Решение № 7181 от 23.04.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 7181 гр. С, 23.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ при участието на секретаря АЛБЕНА Н. КИТАНОВА като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско дело № 20221110143625 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от П. Г. И., М. Г. И., Г. М. И., С. Г. И. и Х. И.

И., чрез адв. Н., срещу М. К. К., с която са предявени активно субективно съединени искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК вр. чл. 67, ал. 1 ЗС, за признаване за установено, че ограниченото вещно право на строеж, учредено в полза на М. К. К., е погасено по давност поради неупражняването му в продължение на пет години, по отношение на следните обекти: 1/ Ателие № 7, находящо се в гр.С, бул. „Г С *, на шести терасовиден етаж на сградата, вход „Б”, със застроена площ от 71,01 кв.м., състоящо се от: ателие с кът за спане, чайна с кът за храна, баня - тоалетна и тераса, при съседи: коридор; апартамент № 55 от вход „Б“, двор и апартамент № ******, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV ******* в кв. 49 - Б, местност ******, цялото с площ от 944 кв.м., представляваща поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: гр.С, район „И, ж.к. „С Т ***, с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********************; 2/ Паркомясто № 4, находящо се на сутеренния етаж на сградата на кота „- 2,60” метра, с площ от 23,10 кв.м., при съседи: подземна улица; паркомясто № 3, двор и паркомясто № 5, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV ******* в кв. 49 - Б, местност ******, цялото с площ от 944 кв.м., представляваща поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: гр.С, район „И, ж.к. „С Т ***, с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********************; 3/ Паркомясто № 3, находящо се на сутеренния етаж на сградата на кота „-2,60”, с площ от 30,88 кв.м., при съседи: подземна улица; паркомясто № 2, двор и паркомясто № 4, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от 1 мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV ******* в кв. 49 - Б, местност ******, цялото с площ от 944 кв.м., представляваща поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: гр.С, район „И, ж.к. „С Т ***, с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********** **********;

************* ********* ************* 4/ Апартамент № 17, находящ се в гр.С, бул. „Г С *, на четвърти жилищен етаж, вход „А”, със застроена площ 65,60 кв.м., състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня - тоалетна, склад и балкон, при съседи на апартамента: коридор; стълбищна площадка на вход „А“, двор, стълбищна площадка на вход „Б“, асансьорна шахта на вход „Б“ и апартамент № 18 от вход „А“, заедно с мазе № 3, находящо се в сутерена на кота „-2,60” метра, във вход „А”, със застроена площ от 3,61 кв.м., при съседи на мазето: коридор; мазе № 4 от вход „А”; двор; мазе № 2 от вход „А”, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV ******* в кв. 49 - Б, местност ******, цялото с площ от 944 кв.м., представляваща поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: гр.С, район „И, ж.к. „С Т ***, с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********** **********; ************* ********* ***.

Ищците извеждат съдебно предявените субективни права при твърденията, че притежават в съсобственост недвижим имот, представляващ УПИ IV *******, кв. 49 - Б, местност ******, с площ от 943 кв.м. по влезлия в сила план на гр. С, при съседи на имота: улица Г С“, улица З“, УПИ V - 535 и УПИ III - ********** съответно представляващ поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: гр. С, район „*****, ж.к. „С Т, ул. З“ № 35, с площ от 962 кв.м. Сочат, че недвижимият имот, представляващ УПИ IV *******, кв.

49 – Б, е образуван от обединяването на следните имоти: УПИ IV - 539, 540 кв. 49 – Б и УПИ VI - 538 кв. 49 – Б по плана на гр. С, местност „З ф“ (*****), съгласно предварителен договор от 23.03.2006 г., нотариално заверен с peг. № 643/24.03.2006 г. Поддържат, че ищците П. Г. И., М. Г. И. и Г. М. И. са придобили права върху ½ идеална част от процесния имот по силата на наследствено правоприемство от Т П Г и К И Г. Ищцата С. Г. И. е придобила право на собственост върху ½ идеална част от процесния недвижим имот по силата на сключен договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт № 88, том LLLII, дело № 30936/1993 г., като посочената част от имота била придобита в режим на съпружеска имуществена общност, с оглед наличието на сключен граждански брак между С. Г. И. и ищеца Х. И. И..

Ищците сочат, че по силата на Нотариален акт № 168, том XXLI, дело № 7076/2007 г., са учредели право на строеж върху процесния недвижим имот в полза на *****************“ ЕООД, с променено наименование - „Вален“ ЕООД. Твърдят, че по силата на Нотариален акт № 98, том CCXLIII, дело № 65793/2008 г., Нотариален акт № 110, том CCXLIII, дело № 65896/2008 г., Нотариален акт № 139, том CCXLIII, дело № 65821/2008 г., Нотариален акт № 160, том CCXLIII, дело № 66189/2008 г., ответницата М. К. К. е закупила от *****************“ ЕООД правото на строеж върху следните самостоятелни обекти в сградата, за която е предвидено да бъде построена в поземления имот, както следва: 1/ Ателие № 7, находящо се в гр. С, бул. „Г С *, на шести терасовиден етаж на сградата, вход „Б”, със застроена площ от 71,01 кв.м., състоящо се от: ателие с кът за спане, чайна с кът за храна, баня - тоалетна и тераса, при съседи: коридор; апартамент № 55 от вход „Б“, двор и апартамент № ******, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV ******* в кв. 49 - Б, местност ******, цялото с площ от 944 кв.м., представляваща поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: гр.С, район „И, ж.к. „С Т ***, с площ от 962 2 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********** **********;

************* ********* ************* 2/ Паркомясто № 4, находящо се на сутеренния етаж на сградата на кота „- 2,60” метра, с площ от 23,10 кв.м., при съседи: подземна улица; паркомясто № 3, двор и паркомясто № 5, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV ******* в кв. 49 - Б, местност ******, цялото с площ от 944 кв.м., представляваща поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: гр.С, район „И, ж.к. „С Т ***, с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********** **********;

************* ********* ************* 3/ Паркомясто № 3, находящо се на сутеренния етаж на сградата на кота „-2,60”, с площ от 30,88 кв.м., при съседи: подземна улица; паркомясто № 2, двор и паркомясто № 4, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV ******* в кв. 49 - Б, местност ******, цялото с площ от 944 кв.м., представляваща поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: гр.С, район „И, ж.к. „С Т ***, с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********** **********;

************* ********* ************* 4/ Апартамент № 17, находящ се в гр.С, бул. „Г С *, на четвърти жилищен етаж, вход „А”, със застроена площ 65,60 кв.м., състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня - тоалетна, склад и балкон, при съседи на апартамента: коридор; стълбищна площадка на вход „А“, двор, стълбищна площадка на вход „Б“, асансьорна шахта на вход „Б“ и апартамент № 18 от вход „А“, заедно с мазе № 3, находящо се в сутерена на кота „-2,60” метра, във вход „А”, със застроена площ от 3,61 кв.м., при съседи на мазето: коридор; мазе № 4 от вход „А”; двор; мазе № 2 от вход „А”, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV ******* в кв. 49 - Б, местност ******, цялото с площ от 944 кв.м., представляваща поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: гр.С, район „И, ж.к. „С Т ***, с площ от 962 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ********** **********; ************* ********* ***.

На следващо място ищците твърдят, че до настоящия момент ответницата М. К. К. не е упражнила правото си на строеж върху посочените обекти, поради което считат, че същото е погасено по давност на основание чл. 67, ал. 1 ЗС. Поддържат, че ответницата твърди, че е носител на правото на строеж и не желае да се откаже от същото. В тази връзка твърдят, че докато не бъде съдебно установено, че правото на строеж на ответницата е погасено по давност, са лишени от възможността да упражняват правото си на собственост спрямо процесния имот, доколкото е налице невъзможност да предприемат действия във връзка с учредяване на право на строеж в полза на строителен инвеститор, чрез който да построят сграда в имота. Ето защо молят съда да признае за установено, че правото на строеж на ответницата М. К. К. по отношение на процесните обекти, представляващи Ателие № 7, Паркомясто № 4, Паркомясто № 3, Апартамент № 17, заедно с мазе № 3, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV ******* в кв. 49 - Б, местност ******, цялото с площ от 944 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор **********, с адрес: гр.С, район „И, ж.к. „С Т ***, е погасено по давност, доколкото не е упражнено в рамките на законоустановения петгодишен давностен срок. Претендират разноски.

3

В срока по чл. 131 ГПК ответницата, чрез адв. Б., е подала отговор на исковата молба.

Счита, че предявеният иск е недопустим, поради липсата на правен интерес, доколкото ищците били учредели право на строеж в полза на *****************“ ЕООД, което следвало да проектира и построи жилищна сграда на седем етажа с РЗП от 6141 кв.м., съгласно виза за проучване и проектиране, издадена въз основа на Заповед № РД-09293/18.11.2005 г. на Столична община, район „***** и одобрен идеен архитектурен проект. В тази връзка сочи, че правото на строеж е възникнало в полза на *****************“ ЕООД като единно ограничено право за построяване на посочената жилищна сграда, съответно ищците нямали правен интерес от предявяване на настоящия иск срещу нея, доколкото същата е придобила от първоначалния приобретател *****************“ ЕООД, с променено наименование „Вален“ ЕООД, по силата на договор за покупко-продажба правото на строеж за отделни обекти в жилищната сграда, за изграждането на която учреденото право на строеж се погасявало в цялост при неупражняването му в петгодишния давностен срок. Излага доводи, че на 17.07.2006 г. във връзка с изграждането на процесната жилищна сграда е съставен Протокол – образец № 2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа. С договор от 30.01.2008 г., сключен между възложителя „Вален“ ЕООД и строителя „С П бил определен срок за изпълнение до 25.10.2011 г., като съгласно подписания анекс към договора от 30.01.2008 г., срокът за изпълнение на СМР бил удължен до 30.10.2023 г. През лятото на 2008 г. строителството било спряно с оглед настъпилата финансова криза, като бил съставен Акт – образец № 7 за приемане на извършените СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 07.05.2009 г., съгласно който строителната конструкция по нива и елементи била изпълнена до ниво „кота 0,00“. Ответницата твърди, че с оглед спирането на строителството е поискала да й бъде прехвърлено правото на строеж за обектите, предмет на подписаните от нея предварителни договори. В тази връзка „Вален“ ЕООД й прехвърлило правото на строеж върху следните самостоятелни обекти: Ателие № 7, находящо се във вход „Б“ в сградата, на шести терасовиден етаж, с площ от 71,01 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата; Паркомясто № 4, находящо се на сутеренния етаж на сградата на като „-2,60“, с площ от 23,10 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата; Паркомясто № 3, находящо се на сутеренния етаж на сградата на кота „-2,60“ кв.м., с площ от 30,88 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата;