Решение № 536 от 28.06.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 536 гр. Благоевград, 28.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Татяна Д. Богоева Маркова при участието на секретаря Миглена Ант. Каралийска като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Маркова Гражданско дело № 20241210101471 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното: и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба подадена от Р. В. К., ЕГН **********, с адрес село П......и А. В. Е., ЕГН **********, с адрес село Б......и двамата чрез адвокат В. У., с адрес гр. ....Б.срещу Община Б......, с адрес: гр. Б.....представлявана от кмета М...... ..

С исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което ДА ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение ответника Община Б.....с административен адрес в гр. . пр.....едставлявана от Кмета на Община Б... че ищците Р. В. К., ЕГН **********, с адрес с.

П....... и А. В. Е., ЕГН **********, с адрес с. Б.... при квоти по 1/2 ид.ч. за всеки един от тях са собственици на основание давностно владение осъществено в периода считано от 1982 год. и към настоящем на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б...., одобрени със Заповед № РД-1877/26.11.2021 год. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастрална карта и кадастрални регистри, засягащо имота: няма данни за изменение, с адрес на имота се в....... с. Б.с площ на целия имот от 540 кв.м., с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), при граници /съседи/: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***.

Претендира се присъждане на сторените по делото разноски.

Твърди се, че ищците са собственици на основание осъществявано от тях давностно владение на недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б.............. одобрени със Заповед № РД-18-77/26.11.2021 год. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастрална карта и кадастрални регистри, засягащо имота: няма данни за изменение, с адрес на имота с. Б.....с площ на целия имот от 540 кв.м., с трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 ш), при граници /съседи/: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с

1 идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***.

Твърди се, че този недвижим имот бил завладян и ползван приживе от бащата на ищците В..... Е. Ш....... бивш жител на с. Б.....починал на......очи се, че от 1982 г. баща им, заедно с ищците са започнали да ползват и владеят имота, като Васил Шмакреов е изградил в имота жилищна сграда, която била обитавана от цялото семейство. След смъртта на баща им през 2014 год. се твърди, че единствено ищците ползват и владеят недвижимия имот, ведно с изградената в него жилищна сграда, тъй като и понастоящем единия от ищците продължава да живее там. сочи се, че от смъртта на бащата на ищците до момента имота се ползват от двамата ищци, като за А. В. Е. това е единствен имот. Сочи се, че имотът се ползва като дворно място към жилищната сграда, която е изградена от родителите на ищците през 1982 г. Имотът от 1982 г. до момента се твърди, че се е владял от родителите на ищците, както и самите ищците, а след смъртта на родителите им само от ищци. Излага се, че изградената жилищна сграда от родителите на ищците в имота представлява: СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Б..... одобрени със Заповед № РД-1877/26.11.2021 год. на ИД на АК, находища се в с. Б.... община Б...област Б......с предназначение - еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 108 кв. м, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б........ одобрени със Заповед № РД-18-77/26.11.2021 год. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастрална карта и кадастрални регистри, засягащо имота: няма данни за изменение, с адрес на имота се в с. Б..... община Б....... с площ на целия имот от 540 кв.м., с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско застрояване (до 10 т), при граници /съседи/: поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***, поземлен имот с идентификатор № ***.

Твърди се, че ищците са родени и израснали именно в тази жилищната сграда и имота, като за имота са плащани данъци през всичките години от 1982 г. до момента.

Навежда се, че повече от 40 години, родителите на ищците, както и самите ищци владеят имота като собствен, като през този период владението им е било явно, несъмнено, спокойно, непрекъснато и с ясно изразеното намерение, че считат същия за тяхна собственост. С оглед упражняваната от тях фактическа власт върху имота много повече от десет години, се сочи, че ищците са придобили собствеността върху този недвижим имот на основание осъществявано от тях давностно владение.

Навежда се, че през 2023 год. ищцата Р. К. решила да се снабди с документ за собственост за притежавания имот. Предвид обстоятелството, че наред с изградената от родителите на ищците жилищната сграда повече от 40 години, ищците заедно със своите родители ползват и владеят и реално имота върху който е построена сградата, се сочи, че те се явяват собственици и на имота на основание осъществяваното от тях давностно владение.

Навежда се, че на дата 01.09.2023 г. ищцата Р. К. подала молба декларация до Община Б......за снабдяване с документ за собственост, като на дата 20.09.2023 г. Община Б......съставила АЧОС № 12782/20.09.2023 г., който е съставен точно 20 дни след подаването на молба декларацията от Р. К..

Твърди се, че ответникът в лицето на Община Б... незаконосъобразно е съставил АЧОС за ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Б........ тъй като ищците са собственици на основание давностно владение на процесната имот. По този начин се счита, че ответника оспорва правото на собственост върху имота, тъй като се легитимира като собственик на целия недвижим имот на основание АЧОС № 12782/20.09.2023 год.

Въпреки, че Общината се легитимира като собственик на имота въз основа на АЧОС, се оспорва така съставеният акт, като се оспорва, че процесния имот е общинска собственост, доколкото се сочи, че АЧОС имат само констативно, а не конститутивно 2 действие. Твърди се, че имота не е придобит в собственост от общината на някое от предвидените в закона основания, поради което Община Благоевград незаконосъобразно е съставила АЧОС по отношение на недвижимия имот.

Алтернативно, се твърди, че дори и имота да е бил общинска собственост, то ответника е изгубил правото си на собственост върху имота поради придобиването му по давност от ищците и отпадналия мораториум за придобиване на имоти- общинска собственост, съгласно Решение № 3 от 24.02.2022г. по к.д. № 16/2021г. на Конституционния съд на Р...Б...Твърди се, че имотът е собственост на ищците на основание осъществявано от тях давностно владение, продължило в предвидения от закона срок. Сочи се, че имотът е ползван и владян само от тях като дворно място към жилищната им сграда, като същите винаги са считали имота за тях собственост и по отношение на тях владението им не е прекъсвано или отнемано.

Ето защо се твърди, че са собственици на имота на основание давностно владение и общината оспорва правото им на собственост, като се легитимира въз основа на АЧОС за собственик на недвижим имот.

С Разпореждане № 1857/18.06.2024г. съдията докладчик, след като е извършил проверка за редовност на исковата молба /чл. 129 от ГПК/ и допустимост на предявените с нея иск, в съответствие с чл. 130 от ГПК, на основание чл. 131 от ГПК е постановил препис от исковата молба и доказателствата към нея да се изпратят на ответника с указание, че в едномесечен срок може да подаде писмен отговор, отговарящ на изискванията на чл. 131, ал.

2 от ГПК.

Изпратеното съобщение до ответника Община Б.. е връчено на 19.06.2024 г. чрез Е........ С....- деловодител.

Видно от материалите по делото в указания на ответника едномесечен срок от получаване на съобщението на 18.07.2024 г. е депозиран писмен отговор от ответника, с който се оспорва предявения иск, като неоснователен и се иска да бъде отхвърлен изцяло.

Претендират се сторените в производството разноски.

В съдебно заседание ищците, редовно призовани, не се явяват, представляват се от редовно упълномощен процесуален представител адвокат У.. Поддържа се предявения иск, ангажират писмени и гласни доказателства. Не оспорват, че процесния имот е идентичен с имота, върху който е отстъпено право на строеж, което е реализирано, като имотът бил в АПК. По същество се изразява становище за доказаност и основателност на иска, като се иска уважаването му Подробни съображения се излагат в писмена защита. Претендират се сторените по делото разноски с представен списък по чл. 80 от ГПК.

В съдебно заседание ответната Община Б..... се представлява от юрисконсулт М.... който поддържа подадения отговор, оспорва предявения иск, като се иска отхвърлянето му като неоснователен. Подробни съображения излага в писмено становище. Претендират се сторените по делото разноски.

При анализа на събраните по делото доказателства, настоящият съдебен състав намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от удостоверение за наследници изх.№ 7 от 26.05.2021г. и Удостоверение за наследници изх. № 8 от 26.05.2021г. е, че ищците Р. В. К. и А. В. Е. са преки наследницидъщеря и син на Е... К.. Ш.. починала на ....и на Васил Е. Ш..... починал на 04.03.2014г.

Видно от Договор от 4.V.1976 год. между АПК „Д. Б....“ - Б.... и В..... Е. Ш...... със същия АПК предоставя на ползвателя правото на строеж върху парцел Х-общ., в кв.4, срещу задължението ползвателя да работи в АПК в продължение на 10 години, като на основание 3 така подписания договор, АПК е предложило на ГОНС Б.....да се предостави право на строеж на др.В......... Евт. Ш......

По Молба вх.№ 2811 от 7.IV.1978 год., със Заповед № 87 от 9.V.1978 год. на Председателя на ГОНС-Б......./лист 13 от делото/, одобрена на 12.05.1978 год. /представени и приети по делото/, на Е.... Н.. Ш....и В..Е.. Ш...е отстъпено право на строеж върху парцел Хобщ., в кв.4, от 500 кв.м., в с....

Видно от Удостоверение № 01-1036/10.06.1981г. със същото АПК „Д.Б...“ удостоверява на В.. Е... Ш..... че поема строителството на жилищна сграда в с. Б...... върху собствения му парцел.

На основание посочената заповед с Договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 14.07.1982г., ОбНС Благоевград, отстъпва на В.... Е.... Ш..право на строеж върху държавна урегулирана земя, парцел Х-общ., в кв.4, в с.Бело поле.

По делото е представен и приет и Акт за държавна собственост на недвижим имот № 198 от 5.XI.1985 год., с който като държавен е актуван незастроен жилищен парцел - 33 от 600 кв.м., парцел XX, в кв.1, в с.Б....целия, на основание ПМС № 1 от 07.01.1981г., чл.77 от НДИ и Рег.план, одобрен със Заповед № 250/21.09.1984г., бивш собственик на имота АПК„Д. Б..“. Актът не е подписан за „одобрявам“ от посочения в него като председател на Изпълнителния комитет на О.... народен съвет в Б...... Към него е представена и справка от разписен лист, в който е отразено, че имотът е държавен.

По делото е приета и молба-декларация от Р. В. К. за издаване на удостоверение за наличие или липса на съставен акт за общинска собственост, необходими й, с оглед представяне пред нотариус във връзка със снабдяването на констативен нотариален акт на основание наследяване и давностно владение, като Общината е издала удостоверение, в което е записано, че за имота няма регистриран АДС, но има регистриран АОС № 12782/20.09.2023 г. Видно, ме заявлението, с което ищцата е представила молбатадекларация е от дата 04.09.2023г., а АОС е издаден на 20.09.2023г., т.е. след подаване на молбата.