Протокол № 1607 от 18.09.2026, Районен съд - Пазарджик

ПРОТОКОЛ

№ 1607 гр. Пазарджик, 18.09.2026 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XXVIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария Анг. Ненова при участието на секретаря СтоЯ. Миладинова

Сложи за разглеждане докладваното от Мария Анг. Ненова Гражданско дело № 20245220103099 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 10:15 часа се явиха:

Ищците С. А. Т., Я. Б. П., А. Б. П. и Б. Б. П. не се явяват, редовно уведомени от предходното съдебно заседание чрез пълномощника си.

Представляват се от адв. Г. Б. от АК - Пазарджик, редовно упълномощена да ги представлява отпреди.

Ответниците И. Г. И., Ж. К. М.-И. и Д. Д. Ш., редовно уведомени по реда на чл. 56, ал. 2 от ГПК, не се явяват и не се представляват.

От адв. Е. Е. – пълномощник на ответника И. Г. И., е постъпила молба, с която заявява, че не може да се яви в съдебното заседание и моли същото да се гледа в негово отсъствие.

Явява се вещото лице инж. С. Б., редовно призована.

АДВ. Б.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

Съдът докладва постъпилото в срока по чл. 199 от ГПК заключение по допуснатата съдебно-икономическа експертиза.

ПРИСТЪПВА се към изслушване на заключението по допуснатата СИЕ.

1

СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА ВЕЩОТО ЛИЦЕ, КАКТО СЛЕДВА:

ИНЖ. С. Г. Б. – на 74 години, българка, българска гражданка, омъжена, неосъждана, без родство със страните.

Вещото лице предупредено за наказателната отговорност по чл. 291 от НК.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ ИНЖ. Б.: Обещавам да дам вярно заключение.

Поддържам изготвеното от мен писмено заключение.

На вещото лице се предяви заключението, за да бъде подписано.

АДВ. Б.: Нямам въпроси към вещото лице. Да се приеме експертизата.

Докладва се молба от пълномощника на ответника адв. Е. Е., с която заявява, че оспорва изцяло заключението, като счита, че не са изпълнени дадените от съда указания, а именно да се извърши съпоставка с реално извършени сделки със земеделски земи в с. Церово през процесния период.

Посочва, че заключението се основава на оферти, а не на реални сделки, а ценовите разлики от трите използвани аналога сочат на липса на подходяща сравнителна база. Оспорва извършването на оценката към момента на изготвяне на заключението и прилагането на инфлационен коефициент. Счита че правилният подход е директно проучване на реални сделки от 2021-2022 г.

Твърди, че не са обосновани приложените коригиращи коефициенти. Счита, че е налице вътрешно несъответствие в заключението с оглед на посоченото в него, че имотите вече не са обработваеми и няма търсене на земеделски земи и въпреки това стойността на 1 дка се изчислява на 970 лева. Представя 13 броя нотариални актове, удостоверяващи реално извършени сделки за земеделски земи в с. Церово в периода от 2022 до 2025 година.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ ИНЖ. Б.: Действително аналозите, които съм използвала са по офертни цени, но аз съм ги приравнила към пазара, като съм намалила получената стойност с коефициент 0.85, т.е. с 15 % намаление, както обикновено се получава при реални сделки, при които офертната цена се намалява от този порядък. По този начин се приравняват офертните цени на реално сключени сделки. Възможно е, ако съдът възложи, да се проверят реално извършени сделки през този период. Затова ще помоля да ми издадете удостоверение, което да послужи до Службата по вписванията да ми дадат данни за този период 2021-2022 г. за реално сключени сделки. Тогава ще мога да преработя заключението.

2

Съдът намира, че с оглед възраженията на пълномощника на ответника страна и изявлението на вещото лице, че е възможно преработване на заключението след издаване на съдебно удостоверение в днешното съдебно заседание не следва да бъде приемано депозираното заключение, като на вещото лице бъде указано да преработи същото, като вземе предвид цените на реално извършени сделки през периода 2021-2022 г., имащи предмет земеделски земи в района на с. Церово, като за целта на вещото лице бъде издадено исканото съдебно удостоверение.

Поради това съдът

О П Р Е Д Е Л И:

НЕ ПРИЕМА заключението на СОЕ, изготвено от вещото лице инж. Б..

УКАЗВА на вещото лице до датата на следващото съдебно заседание да преработи заключението, като вземе предвид цените на реално извършени сделки през периода 2021-2022 г., имащи предмет земеделски земи в района на с. Церово.

ДА СЕ ИЗДАДЕ на вещото лице исканото съдебно удостоверение, което да послужи пред Агенция по вписванията.

ПРИЕМА по делото представените 13 броя нотариални акта.

АДВ. Б.: Моля да ми разрешите едно изявление за поправка, корекция на техническа грешка, допусната от мен в една молба, депозирана на 11.08.2025 г.

Касае се за указания на съда за коригиране петитума на исковата молба.

Грешката се състои в това, че в молбата е посочено, че стойността в Нотариален акт № 56/2022 г. е 1560 лв. Това е продажната цена на браната. В моята молба, след като съм посочила тази сума, след това съм направила изчислението на ¼ не от нея, а от сумата 1499.80 лв., която всъщност е данъчната оценка на имотите. Моля вместо сумата 1499.80 лв. да се има предвид сумата 1560 лв. и вместо сумата 374.95 лв. да се има предвид сумата 390 лв. за всеки от ищците.

Съдът счита, че направеното от пълномощника на ищците уточнение касае допусната техническа грешка в уточняващата молба, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДА СЕ СЧИТАТ предявени исковете за признаване на правото на всеки от ищците да изкупи недвижимите имоти, предмет на процесния нотариален 3 акт, срещу сумата от 390 лв. /199.40 евро/.

АДВ. Б.: Представям договор за правна помощ и съдействие и списък по чл. 80 от ГПК.

За преработване на допуснатата експертиза, съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ОТЛАГА делото го НАСРОЧВА за 30.10.2026 г. от 11:30 часа, за която дата и час ищците уведомени чрез пълномощника си. Ответниците уведомени по реда на чл. 56, ал. 2 от ГПК.

Вещото лице инж. Б. уведомена от днес.

ДА СЕ ИЗДАДЕ съдебно удостоверение на вещото лице.

Протоколът написан в съдебно заседание, което приключи в 10:37 часа.

Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________ Секретар: _______________________

4