Протокол № 118 от 15.10.2026, Районен съд - Чепеларе

ПРОТОКОЛ

№ 118 гр. Чепеларе, 15.10.2026 г.

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на дванадесети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Сона Гарабедян при участието на секретаря Нина Горялова

Сложи за разглеждане докладваното от Сона Гарабедян Гражданско дело № 20255450100108 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 13:45 часа се явиха:

ИЩЕЦЪТ Б. И. М., редовно уведомен в предходно съдебно заседание чрез адв. С., не се явява. Представлява се от адв. И. С., надлежно упълномощена, с пълномощно по делото.

ОТВЕТНИЦИТЕ С. Е. М. И Р. Ш. М. , редовно уведомени в предходно съдебно заседание, се явяват лично и с адв. В. Р., надлежно упълномощена, с пълномощно по делото.

Съдът е извършил проверка относно призоваването на страните за днешното съдебно заседание, като: ищецът е уведомен в предходно съдебно заседание чрез адв. С., ответниците са уведомени в предходно съдебно заседание лично и чрез адв. Р.

В залата присъства ***а на ответниците М. М.

АДВ. С.: Моля да бъде даден ход на делото.

АДВ. Р.: Моля да дадете ход на делото.

Съдът намира, че не са налице процесуални пречки по даване ход на делото, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

АДВ. С.: Водим допуснатия ни свидетел, моля да пристъпим към разпита й.

АДВ. Р.: Водим допуснатия ни свидетел в лицето на Н. А. А., моля да пристъпим към разпита й. Не нося доказателства за отсъствието на свидетеля в предходно съдебно заседание, но тя ще го заяви устно. Ако е необходимо ще представя в следващо съдебно заседание доказателства за отсъствието й.

В залата беше призован воденият от ищеца свидетел.

Сне се самоличността на водения от ищеца свидетел, както следва:

С.А. М., ***, без родство и дела с ответниците, без дела с ищеца.

Съдът РАЗЯСНИ на свидетеля М. правото по чл. 166 от ГПК.

СВИДЕТЕЛЯТ М.: Желая да свидетелствам.

СЪДЪТ предупреди свидетеля за наказателната отговорност по чл. 290 от НК, същия 1 обеща да говори истината.

Свидетелят на въпроси на адв. С. : За ремонта на покрива на сградата, в която живеем, знам, че към края на лятото и началото на есента на 2024 г., когато имаше проливни дъждове в гр.

***, се случи така, че в коридора на жилищния етаж, в който живеем със *** ми, се появиха два теча, един пред банята и един пред спалнята. Тогава се обърнахме към ответниците С. и Р., че имаме теч на покрива и ги помолихме да си разделим разходите, за да поправим покрива, при което те ни отговориха, че покривът си е наш и те там работа нямат.

Свидетелят на въпроси на съда : След като се появиха течовете в коридора - пред банята и пред спалнята, ги поканихме, за да видят течовете, но пак получихме същия отговор, че покривът е наш, те там работа нямат. Никой от тях не се качи. След което ние започнахме да търсим майстори.

Търсихме и в града, търсихме и по интернет. Сравнявахме цени. Тогава до вратата дойде един човек, който е чул, че търсим майстори и така ни свърза с И., който ни ремонтира покрива. Този човек, който дойде, разбирайки, че ние търсим майстор, мисля, че е от гр. ***. Не го познавам лично. Просто дойде, звънна на вратата и каза, че може да ни свърже с майстор. Сравнихме цените на майстора с тези в интернет, които съм ги гледала и ми се стори изгодно. С майстора, след като се свързахме, той дойде да огледа покрива и отидохме при адв. ***, да съставим договор за изпълнение на строително-ремонтни дейности. Още при адвокатката, докато съставяхме договора, ние му изплатихме 2500 лева, за да може да купи първоначално материали, тъй като това беше описано в договора, той да закупува материалите и да започне ремонт на покрива. В процес на ремонтните дейности, се оказа, че трябва да се подменят коминните тела и да се изгради нова капандура. Това го съставихме като Анекс към договора. *** ми - Б. М., изтегли пари и им даде сумата в размер 1500 лева, за да могат да закупят коминните тела и за капандурата материали. При което вече с приключване на договора, след изпълнение, се качих до ръба на покрива, за да видя как са го изпълнили, тъй като ме е страх от височина, не съм се качвала на покрива, и им преведохме по банков път и останалата сума по договора, както е описано. Със *** ми не сме констатирали, че има проблем с капандурата и с комините. Уведоми ни майсторът, като ни направи снимки на комина и ни ги изпрати по вайбър. Видно от тези снимки беше, че и двата комина бяха за смяна.

Има два комина, които се намират над кухнята. Не се ползват тези комини. Не знам дали ответниците ги ползват, но решихме да ги сменим, тъй като бяха в окаяно състояние. Капандурата, тя е изхода към покрива и е възможно там също да капе. Майсторът каза, че капандурата е за смяна. Доверихме му се, тъй като аз не съм майстор. Той ни каза, че има проблем с капандурата и е за смяна. Смениха капандурата. Смениха и комините, като ги обшиха с фибран. При което помолих майсторите да го махнат, тъй като фибрана е изолация и освен пушека, който се издига от комина, фибрана ще го затопли и може да се предизвика пожар по този начин. Помолих го да премахне фибрана. Видно от снимките, които са ми предоставили, коминните тела са облицовани. Имам страх от височина и не съм се качвала на покрива. Капандурата съм я погледнала от коридора. Има как да се кача на таванското помещение и оттам съм видяла, че капандурата е подменена с дърво и ламарина. Тази капандура и коминните тела са включени в Анекса, като цена. Платихме 1500 лева общо за направеното по Анекса. Съседите казаха, че покривът е наш и ако решим да го оправяме, ние да си го оправим. Казали сме им, че трябва да платят известна част, но те всеки път твърдяха, че покривът си е наш, че една стотинка няма да дадат, че са сменили улуците и ние не сме платили нищо. Улуците са направени преди да закупим етажа.

Свидетелят на въпроси на адв. С. : От капандурата не съм се качвала да огледам състоянието на покрива преди и след ремонта. По едни техни стълби, на майсторите, ми облегнаха една стълба, по която се качих до покрива. Не съм се качвала на самия покрив. Подпряха стълбата на външна стена и се качих донякъде, за да може да се изчисли пак квадратурата, да се потвърди дали е толкова, колкото е в договора, защото в договора я смятахме, както са ми казвали от фирмите квадратурата по 1,4. Измерихме допълнително покрива, за да видим дали квадратурата отговаря, както е по договора. Резултатът беше 109 кв.м. През време на осъществяване на ремонта не съм се качвала по някакъв начин да се уверя какво се извършва на покрива, защото ме е страх от височина. Помолих майстора на всяка една стъпка от ремонтите дейности да прави снимки и да ми ги изпраща по Вайбър. Когато вече беше завършен ремонтът и знаехме окончателната стойност, информирахме Р. и С. за дължимата от тях част за този ремонт. Когато се срещнахме с тях, им казахме, че сме направили ремонта, който струва 9 900 лева за покрива, плюс 1500 лева за 2 коминните тела и капандурата и че ни дължат половината от тези пари. При което отговориха, че покривът си е наш и няма да дадат пари за ремонт. След известно време с адв. *** искахме да ги викнем, да се срещнем и да договорим някакво плащане, но така или иначе такава среща не се състоя. Адвокат *** каза, че се е свързала с тяхната адвокатка първо беше през м.12, после през м.01 и така не сме се срещнали с тях. По какъв начин ги е поканила, нямам престава. След което *** ми получи 2000 лева по банковата си сметка и писмо, че според ответниците покривът повече от 4 000 лева не струва. Не ми е известно дали ответниците или някои от техните синове е проверявал състоянието на покрива, докато са се извършвали ремонтните дейности. Дори не са изявили желание да се качат, за да видят ремонтира ли се, какво се ремонтира и как се ремонтира.

Коминните тела, които обслужват цялата жилищна сграда нямам престава дали са почиствани.

Начинът за достъп до покрива на сградата е следния: през коридора на нашия жилищен етаж, през един отвор към покрива, оттам през капандурата до самия покрив. Продавачите бяха казали, че са правили ремонт на етажа. Споменаха, че покривът е бил ремонтиран, заедно с улуците, които са положени от ответниците.

Свидетелят на въпроси на адв. Р. : Преди да започнем процедура по закупуване на имота имахме договорки с продавача във връзка с извършване на ремонт. Нямаше баня и тоалетна в жилищния етаж. Казахме, че ще го закупим след построяване на баня с тоалетна, защото имаха изготвен такъв план. Направихме предварителен договор при нотариус ***, като им дадохме 8 000 лева, после доплатихме още около 1 900 лева. Пазя фактурите в къщи. Изгради се банята и тоалетната. Изобщо не ме попитаха как да се случи, облицовка и т.н. Аз исках да е в коридора, а те я направиха в антрето, понеже ответниците са казали, че там е най-добре.

Свидетелят на въпроси на съда : Когато се влиза в жилището има една малка част, където беше по-широко и от нея взеха половината за банята и тоалетната. Ние не искахме да е там. Ние искахме да е в стаята, в която се влиза. Не знам за къде е бил проектът. Обещаха ми, че ще бъде там, впоследствие не беше там.

Свидетелят на въпроси на адв. Р. : Никой не ни е питал за облицовка, начин на оборудване и т.н. Р. А. с него кореспондирахме, но точно кой е извършил изграждането, нямам представа. Не съм се качвала да видя какво представлява покрива на банята. Банята е изградена в съществуващо вече жилищно пространство. Мисля, че покривът е ламарина, но не съм много сигурна.

Свидетелят на въпроси на съда : Както е банята, където е правена, предполагам, че покривът е върху нея и главния покрив е отгоре. Където е банята, е стаята, където имаше теч. Течът беше далеч от банята. В самата стая на две места пред банята и спалнята. Не там, където се снаждат покривите, а малко по-навътре. Течовете бяха под диагонал. Мисля, че покривът на банята е с ламарина.

Свидетелят на въпроси на адв. Р. : Не съм се качвала на покрива на тази баня, за да кажа на 100 % от какъв материал е. Мисля, че е от ламарина. Мисля, че не се включва покривът на банята в тези 109 кв.м. Малко по встрани е банята от покрива, който се ремонтира. Ако трябва да включим и нея цената ще бъде повече. Банята е функционално свързана към нашия етаж. Не съм се качвала на покрива, за да видя точно как е там. Доколкото знам, а и видно от снимките, на покрива са сменили дишащата мембрана. Първо са разкрили покрива. Махнали са изгнилите части, старата мембрана и са сложили нова. Не съм се качвала отгоре и не знам дали мембраната е на целия покрив. Ние сме платили за целия покрив. Видно от снимките е, че са положили нова мембрана. Не съм се качвала горе и не мога да кажа на коя част от покрива е поставена мембраната. Аз съм видяла мембрана, видно от снимката, снимана със скара, докато майсторите са на покрива. Може да е от трите страни на къщата, но не знам. Има летви, където се слагат и на тях се нареждат керемидите. Не съм се качвала да видя дали скарите са на цялата къща. Където са ми снимани, там съм ги видяла.

Снимани са на покрива. Не съм се качвала и не мога да кажа в коя част от покрива. Доколкото си спомням снимките са ми пращани в реално време по Вайбър, докато майсторите бяха на нашия покрив. Не мога да кажа дали снимките са от нашия покрив. Снимките са правени в реално време, докато майстора беше на покрива. Не знам какви строителни материали са вложени в ремонта на покрива. Това, което е видно от снимките, това знам. Знам, че снимките са от нашия покрив, защото човекът ми ги снима докато беше на нашия покрив, на Вайбър, в реално време.

Свидетелят на въпроси на съда : Когато съм в двора и когато си вдигна главата нагоре, се 3 виждат коминните тела.

Свидетелят на въпроси на адв. Р. : От нашата част има два комина. Къщата е къща близнак с друга къща. Тази, която ремонтирахме, имаше два комина. Не знам кой от двата комина ползват ответниците. Ние не ползваме комините. Отопляваме се на ток. Не знам дали се ползват комините.

Свидетелят на въпроси на съда : Фибранът беше включен в цената. Платили сме 1 500 лева за това.

Свидетелят на въпроси на адв. Р. : Видяхме, че фибранът е свален, защото ние го видяхме, че е залепен, помолихме да бъде свален и го видяхме, че е свален. Взели сме жилището с ипотечен кредит. Тъй като *** ми кандидатстваше за ипотечен кредит, аз съм ***, не знам дали са идвали от Банка „***“, за да оглеждат етажа. Бяхме дали 5 месеца на предишните собственици да изградят банята и тоалетната. Дали през това време от Банка „***“ са идвали и дали са правили оценка, не мога да кажа.