Протокол № 759 от 30.11.2023, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 759 гр. Варна, 30.11.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мария К. Терзийска при участието на секретаря Албена Ив. Янакиева

Сложи за разглеждане докладваното от Мария К. Терзийска Търговско дело № 20233100900089 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 16:05 часа се явиха:

Ищецът „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД, редовно призован, не се явява законен представител на дружеството, представлява се от адвокат И.И., редовно преупълномощен от адвокат Д. К. и приет от съда от днес.

Ответникът Б. И. Я., редовно призован, явява се лично в съдебно заседание, представлява се от адвокат Х. Х., редовно упълномощен и приет от съда от днес.

Вещо лице Т. Х. О., редовно уведомен, не се явява в съдебно заседание, не е изготвил заключение по комплексната съдебно техническа и оценителна експертиза.

Вещо лице Р. Х. С., редовно уведомен, не се явява в съдебно заседание, не е изготвил заключение по комплексната съдебно техническа и оценителна експертиза.

АДВ. И.: Не са налице пречки, моля да се даде ход на делото.

АДВ. Х.: Не са налице процесуални пречки, моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ, предвид редовното призоваване на страните намира, че следва да бъде даден ход на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

СЪДЪТ на основание чл. 143 от ГПК пристъпи към изясняване фактическата страна на спора.

1

АДВ. И.: Запознат съм с проекто доклада, нямам възражения.

АДВ. Х.: Запознат съм с проекто доклада, моля да се приеме за окончателен.

Въз основа на изложеното в исковата молба и отговора, СЪДЪТ ДОКЛАДВА ДЕЛОТО така, както е докладвано с Определение № 1531 от 04.11.2023 г.

Производството е по искова молба на „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД, ЕИК 202488550, гр. София, срещу Б. И. Я., гр. Варна, с която заявени следните осъдителни искове: иск за заплащане на компенсаторна неустойка на осн. чл.

32, ал. 2, вр. ал. 4 от предварителния договор, сключен на 18.03.2019 г. в размер на 14 037.97 лева, съставляващи 7 177.50 евро по фиксинга на БНБ – 28.71% от общо дължимата неустойка, на осн. чл 92 от ЗЗД, иск, предявен в условия на кумулативност с правно основание чл. 88 ал.1 изр.2 вр. чл. 82 от ЗЗД, вр. чл. 92, ал. 1, предл. 2 от ЗЗД за заплащане на обезщетение за претърпени вреди в размер над неустойката, вследствие разваляне на договора поради виновно неизпълнение от страна на длъжника, в общ размер на 127 099.20 лева, от които 32 039.98 лева – претърпени загуби и 95 059.22 лева – пропуснати ползи – 28.71% от общо дължимите.

В исковата молба ищцовото дружество сочи, че страните са били във валидно правоотношение по предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда от 18.03.2019 г. /Договорът/, по силата на който възложителите, сред които и Б. Я. като собственик на 28.71% ид.ч. от обединен УПИ с идентификатор *** и „Изгрев парк“ ЕООД като изпълнител, са приели да сключат предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи, ищцовото дружество да извърши всички необходими действия, свързани с допускане и изготвяне на ПУП-ПРЗРУП за обединяване на имоти, да възложи в съответните срокове изработване на идеен проект и площообразуване на предстоящата за изграждане сграда, да изработи окончателен работен архитектурен проект.

За възложителите са разписани задължения по учредяване право на строеж на изпълнителя, прехвърляне на последния на идеални части от ПИ. С договора са разписани и процентите, които възложителите ще получат от РЗП на сградата и застроената площ в подземните гаражи.

Твърди се по-натам в ИМ, че ищецът е бил изправна страна по договора и е спазил всички срокове, които касаят изпълнение на неговите задължения и по-конкретно тези по чл. 2, ал. 1 и чл. 4, за които срокът изтича по твърдения в ИМ, на 27.11.2021 г. Заявява, че 23 дни преди изтичане на срока, а именно на 04.11.2021 г., възложителите са учредили право на строеж с нотариален акт, на друго юридическо лице „Хоризонти делукс“ ООД. Настоява се, че това трето лице е възникнало в правния мир с вписването му в ТР на 13.09.2021 г., като съдружници в него са бившите такива в „Изгрев парк“ ЕООД, които са прехвърлили притежаваните от тях дялове в капитала на ищцовото дружество на трето физическо лице, настоящ едноличен собственик.

Счита, че при така сложилите се факти, учредяването на право на 2 строеж на трето лице от страна на възложителите, в това число настоящия ответник, е нанесло имуществени щети, изразяващи се както в претърпени загуби, така и в пропуснати ползи. Отправя изявление за разваляне на договора с ИМ и моли съдът да осъди ответника да заплати горепосочените суми по уговорената неустоечна клауза и вреди над неустойката, съобразно притежаваните от него ид.ч. в УПИ. Досежно вредите, заявява, че стойността се формира от извършените от дружеството разходи за проектантски услуги, неустойка по чл. 32, ал. 3 от договора за нарушение на чл. 11, ал. 1 от същия, тъй като са извършили разпоредителна сделка в УПИ в полза на трето лице и на трето място – стойността на неустойките, заплатени от ищеца към трети лица, с които са сключени предварителни договори за покупко-продажба на имоти в бъдещата сграда, дължими поради невъзможност за изпълнение.

Касателно пропуснатите ползи заявява, че размерът се формира от чистата печалба, която би била придобита в резултат на продажбите по предварителните договори с третите лица Н. И. и Ст. Г..

Правна квалификация на исковете: чл. 92 от ЗЗД вр. чл. 32, ал. 2, вр. ал. 4 от Договора и по чл. 88, ал. 1 изр. 2 вр. чл. 82 от ЗЗД, вр. чл. 92, ал. 1, предл. 2 от ЗЗД.

Ответникът оспорва иска по основание, като навежда следните релевантни доводи: единствено неизправна страна по Договора е ищцовата страна. Това се доказва от поредицата от правни действия, които съдружниците в дружеството са извършили, поради огромната задлъжнялост на „Изгрев парк“ ЕООД към държавата и други юридически лица. Настоява се, че моментът и действията по учредяването на „Хоризонти делукс“ ООД доказва горното.

Ответникът заявява, че не е знаел за свързаността на двете дружества до момента, в който не е бил уведомен от представляващите новото дружество и необходимостта да се сключи нотариален акт за учредяване право на строеж с него, тъй като е придобило правата за проектиране и построяване на сградата.

Твърди се, че в тази връзка и след узнаване за това, че ще трябва да встъпят като възложители в сделка с трето лице, са поискали прекратяване на договорната връзка по предварителния договор, но това е било отказано.

Поради това с телепоща от 21.11.2022 г. двама от възложителите, включително Я., са отправили изявление до ищеца за разваляне на Договора.

Счита, че поради виновното си поведение, ищецът няма право да претендира нито неустойка, нито обезщетение за по-големи вреди, тъй като и двата предварителни договора с трети лица за продажба на имоти, от дати 25.10.2021 г. и 28.10.2021 г. са създадени за целите на процеса, именно в периода от вписване на промяната в организационната форма на „Изгрев парк“ ЕООД /след прехвърляне на дружествените дялове/ на 20.10.2021 г. и преди учредяване правото на строеж на „Хоризонти делукс“ ООД на 05.11.2021 г.

Обстоятелството, че в предварителните договори не съществуват никакви клаузи към купувачите за внасяне на задатък, както и неустоечни клаузи при неизпълнение на задълженията им, доказват твърденията за симулативност на сделките. За съпоставка посочват и договор за депозит от 20.09.2021 г., с който от друг купувач – дъщерята на ответника, е преведена 3 на „Хоризонти делукс“ ООД реално сума – депозит за закупуване на апартамент в бъдещата сграда, преди учредяване правото на строеж по нотариалния акт от 04.11.2021 г.

Не на последно място заявяват, че причината за образуване на настоящото производство е незаплащане на задълженията по Анекс № 1 от ответника на „Хоризонти делукс“ ООД, придобил вземането от „Изгрев парк“ ЕООД по договор за цесия от 15.11.2022 г., релевантен факт, който опровергава изцяло твърденията по исковата молба.

В допълнителната искова молба и допълнителния отговор всяка от страните поставя контрааргументи на доводите на насрещната страна и поддържа собствените си такива.

Съдът указва на страните, че ще ползва вписванията, направени по партидата на „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД и „ХОРИЗОНТИ ДЕЛУКС“ ООД в ТР, във връзка с релевираните твърдения от страните по повод прехвърляне на дружествени дялове, съдружници /бивши, съответно настоящи/ в двете дружества, възникване на дружествата и други относими факти.

Доказателствена тежест: Ищецът следва да установи изпълнение на задълженията си по предварителния договор качествено и в срок, твърдяното противоправно поведение на ответника, размера на претърпяните загуби и пропуснатите ползи.

Ответникът следва да установи фактите, на които основава насрещните си твърдения, включително неизправност на ищцовото дружество и собствената си изправност, а именно, че е изпълнил задълженията, произтичащи от предварителния договор или че неизпълнението е по вина на другата страна по правоотношението.

Указва на ответника, че не ангажира доказателства за твърденията, че ищцовото дружество към релевантния период от сключване на предварителния договор за нотариалния акт от 04.11.2021 г. не е разполагало с финансов ресурс за изпълнение на строителството, както и че е било със запор на банковите му сметки.

За останалите факти, страните са ангажирали доказателства.

Указва, че преклузия по доказателствата настъпва в настоящото първо по делото заседание.

Съгласно Определение № 1531/04.11.2023 г. съдът е допуснал до приемане в съдебно заседание на писмените доказателства, представени от страните при размяната на книжа.

СЪДЪТ по доказателствата

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за вярност преписи от представените с исковата молба писмени доказателства, както следва: Предварителен договор за учредяване право на строеж, 4 прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда от 18.03.2019 г.; Заповед № 1711/22.06.2021 г.; Скица на ПИ №

15-247764-10.03.2021 г.; Фактура №

1000000107/22.05.2020 г.; Дневно извлечение № 065/22.05.2020 г.; Фактура № 1000000157/26.07.2021 г.; Преводно нареждане от 26.07.2021 г.; Анекс № 1 към Предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда; извлечение от ТРРЮЛНЦ; Разрешение за строеж № 127/31.08.2021 г.;

Предварителен договор за продажба на право на собственост от 25.10.2021 г.;

Предварителен договор за продажба на право на собственост от 28.10.2021 г.;

Дружествен договор на дружество с ограничена отговорност „Хоризонти Делукс“ от 24.08.2021 г.; Учредителен протокол от 24.08.2021 г.; Декларация по чл. 63, ал. 4 от Закона за мерките срещу изпирането на пари от 30.05.2019 г.; извлечение от ТРРЮЛНЦ за „Хоризонти Делукс“ ООД; извлечение от ТРРЮЛНЦ за „Инвестиционна компания Хоум Ту Ю“ АД; Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство № 61, том V, рег. № 9458, дело № 766 от 2021 г.; Уведомление получено на 08.12.2022 г.; Изявление за разваляне на договор получено на 16.11.2022 г.; Платежно нареждане за кредитен превод от 22.12.2022 г. между „Изгрев Парк“ ЕООД и В.Р.Й.; Спогодба от 13.01.2023 г. между „Изгрев Парк“ ЕООД и Т.Р.Ч.;

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за вярност преписи от представените с отговора на исковата молба писмени доказателства, както следва: Телепоща от 21.11.2022 г.; извадка от ТРРЮЛНЦ за Н.Д.Н.; Договор за депозит от 20.09.2021 г.; Договор за покупко-продажба на дружествени дялове от капитала на „Изгрев Парк“ ООД; Извънсъдебна покана за заплащане на парично задължение; кореспондениця по вайбър от 07.11.2022 г.; Анекс № 1 към Предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда;

ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени за вярност преписи от представените с допълнителния отговор на исковата молба писмени доказателства, както следва: Анекс № 2 от 01.10.2021 г. към Предварителен договор за учредяване право на строеж, прехвърляне на идеални части от недвижим имот и извършване на строителство на жилищна сграда от 18.03.2019 г.; кореспонденция по Вайбър; Договор за покупкопродажба на дружествени дялове от капитала на „Изгрев Парк“ ООД от 14.10.2021 г.;