Решение № 614 от 25.10.2019, Районен съд - Търговище

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

№ 614 25.10.2019 г. гр. Търговище

В ИМЕТО

НА НАРОДА

Районен съд - Търговище Девети състав

На шестнадесети октомври 2019 година

В публичното заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИРА КОЛЕВА

Секретар: Валентина Войникова

Като разгледа докладваното от Председателя

Гр. дело № 1099 по описа за 2019 година,

За да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание – чл.124 ал.1 от ГПК.

Ищецът М.М.Т. твърди в исковата си молба, че двата поземлени имота са съседни и се владеят още от предците на ищеца от миналия век. По отменения план на с. Драгановец, общ.

Търговище единият е бил част от ПИ с пл.сн.№ 22 в кв.18, в който има изградени жилищни и селскостопански сгради, а другия е бил част от ПИ с пл.сн.№ 23 в кв.18, като в него е имало изградена само една селскостопанска постройка, която вече не съществува. По сега действащия план на с. Драгановец за тези два ПИ са предвидени съответно УПИ ІІІ-219 и УПИ ІІ-219 в кв.15. През 1990 с нотариален акт родителите на ищеца му прехвърлили първия от горепосочените имоти срещу задължения за издръжка и гледане. През 2004г. с нотариален акт сестра му на ищеца му дарила втория от гореописаните имоти. От момента на изповядване на сделките ищецът е получил владението върху площите на целите имоти, дори и върху тези им части, които се оказало, че са изключени от регулацията на селото и са със статут на земеделски земи. Ищецът владее имотите непрекъснато и необезпокоявано и да сега.

Частите от имотите, които са извън регулацията на селото и са обособени като два самостоятелни земеделски имоти са: ПИ с идентификатор *** по КК и КР на с. Драгановец, с площ от 1493 кв.м., по начин на трайно ползване – нива и

ПИ с идентификатор *** по КК и КР на с. Драгановец с площ 1697 кв.м., по начин на трайно ползване – нива. Тези два земеделски имота той лично владее в продължение на повече от 10 години, а преди това са били владени от праводателите му. Никога не са били одържавявани, не са били внасяни в ТКЗС, ДДЗС или други селскостопански организации. Никой никога не им е оспорвал собствеността, поради което и нито родителите му, нито сестра му не са знаели, че трябва да се подават документи за възстановяване на собствеността пред ОСЗ.

Наскоро ищецът установил, че въпросните два ПИ са записани като земи по чл.19 от ЗСПЗЗ и дори за тях има съставени през 2006 г. актове за общинска собственост.

От СГКК-Търговище му отказали да му издадат скици за процесните ПИ, а от

Община Търговище му отказали да му издадат удостоверения за данъчна оценка. Ответникът никога не упражнявал фактически владение върху двата имота нито чрез трети лица. Достъп до тези места няма никой освен ищецът, тъй като от долната им страна е непристъпно дере, а от горната им страна са имотите му в регулация, където са жилищните и стопанските му постройки. Ищецът счита, че правото му на собственост е застрашено и има правен интерес да предяви установителен иск. Моли съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че той-ищецът е собственик на недвижими имоти, представляващи ПИ с идентификатор

*** и ПИ с идентификатор *** по КК на с. Драгановец , със съответните им площи и при посочените граници, въз основа на давностно владение, както и да бъдат отменени двата АОС. Редовно призован ищецът се яви лично и с упълномощен процесуален представител – адв. С. ***, който поддържа иска така, както е предявен.

Ответникът –

Община Търговище, редовно уведомен, представи писмен отговор в срока и по реда на чл.131 от ГПК, съгласно който счита иска за допустим, като становище по основателността ще бъде дадено в открито заседание с оглед твърденията за придобиване право на собственост въз основа на давностно владение и след изслушване на свидетелските показания и заключението на експертизата. В писмения отговор се сочи, че претендираните от ищеца имоти са - ПИ с идентификатор *** и

ПИ с идентификатор *** по КК на с. Драгановец и за тях няма подадени документи за придобиване на собственост върху земеделска земя по реда на § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ. При извършена проверка в отдел „ТСУ“ е констатирано, че ПИ с идентификатор *** по КК за неурбанизирана територия в землището на с. Драгановец представлява част от ПИ с № 23 по отменения план на селото, действал преди 1991г., която част е била изключена от регулацията още по силата на ПМС № 216 от 1961г. Този ПИ с № 23 по разписен лист към отменения план е бил записан на К. Т. М.. ПИ с идентификатор

*** по КК за неурбанизирана територия в землището на с.

Драгановец представлява част от ПИ с № 22 по отменения план на селото, действал преди 1991г. и която част също е изключена от регулацията на селото по силата на ПМС № 216 от 1961г.

ПИ с № 22 е записан в разписния лист към отменения план на М. и А. Т.. За двата имота ответникът има сключени договори за отдаване под аренда за срок 2013-2023г. Ответникът признава, че за двата ПИ има съставени

АОС. Редовно призован в открито заседание ответникът се представлява от ст. юрк. Десислава К., която изрази становище, че след събиране на всички писмени и гласни доказателства и изслушване на вещото лице, ответникът признава иска и моли да се постанови решение, с което да бъде уважен, като по отношение на площ и граници бъде съобразено със заключението на експертизата.

Съдът след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

От представеното от ищеца удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх.№ 003762/20.05.2009г., изд. от Община Търговище се установи, че М.М.Т., ЕГН ********** и имената: 1. М.М.Т и 2. М.М.Т. са имената на едно и също лице. От удостоверение за съпруг/а и родствени връзки изх.№ 13974/15.10.2019г. , изд. от Община Търговище, е видно, че М. М. Т, род. 1901г. е имал съпруга Фатме Ибрямова Та, починала 1991г., трима синове, от които двамата са починали Т. М. Т и Р.М. терми, а третият М.М. терми е ищецът, както и две дъщери – н. М.а М.Х. и Н.М. Х.. От представения нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 15, том І, дело № 22/1990 г. по описа на Служба по вписванията-Търговище се установи безспорно, че родителите на ищеца с имената М.М.Т. и Ф.М.Т.а са прехвърлили на сина си М.М.Т. следния недвижим имот: Дворно място, цялото от около 1060 кв.м., заедно с построеното в него жилище и стопански сгради, за което място е отреден парцел ІІІ-22 в кв.18 по плана на с. Драгановец, общ. Търговище, при граници:улица, парцел ІІ-23 на М.М.Т. и парцел ІV-21 на М.Р.Т. . С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 42, том ІV, рег.№ 5197, дело № 800 от 08.10.2004г. по описа на нотариус Я.Б., рег.№ 164 на НК /съответно акт № 159, том ХІІІ, дело № 2801, Вх. № 4810 от 08.10.2004г. по описа на Служба по вписванията – Търговище/ , Н.М. Х., сестрата на ищеца и Х.Х.Х.даряват на М.М.Т собствения си недвижим имот, находящ се в с. Драгановец, общ. Търговище, а именно:

Незастроено дворно място с площ на поземлен имот ІІ-219 в размер на 940 кв.м. в кв.15 по плана на с.

Драгановец, общ. Търговище., при граници: улица, поземлен имот І-215 на А.А.С.и поземлен имот ІІІ-219 на М.М.Т.

Съгласно удостоверение № УО-ТСУ-200/17.05.2019г., изд. от Община Търговище, имотът , описан в нот.акт № 15, том І, дело № 22/1990 г., като дворно място, за който е отреден парцел ІІІ-22 в кв.18 по отменения план на с. Драгановец е идентичен с парцел ІІІ-219 в кв.15 по сега действащия план на с. Драгановец. Двата имота, които са прехвърлени на ищеца са показани на скиците №

СК-ТСУ-514/21.05.2019г. и съответно № СК-ТСУ-513/21.05.2019г., издадени от Община Търговище /л.7 и 8 по делото/.

Претендираните от ищеца имоти са показани на приложените скици № 15-606137/06.07.2019г. и № 15-606149/05.07.2019г., изд. от СГКК-Търговище , а именно: са ПИ с идентификатор *** в землището на с. Драгановец, общ. Търговище, м.

Без местност, с площ 1697 кв.м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване – нива, собственост на Община Търговище и съответно ПИ с идентификатор *** в землището на с. Драгановец, общ. Търговище, м. Без местност, с площ 1493 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване – нива, собственост на

Община Търговище. В издадените удостоверения за данъчна оценка по чл.264 ал.1 от ДОПК за същите имоти е посочено, че собственик е Община Търговище.

За процесните два имота са съставени акт за частна общинска собственост № 178 от 02.10.2006г. и съответно акт за частна общинска собственост № 179 от 02.10.2006г., вписани в СВ-Търговище на 03.10.2006г.

За изясняване на делото от фактическа страна, съдът разпита двама свидетели, по искане на ищеца:

1. С.Х.Ю.-77г., без родство и дела със страните и 2. Н.М.Х.– 69г., сестра на ищеца. Първият свидетел каза, че познава ищеца, защото са комшии и една мрежа ги дели, както и имота в с. Драгановец, за който се води делото. Въпросните имоти представляват ясак общо от около три декара, като в селото имало и други такива големи ясаци. Преди това баща му на ищеца ги работил и някъде към 1990 г. му ги прехвърлил. Баща му М. М. Т ги обработвал и стопанисвал, а след прехвърлянето им ищеца и никой друг човек не е влизал там. Ясакът на М. представлява един имот според св. Ю. и от една страна той самият е съсед, от долу е дерето, от горния край е къщата с двора, а от четвъртата страна съсед е М.Т.. Този свидетел си спомня, че преди години в ясака сеели зеле и още седят там тръбите, с които са теглили вода от дерето, после , някъде преди пет-шест години М. го насял с люцерна и го давал на някой да я коси. От показанията на св. Ю. се установи, че той има преки и непосредствени впечатления и знае имота откакто се е родил и никога този ясак не е влизал в ТКЗС или друга подобна организация, никой не е спорил собствеността на ищеца и на неговите праводатели – нито от общината, нито друг човек.

От показанията на втората свидетелка се установи следното: Дядо им имал четирима сина, купил земя зад мелницата в с. Драгановец и я разделил между синовете си. Празното място, където преди това бил имота на чичо им К., бил на нейно име, а до нея бил имота на чичо им А.. Тези места са извън регулацията на селото. Баща и прехвърлил имота си срещу издръжка и гледане през 1990г. на брат и, а тя му дарила своето място през 2004г., става дума за тези които са в регулация. Св. Х. каза, че откакто се знае тези места зад къщата винаги са били техни и винаги баща им ги работил. Зад къщата следва ясака, който слиза чак до реката

/дерето/, а съседи от другите две страни са първия свидетел Ю. и М.Т.. Площта на цялото това място зад къщата до реката е около три декара.

Сега са два имота, но между тях няма граница. Навремето, като била дете са изчистили тези места и там винаги е било ниви и ясаци. Свидетелката си спомня, че навремето когато е била в трети клас, са правили дренаж, защото мястото събирало много вода, там са сели зеленчуци. Брат и – ищеца до 90-те години на миналия век гледал зеле, после сял метли и след това люцерна. От показанията на св. Х. също се установи, че никой, нито съседите, нито някой друг не е влизал в имота и не е спорил за него, никой не е казвал това място да е държавно или извън регулация.

От писменото заключение по съдебна техническа експертиза /л. 49-53/, изготвено след проверка в Община Търговище, отдел “ТСУ“ и отдел „Общинска собственост“ , в Общинска служба “Земеделие”-Търговище и СГКК-Търговище след непосредствен оглед на имота и замерване на място, потвърдено от вещото лице инж. Д.Д. и възприето както от съда, така и от страните в откритото заседание на 16.10.2019г., се установи безспорно следното: 1.Описаните в исковата молба недвижими имоти - ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор *** по КК на с.Драгановец, общ.Търговище, съществуват в реални граници в землището на селото. По начин на трайно ползване на имота те са ниви, 5 категория при неполивни условия.

; 2.Площта на ПИ с идентификатор *** по КК на с.Драгановец, общ.Търговище е 1493 кв.м. и има за граници следните ПИ с идентификатори: ***, ***, ***,

*** и ***. Площта на ПИ с идентификатор *** по КК на с.Драгановец, общ.Търговище е 1697 кв.м. и има за граници следните ПИ с идентификатори: ***, ***, 23087,103.16 и ***.; 3.Първият план на с.Драгановец е одобрен със Заповед №668/14.05.1935г. е действал до 1991 г., когато със Заповед №19/10.01.1991г. е приет втория план за селото, действащ и към настоящия момент; 4.По стария план имотите, предмет на настоящето дело са пл.сн. №22, за който е бил отреден парцел ІІІ-22 в кв.18 и пл.сн. №23, за който е бил отреден парцел II-23 в кв.18. В разписния лист към плана, пл.сн. №22 е записан на М. и А. Т., а пл.сн. №23 е записан на К. Т. М.. Площта на пл.сн. №22 е 2645 кв.м., а на пл.сн. №23 е 2385 кв.м. Те са били отредени за жилищно строителство.; 5.По новия план одобрен със Заповед №19/10.01.1991 г., действащ и към настоящия момент имотите, са УПИ ІІ-219 с площ 920 кв.м. и имот ІІІ-219 с площ 990 кв.м. - кв.15. Те са отредени за жилищно строителство. ;6.По ПМС с №216 от 1961г. южните части и на двата имота са били изключени от регулацията на с.Драгановец.; 7.ПИ с идентификатор *** по КККР на с.Драгановец, е идентичен с ПИ с пл.сн.№23 в кв.18 по отменения план на селото. ПИ с идентификатор *** по КККР на с.Драгановец, е идентичен с ПИ с пл.сн.№22 в кв.18 по отменения план на селото. ; 8.Процесиите имоти с идентификатор *** и с идентификатор *** no КК на с.Драгановец, общ.Търговище не са заявявани за възстановяване на собственост пред ОСЗ-Търговище по реда на ЗСПЗЗ.; 9.Изготвена е и е приложена комбинирана скица на имота, като на извадка от стария план е нанесена с червен пунктир регулацията по новия план. От КК на с.Драгановец са нанесени процесиите имоти с идентификатор *** и *** с кафяв цвят. Те са повдигнати в жълто на комбинираната скица.