.08.2022 г.; фактура № 4600003468/02.09.2024 г.; протокол № 000946/12.05.2023 г.; гаранционна карта от 11.05.2023 г.; фактура № 300007607/11.05.2023 г.; протокол за извършена ДДД обработка от 09.06.2023 г.; квитанция от 09.09.2024 г.; жалба от 19.04.2024 г.; уверение от 29.09.2024 г. – 2 бр.; фискални бонове – 3 листа; квитанции към разходни касови ордери; фактура № 171/05.06.2023 г.; фискални бонове – 4 листа.

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените и докладвани в днешното съдебно заседание, заверени копия от документи, както следва:

Писмо вх. № 24 427/31.10.2024 г., писмо вх. № 32 079/12.12.2024 г. с приложено пълномощно; писмо вх. № 32 114/13.12.2024 г. и писмо вх. № 24 472/31.10.2024 г. от Главна дирекция „Гранична Полиция“.

ДА СЕ ПРИШИЕ по делото представения в днешното съдебно заседание от ищеца план на терасовиден етаж с отбелязване, че е приет от 10.12.2004 г.

ЗАДЪЛЖАВА Главния архитект на община Варна в двуседмичен срок от получаване на съобщението и копието от представения план на терасовиден етаж с отбелязване, че е приет от 10.12.2004 г. да представи заверено копие от същия план с отбелязването за съгласуване и одобряване от главния архитект, както и документите, ако са съставени такива, за последващи действия по одобряването на изменения в хода на строителството, евентуално в същия срок длъжностното лице писмено да посочи причините за неизпълнението.

ОТЛАГА произнасянето по приемането постъпването на отговора от Община Варна. на документа след

ДОПУСКА съдебно-почеркова експертиза, по която вещото лице след проучване като сравнителен материал на нот. заверено пълномощно на копие от паспорт съхранявано по нот. дело на нотариус К.К. и спесимен от подписа на управителя в Търговския регистър да даде заключение подписал ли е В.З. декларацията на лист 92 от делото, при депозит в размер на 250 лева, вносими от ответниците в седмичен срок от днес с представени доказателства за извършено плащане в същия срок.

ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице К.Х.М..

УКАЗВА на вещото лице да представи заключение в срока по чл. 199 от ГПК, както и че за определяне на окончателния размер на възнаграждението по допуснатата експертиза е необходимо да представи към заключението си справка – декларация, съгласно чл. 29, ал. 2 и чл. 31, ал. 2 от Наредба № 2 от 29.06.2015 г. за вписването, квалификацията и възнагражденията на вещите лица.

3

АДВ. Д. Г.: Ако има промени по време на строителство, така че на таванския етаж да са заличени таванските помещения и да са обособени в друг вид предназначение, моля да укажете на вещото лице да направи оглед на обектите в сградата, както и на архитектурните проекти на останалите етажи и даде заключение налични ли са след промените по време на строителството складови помещения към отделните обекти, така че същите да отговарят на изискванията по ЗУТ за апартаменти и Наредба № 7.

СЪДЪТ, като взе предвид направеното доказателствено искане за събиране на гласни доказателства, намира, че следва да бъдат допуснати като свидетели водените лица в днешното съдебно заседание, поради което ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА до разпит като свидетели: Г.И.Ж., С.Д.С., Д.А.А., П. С.С. и вписва същите в списъка на лицата за призоваване.

СЪДЪТ пристъпва към разпит на свидетеля, с оглед на което снема самоличността му, както следва:

Г.И.Ж. на 60 години, българска гражданка, разведена, неосъждана, без родство и дела със страните по спора, предупредена за отговорността по чл.

290 от НК, след което същата обеща да говори истината.

СВИД. Г.Ж.: Знам имотите в жилищен комплекс „Сънрайс“. Касиер съм на входа и затова го знам. На терасовидния етаж съм била многократно.

Живея в комплекса от 2019 г.

СЪДЪТ предявява на свидетелката проект, изпратен от община Варна.

СВИД. Г.Ж.: Излизала съм на терасата много пъти. Влизайки по стълбите вдясно представляваше апартамент с мебели, които бяха в лошо състояние, огромна тераса и беше като преходно от стая в стая, има банятоалетна, коридор, спалня, кухня, хол, след това друга стая, която е по-голяма.

Това жилище заемаше цялата фасада и излиза на терасата. На терасовидния етаж е едно жилище, мисля, че най-малко е 120 кв. м, така предполагам, може би без терасата, тъй като терасата е доста по-голяма и е издадена напред. На целия етаж има само един апартамент. Вляво има една врата, но аз не съм влизала там. Аз съм излизала на терасата откъм малкото холче и на тераса от към по-големия хол. Терасата, която гледа към аквапарка е от край до край, но тя е откъм спалнята и там не съм влизала. На тези тераси, които са откъм морето съм излизала. Няма пречка да се премине през цялата тераса, която обхожда целия етаж.

Когато влязох за първи път в апартамента през 2020 г. ми отключи С. Д..

Тя беше собственик на апартамента до нас. С. беше домоуправител на блока и 4 имаше ключове, тъй като собственици бяха рускоговорящи граждани и оставяха ключове, за да се наглеждат апартаментите.

Знам, че собственик на апартамента беше литовски или латвийски гражданин, който се казва К., познавам дъщеря му, но него не. С. и Г. първо направиха с лични средства ремонт на терасите, тъй като се появи един изключителен неприятен теч, който порази от първия до последния етаж жилищата и понеже им беше трудно да открият К., отстраниха всички проблеми в жилището с лични средства. Това беше през 2021-22 г. Тогава направиха замазка на терасите и отстраниха течовете. Този ремонт за теча беше преди да закупят апартамента. Закупиха апартамента мисля, че лятото на 2022 г. или 2023 г. Купиха го от К.. След като го закупиха направиха основен грандиозен ремонт, защото по време на закупуването апартаментът беше абсолютно негоден за живеене. Ремонтираха таваните на апартамента, мазилките бяха изпопадали, абсолютно всичко ремонтираха.