Решение № 3329 от 18.10.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ **9 гр. Варна, 18.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 8 СЪСТАВ, в публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ралица Райкова при участието на секретаря Гергана Ж. Дженкова като разгледа докладваното от Ралица Райкова Гражданско дело № 20223110115066 по описа за 2022 година

Производството е образувано по молба от Я. И. Я. срещу Д. С. А. и К. В. с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС за разпределение на ползването на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в ***, с обща площ: 329 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: **, квартал: **, парцел: * при съседи: ***; ***; ***; *** ; ***.

Твърди се в исковата молба, че страните са собственици на индивидуални обекти, изградени в поземлен имот с идентификатор ***, съгласно КККР на гр. Б. обл.

Варна, одобрени със Заповед № РД-18-31/05.05.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр. Б. пк 9150, ***, с площ от 329 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: **, квартал: **, парцел: * при съседи, имоти с идентификатори: ***; ***; ***; ***; ***, които са придобили собствеността, както следва:

С Постановление за възлагане на недвижим имот от 23.05.2018г. на ЧСИ С.К.Д., с peг. №** в КЧСИ и район на действие Варненски окръжен съд е възложен в собственост следния недвижим имот, а именно:

Самостоятелен обект с идентификатор ***.1.2, находящ се в гр. Б. община общ.

Б. обл. Варна, *** , по КККР, одобрени със Заповед РД-18-31/05.05.2015г,, на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, самостоятелният обект се намира в сграда № 1, с идентификатор ***.1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, Апартамент, брой нива на обекта:

1 , посочена в документа площ : 96 кв.м , прилежащи части: 1/2 ид. ч от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта: ***.1.1, над обекта - няма, стар идентификатор: няма, а по акт за собственост представляващ ВТОРИ ЕТАЖ от ЖИЛИЩНА СГРАДА, находища се в гр. Б. община 1

Б. област Варна, ***, със застроена площ от 96,00 кв.м., състоящ се по акт за собственост от три стаи, от които две спални, заедно със 124 кв.м идеални части от ДВОРНОТО място, върху което е построена сградата, съставляващо по акт за собственост УПИ № *** , в кв. 52 по плана на гр. Б. при граници: улица, имоти №№ ***, ***, ***, ***, а по скица, представляващ ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр. Б. общ. Б. обл. Варна, ***, с обща площ: 329 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: **, квартал: **, парцел: * при съседи: ***; ***; ***; *** .

Сочи се, че имотът е бил собственост на А. С. И. и Светла Г.а А.а, продаден на публична продан от ЧСИ.

С нот. акт № № **, том *, рег. №****, дело **, том 1, рег. №** дело ** от 10.06.2019г. на нотариус ** и район на действие-ВРС, вписан в Служба по вписванията-Варна с акт № ***, том: XXXIX, дело: ***, вх. peг. №14252, дв. вх. рег. № 14132 от 11.06.2019 г. ищецът е закупил следните обекти:

1. ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ КАФЕ АПЕРАТИВ, представляващ сграда с идентификатор ***.3, разположена в поземлен имот с идентификатор: *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Б. одобрени със Заповед РД-1831/05.05.2015 г. на Изпълнителен Директор на АГКК. находяща се в гр. Б. Община Б.

Област Варна, ***, с площ от 44,00 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: сграда за търговия..

2. ПРИСТРОЙКА, представляваща сграда с идентификатор ***.4, разположена в поземлен имот с идентификатор: *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Б. одобрени със Заповед № РД-18-31 /05.05.2015г. на Изпълнителен Директор на АГКК. находя ща се в гр. Б. община Б. област Варна, ***, с площ от 15.00 кв.м, по представена скица и удостоверение за данъчна оценка, а съгласно документ за собственост - с площ от 25.00 кв.м., брои етажи 1, с предназначение: постройка за допълващото застрояване.

3. САМО 41 кв.м.ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Б. одобрени със Заповед РД-1831/05.05.2015г. на Изпълнителен Директор на АГКК, находяща се в гр. Б.. Община Б.

Област Варна, улица: ** , целият с площ от 329 кв.м., съгласно представена екипа, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), трайно предназначение: урбанизиран територия, номер по предходен план: **, квартал: **, парцел: * при граници по представена скица: имоти с идентификатори: ***, ***, ***. ***. ***.

Навежда се довод, че ответниците Д. С. А. и К. В. са придобили ½ ид. ч. от описания поземлен имот, както следва: :

С нот.акт № **, том *, рег. № **, дело ** от 25.06.2008 г. на нотариус Г.И., с рег.

№ ***, ВРС, е оформен договор за покупко-продажба, с който майката М.В. С.а и А. С.

А., действащ със съгласието на съпругата си С. Г.а А.а продават на Д. С. А., следния недвижим имот, а именно: ПЪРВИ ЕТАЖ от ЖИЛИЩНА СГРАДА, находища се в гр.

Б. община Б. област Варна, ***, със застроена площ от 96,00 кв.м., заедно с 2/6 идеални части от дворното място, върху което е построена сградата, съставляващо по акт за собственост УПИ № ***, в кв. 52 по плана на гр. Б. при граници: улица, имоти №№ ***, ***, *** , ***, а по скица, представляващ ПИ с идентификатор, находящ се в гр. Б. общ. Б. обл. Варна, ***, с обща площ: 329 кв.м., съставляващо УПИ *** в кв.52 по плана на гр. Б. обл. Варна, идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по 2

КККР на гр. Б. общ. Б. обл. Варна, одобрена със Заповед РД-18-31/05.05.2015г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Б. пк 9150, ***, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: **, квартал: **, парцел: * при съседи: ***; ***; ***; *** .

Пояснява се, че към деня на сделката купувачът Д. С. А. е бил в граждански брак с ответницата К. В. Е., който е прекратен със съдебно решение на 27.05.2013 г.

Навежда се довод, че преди покупката ответникът Д. С. А. е бил собственик на 1/6 ид.ч. от процесния имот, придобит на лично основание чрез от своя баща С. А. С..

Наследодателят от своя страна е придобил процесен имот чрез две сделки на дарение.

Първата от тях е оформена с нот. акт № **, том *, дело ** от 27.07.1970 г. на ВН и с нея А. С. Б. е дарил на сина си С. А. С. следния недвижим имот, а именно: 200 кв.м. от собствените 400 кв.м. от дворно място, находящо се в с. Б. Варненско, цялото с площ от 625 кв.м., съставляващо парцел *** кв.49 по плана на с. Б. заедно с 1/2 ид. ч. от къщата построена в дворното място, състояща се от две стаи, кухня и салон.

Втората сделка е оформена с нот. акт № 86, том 11, дело 2807/6.04.1993г. на ВН с която П. А. С. и Г. А.а С. даряват на брат си С. А. С. собствените 2/3 ид. ч. от жилище, находящо се на *** в гр. Б. състоящо се от две стаи и кухня, заедно с 130/330 кв. м. ид. ч. от ДВОРНОТО МЯСТО, цялото с площ от 330 кв.м., представляващо УПИ ***, кв.52 по план на гр. Б..

Твърди се, че действащият в момента план за имота, е кадастралната карта и регистрите към нея, съгласно който процесният имот, представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр. Б. общ. Б. обл. Варна, ***, с обща площ:

329 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: **, квартал: **, парцел: * при съседи: ***; ***; *** ; *** .

Поддържа се, че страните в производството притежават по ½ ид.ч. от поземления имот, но ползването му се осъществява само и единствено от ответниците.

Отправени са множество покани за доброволно уреждане на спора от страна на ищеца, но до настоящия момент ответниците отказват да дадат достъп/ползване на част от дворното място. Ищецът счита, че това са обстоятелства, обосноваващи правният му интерес от предявяване на настоящото искане с правно основание по чл. 32, ал. 2 ЗС.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците Д. С. А. и К. В. Е. не са депозирали отговор на исковата молба.

Ответникът Д. С. А. е подал становище от 25.05.2023 г., в което заявява, че искът е допустим и че не оспорва собствеността на ищеца в поземления имот, нито на постройките в него, за които ищецът има титул за собственост. Не се оспорва и начинът на придобиване на собствеността в имота на ответниците, както и на наследодателя на ответника Д. С. А. – неговия баща С. С., който приживе е бил собственик на целия имот. Добавя, че квотите в съсобствеността в ПИ са както следва: за ищеца 3/6 ид.ч., за ответника Д. С. А. – 2/6 ид.ч. и за ответницата К. В. Е. – 1/6 ид.ч.

Излага, че ищецът никога не е предявявал претенции спрямо в двора, като същият работи в чужбина и много рядко се явява в процесния имот. Поддържа, че в къщата живее майката на ответника, която фактически ползва обособена от тротоарната настилка конкретна част от двора като градинка за цветя, разположена в север/северозападната част на имота, непосредствено зад жилищната сграда, където е задният вход за първия етаж, собственост на ответника. Счита, че тази площ 3 съответства по размери на правото на собственост на ответниците, а останалата част от двора е запустяла и неизползвана. Навежда се, че в западната и югозападната част на имота съществува друга обособена от тротоарна настилка част, разположена непосредствено зад търговския обект кафе-аператив, собственост на ищеца, където е задния вход на кафенето и която счита, че отговаря по размери на правото на собственост на ищеца.

В проведеното на 06.10.2023 г. процесуалните представители на ищеца Я. И. Я. и ответника Д. С. А. заявяват, че са постигнали съгласие разпределението на ползването в имота да се осъществи съобразно Вариант № 3 на назначената по делото съдебно-техническа експертиза, като разноските останат за страните, така както са ги направили.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства, както и заключението по назначената съдебно-техническа експертиза, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

Установява се от представеното постановление за възлагане на недвижим имот от 23.05.2018 г., издадено от ЧСИ С.К.Д., че ищецът е придобил правото на собственост чрез публична продан на следните недвижими имоти: самостоятелен обект с идентификатор ***.1.2, находящ се в гр. Б. община общ. Б. обл. Варна, ***, *** , с площ от 96 кв.м., намиращ се в сграда № 1, с идентификатор ***.1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, прилежащи части: 1/2 ид. ч. от общите части на сградата, заедно със 124 кв.м. идеални части от дворното място, върху което е построена сградата, с идентификатор ***, с обща площ от 329 кв.м.

Видно от приложения нотариален акт за продажба на недвижими имоти от 10.06.2019 г., на посочената дата ищецът е закупил два самостоятелни обекта, разположени в поземления имот с идентификатор ***, представляващи търговски обект кафе аперитив – сграда с идентификатор ***.3, с площ от 44 кв.м. и пристройка – сграда с идентификатор ***.4, с площ от 25 кв.м., както и 41 кв.м. ид.ч. от поземления имот, в който са построени. Така ищецът е станал собственик на общо 165 кв.м. ид.ч. от целия имот с площ от 329 кв.м.

Изяснява се, че по време на брака на ответника Д. С. А. с ответницата К. В. Е.

(видно от приложеното удостоверение от 24.11.2022 г. – л. 48 от делото) същият е сключил договор за покупко-продажба на 25.08.2008 г., обективиран в нотариален акт от 25.08.2008 г. за 2/3 ид.ч. от първи етаж от жилищна сграда, находища се в гр. Б. ***, със застроена площ от 96 кв.м., заедно с 2/6 идеални части от процесния поземлен имот. Видно от посоченото удостоверение бракът между ответниците е прекратен с влязло в законна сила решение на 27.05.2013 г. Следователно, ответницата К. В. Е. е собственик на 1/6 ид.ч. от поземления имот, на основание чл. 21, ал. 1 СК, вр. чл. 28 СК.