Решение № 234 от 19.12.2023, Районен съд - Троян

Съд: Районен съд - Троян
Дело: Гражданско дело 596/2023
Вид: Решение № 234
Подписан: 19.12.2023
Състав: Светла Иванова Иванова

Цитирани разпоредби

чл.341 и сл. · Граждански процесуален кодекс
чл. 34 · Закон за собствеността

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 234 гр. Троян, 19.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на шести декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светла Ив. Иванова при участието на секретаря Ценка Т. Банчева като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело № 20234340100596 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.341 и сл. ГПК.

Предявеният иск е за делба във фазата по допускането и.

Предявена е искова молба от И. Г. М. от ***, чрез адв.А. Ч. от ЛАК, против М. П. И. от ***, за делба на съсобствен недвижим имот.

В исковата молба се излага, че с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 157, том: I, нот. дело № 384/15.04.1993 год. на Районен съд - гр. Троян покойната Б. В. Г., с ЕГН: **********, починала на *** год., е придобила собствеността върху следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, представляващо парцел VII /седми/, пл. № 77 /седемдесет и седем/ в кв. 46 /четиридесет и шести/ по per. план на ***, област Ловешка от около 1000 /хиляда/ кв.м., при граници: улица, от три страни имоти на ТКЗС, застроено с масивна жилищна сграда и двуетажна полумасивна плевня - сая.

Твърди се, че гореописаният недвижим имот понастоящем представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /пет две две едно осем точка пет четири седем точка девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-49/31.08.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 29.08.2023 год., Адрес на поземления имот: ***, Площ на целия имот: 1000 кв. м. /хиляда квадратни метра/, Трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 77 /седемдесет и седем/, квартал: 46 /четиридесет и шест/, парцел: VII /седми/, при съседи на 1 поземления имот: ***, ***, ***, ***,

***, ЗАЕДНО със следните сгради, които попадат върху имота: 1.// СГРАДА с идентификатор *** /пет две две едно осем точка пет четири седем точка девет точка едно/, със застроена площ от 76 кв.м.

/седемдесет и шест квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение:

Жилищна сграда - еднофамилна; 2.// СГРАДА с идентификатор *** /пет две две едно осем точка пет четири седем точка девет точка две/, със застроена площ от 38 кв.м. /тридесет и осем квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/, с предназначение: Селскостопанска сграда.

Твърди се, че на 28.07.2022 год. собственикът на гореописания недвижим имот Б. В. Г. е починала, като нейни наследници по закон са били двете й деца - ответницата по делото М. П. И., с ЕГН: **********, и покойният Г. П. Г., с ЕГН: **********, починал на *** год.

Тъй като последният е починал преди своята майка и наследодател Б. В.

Г., с оглед разпоредбата на чл. 10, ал. 1 от Закона за наследството същият е бил заместен в наследяването по закон от своята дъщеря - П. Г. П., с ЕГН:

**********.

Сочи се, че след смъртта на Б. В. Г., ответницата по делото М. П. И. и П.

Г. П. са наследили по 1/2 /една втора/ идеална част от процесния недвижим имот.

Твърди се, че с Нотариален акт за замяна на недвижим имот срещу движима вещ с вх. рег. № 1779/29.05.2023 год., Акт № 148, том: VII, дело № 1455/2023 год. на Служба по вписванията при Районен съд - гр. Троян, П. Г.

П. е прехвърлила на И. Г. М. собствеността върху 1/10 /една десета/ идеална част от процесния поземлен имот и от попадащите върху него сгради.

Впоследствие, с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим с вх. рег.

№ 1780/29.05.2023 год., Акт № 149, том: VII, дело № 1456/2023 год. на Служба по вписванията при Районен съд - гр. Троян, П. Г. П. е продала на И.

Г. М. останалите 4/10 /четири десети/ идеални части, които е притежавала от процесния поземлен имот и от попадащите върху него сгради.

Сочи, че в резултат на горепосочените две сделки, сключени между П.

Г. П. и И. Г. М., ищцата е придобила собствеността общо върху 5/10 /пет десети/ идеални части от процесния имот, като 1/10 /една десета/ идеална част от недвижимия имот е придобита от нея чрез замяна, а 4/10 /четири десети/ идеални части от имота са придобити от нея чрез покупко-продажба.

Твърди, че съделителят и ответник по делото М. П. И. притежава по наследство останалите 5/10 /пет десети/ идеални части от недвижимия имот, предмет на делото.

Сочи, че страните по делото не могат доброволно да си поделят собствеността върху гореописания недвижим имот, поради което и на основание чл. 34 от Закона за собствеността, моли съда да постанови решение, с което да допусне делба между ищцата по делото И. Г. М. и ответницата М. П. И., на долуописания недвижим имот, при горепосочените равни права, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /пет две две едно осем точка пет четири седем точка девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-49/31.08.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е 2 от 29.08.2023 год., Адрес на поземления имот: ***, Площ на целия имот: 1000 кв. м. /хиляда квадратни метра/, Трайно предназначение на територията:

***, ЗАЕДНО със следните сгради, v които попадат върху имота: 1.// СГРАДА с идентификатор *** /пет две две едно осем точка пет четири седем точка девет точка едно/, със застроена площ от 76 кв.м.

/седемдесет и шест квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение:

Жилищна сграда - еднофамилна; 2.// СГРАДА с идентификатор *** /пет две две едно осем точка пет четири седем точка девет точка две/, със застроена площ от 38 кв.м, /тридесет и осем квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/, с предназначение: Селскостопанска сграда.

При предвидената процедура по реда на чл. 131 ал. І от ГПК на ответниците е изпратено копие от исковата молба и доказателствата към нея.

В законовия едномесечен срок е депозиран отговор от М. П. И., с който счита иска за допустим и основателен.

В отговора на исковата молба ответницата М. И. заявява, че желае да постигне споразумение с ищцата М., като изкупи придобитата от нея 1/2/една втора/ ид.ч. от процесния имот при същите условия, при които тя го е придобила с нот.акт пред нотариус Б. К.. Излага, че ако ищцата не желае да продаде нейните идеални части от процесния имот, то тогава да се търси вариант да се обособят два самостоятелни поземлени имота и два самостоятелни обекта в жилищната сграда. Излага още, че ако не могат да постигнат спогодба с ищцата М. и се установи, че имота и постройките в него са неподеляеми, желае имота да бъде изнесен на публична продан.

В съдебно заседание ищцата, редовно призована не се явява в с.з., представлява се от упълномощен защитник, който поддържа претенцията на заявеното основание. Излага аргументи по съществото на спора.

В съдебно заседание, ответницата М. П. М., редовно призована не се явява и не се представлява от упълномощен защитник.

Съдът, като разгледа представените по делото доказателства и като съобрази приложимия закон, намери за установено следното от фактическа и правна страна:

Не се спори по делото, че с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 157, том: I, нот. дело № 384/15.04.1993 год. на Районен съд - гр.

Троян Б. В. Г., с ЕГН: **********, е придобила собствеността върху следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, представляващо парцел VII /седми/, пл.

№ 77 /седемдесет и седем/ в кв. 46 /четиридесет и шести/ по per. план на ***, област Ловешка от около 1000 /хиляда/ кв.м., при граници: улица, от три страни имоти на ТКЗС, застроено с масивна жилищна сграда и двуетажна полумасивна плевня – сая, понастоящем представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /пет две две едно осем точка пет четири седем точка девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Априлци, община Априлци, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-1849/31.08.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 29.08.2023 год., Адрес на поземления имот: ***, Площ 3 на целия имот: 1000 кв. м. /хиляда квадратни метра/, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, Предишен идентификатор: няма, Номер по предходен план: 77 /седемдесет и седем/, квартал: 46 /четиридесет и шест/, парцел: VII /седми/, при съседи на поземления имот: ***, ***, ***,

***, ***, ЗАЕДНО със следните сгради, които попадат върху имота: 1.// СГРАДА с идентификатор *** /пет две две едно осем точка пет четири седем точка девет точка едно/, със застроена площ от 76 кв.м. /седемдесет и шест квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 2.// СГРАДА с идентификатор *** /пет две две едно осем точка пет четири седем точка девет точка две/, със застроена площ от 38 кв.м. /тридесет и осем квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/, с предназначение: Селскостопанска сграда.

От представеното по делото у-ние за наследници изх.№23 от 13.01.2023г. на Община Априлци се установява, че на *** год. Б. В. Г. е починала, като нейни наследници по закон са били двете й деца - ответницата по делото М. П. И., с ЕГН: **********, и покойният и син- Г. П. Г., с ЕГН:

**********, починал на *** год., починал преди своята майка и наследодател Б. В. Г. и заместен в наследяването по закон от своята дъщеря - П. Г. П., с ЕГН: **********.

Представен е Нотариален акт за замяна на недвижим имот срещу движима вещ с вх. рег. № 1779/29.05.2023 год., Акт № 148, том: VII, дело № 1455/2023 год. на Служба по вписванията при Районен съд - гр. Троян, от съдържанието на който се установява, че П. Г. П. е прехвърлила на И. Г. М. собствеността върху 1/10 /една десета/ идеална част от процесния поземлен имот и от попадащите върху него сгради.

От представения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим с вх. рег. № 1780/29.05.2023 год., Акт № 149, том: VII, дело № 1456/2023 год. на Служба по вписванията при Районен съд - гр. Троян, се установява, че П.

Г. П. е продала на И. Г. М. останалите 4/10 /четири десети/ идеални части, които е притежавала от процесния поземлен имот и от попадащите върху него сгради.

Представени са следните относими и допустими доказателства по делото: заверено копие от Скица на поземлен имот № 15-935303-29.08.2023 г. с идентификатор ***, издадена от СГКК-Ловеч; заверено копие от Нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 157, том І, нот.дело № 384/15.04.1993 г. на ТРС; заверено копие от Скица на поземлен имот № 15-83410-26.01.2023 г. с идентификатор ***, издадена от СГКК-Ловеч; заверено копие от Удостоверение за наследници изх.№ 23/13.01.2023 г. на община Априлци; заверено копие от Нотариален акт за замяна на недвижим имот срещу движима вещ № 137, том ІІ, рег.№ 2105, дело № 289 от 29.05.2023 г. на нотариус Б. К., рег.№337 на НК, с район на действие РС-Троян; заверено копие от Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 138, том ІІ, рег.№ 2106, дело № 290 от 29.05.2023 г. на нотариус Б. К., рег.№337 на НК, с район на действие РСТроян; Удостоверение за данъчна оценка изх.№ 6101012049/05.09.2023 г. на община Априлци; Справка № 1168656/09.09.2023 г. чрез отдалечен достъп по данни за имот с идентификатор *** за периода от 01.01.2002 г. до 09.09.2023 г., издадена от СВ; Справка № 1168657/09.09.2023 г. чрез 4 отдалечен достъп по данни за имот с идентификатор *** за периода от 01.01.2002 г. до 09.09.2023 г., издадена от СВ; Справка № 1168658/09.09.2023 г. чрез отдалечен достъп по данни за имот с идентификатор *** за периода от 01.01.2002 г. до 09.09.2023 г., издадена от СВ;

Така възприетата фактическа обстановка налага следните правни изводи:

При изложената и приета по-горе фактическа обстановка съдът намира предявеният иск за основателен, поради следните съображения: в първата фаза на производството по делба – тази по допускането й, следва да се установи, на първо място, допустима ли е делба на имота, на второ място правото на собственост на всяко едно от лицата върху имота, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред, и на трето място, частта на всеки от тях в имуществената общност.