Определение № 5498 от 09.02.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 5498 гр. София, 09.02.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на девети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20261110103142 по описа за 2026 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от К. И. К., ЕГН **********, с адрес в ****, чрез пълномощника му адв. В. М. С., АК - Сливен, със съдебен адрес в ****, партер, против Л. В. Ж., ЕГН **********, с адрес в ****.

Твърди се в исковата молба, че на 13.01.2025 г., между К. К., като купувач и ответницата, като продавач, е сключен предварителен договор за прехвърляне право на собственост върху следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор **** (***) по плана на ****, с площ на имота 1614 кв.м (хиляда шестстотин и четиринадесет) кв.м., при граници на имота: север - ПИ № ***.6 и ***.435, запад- ПИ № ***.3, изток- ПИ № ***.13, ПИ № ***.14, ПИ № ***.15, юг- ПИ № ***.19 с НТП - „друг вид нива“ в едно с всички подобрения, инфраструктура и трайни насаждения в същия за продажна цена в общ размер на 50 000 (петдесет хиляди) лева.

Страните са се договорили, че продажбата на този имот следва да бъде извършена най- късно до 31.01.2026 г. Съгласно чл. 6. от предварителния договор, ищецът е заплатил капаро в размер на десет на сто от общия размер на продажната цена, равняващ се на 5 000 (пет хиляди) лева в брой.

Малко след подписването на този договор, ответницата е потърсила ищеца, за да го попита дали до края на месец март ще може да бъде извършена сделката при нотариус, но ищецът е заявил, че пътува в чужбина и не би могъл да извърши това до края на месец март 2025 година.

В края на лятото на 2025 К. К. е установил, че недвижимият имот, предмет на гореописания предварителен договор е продаден на трето лице - Г.Я.Г. още на 04.03.2025г., като продажбата е обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот на Нотариус № 524 - Р.С., вписан в Службата по вписванията гр. Сливен с вх. рег. № 1062 от 04.03.2025 г., акт №24, том IV, рег.№ 169 от 04.03.2025г.

Съгласно чл. 10 ал. 3 от предварителния договор, продавачът се е задължил да не прехвърля под каквато и да е форма правото на собственост върху имота, предмет на договора на трети лица, включително и да не сключва други предварителни договори със същия предмет, като се съгласява, че ако извърши някое от тези действия се задължава да върне изплатеното от купувача капаро в срок от 7 (седем) дни, както и да заплати неустойка в размер на 25 000 лв. (двадесет и пет хиляди лева).

Въз основа на горните факти ищецът обуславя правния си интерес от предявяването на обективно кумулативно съединени искове против ответницата за осъждането й да върне платеното капаро в размер на 5 000 лв. и да заплати компенсаторна неустойка в размер на 1

25 000 лв.

Съдът, при извършването на проверката по чл. 129 от ГПК, констатира, че исковата молба е нередовна, тъй като не отговаря на изискванията на чл. 127 ал. 1 т. 4 и чл. 128 т. 2 от ГПК, предвид следното:

На първо място, ищецът трябва да допълни твърденията си като посочи дали е развалил предварителния договор по реда на чл. 87 от ЗЗД.

На второ място, исковата молба е нередовна, тъй като ищецът не е внесъл дължимата държавна такса, която е в размер на 613,55 евро.

На последно място и при съобразяване на разпоредбите на ЗВЕРБ, ищецът следва да посочи евровия еквивалент на претендираните парични суми.

По гореизложените съображения исковата молба следва да бъде оставена без движение.

На основание чл. 99 от ГПК, ищецът трябва да бъде информиран за възможността да му бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава може да се ползва ако няма средства за заплащане на адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на месечните му доходи за периода от м. август 2025 г. до м. януари 2026 г., имущественото му състояние (удостоверено с декларация), семейното му положение, здравословното му състояние и трудовата му заетост към настоящия момент.

Водим от горното и на основание чл. 129 от ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба, въз основа на която е образувано гражданско дело № 3142 по описа за 2026 г. на Софийски районен съд, Първо гражданско отделение, 162-ри състав.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на съобщението, че исковата молба е оставена без движение, да отстрани констатираната в обстоятелствената част на настоящето определение нередовност, в противен случай – исковата молба ще бъде върната, а производството по делото – прекратено.

УКАЗВА на ищеца процесуалната възможност да иска продължаване на срока за отстраняване на нередовностите на процесуалното действие по реда на чл. 63 от ГПК – с писмена молба, депозирана в Софийски районен съд или изпратена по пощата преди изтичането на определения от съда срок.

УКАЗВА на ищеца, задължението му при отсъствие повече от един месец от адреса, на който веднъж е връчено съобщение да уведоми съда за новия си адрес. При неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.

УКАЗВА на ищеца, възможността да му бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава може да се ползва ако няма средства за заплащане на адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на месечните му доходи за периода от м. август 2025 г. до м. януари 2026 г., имущественото му състояние (удостоверено с декларация), семейното му положение, здравословното му състояние и трудовата му заетост към настоящия момент.

Определението не подлежи на обжалване.

Препис от определението да се връчи на ищеца.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2