Решение № 786 от 26.06.2025, Районен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 786 гр. Пазарджик, 26.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димитър Чардаков при участието на секретаря Десислава Буюклиева като разгледа докладваното от Димитър Чардаков Гражданско дело № 20255220100506 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск по чл.34, ал.1 ЗС за делба на следния недвижим имот:

Поземлен имот е идентификатор 4***, адрес на поземления имот: с. ** м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 22, квартал: 55, парцел VII, при съседи: 44**, както и на построените в имота три сгради: Сграда с идентификатор 4***.1 със застроена площ: 60 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти: 0, предназначение: селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор 4***.2 със застроена площ:

25 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти: 0, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, и Сграда с идентификатор 4***.3 със застроена площ: 96 кв. м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти: 0, предназначение:

Жилищна сграда-еднофамилна.

Ищецът А. С. А. с ЕГН ********** от **3 твърди, че с ответниците И.

С. С. с ЕГН ********** от с. **2; Ц. С. Д. с ЕГН ********** от **, ет. 2, ап. 20 и В. С. К. с ЕГН ********** от ** са наследници на ** А. С. с ЕГН **********, починал на 17.04.2012 г., като първата ответница е негова преживяла съпруга, а останалите са негови деца. Твърди, че приживе 1 наследодателят е придобил по дарение от своя баща незастроеното дворно място, в което е построил трите сгради. Твърди, че наследниците не могат доброволно да прекратят съсобствеността. Иска от съда да допусне и да извърши делба на имота при следните дялове: по 1/4 ид. ч. за всеки наследник от поземления имот и от сградите на допълващото застрояване, а от жилищната сграда - по 1/8 ид. част за трите деца и 5/8 ид. части за преживялата съпруга на наследодателя /след уточнения на иска в съдебно заседание/.

Ответниците не оспорват наличието на съсобственост, но при дялове върху поземления имот по 1/4 ид. ч. за всеки наследник, а върху сградите - по 1/8 ид. част за трите деца и 5/8 ид. части за преживялата съпруга на наследодателя. Твърдят, че дворното място е било лична собственост на наследодателя, но и трите сгради са построени по време на брака му с отв. И.

С. С. при съвместен принос на съпрузите. Считат, че делбата на двете сгради от допълващото застрояване в имота е недопустима, тъй като те са построени без строителни книжа и са незаконни. При условията на евентуалност искат същите да се допуснат до делба при същите дялове като тези върху жилищната сграда.

Районният съд въз основа на доказателствата по делото и на закона приема от фактическа и правна страна следното:

Видно от представеното удостоверение за наследници с изх. №1 от 10.01.2025 г. по регистъра на Кметство с. **, общ. Пазарджик страните са единствените законни наследници на ** А. С., бивш жител на с. **, обл.

Пазарджик, починал на 17.04.2012 г., като отв. И. С. С. е негова преживяла съпруга, а останалите трима са негови деца.

Видно от нот. акт №108 от 15.03.1975г., том VIIІ, н.д. №2944/1975 г., наследодателят е придобил по дарение от своя баща А. С. Иванов незастроено дворно място с площ 1000 кв.м., съставляващо парцел VІІ-22, в кв. 53 по плана на с. **.

От представените скици на СГКК – гр.Пазарджик се установява, че дворното място е отразено в действащата кадастрална карта на с. ** като поземлен имот с идентификатор 4***, с площ от 1732 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./. От същите скици се установява още, че в имота 2 са построени следните сгради: Сграда с идентификатор 4***.3 със застроена площ: 96 кв. м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти: 0, предназначение:

Жилищна сграда-еднофамилна; Сграда с идентификатор 4***.1 със застроена площ: 60 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти: 0, предназначение: селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор 4***.2 със застроена площ:

25 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти: 0, предназначение: Друг вид сграда за обитаване.

Между страните няма спор, че всички постройки в имота са изградени по време на брака между наследодателя и отв. И. С. С.. В резултат от това същите са принадлежали на двамата съпрузи в режим на съпружеска имуществена общност. Дворното място е лична собственост на наследодателя поради безвъзмездния характер на придобивния способ.

Със смъртта на наследодателя ** А. С. съпружеската имуществена общност е прекратена и е открито неговото наследство, от което всеки наследник е получил равна част, на основание чл.5, ал.1 и чл.9, ал.1 ЗН. В резултат на това между страните е възникнала съсобственост върху поземления имот при дялове по 1/4 ид. ч. за всеки наследник, и върху сградите – при дялове по 1/8 ид. част за трите деца и 5/8 ид. части за преживялата съпруга на наследодателя. Последното важи и за двете сгради от допълващото застрояване, тъй като те също представляват самостоятелни обособени вещи, които са обект на правото на собственост и могат да бъдат отделени от собствеността върху дворното място. Всяка от тях има самостоятелен идентификатор и посочено предназначение според класификатора в наредбата по чл.31 ЗКИР. Съгласно §5, т.39 ДР на ЗУТ „обект” е самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено наименование, местоположение, самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по ЗКИР. Дефиниция на понятието сграда от гледна точка на обектите на правото на собственост е дадена в §1, т.1б ЗКИР, според който „сграда“ или „постройка“ е самостоятелен строеж на основното или на допълващото застрояване по ЗУТ, трайно прикрепен към земята, с отделени от външната среда организирани вътрешни пространства и с функционално предназначение съгласно класификатора, определен с наредбата по чл.31. Въз основа на горните дефиниции може да се направи извод, че основните характеристики на самостоятелния обект на правото на собственост са две, а именно: обособеността му като отделна сграда, етаж или 3 част от етаж и възможността да се ползва самостоятелно, т.е. да не е принадлежност към друга вещ по смисъла на чл.97 ЗС. Данните, отразени в кадастралния регистър, в т.ч. предназначението на имота и другите му характеристики съставляват официално удостоверяване и до опровергаването им се ползват с доказателствена сила – чл.2, ал.5 ЗКИР. Следователно заснемането на сграда или на отделен обект от нея със самостоятелен идентификатор установява до доказване на противното, че това са обособени обекти на правото на собственост и имат посоченото в регистъра предназначение.

Въпросът дали сградите са законно построени е без значение за допустимостта на делбата, тъй като до делба не се допускат единствено подлежащите на премахване сгради, за които има издадена заповед на кмета на общината, че трябва да бъдат съборени. До влизане в сила на заповедта на кмета, освен ако не е допуснато предварителното й изпълнение, обекта на правото на собственост съществува и съсобствеността може да бъде прекратена чрез делба.

От гореизложеното е видно, че между страните е налице съсобственост върху поземления имот /дворното място/ при дялове: по 1/4 ид. част за всеки от съделителите, както и върху построените в поземления имот три сгради при дялове 5/8 ид. части за отв. И. С. С. и по 1/8 ид. част за останалите страни.

При тези права на страните следва да се допусне делбата на имота.

Водим от изложеното съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между А. С. А. с ЕГН ********** от **3; И. С. С. с ЕГН ********** от с. **2; Ц. С. Д. с ЕГН ********** от **, ет.

2, ап. 20 и В. С. К. с ЕГН ********** от ** на следния недвижим имот:

Поземлен имот е идентификатор 4***, адрес на поземления имот: с. ** м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 22, квартал: 55, парцел VII, при съседи: 44**, както и на построените в имота три сгради: Сграда с идентификатор 4***.1 със застроена площ: 60 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти: 0, предназначение: селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор 4***.2 със застроена площ:

4

25 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти: 0, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, и Сграда с идентификатор 4***.3 със застроена площ: 96 кв. м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти: 0, предназначение:

Жилищна сграда-еднофамилна.

ЧАСТИТЕ НА СЪСОБСТВЕНИЦИТЕ върху поземления имот /дворното място/ са по 1/4 ид. част за всеки от тях, а частите върху трите сгради са: 5/8 ид. части за И. С. С. и по 1/8 ид. част за А. С. А., Ц. С. Д. и В. С. К..

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Пазарджик в 2седмичен срок от неговото връчване на страните.

След влизане на решението в сила делото да се докладва за продължаване на делбеното производство.

Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________ 5