Решение № 610 от 13.05.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 610 гр. София, 13.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-19, в публично заседание на двадесет и втори януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Райна Стефанова при участието на секретаря Маргарита Ив. Димитрова като разгледа докладваното от Райна Стефанова Търговско дело № 20251100900079 по описа за 2025 година

Образувано е по искова молба на „Пазари юг“ ЕАД, с ЕИК 131029734, със седалище и адрес на управление: гр.София, ***Б, чрез адв.Д. С., със съдебен адрес: гр. София, ул. „********, с която са предявени обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал.2 ЗЗД и чл. 236, ал. 2 ЗЗД срещу „Сортови семена-София“ АД, с ЕИК 121718268, със седалище и адрес на управление: гр. София, бул. „********, чрез адв.Б. В., със съдебен адрес: гр. София, ул. „********, за заплащане на сумата от 4739,46 лева - дължима наемна цена по договор за наем КС-Т № 2185 от 18.10.2018 година за ползване за периода 01.10.2020 година - 14.12.2020 година на недвижим имот, представляващ терен, собственост на Столична община, предоставен за стопанисване и управление на „Пазари юг“ ЕАД, с площ от 32 кв.м., представляващ терен Т-24, находящ се на територията на пазар „Красно село“, попадащ в ПИ с идентификатор ***, съгласно КККР на гр.София, с адрес: гр. София, район „Красно село“, ул. „Дебър“, и иск за сумата от 93 853,74 лева - обезщетение за ползване на горепосочения имот, предмет на договор за наем № КС-Т № 2185/18.10.2018 година, след прекратяване на договора и въпреки противопоставянето на наемодателя, за периода 15.12.2020 година - 31.12.2024 година. Претендира се и законна лихва върху всяка от главниците от датата на исковата молба (15.01.2025 г.) до 1 окончателното изплащане.

С исковата молба се излагат твърдения, че между страните е налице облигационно правоотношение, произтичащо от договор № КС-Т 2185 от 18.10.2018 година за отдаване под наем на недвижим имот - терен Т-24, находящ се на територията на пазар „Красно село“, с който ответникът, като наемател, се е задължил да заплаща на ищеца, като наемодател, наемна цена в размер на 1933,20 лева с ДДС на месец. Сочи се, че на 07.12.2020 година е връчено писмо от наемодателя на наемателя, съдържащо покана за плащане на натрупаните задължения, и предизвестие за прекратяване на договора, в случай че същите не бъдат погасени. Според исковата молба, в предоставения седемдневен срок не е последвало плащане и имотът не е освободен.

Поддържа се, че договорът е прекратен, считано от 15.12.2020 година, поради неплащане на дължимата наемна цена от ответника за периода от 01.10.2020 30.11.2020 година. Сочи се, че след прекратяване на договора имотът продължава да се ползва за периода 15.12.2020 година - 31.12.2024 година , въпреки противопоставянето на наемодателя и многобройните разговори и срещи между представители на страните.

С молба от 18.08.2025 г. (л.107-108) ищецът е уточнил, че претендираната сума в размер на 4739,46 лева, представлява сбор от дължимия наем за месеците октомври 2020 г. (1933,20 лева), ноември 2020 г. (1933,20 лева) и за периода 01-14.12.2020 г. (873,06 лева). Уточнил е също, че претендираната сума от 93 853,74 лева за обезщетение за ползване на имота, на основание чл.

236, ал. 2 ЗЗД, е сбор от размера на наемните вноски, както следва: 1060,14 лева за периода 15.12.2020 г. – 31.12.2020 г. и по 1933,20 лева месечно за всеки месец за периода от януари 2021 г. до декември 2024 година.

Ищецът моли да му бъдат присъдени разноските, направени в настоящото производство.

Ответникът „Сортови семена-София“ АД, с ЕИК 121718268, в срок е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове като неоснователни. Твърди, че с влязло в сила съдебно решение е установено, че „Сортови семена - София“ АД е собственик на непреместваем обект, представляващ магазин с площ 32 кв.м, разположен върху процесния терен Т24 на пазар „Красно село“ в гр. София. Ответникът счита, че има законно право да ползва земята, върху която е изграден магазинът му. Намира, че не може да му бъде вменено задължение да заплаща наем или обезщетение за ползването на същия терен, тъй като правото му произтича от правото на собственост върху магазина.

Ответникът поддържа, че договорът за наем, на който се позовава ищецът, не променя правото му да ползва земята под собствения си магазин. Счита, че този договор не може да породи задължение за плащане на наем, нито за обезщетение за ползване по чл. 236, ал. 2 ЗЗД.

В условията на евентуалност, прави възражение за изтекла давност по отношение на претендирания наем в размер на 4739,46 лв., като се позовава на тригодишния давностен срок по чл. 111, б. „в“ от ЗЗД.

2

Оспорва исковете и поради това, че правото на собственост върху терена не принадлежи на ищеца. В тази връзка оспорва автентичността и достоверността на ръкописна добавка в т. 15 от Акта за частна общинска собственост № 370/09.02.1999 г., която според ответника не може да има характер на официален документ, поради което намира, че ищецът следва да докаже истинността, съдържанието и датата на документа.

Ответникът твърди, че не са налице всички необходими фактически основания, за да възникне задължение за плащане на наем или обезщетение.

В законоустновения срок от ищеца е депозирана допълнителна искова молба, с която се оспорват твърденията и възраженията на ответника в отговора на исковата молба.

Твърди се, че между страните съществуват валидни договорни отношения по силата на сключения договор за наем № КС-Т № 2185 от 18.10.2018 година.

Според изложеното, този договор не касае отдаването под наем на магазина, чиято собственост е предмет на представените от ответника съдебни решения, а на терена, върху който същият магазин е разположен. Сочи се, че теренът е част от парцел с площ 3500 кв. м, който представлява частна общинска собственост съгласно Акт № 370, и върху който е разположен пазар „Красно село“. Поради това, съдебните решения, приложени от ответната страна, се определят от ищеца като неотносими, тъй като не касаят терена - предмет на процесното правоотношение.

Ищецът подчертава, че съгласно договорните условия наемодателят не само следва да предостави терена за ползване, но и да осигури охрана, поддръжка, почистване, както и достъп до вода на пазарната територия. В тази връзка твърденията на ответника, че като собственик на обект, изграден върху терена, той не дължи наем, се окачествяват като неоснователни и недобросъвестни. Отбелязва се, че не е учредявано право на строеж в полза на ответното дружество и че теренът не е обособен самостоятелно, а е част от поголям поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на София, разположен в район „Красно село“, ул. „Дебър“. Ищецът изрично посочва, че между страните многократно са били сключвани договори за наем за този терен, като те са били изпълнявани добросъвестно до определен момент.

Посочва се още, че ответникът е завел четири отделни дела срещу „Пазари Юг“ ЕАД с твърдение, че е платил наемна цена без основание.

Всички тези искове обаче са били отхвърлени, като съдът е приел, че „Сортови семена - София“ АД дължи наем за терена, независимо от това чия собственост е той, тъй като ищецът има право да го стопанисва и да го отдава под наем.

Ищецът изразява несъгласие с неясното оспорване от страна на ответника на Акт № 370 за общинска собственост. Посочва, че актът е официален документ, в който ръкописният текст не нарушава неговата валидност, и че доказателствената тежест за оспорването му лежи върху ответника. По тази причина ищецът моли ответното дружество да уточни дали оспорва целия акт, само ръкописната добавка или друг негов елемент, за да може надлежно да 3 организира своята защита. Ищецът изрично заявява, че ще се ползва от този документ.

В допълнение, ищецът изразява становище, че доказателствата, представени от ответника, които касаят собствеността на магазина, са ирелевантни, защото предмет на спора е теренът, а не сградата.

Ответникът е депозирал допълнителен отговор, с който оспорва допълнителната искова молба и представените с нея писмени доказателства.

Възразява срещу твърденията на ищеца, като поддържа, че представените с допълнителната искова молба документи са неотносими за спора, поради което моли да не бъдат приемани като доказателства по делото.

Относно процесния договор за наем от 18.10.2018 г., ответникът поддържа, че като собственик на непреместваем обект, изграден върху терена, той има право да го ползва на законно основание, без да дължи наем. В тази връзка ответникът счита за юридически невъзможно да възникне задължение за заплащане както на наемна цена, така и на обезщетение по чл.236, ал.2 от ЗЗД, тъй като не може да се иска плащане за нещо, което се ползва на законово основание. Твърди се, че този договор не може да създаде облигационно задължение за заплащане на наем, ако ползването на имота вече произтича от законово признато право.

В заключение, ответникът оспорва твърдението на ищеца, че оспорването на Акта за общинска собственост № 370 е неясно и неточно. Излага, че ръкописната добавка в този акт, направена от неясно лице, в неясен момент и с неясно съдържание, опорочава валидността на целия документ, който поради това не може да бъде приет за официален.

По делото са допуснати писмени доказателства. Представени са писмени бележки от страните.

Съобразявайки изложените становища, съдът намира предявените искове за допустими. Страните в настоящото производство са търговци, поради което на основание чл. 286, ал. 3, вр. с ал. 1 ТЗ процесната сделка се счита за търговска. Следователно, съгласно чл. 365, т.1 ГПК в случая производството подлежи на разглеждане по реда на Глава 32 от ГПК - „Производство по търговски спорове“.

Съдът, след като прецени събраните по делото релевантни за спора доказателства и обсъди доводите на страните, приема за установено следното от фактическа страна:

От представените по делото писмени доказателства се установява, че след проведен конкурс № 3-ВТ/2018 г. за отдаване под наем на търговски площи (терени), собственост на „Пазари юг“ ЕАД, между страните е сключен договор КС-Т № 2185 от 18.10.2018 г. (л.7-12), съгласно който „Пазари юг“ ЕАД отдава под наем на „Сортови семена-София“ АД терен № Т-24, с площ от 32 кв.м., находящ се на територията на пазар „Красно село“, гр. София, 4 съгласно схемата на пазара. Уговорено е, че договорът се сключва за срок от 3 години и влиза в сила, считано от датата на предоставяне на терена с приемопредавателен протокол (арг. от чл. 3). С чл. 4 и чл. 5 страните са постигнали съгласие, че месечната наемна цена на терена е в размер на 1611 лева без ДДС и се заплаща от първо до седмо число на текущия месец в касата на наемателя и по банков път. Съгласно чл. 23, б. „В“, т. 7 от договора, същият може да бъде прекратен едностранно, с едноседмично писмено предизвестие, при виновно неизпълнение на една от страните на задълженията й по договора.

Представен е приемо-предавателен протокол (л.19), от който се установява, че на 01.11.2018 г. теренът е предаден от ищеца на ответника. В протокола е отбелязано, че върху терена има съоръжение, с обща застроена площ от 32 кв.м.

С писмо от 01.12.2020 г. ищецът е отправил до ответника покана за доброволно изпълнение на неизплатени задължения, произтичащи от процесния договор за наем, за периода 01.10.2020 г. - 30.11.2020 г., в размер на 3866,40 лева с ДДС, като е дал срок на „Сортови семена“ АД за плащане на посочената сума до 10.12.2020 година. Наемодателят е уведомил наемателя, че при неизпълнение на задължението в предоставяния срок, договорът ще бъде прекратен на основание чл. 23, б. В, т. 7 от същия, като писмото се счита за предизвестие. Поканата е получена от представляващия ответното дружество на 07.12.2020 година.

Съгласно представено удостоверение от 18.12.2025 г. от Столична община, район Красно село (л.137), поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, представлява част от УПИ II-13, 1317, кв. 315б, местност „Красно село - Плавателен канал - Север“, с предназначение за пазар, който е реална част от стар квартал 314А, м. „Красно село“ – „Цар Б. III“, представляващ имот с планоснимачни номера: 4, 5, 6, 7, 8 и 9 в кв. 315а. Имотът е частна общинска собственост, съгласно приложения към удостоверението Акт за частна общинска собственост № 370/10.02.1999 година (л.138) и е разположен върху кооперативен пазар „Красно село“.

Разпечатката съдържа 36 от 85 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/87feace0-29dc-4f09-bdc0-ac3957c98c0a