Решение № 706 от 16.10.2026, Районен съд - Благоевград

РЕШЕНИЕ

№ 706 гр. Благоевград, 16.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:

Габриела Тричкова при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска като разгледа докладваното от Габриела Тричкова Гражданско дело № 20261210100181 по описа за 2026 година и за да се произнесе, взе предвид следното :

Производството по настоящото дело е образувано въз основа на искова молба, подадена от Община Благоевград, Булстат 0000024695, с адрес гр. Благоевград, пл. „Георги Измирлиев“ № 1, представлявана от Кмета М. Б. против С. В. М., ЕГН **********, с постоянен адрес гр.

Б. и настоящ адрес гр. Б..

С исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което да признае за установено, че ответника С. В. М., ЕГН **********, дължи на Община Благоевград, следните суми:156,69 лв. (сто петдесет и шест лева и шестдесет и девет стотинки)/80,11 евро (осемдесет евро и единадесет евроцента) - главница, представляваща задължения по сключения между Община Благоевград и С. В. М. договор за наем №ЖП3720/03.11.2020 г., формирана както следва: неплатен дължим наем за месеците октомври, ноември и декември 2022 г., януари, февруари и март 2023 г., в размер на 18,13 лв. месечно, задължения за ТБО за календарната 2022 г. в общ размер на 32,97 лв. и за календарната 2023 г. в общ размер на 10,99 лв., неплатени дължими вноски за застраховка на общинско жилище за календарната 2022 г. в размер на 2,97 лв. и за календарната 2023 г. в размер на 0,98 лв., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК - 17.07.2025 г., до окончателното изплащане на сумата;-50,74 лв. (петдесет лева и седемдесет и четири стотинки)/25,94 евро (двадесет и пет евро и деветдесет и четири евроцента) - сборна мораторна лихва върху главниците за наем и ТБО за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2025 г. Претендират се сторените в исковото и заповедното производство разноски.

В исковата молба се посочва, че съгласно чл. 39 от Наредбата за реда и условията за установяване на жилищните нужди на граждани, ползване и управление на общински жилища на Община Благоевград („Наредбата“), общинските социални жилища, изградени със средства по Оперативна програма „Региони в растеж” 2014 г. - 2020 г. по своето предназначение служат за настаняване под наем на две целеви групи лица, посочени в т. 1 и т. 2 на същата разпоредба. Съгласно чл. 44, ал. 4 от Наредбата, в 14-дневен срок от одобряването на протокола с решението на комисията по чл. 44, ал. 2 за настаняване на лицето, респ. семейството от двете целеви групи, се сключва договор за наем на социално жилище, изградено със средства по Оперативна програма „Региони в растеж” 2014 г. - 2020 г.” за срок от 3 години.

1

Твърди се, че с Договор № ЖП3720 за отдаване под наем на общинско социално жилище, изградено със средства по Оперативна програма „Региони в растеж“ 2014 г. - 2020 г.

(„договор/а“), сключен на 03.11.2020 г. между Община Благоевград, в качеството на наемодател, и С. В. М., в качеството на наемател, е предоставено под наем едностайно общинско социално жилище с полезна площ от 25.90 кв. м. (двадесет и пет квадратни метра и деветдесет квадратни сантиметра), находящо се на адрес: гр. Б., на основание решение за настаняване по Протокол от 09.10.2020 г. на комисията, назначена със Заповед №36/18.02.2020 г. и Заповед №1040/03.08.2020 г. на кмета на Община Благоевград.

Навежда се, че на основание чл. 10, ал. 1, във връзка с чл. 2 от договора, С. В. М. е била длъжна да заплаща месечен наем в размер на 18,13 лв. (осемнадесет лева и тринадесет стотинки) до края на текущия месец, а на основание чл. 10, ал. 2 от договора, е била длъжна да заплаща и определената съгласно Закона за местните данъци и такси, такса битови отпадъци (ТБО). Излага се, че ТБО се определя в годишен размер, на основание чл. 19 от Наредба за определянето и администрирането на местните такси и цени на услуги на територията на община Благоевград, и се заплаща на две равни вноски, съгласно чл. 22, ал. 1 от същата наредба. Посочва се, че съгласно чл. 10, ал. 3 от договора, вноските, направени след изтичане на календарния месец, се събират със законна лихва, изчислена за просрочените дни, считано от деня на забавата, а съгласно чл. 29 от Наредбата, във връзка е чл. 18 от договора, наемателите на общински жилища са длъжни да заплащат застрахователна вноска за наетото жилище и такса битови отпадъци. Застраховката се заплаща за застрахователен период от една година, съгласно чл. 352, ал. 1 от Кодекса на застраховането.

Твърди се, че наемателят е ползвал предоставеното му общинско жилище и не е заплатил договорената наемна цена за месеците октомври 2022 г., ноември 2022 г., декември 2022 г., януари 2023 г., февруари 2023 г. и март 2023 г. в общ размер на 108,78 лв. (сто и осем лева и седемдесет и осем стотинки)/55,62 евро (петдесет и пет евро и шестдесет и два евроцента).

Твърди се, че наемателят не е заплатил и ТБО за календарните 2022 г. и 2023 г. в общ размер на 43,96 лв. (четиридесет и три лева и деветдесет и шест стотинки)/22,48 евро (двадесет и две евро и четиридесет и осем евроцента), както и задължителните вноски в полза на Община Благоевград за застраховка на общински недвижим имот за календарните 2022 г.и 2023 г. в общ размер на 3,95 лв. (три лева и деветдесет и пет стотинки)/2,02 евро (две евро и два евроцента), дължими от наемателя съгласно договора за наем и приложимата нормативна уредба - чл. 9, ал. 4, във вр. с. ал. 2 от ЗОС, и чл. 29 от Наредбата за реда и условията за установяване на жилищните нужди на граждани, ползване и управление на общински жилища. Посочва се, че на основание чл. 17, ал. 2, т. 1 от договора, наемодателят може едностранно да прекрати договора със 7-дневно предизвестие поради неплащане на наемната цена или на консумативните разходи за повече от 2 месеца или поради системното им неплащане в срок.

Предвид неизпълнението на договорните задължения на наемателя да заплаща наемната цена, ТБО и застрахователните вноски за посочените периоди, се твърди, че договорът за наем е прекратен съгласно уговорените клаузи в Договора, като надлежно е подписан приемно-предавателен протокол на 29.03.2023 г., като с него наемателя С. В. М. признава задълженията си към Община Благоевград и се задължава да ги заплати до 31.08.2023 г.

Сочи се, че дължимата от ответника законна лихва за забава върху неплатената наемна цена за периода от м. октомври 2022 г. до м. март 2023 г. включително е в общ размер на 35,23 лв.

(тридесет и пет лева и двадесет и три стотинки)/18,01 евро (осемнадесет евро и един евроцент), изчислена за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2025 г., дължимата от ответника законна лихва за забава върху неплатената ТБО за календарните 2022 г. и 2023 г. е в общ размер на 15,51 лв. (петнадесет лева и петдесет и една стотинки)/7,93 евро (седем евро и деветдесет и три евроцента), изчислена за периода от 01.11.2022 г. до 30.06.2025 г.

Във връзка с непогасените договорни задължения, се твърди, че до ответника е изпратена Покана за доброволно изпълнение с изх. №МЗ-С-118/10.06.2024 г., която е върната на 02.07.2024 г. с отбелязване, че не е била потърсена от адресата, като въпреки опита на Община Благоевград, за доброволно уреждане на отношенията с наемателя, до настоящия момент дължимите суми не са изплатени. Предвид непогасяването от страна на ответника на дължимите суми по договора за наем, се твърди, че на 17.07.2025 г. Община Благоевград 2 е депозирала заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410 от ГПК, във връзка с което е образувано ч. гр. д. №4931/2025 г. по описа на Районен съд – Бургас, по което дело съдът изцяло е уважил заявлението, в резултат на което е издал заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК №2731/28.07.2025 г., която е връчена на М. по реда на чл. 47 ГПК, поради което и в указания срок от заповедния съд се предявява настоящия установителен иск.

С Разпореждане с рег. № 774/10.02.2026 година съдията-докладчик, след като е извършил проверка за редовност на исковата молба (чл. 129 от ГПК) и допустимост на предявените с нея искове, в съответствие с чл. 130 от ГПК, на основание чл. 131 от ГПК, е постановил препис от исковата молба и доказателствата към нея да се изпратят на ответника с указание, че в едномесечен срок може да подаде писмен отговор, отговарящ на изискванията на чл.

131, ал. 2 от ГПК. Изпратеното съобщение до ответника е връчено на 17.06.2026 година чрез назначения му особен представител по реда на чл.47, ал.6 от ГПК. Видно от материалите по делото в указания на ответника едномесечен срок от получаване на съобщението не е депозиран писмен отговор.

С определение № 1265/11.08.2026г. по делото е насрочено открито съдебно заседание, като съдът се е произнесъл по доказателствените искания на страните съобщил им е проект на доклад по делото, като ги е напътил към процедура по медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора.

В съдебно заседание ищецът, чрез пълномощник, поддържа исковата молба, като по същество изразява становище за основателност на предявените с нея искове.

Ответника се представлява от назначения му от съда особен представител, който оспорва предявените искове по размер, пледира за уважаване на същите съобразно приемо предавателния протокол подписан от ответницата.

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от представения Договор № ЖП3720 за отдаване под наем на общинско социално жилище, изградено със средства по Оперативна програма „Региони в растеж“ 2014 г. - 2020 г., сключен на 03.11.2020 г. между Община Благоевград, в качеството на наемодател, и С. В.

М., в качеството на наемател, на основание Решение за настаняване по Протокол от 09.10.2020г. на Комисията назначена със Заповед № 36/18.02.2020г. и Заповед № 1040/03.08.2020г. на Кмета на Община Благоевград на ответницата е предоставено под наем едностайно общинско социално жилище с полезна площ от 25.90 кв. м. (двадесет и пет квадратни метра и деветдесет квадратни сантиметра), находящо се на адрес: гр. Б..

Видно от чл. 10, ал. 1, във връзка с чл. 2 от сключения договор, наемателят С. В. М. се е задължила да заплаща месечен наем в размер на 18,13 лв. (осемнадесет лева и тринадесет стотинки) до края на текущия месец, а на основание чл. 10, ал. 2 от договора, е била длъжна да заплаща и определената съгласно Закона за местните данъци и такси, такса битови отпадъци (ТБО). Съгласно чл. 10, ал. 3 от договора, вноските, направени след изтичане на календарния месец, се събират със законна лихва, изчислена за просрочените дни, считано от деня на забавата. Съгласно чл. 18 от договора, във връзка с чл. 29 от Наредбата за реда и условията за установяване на жилищните нужди на граждани, ползване и управление на общински жилища, приета от Общински съвет Благоевград наемателите на общински жилища са длъжни да заплащат застрахователна вноска за наетото жилище и такса битови отпадъци.

С чл. 17, ал. 2, т. 1 от договора, страните са постигнали съгласие, че наемодателят може едностранно да прекрати договора със 7-дневно предизвестие поради неплащане на наемната цена или на консумативните разходи за повече от 2 месеца или поради системното им неплащане в срок.

Предвид неизпълнението на договорните задължения на наемателя да заплаща наемната цена за периода от м.октомври 2022г. до месец март 2023г., ТБО и застрахователните вноски договорът за наем е прекратен съгласно уговорените клаузи в Договора, като надлежно е подписан приемно-предавателен протокол между страните на 29.03.2023 г. С него наемателя С. В. М. се е задължила да освободи жилището до 31.03.2023г. и е признала задълженията си 3 към Община Благоевград в общ размер на 1020,09 лева и се задължила да ги заплати до 31.08.2023 г. Съобразно приемо предавателния протокол същите са посочени както следва: вода – 89,23 лева, газ за отопление – 797,43 лева, газ за загряване на вода – 3,11 лева, застраховка – 2,97 лева, ТБО – 35,58 лева, наем на недвижим имот 93,14 лева.