Решение № 34 от 10.02.2026, Районен съд - Лом

РЕШЕНИЕ

№ 34 гр. гр. Лом, 10.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елица Юл. Орманова при участието на секретаря Станислава Ив. Геренска като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело № 20251620100630 по описа за 2025 година

Иск с правно основание чл. 108 ЗС.

Пред съда е представена искова молба от Г. Г. Г. с ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.***, против «Рени-А1» ЕООД с ЕИК 202307943, с адрес: гр. ***, чрез управителя А. Х. М.. Иска се да бъде признато за установено, че ищецът е собственик на 8/96 и.ч. от имот с идентификатор *** (осемдесет и ***), в землището на с. *** съставляващ нива в местността „**” с площ 60272 кв.м (шестдесет хиляди двеста седемдесет и две кв.м.), трета категория на земята, номер по предходен план: *** (***), при съседи: ***; ***;

**;

***8; **; **; **; **; като бъде осъден ответникът да предаде владението върху тези идеални части от имота. Претендират се деловодни разноски.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на идеални части от описания недвижим имот. Собствеността му произтича от следното: Г. Г. е съсобственик с притежавана от него 29/96 (двадесет и девет върху деветдесет и шест) идеални части от няколко земеделски имоти в землището на с. **, ЕКАТТЕ 87299, общ. **, видно от приложено влязло в сила Решение 271 от 9.9.2024 по гр. дело № 1508/24 по описа на PCЛом. Въз основа на това Решение е изготвена СТЕ, приета и неоспорена от страните, като с Протокол от 20.3.2025 г. е одобрен първия вариант на експертизата. Според този вариант Г.

Г. получава (в дял 2 в СТЕ) част от имот с идентификатор ***, който подлежи на разделяне между няколко съделители (и още един имот, който не е предмет на иска). Имотът, предмет на настоящия иск, е наследствен от Н.Б.Б., видно от приложеното удостоверение за наследници и от решение на ОСЗ-** за възстановяване на имота, а именно на: 1. ИМОТ с идентификатор *** (осемдесет и ***), нива в местността „**” с площ 60 272 кв.м (шестдесет хиляди двеста седемдесет и две кв.м.), трета категория, номер по предходен план: *** (***), при съседи: ***; ***; **; ***8; **; **; **; **. Ищцовите идеални части са закупени от Е.В.А., ЕГН ********** и Й.С.И., ЕГН **********, наследници на Н.Б., които не са страна по приложените договори за аренда/наем с ответника, както и от праводателите му И.Г.И., ЕГН **********, И.Д.Н., ЕГН ********** и А.С.И., ЕГН **********, страна по договорите.

Видно от влязлото в сила цитирано по-горе решение по г.д. 1508/2023 г., ищецът притежава 1 общо 29/96 и.ч. от имотите, вкл. от праводателите му Е.А., която е притежавала 5/96 и.ч., а Й.И. — 3/96 и.ч. от имотите, т. е. от тези двама праводатели ищецът притежава 8/96 и.ч. от всички наследствени имоти (вкл. и от имота предмет на иска). Някои наследницисъсобственици арендодатели/наемодатели са сключили с ответника следните облигационни договори в сила вкл. за настоящата 2024-25 г. до 2032 г.: 1. Договор за аренда, вписан в CB-Лом с дв.вх.рег. № 5577, акт № 299, том 7 на 18.09.2019 г., Договор за наем, вписан в СВ-Лом, № 1863/ акт. 285/22.10.2020 г., Договор за наем, вписан в СВ-Лом, № 5813/ акт.

286/22.10.2020 г. За ищеца, като съсобственик на земеделската земя, обвързана от други съсобственици с гореописаните облигационни договори с ответника, е налице правен интерес от ревандикация на ответника от притежаваните от ищеца 8/96 и.ч. от съсобствения имот, тъй като ищецът не може да се разпорежда с него, да влезе във владение, или да ги обработва. Въпреки че ищецът притежава 29/96 и.ч., то част от тези и.ч., а именно 21/96 и.ч., са закупени от праводатели, сключили договора (И. И., И. Н., А. И.а), така че се иска ревандикация само на 8/96 и.ч. притежавани от ищеца и.ч., т.е. за частта, придобита от наследници, които не са страна по договорите. Ответникът владее целите имоти, а не само частта от тях кореспондираща на идеалните части на арендодателите/наемодателите, сключили облигационните договори, т. е. владее повече от обема от притежаваните от арендодателите права (видни от удостоверението за наследници, от което се установява какви квоти са имали). Наемните договори на още по-голямо основание също са противопоставими по отношение на сключилите го наемодатели само в обема на притежаваните от тях и.ч. - те не притежават мажоритарен дял над 51% от имотите.

Ответникът няма правно основание да владее ищцовите 8/96 и.ч., както впрочем и още и.ч. от имотите, чиито собственици не са дали съгласие на ответника да владее полагащата им се част от общите имоти. Дори арендодателите/наемодателите да са имали мажоритарен дял, това е без значение - пак без позволение на всички останали съсобственици ответникът не може да владее и да се разпорежда с идеалните части на другите несъгласни съсобственици.

Ответникът няма правно основание да владее целите имоти, при положение че има противопоставяне от съсобственик - от ищеца, на това владеене по отношение на притежаваните ищцови 8/96 и.ч.

Писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил от ответника.

В съдебно заседание ищецът не се явява и не се представлява, като поддържа иска с писмено становище.

Ответникът в съдебно заседание не се представлява и не изразява становище.

В хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства.

Съдът приема за установени от фактическа страна следните обстоятелства:

С Решение № 368 от 27.10.2025 г. на Районен съд – Лом по гр. дело № 1508/2023 г. е извършена съдебна делба на недвижими имоти, земеделски земи, между: 1. Г. Г. Г., ЕГН **********, от гр. София, 2. С.Е.Е., ЕГН ********** от гр. Лом, 3. Г.В.К. ЕГН ********** от гр. Лом, 4. О.К. И., ЕГН ********** от гр. ** 5. Л.И.С, ЕГН ********** от гр. ** 6.

В.И.В., ЕГН ********** от гр. **, като съдът РАЗПРЕДЕЛЯ по реда на чл. 353 от ГПК следните недвижими имоти, останали в наследство от Н.Д.Б., поч. 13.05.1971г. и Н.Г.Б., поч.

24.04.1973г., двамата бивши жители на с. **, обл. **:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /*** по КККР на с. *** одобрени със Заповед № РД-18- 354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 7082 кв.м., нива, трета категория, м. **, по предходен план № **, при съседи ПИ с идентификатори: **, **, **, **, **;

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** /**/ по КККР на с. *** одобрени със 2

Заповед № РД-18- 354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 4111 кв.м., нива, трета категория, м. ** гред, по предходен план № **, при съседи ПИ с идентификатори: **, **0, **, **;

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /осемдесет и ***/ по КККР на с. *** одобрени със Заповед № РД-18-354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 60272 кв.м., нива, трета категория, м. **, по предходен план № ***, при съседи ПИ с идентификатори: ***, ***, **, ***8, **, **, **, **;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** /**/ по КККР на с. *** одобрени със Заповед № РД-18-354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 27466 кв.м., нива, втора категория, м. **, по предходен план № 346015, при съседи ПИ с идентификатори: *******;

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****/*****/ по КККР на с. *** одобрени със Заповед № РД-18-354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 1640 кв.м., нива, втора категория, м. **, по предходен план: № ***, при съседи ПИ с идентификатори:

*******;

6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор */******/ по КККР на с. *** одобрени със Заповед № РД-18- 354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 460 кв.м., изоставена орна земя, четвърта категория, м. ***, по предходен план № ***, при съседи ПИ с идентификатори: *******, както следва:

ДЯЛ I ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Г. Г. Г., ЕГН **********, от гр. *****, с права 29/96 ид.ч., от общото имущество:

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /*** по КККР на с. *** одобрени със Заповед № РД-18- 354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 7082 кв.м., нива, трета категория, м. **, по предходен план № **, при съседи ПИ с идентификатори: **, ** , **, **, **, на стойност 7790лв.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ***/***** образуван от имот с идентификатор ***/ по КККР, с. *** с проектна площ 23477 кв.м., нива, трета категория, при съседи ПИ с идентификатори: ***, ***, ******, **, на стойност 25792 лв.

ДЯЛ II ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С.Е.Е., ЕГН ********** от гр. ***, с права 2/96 ид.ч. от общото имущество:

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***/*****/ по КККР на с. *** одобрени със Заповед № РД-18-354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 1640 кв.м., нива, втора категория, м. ******, по предходен план: № ***, при съседи ПИ с идентификатори: *, 8******* на стойност 1810лв.

2 . ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор */****/ по КККР на с. *** одобрени със Заповед № РД-18-354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 460 кв.м., изоставена орна земя, четвърта категория, м. ****, по предходен план № ****, при съседи ПИ с идентификатори: ******, 506 лв.

3

ДЯЛ III ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Г.В.К. ЕГН ********** от гр. ***, с права 5/96 ид.ч. от общото имущество:

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор **********, образуван от имот с идентификатор ***/ по КККР, с. *** с проектна площ 5234 кв.м., нива, трета категория, при съседи ПИ с идентификатори: ***, **, **, ******, **, на стойност 5790лв.

ДЯЛ IV ПОСТАВЯ В ДЯЛ на О.К. И., ЕГН ********** от гр. ** с права 6/96 ид.ч. от общото имущество:

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ******8.48 /*******, образуван от имот с идентификатор ***/ по КККР, с. *** с проектна площ 6315 кв.м., нива, трета категория, при съседи ПИ с идентификатори: ***,****** **, на стойност 6948лв.

ДЯЛ V ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Л.И.С, ЕГН ********** от гр. ** с права 6/96 ид.ч. от общото имущество:

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ******/*****, образуван от имот с идентификатор ***/ по КККР, с. *** с проектна площ 6316 11 кв.м., нива, трета категория, при съседи ПИ с идентификатори: ***, ***,*****, **, на стойност 6948лв.

ДЯЛ VI ПОСТАВЯ В ДЯЛ на В.И.В., ЕГН ********** от гр. **, с права 48/96 ид.ч.от общото имущество: 1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** /**/ по КККР на с. *** одобрени със Заповед № РД-18- 354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 4111 кв.м., нива, трета категория, м. ** гред, по предходен план № **, при съседи ПИ с идентификатори: **, **0, **, **, на стойност 4522лв.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ****/**********, образуван от имот с идентификатор ***/ по КККР, с. *** с проектна площ 18929 кв.м., нива, трета категория, при съседи ПИ с идентификатори: **, ***, **, ****, ***8, **, на стойност 20821лв.

3 . ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** /**/ по КККР на с. *** одобрени със Заповед № РД-18-354/22.05.2019 год. на изп.директор на АГКК, с площ по скица 27466 кв.м., нива, втора категория, м. **, по предходен план № 346015, при съседи ПИ с идентификатори: *******, на стойност 30241лв.

Присъдени са с решението и разноски.

Решение № 368 от 27.10.2025 г. на Районен съд – Лом по гр. дело № 1508/2023 г. е влязло в законна сила, видно от приложен заверен препис, на 09.12.2025 г.

С Решение № 455 от 08.12.2025 г. на Районен съд – Лом по гр. дело № 1508/2023 г., влязло в сила на 06.01.2026 г., е допусната поправка на очевидна фактически грешка в Решение № 368/27.10.2025 г. по гр.д. № 1508/2023г. на РС - Лом, като вместо:

„ДЯЛ IV ПОСТАВЯ В ДЯЛ на О.К. И., ЕГН ********** от гр. ** с права 6/96 ид.ч. от общото имущество: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор ****/******, образуван от имот с идентификатор ***/ по КККР, с. *** с проектна площ 6315 кв.м., нива, трета категория, при съседи ПИ с идентификатори: ***, ******, **, на стойност 6948лв.“, да се чете по следния начин:

4

„ДЯЛ IV ПОСТАВЯ В ДЯЛ на О.К. И., ЕГН ********** от гр. ** с права 6/96 ид.ч. от общото имущество: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор *****/*****, образуван от имот с идентификатор ***/ по КККР, с. *** с проектна площ 6316 кв.м., нива, трета категория, при съседи ПИ с идентификатори: ***, *******, **, на стойност 6948лв.“ Съдът приема от правна страна следното:

Съгласно нормата на чл.108 от ЗС, за да бъде уважен този иск в тежест на ищеца (в съответствие с разпоредбата на чл.154, ал.1 ГПК) е да установи наличието на следните кумулативно дадени предпоставки: че е собственик на процесния имот, че същият се владее или държи от ответника и че това владение или държание е без правно основание. Липсата на която и да било от така изброените предпоставки води до неоснователност на претенцията.