Определение № 1544 от 29.10.2025, Окръжен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1544 гр. Плевен, 29.10.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, ІV ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ ЦВ. КРЪСТЕВА

Членове:

РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА

ДАЯНА СТ. ВАСИЛЧИНА като разгледа докладваното от ДАЯНА СТ. ВАСИЛЧИНА Въззивно частно гражданско дело № 20254400500818 по описа за 2025 година Производството е по реда на чл. 278, вр. чл. 577 ал. 1 от ГПК.

Образувано е въз основа на постъпила частна жалба, депозирана от Нотариус И. А. с рег.№*** на НК-РС Никопол с район на действие РСНикопол срещу определение № 74/18.09.2025г. на съдия по вписванията към РС – Никопол, с което е отказано по молба с вх.№3074/18.09.2025г. вписване на нотариален акт №156, том 4, рег.№3233, дело №536 за продажба на недвижими имоти, находящи се в с. Д.В., общ. Г..

В жалбата се поддържа, че определението на съдията по вписванията е неправилно. Излага се становище, че съдията по вписванията е разполагал с данъчната оценка на имота, описан в нотариалния акт, чието вписване се иска, тъй като непосредствено преди това е представена заедно с друг нотариален акт, касаещ същия имот. Посочва се, че по погрешка към молбата за вписване е представена друг данъчна оценка. Заедно с жалбата а се представя заверен препис от данъчна оценка с изх.№650204609 от 15.09.2025х. на община Г. за имот с идентификатор ***. В заключение прави искане съдът да отмени постановения отказ и да постанови вписване на представения нотариален акт.

Плевенски окръжен съд, като прецени доводите в частната жалба и представените по делото доказателства, приема за установено следното:

Частната жалба е подадена от активно легитимирана страна в срока по чл. 275 ал. 1 ГПК срещу подлежащ на обжалване акт, поради което е допустима.

Разгледана по същество ЧАСТНАТА ЖАЛБА е ОСНОВАТЕЛНА.

За да постанови обжалваното определение, съдията по вписванията е 1 приел, че в настоящия случай към молбата за вписване на нотариален акт №156, том 4, рег.№3233, дело №536 за продажба на недвижими имоти, находящи се в с. Д.В., общ. Г. не е представена данъчна оценка на имота, поради което са налице основанията, визирани в т.6 от ТР №7/2012 на ОСГТК на ВКС за отказ за вписване, поради непредставяне на доказателства за изпълнението на чл.264 от ДОПК.

Съгласно чл.4, б. „а“ ат Правилника за вписванията подлежат на вписване всички актове, с които се прехвърля правото на собственост (продажба, дарение, замяна, даване вместо изпълнение, отчуждаване срещу задължение за гледане и хранене и др.) или с които се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право (право на ползуване, собственост върху постройка и др.) върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права (констативни нотариални актове, актове, които имат силата на констативни нотариални актове, актовете за държавна собственост, актовете за общинска собственост и други, изрично предвидени в закон), т.е. безспорно приложеният нотариален акт е от категорията актове, подлежащи на вписване.

В разглеждания случай няма съмнение, че вписването на нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот е изрично предвидено в чл. 4, б."а" от ПВ, както и че същият е изготвен в предвидената от закона форма.

Настоящият въззивен съдебен състав счита, че в действителност към молбата за вписване на нотариален акт №156, том 4, рег.№3233, дело №536 за продажба на недвижими имоти не е представена данъчна оценка, която да се отнася към имота, предмет на покупко-продажбата.

Съгласно разясненията, дадени в т. 6 на ТР № 7/2013 г. по т. д. № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС, проверката на съдията по вписванията се ограничава до валидността на заявения за вписване акт, като може да бъде отказано вписване, ако не са представени доказателства за изпълнението на чл.264 от ДПК.

Съгласно разпоредбата на чл. 264, ал. 1 от ДОПК прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека или особен залог се допуска след представяне на писмена декларация от прехвърлителя или учредителя, съответно ипотекарния длъжник или залогодателя, че няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски. Наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява в данъчната оценка.

Изискването на чл. 264, ал. 1, изр. 1 ДОПК е императивно – прехвърляне на вещни права върху недвижими имоти, се допуска след представяне на писмена декларация от прехвърлителя, че няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски. За представяне на декларацията по 2 образец /ал. 3/ съдията по вписванията следи служебно.

Съдът счита, обаче, че в хода на производството към настоящата частна жалба е представен заверен препис от данъчна оценка с изх.№650204609 от 15.09.2025х. на община Г. за имот с идентификатор ***, който имот е предмет на прехвърлителната сделка, обективирана в нотариалния акт, чието вписване се иска.

В този случай съдът намира, че са представени изискуемите доказателства за изпълнението на чл.264 от ДПК. Представени са доказателства и за внесена държавна такса. Поради което следва да се извърши исканото нотариално действие.

С оглед гореизложеното обжалваното определение следва да бъде отменено, а преписката върната за извършване на нотариалното действие.

По изложените съображения, Плевенски окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение № 74/18.09.2025г. на съдия по вписванията към РС – Никопол, с което е отказано по молба с вх.№3074/18.09.2025г. вписване на нотариален акт №156, том 4, рег.№3233, дело №536 за продажба на недвижими имоти, находящи се в с. Д.В., общ. Г..

ВРЪЩА преписката за извършване на исканото нотариално действие.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3