Решение № 206 от 25.06.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 206 гр. Бургас, 25.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на деветнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Нина Р. Моллова Белчева при участието на секретаря Жана Авр. Кметска като разгледа докладваното от Нина Р. Моллова Белчева Търговско дело № 20242100900350 по описа за 2024 година

Производството е образувано по повод исковата молба на „КЕТЪРИНГ ИНВЕСТ" ООД ЕИК 206656579, със седалище и адрес на управление: гр. Първомай, ул. „Княз Борис I" № 29, представлявано от управителя Кирил Георгиев Георгиев, против „ЕЛАЙНОРЕН БЪЛГАРИЯ" ЕООД, ЕИК 203168222, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, ул.

"Студенец" № 39, ет. 1, ап. 9, представлявано от управителя Катерина Димитрова Попова.

Твърди се, че ищецът, в качеството си на купувач, е сключил с ответника на 10.04.2023 г. предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти:

1.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.2, ап. 2-06, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 65,22 кв.м., ведно с 16,97 кв.м. идеални части от общите части на сградата и 67,13 кв.м. тераса, при съседи- на същия етаж: ***, под обекта: ***, ***, над обекта:

***;

2.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.3, ап. 3-24, в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 51500.505., с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 55,62 кв.м., ведно с 15,38 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседи- на същия етаж:

***, под обекта: ***, над обекта: ***;

1

3.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.3, ап. с3-35, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 38,66 кв.м., ведно с 10,69 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседи- на същия етаж:

***, ***, под обекта: ***, над обекта:

***;

4.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.3, ап. С3-41, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 28,63 кв.м., ведно с 7,45 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседи- на същия етаж: няма, под обекта:

***, над обекта: ***;

5.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.3, ап. С3-29, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 54,51 кв.м., ведно с 14,19 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседи- на същия етаж:

***, под обекта: ***, над обекта: няма;

6.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.4, ап. 4-30, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 65,22 кв.м., ведно с 16,97 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседи- на същия етаж:

***, под обекта: ***, над обекта: ***;

7.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.4, ап. с4-46, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 28,47 кв.м., ведно с 8,03 кв.м. идеални части от общите части на сградата и 6,32 кв.м. тераса, при съседи- на същия етаж:

***, ***, под обекта: ***, над обекта:

***;

8.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.4, ап. с4- 50, в сграда № 2, разположена в 2 поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 34,13 кв.м. ведно с 9,44 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседи- на същия етаж:

***,***, под обекта: ***, над обекта:

***;

9.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.4, ап. 4-39, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 47,58 кв.м., ведно с 12,38 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседи- на същия етаж:

***, под обекта: ***, над обекта: ***;

10. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, находящ се в гр. Несебър, Слънчев бряг Плаза, ет.5, ап. 5-48, в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на самостоятелния обект:

ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, брой нива на обекта: 1, с площ от 94,57 кв.м., ведно с 23,91 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседи- на същия етаж:

***, под обекта: ***, ***, ***, над обекта: ***.

Твърди се, че съгласно чл. 1, ал. 2 от процесния договор, страните са се споразумели прехвърлянето на собствеността на обектите да се извърши в срок до 29.12.2023 г., като Продавачът следвало да уведоми Купувача за точната дата на сключване на окончателния договор поне три седмици преди определената дата, но не по-късно от 29.12.2023 г.

Сочи се, че към момента на сключване на предварителния договор ищецът бил заплатил капаро в размер на 9 500 лева, като съгласно чл.4, ал.2, т.1 предварителният договор служел за разписка, а остатъка от 260 000 лева без ДДС следвало да бъде заплатен в деня на сделката по посочена от продавача банкова сметка, ведно с дължимото ДДС.

Заявява се, че до посочената в договора дата- 29.12.2023 г., ответникът не се свързал с ищеца, за да уговорят дата и час за изповядване на окончателния договор по нотариален ред, нито бил изпълнил задължението си да посочи и уведоми Купувача преди сключването на окончателния договор за банковата сметка, по която да се преведе остатъка от продажната цена съгласно чл. 6, ал. 2 от договора. Въпреки направените от купувача опити за връзка с продавача, такава не била осъществена.

С оглед на така изложените и предвид добросъвестността на ищеца, се моли да бъде обявен за окончателен сключения предварителен договор.

От ответното дружество не постъпи становище по иска, не се представиха писмени доказателства.

Съдът, като взе предвид становището на ищеца, приложения по делото 3 доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Производството е с правно основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите.

По делото е представен процесния предварителен договор от 10.04.2023 г., с който ответното дружество е поело задължението да прехвърли на ищцовото чрез покупкопродажба сочените имоти, срещу сумата от 269 500 лева без ДДС. Към момента на сключване на съглашението купувачът е заплатил сумата от 9500 лева капаро. Уговорено е било да се сключи окончателен договор най- късно до 29.12.2023 г., когато следва да се плати и остатъка от продажната цена в р азмер на 260 000 лв. без ДДС, както и дължимото ДДС.

Приложен е н.а. № 5, т.ХІІІ, рег.№ 12606, н.д. № 2342/02.09.2014 г., с който „Елайнорен България“ ЕООД е закупило имотите и в този смисъл е собственик на същите.