Решение № 4519 от 23.03.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 4519 гр. София, 23.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 179 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА при участието на секретаря Р.Д. като разгледа докладваното от ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА Гражданско дело № 20221110150087 по описа за 2022 година

Предявени са от „С.С.“ ЕООД, „Т.С.“ ЕООД, „Т.К.“ ЕООД и „А.А.М.“ ЕООД, участващи в гражданското дружество „А.Г.“ ДЗЗД, чрез адв. Г., срещу „Б.“ЕООД активно субективно и обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС вр. чл. 41 ЗС и чл. 92 от ЗЗД за осъждане на „Б.“ЕООД да заплати на ищците, както следва:

30% за „А.А.М.“ ЕООД; 28% за „Т.С.“ ЕООД; 27% за „С.С.“ ЕООД и 15% за „Т.К.“ ЕООД от следните суми: 47 217,84 лв. - главница, представляваща такси за управление и поддръжка, „Фонд ремонт и обновление“ и електрическа енергия на общите части на Етажна собственост на сграда „А.“, находяща се в ***, в която се намира собственият на ответника имот, за периода от м.07.2019 г. до м.11.2020 г. включително; 9 443,51 лв., представляваща неустойка за забава за периода от м.07.2019 г. до 29.05.2022 г., ведно със законната лихва върху главницата за периода от датата на подаване на исковата молба - 30.05.2022 г. до окончателното погасяване на вземането.

Ищците извеждат съдебно предявените субективни права при твърденията, че на 01.07.2019 г. бил подписан договор за предоставяне на абонаментни консолидирани услуги за управление, техническа поддръжка, професионално почистване и лицензирана физическа охрана между „А.Г.“ ДЗЗД, в качеството му на изпълнител, действащо чрез своите членове „С.С.“ ЕООД, „Т.С.“ ЕООД, „Т.К.“ ЕООД и „А.А.М.“ ЕООД, и собствениците, ползвателите и обитателите в Етажна собственост на сграда „А.“, находяща се в ***, в качеството им на възложители. Поддържат, че правният интерес на гражданското дружество се формирал от подписания договор за предоставяне на абонаментни консолидирани услуги и на основание договор за консорциум от 30.12.2018 г. съгласно който „А.Г.“ ДЗЗД разпределя събраните суми по договора на членовете юридически лица, както следва: 30% за „А.А.М.“ ЕООД; 28% за „Т.С.“ ЕООД; 27% за „С.С.“ ЕООД и 15% за „Т.К.“ ЕООД. Твърдят, че договорът бил подписан след предоставяне на възложителите на оферта от 08.05.2019 г., съдържаща ценово предложение за всеки самостоятелен обект в сграда „А.“, срещу което изпълнителят поел изпълнението на услугите, предмет на договора. Поддържат, че предложената оферта е одобрена на общо събрание на етажната собственост, проведено на 22.05.2019 г. като собствениците, ползвателите и обитателите в сградата упълномощили управителния съвет да сключи договора.

1

Твърдят, че договорът бил прекратен едностранно от „А.Г.“ ДЗЗД поради неизпълнението му от страна на собствениците, ползвателите и обитателите в етажната собственост за заплащане на дължимите суми, с писмено уведомление по електронна поща, считано от 01.12.2020 г. След прекратяване на договора останали незаплатени задължения като съгласно чл. 3 и чл. 6 от същия, възложителите се задължили да заплащат на изпълнителя договорените възнаграждения, подробно описани за всеки самостоятелен обект в приложение 7 към договора; както и извън това възнаграждение изпълнителят се задължил да събира от името и за сметка на възложителите вноски към общите за етажната собственост фонд „Ремонт и обновяване“ и фонд „Електроенергия“, определени за всеки конкретен обект в приложение 7 към договора. Съгласно чл. 41, ал. 1 от договора, в случай на забава със заплащането на дължими възнаграждения и вноски по чл. 3 и чл. 6, съответните възложители дължали неустойка за забава в размер на 0,2 % от дължимата сума за всеки ден забава, но не повече от 20% от същата.

Излагат се твърдения, че ответното дружество „Б.“ЕООД е собственик на подробно описаните в исковата молба имоти: 1. Ресторант с тераса /офисна секция д/, находящ се в секция д, с площ от 483.500 кв.м.; 2. Офис 10, секция в /10В/, с площ от 121.640 кв.м.; 3.

Кафе-Бар 16.1, секция в/, с площ от 99.850 кв.м.; 4. Апартамент 1, секция А /1А/, етаж 3, със застроена площ от 146.500 кв.м.; 5. Магазин 1.5, секция магазини, с площ от 110.640 кв.м., партер; 6. магазин 1.6, секция магазини, с площ от 144.750 кв.м., партер; 7. магазин 5, секция магазини, с площ от 152.770 кв.м., партер; 8. паркомясто 11, гараж 1 /1.11/, със застроена площ от 13.130 кв.м.; 9. паркомясто 13, гараж 1, /1.13/, сьс застроена площ от 13.130 КВ.М.;

10. паркомясто 2, гараж 3, с площ от 13.140 КВ.М.; 11. паркомясто 3, гараж 3, с площ от 13.140 кв.м.; 12. паркомясто 1, гараж 4, с площ от 12.080 кв.м.; 13. паркомясто 2, гараж 4, с площ от 12.080 КВ.М.; 14. паркомясто 3, гараж 4, с площ от 12.080 кв.м.; 15. паркомясто 11, гараж 4, с площ от 12.080 кв.м.; 16. паркомясто 1, паркоместа; 17. паркомясто 2, паркоместа;

18. паркомясто 2, паркинг 1, с площ от 11.500 КВ.М.; 19. паркомясто 17, паркннг 1, с площ от 11.500 кв.м.; 20. паркомясто 9, паркннг 2, с площ от 11.500.; 21. паркомясто 10, паркннг 2, с площ от 11.500 кв.м.; 22. паркомясто 18, паркинг 2, с площ от 11.500 кв.м.; 23. паркомясто 23, паркинг 2, с площ от 11.500 КВ.М.; 24. паркомясто 24, паркинг 2, с площ от 11.500 КВ.М.; 25. паркомясто 25, паркннг 2, с площ от 11.500. кв.м.

Твърдят, че ответникът не изплатил на ищеца дължимите такси за електрическа енергия за общи части, фонд „Ремонт и обновяване“ и такса управление и поддръжка, считано от м.07.2019 г. до м.11.2020 г., вкл., на обща стойност в размер на 47 271,84 лв. и неустойка за забава в размер на 9 443,51 лв. или обща сума в размер на 56 661,35 лв.

Съответно претендираните суми се разпределят както следва:

А/ За „А.А.М.“ ЕООД: 1. главница такса „Управление и поддръжка“ – 11 323,30 лв., считано от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година; 2. главница такса „Ел.енергия общи части“ – 2 160.75 лв., считано от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година; 3. главница такса „Фонд Ремонт и обновяване“ - 681.30 лв., считано от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година;

4. неустойка върху неплатена такса „Управление и поддръжка“ – 2 281.64 лева, считано от м.08.2019 година до 29.05.2022 година; 5. неустойка върху неплатена такса „Ел.енергия общи части“ - 420.46 лв. считано от м. 08.2019 година до 29.05.2022 година; 6. неустойка върху неплатена такса „Фонд Ремонт и обновяване“ - 130.94 лв., считано от м. 08.2019 година до 29.05.2022 година;

Б/ За „Т.С.“ ЕООД: - 1. главница такса „Управление и поддръжка“ 10 568,42 лв., считано от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година; 2. главница такса „Ел.енергия общи части“ – 2 016,70 лв., считано от м. 07.2019 година до м. 11.2020 година; 3. главница такса „Фонд Ремонт и обновяване“ - 635.88 лв., считано от м.07.2019 година до м.11.2020 година;

4. неустойка върху неплатена такса „Управление и поддръжка“ – 2 129,52 лева, считано от м.08.2019 година до 29.05.2022 година; 5. неустойка върху неплатена такса „Ел.енергия общи части“ - 392.43 лв. считано от м.08.2019 година до 29.05.2022 година; 6. неустойка върху неплатена такса „Фонд Ремонт и обновяване“ - 122.22 лв., считано от м. 08.2019 г. до 29.05.2022 г.;

2

В/ За „Т.К.“ ЕООД: - 1. главница такса „Управление и поддръжка“ – 5 661.65 лв., считано от м.07.2019 година до м.11.2020 година; 2. главница такса „Ел.енергия общи части“ - 1080.37 лв., считано от м.07.2019 година до м.11.2020 година; 3. главница такса „Фонд Ремонт и обновяване“ - 340.65 лв., считано от м.07.2019 година до м.11.2020 г.; 4. неустойка върху неплатена такса „Управление и поддръжка“ – 1 140.82 лева, считано от м.08.2019 година до 29.05.2022 година; 5. неустойка върху неплатена такса „Ел.енергия общи части“ 210.23 лв. считано от м. 08.2019 година до 29.05.2022 година; 6. неустойка върху неплатена такса „Фонд Ремонт и обновяване“ – 65,47 лв., считано от м.08.2019 г. до 29.05.2022 г.;

Г/ За „С.С.“ ЕООД: - 1. главница такса „Управление и поддръжка“ – 10 190,97 лв., считано от м.07.2019 година до м.11.2020 година; 2. главница такса „Ел.енергия общи части“ – 1 944,68 лв., считано от м.07.2019 година до м.11.2020 година; 3. главница такса „Фонд Ремонт и обновяване“ – 613,17 лв., считано от м.07.2019 година до м.11.2020 година 19. неустойка върху неплатена такса „Управление и поддръжка“ - 2053.47 лева, считано от м.08.2019 година до 29.05.2022 година; 4. неустойка върху неплатена такса „Ел.енергия общи части“ - 378.42 лв. считано от м.08.2019 година до 29.05.2022 година; 5. неустойка върху неплатена такса „Фонд Ремонт и обновяване“ - 117.85 лв., считано от м.08.2019 година до 29.05.2022 година.

Ето защо молят съда да уважи предявените искове, като осъди „Б.“ООД да заплати на ищците при съответните проценти горепосочените суми, ведно със законната лихва върху главницата за периода от датата на подаване на исковата молба - 01.06.2022 г. до окончателното погасяване на вземането. Претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът „Б.“ООД, чрез адв. А., е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове по основание, за което излага подробни съображения. Заявява, че ответното дружество не е собственик на част от посочените в исковата молба имоти. Сочи, че договорът на който ищецът основава своите претенции е сключен при липса на съгласие. Твърди, че предявява инцидентен установителен иск за нищожност на процесния договор за поддръжка и управление на общите части на сграда „А.“. Претендира разноски.

С молба /л.94/ ищецът е посочил, че не е успял да се снабди с документи, указващи индивидуализиране на имоти по т.16 и т.17 от исковата молба – паркомясто 1, паркоместа и паркомясто 2, паркоместа, доколкото паркоместата се намирали в двора, разположени върху УПИ, върху който била построена сградата. Излага, че за посочените паркоместа е начислена само такса „Управление и поддръжка“, в размер на 5 лв. на месец и неустойка, начислена на основание чл. 41 от Договора за консолидирани услуги, в размер на 1 лв. на месец. Посочено е, че за паркомясто 1, паркоместа / описано под № 16 в исковата молба/ се претендира главница в размер на 85 лв. и неустойка в размер на 17 лв., а за паркомясто 2, паркоместа /описано под № 17 в исковата молба/ - главница в размер на 85 лв. и неустойка в размер на 17 лв. или общата претендира сума за двете паркоместа, се сочи, че е в размер на 170 лв. главница и 34 лева неустойка. Със същата молба ищецът е поискал на основание чл.

214 ГПК изменение на иска, като е изложил, че същият в частта, в която се претендират суми за такса „Управление и поддръжка“ в размер на 37 744,34 лв. следва да се счита за предявен за сумата от общо 37 574,34 лева главница, респ. неустойката за тази такса следва да се счита предявена за сумата от 7 571,49 лева, т.е. намалил е размерът на претенциите.

Изложено е и че с оглед направеното изменение по реда на чл. 214 ГПК, претендираната от всеки ищец главница е както следва: „А.А.М.“ ЕООД 11 272,30 лева;

„Т.С.“ ЕООД – 10 520,82 лева; „С.С.“ ЕООД – 10 145,07 лева; „Т.К.“ ЕООД – 5 363,15 лева; а претендираната неустойка, както следва: „А.А.М.“ ЕООД 2 271,45 лева; „Т.С.“ ЕООД – 2 120 лева; „С.С.“ ЕООД – 2 044,31 лева; „Т.К.“ ЕООД – 1 135,73 лева.

Отново в същата молба, във връзка с направеното от страна на ответника възражение, ищецът е посочил, че гараж 1, паркомясто 1.11 и гараж 4, паркомясто 4.11 за периода от м.07.2019 г. до 30.11.2020 г. са били собственост на ответника. Изложил е че, паркоместа от № 18 до № 25 са външни, поради което за тях не били начислявани такси 3

„Електрическа енергия общи части“, нито такса „Ремонт и обновление“, а единствено такса за „Управление и поддръжка“ в месечен размер от 5 лева.

В проведеното на 27.02.2023 г. о.с.з. съдът с определение е допуснал изменение на предявените искове в размерите, посочени от ищеца в гореописаната молба.

Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал.

2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Решенията в сгради в режим на ЕС се вземат от общото събрание, като съставът на този орган се формира от собствениците на отделните обекти. Всеки съсобственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участва в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършването на които е взето решение от общото събрание. От компетентността на Общото събрание е вземане на решения относно определяне на месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата и възлагането на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, както и определянето на конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица – чл. 11, ал.