Решение № 1115 от 28.11.2022, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 1115 гр. Добрич, 28.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Стела Ив. Тонева при участието на секретаря Криста Ст. Кирова като разгледа докладваното от Стела Ив. Тонева Гражданско дело № 20223230101120 по описа за 2022 година и за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е образувано по искова молба на църква при храм „Св. ВМЧК Димитър“, със седалище и адрес на управление с. К., общ. К., Добричка духовна околия, БУЛСТАТ 175672251, представлявано от П. Е. О. Ю., , с която срещу „ЙОНИВЕЛ“ ООД, със седалище и адрес на управление град Добрич, бул. „Трети март“ № 102, вписано в ТР към АВ с ЕИК 124598272 са предявени кумулативно обективно съединени искове по чл. 79 ал.1, предл.1 вр.чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ и по чл. 86 от Закона за задълженията и договорите за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните суми: - 9002.70 лева дължимо и неплатено арендно плащане по договор за аренда на земеделска земя, заверен от нотариус Ю. Д., вписан в регистъра на НК с per. № ***/14.11.2018г., вписан в СВ Добрич под № ***, том ***, вх. Per. No ***/20.11.2018г. между Църковно настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК Димитър" с.

1

К., БУЛСТАТ 175672251, представлявано от ***, в качеството на арендодател и ответното дружество като арендатор за стопанската 2020/2021г. за следния имот: Земеделска земя - Нива с площ от 100.030 дка, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009 дка са четвърта категория, представляваща Имот N° *** от масив 3 по плана за земеразделяне в землището на с. К., община К., ЕКАТТЕ *** ,ведно със законната лихва от подаване на исковата молба 15.04.2022 г. до окончателното изплащане ;

-1368.02 лева - обезщетение за забавено изпълнение върху сумата от 9 002.70 лева /дължимо и неплатено арендно плащане за стопанската 2020/2021г./ за периода 16.10.2020 г. -15.04.2022 г. ;

- 9002.70 лева дължимо и неплатено арендно плащане по договор за аренда на земеделска земя, заверен от нотариус Ю. Д., вписан в регистъра на НК с per. № ***/14.11.2018г., вписан в СВ Добрич под № ***, том ***, вх. Per. № ***/20.11.2018г. между Църковно настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК Димитър“ с.

К., БУЛСТАТ 175672251, представлявано от ***, в качеството на арендодател и ответното дружество като арендатор за стопанската 2021/2022г. за следния имот: Земеделска земя - Нива с площ от 100.030 дка, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009 дка са четвърта категория, представляваща Имот *** , ** от масив 3 по плана за земеразделяне землището на с. К., община К., ЕКАТТЕ *** , ведно със законната лихва от подаване на исковата молба 15.04.2022 г. до окончателното изплащане ;

- 455.17 лева, представляваща обезщетение за забавено изпълнение върху сумата от 9 002.70 лева /дължимо и неплатено арендно плащане за стопанската 2021/2022г./ за периода 16.10.2021 г. 15.04.2022 г. ;

Претендират се разноските в производството.

Излагат се следните обстоятелства:

Между Църковно настоятелство на църква при храм „Св.

2

ВМЧК Димитър“ с. К., БУАСТАТ 175672251, представлявано от ***, в качеството на арендодател и ответното дружество като арендатор е сключен договор за аренда на недвижим имот: земеделска земя Нива с площ от 100.030, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009 дка са четвърта категория, представляваща имот N 2 *** ** от масив 3 по плана за земеразделяне землището на с. К., община К., ЕКАТТЕ ***.

Съгласно постигнатите договорености срока на арендния договор е шест стопански години, като първата е 2018/ 2019г., а последната 2023/2024г. Дължимите арендни вноски, съгласно чл. 3, ал. 2 от договора се заплащат в 15 дневен срок от започване на новата стопанска година. Съгласно § 2, т.З от ЗАЗ "стопанска година" е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година.Съгласно сключения договор плащането е следва да се извърши в срок до 15 октомври на съответната стопанска година.

Уговореното плащане за всички шест стопански години е в гарантиран размер на не по - малко от 90 лева на декар за отдадените под аренда земеделски земи, предмет на договора. Въпреки, това обаче до настоящият момент на ищеца не е изплатена дължимата рента за стопанската 2020/2021г., което е следвало да бъде извършено до 15 октомври 2020г., както и не е била заплатена дължимата рента за стопанската 2021/2022г., което е следвало да бъде извършено до 15 октомври 2021г. До настоящият момент въпреки отправените многократни покани в тази насока до арендатора „Йонивел“ ООД и множество разговори с единият от управитЕ.те плащане не е постъпило .

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника .Излага съображения за недопустимост на исковете , твърди ,че ищецът не е собственик на отдадените под аренда земеделски земи .

Оспорва се ищецът да е предоставил ползването на 3 процесните ниви на ответното дружество .

Претендира заплащане на направените разноски.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Правосубектността на Българската православна църква и на нейните местни поделения със статут на юридически лица произтича от закона -чл. 10 , ал. 2 от Закона за вероизповеданията .Местните поделения на Българската православна църква са митрополиите , църквите и манастирите и те имат статут на юридически лица – чл. 13 , ал. 1 от Устава на Българската православна църква .Църквата като местно поделение на Българската православна църква е обединение на православни християни от една или повече енории , където се намира храмът-чл. 140 , ал. 1 от Устава на Балгарската православна църква .Църквата представлява юридическо лице , което се управлява от църковно настоятелство и се представлява от енорийски свещеник , който е и председател на църковното настоятелство -чл. 140 , ал. 1 от Устава..Църковното настоятелство е орган на управление и част от митрополитската власт.

Между Църковно настоятелство на църква при храм „Св.

ВМЧК Димитър“ с. К., представлявано от ***, в качеството на арендодател и ответното дружество като арендатор е сключен договор за аренда на недвижим имот: земеделска земя - Нива с площ от 100.030, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009 дка са четвърта категория, представляваща имот N 2 *** ** от масив 3 по плана за земеразделяне землището на с. К., община К., ЕКАТТЕ ***.

Съгласно постигнатите договорености срока на арендния договор е шест стопански години, като първата е 2018/ 2019г., а последната 2023/2024г. Дължимите арендни вноски, съгласно чл. 3, ал. 2 от договора се заплащат в 15 дневен срок от започване на новата стопанска година.Уговорената минимална арендна цена на декар е в 4 размер на 90.00 лева.

Начиная 16 октомври от началото на всяка стопанска госина арендаторът е в забава в плащанията по договора за дължима арендна цена .

По повод направеното възражение ,че имотът , предмет на договора не принадлежи на ищеца следва да се отбележи ,че принадлежността на правото на собственост върху имота е на Българската православна църква , а не на отделните поделения .

От представеното писмо с вх. рег. № 18674/27.10.2022 г. от Общинска служба по земедЕ.е К. / лист 124 / се установява ,че за стопанските 2020/2021 г. и 2021г./2022 г. имотът ,предмет на процесния аренден договор, е заявен за ползване от ответното дружество.Представя се към писмото копие от арендния договор .

От изложеното следва ,че между църква при храм „Св.

ВМЧК Димитър“, със седалище и адрес на управление с. К., общ. К., Добричка духовна околия, БУЛСТАТ 175672251 и „ЙОНИВЕЛ“ ООД е възникнало валидно облигационно отношение по договор за аренда на земеделска земя, заверен от нотариус Ю. Д., вписан в регистъра на НК с per. № ***/14.11.2018г., вписан в СВ Добрич под № ***/20.11.2018г. с предмет земеделска земя - Нива с площ от 100.030, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009 дка са четвърта категория, представляваща имот N 2 *** ** от масив 3 по плана за земеразделяне землището на с. К., община К..

Ищецът е предоставил на ответното дружество за обработване замеделската земя , предмет на договора.Последният дължи заплащане на уговореното арендно възнаграждение .

Съобразно клаузите на договора арендното плащане за всяка от стопанските години 2020/2021 г. и 2021 г. / 2022 г. възлиза на 9002 .70 лева .

Вещото лице Е. Й. установява в заключението си по 5 назначената съдебно счетоводна експертиза следното:

На 5.07.2022 г. е извършен плащане от ответното дружество по банковата сметка на ищеца за процесните две стопански години на стойност и основания за плащане , както следва: 9003.00 лева с основание „арендно плащане 2020/2021г. „ и 9003.00 лева с основание „арендно плащане „ 2021 г./ 2022 г. „.

Съгласно заключението обезщетението за забава върху дължимото арендно плащане за стопанската 2020/2021г.,изчислено за периода 16.10.2020 г. 15.04.2020 г. / датата на депозиране на исковата молба / възлиза на сумата от 1365.41 лева , а обезщетението за забава върху дължимото арендно плащане за стопанската 2021/2022 г.

,изчислено за периода 16.10.2021 г. 15.04.2020 г. / датата на депозиране на исковата молба / възлиза на сумата от 452.64 лева .

Съдът кредитира заключението , неоспорено от страните и изготвено от лице , притежаващо необходимата квалификация и знания .

Предвид извършеното плащане в хода на процеса исковете за главница в размер на 9002.70 лева за двете стопански години подлежат на отхвърляне , но в полза на ищеца следва да се присъди законна лихва върху тях от подаване на исковата молба до датата на плащането 15.07.2022 г.

Основателни са и подлежат на уважаване исковете за обезщетение за забава върху главниците от 9002.70 лева в размерите , установени от заключението на вещото лице съответно 1365.41 лева и 452.64 лева.

Съобразно изхода на спора и предвид това ,че ответникът е заплатил претендираните суми,представляващи дължими главници в хода на производството и е станал причина за завеждане на делото , ищецът има право на разноски на основание чл. 78 , ал. 1 от ГПК съразмерно с уважената част от исковете.

6

Съобразно правната и фактическа сложност на делото и в съответствие с разпоредбата на чл. 7 , ал. 2 , т. 4 от Наредба за минималните размери на адвокатските възнаграждения/ в редакцията си от ДВ брой 68 / 31.07.2020 г. / уговореното и заплатено адвокатско възнаграждение в размер на 1484.33 лева без начисления ДДС не е прекомерно.

Минималното възнаграждение съобразно цената на иска и горната разпоредба възлиза на 1154.86 лева .

В полза на ищеца следва да се присъдят сторените в производството разноски 1760.51 лева адвокатско възнаграждение ;

833.71 лева държавна такса с вкл. банкови комисиони за внасянето и;

254.93 лева хонорар вещо лице с вкл. банков комисион и 92.17 лева заплатени такси с вкл.банков комисион - разноски за налагане на допуснатите обезпечителни мерки по изп. дело № 273 / 2022 г. по описа на ЧСИ Н. Н..

Ответникът има право на разноски в производството в размер на 0.31 лева адвокатско възнаграждение съразмерно с отхвърлената част от исковете ,представляващи обезщетение за забава.

Предвид горното, Добричкият районен съд

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от църква при храм „Св. ВМЧК Димитър“, със седалище и адрес на управление с. К., общ. К., Добричка духовна околия, БУЛСТАТ 175672251, представлявано от П. Е. О. Ю. срещу „ЙОНИВЕЛ“ ООД, със седалище и адрес на управление град Добрич, бул. „Трети март“ № 102, вписано в ТР към АВ с ЕИК 124598272 иск за заплащане на сумата от 9002.70 лева арендно плащане по договор за аренда на земеделска земя, заверен от нотариус Ю. Д., вписан в регистъра на НК с per. № ***/14.11.2018г., 7 вписан в СВ Добрич под № ***, том ***, вх. Per. No ***/20.11.2018г. между Църковно настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК Димитър" с. К., БУЛСТАТ 175672251, представлявано от ***, в качеството на арендодател и ответното дружество като арендатор за стопанската 2020/2021г. за следния имот: Земеделска земя - Нива с площ от 100.030 дка, от която 70.021 дка са трета категория, а 30.009 дка са четвърта категория, представляваща имот N° *** от масив 3 по плана за земеразделяне в землището на с. К., община К., ЕКАТТЕ *** .