Решение № 109 от 24.11.2022, Районен съд - Девин

РЕШЕНИЕ

№ 109 гр. Девин, 24.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Елка Ант. Хаджиева при участието на секретаря Радостина Р. Настанлиева като разгледа докладваното от Елка Ант. Хаджиева Гражданско дело № 20225410100066 по описа за 2022 година

И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО:

Производството е по чл. 237 и следв. ГПК във връзка с чл. 228 от ЗЗД във вр. с чл.79, ал. 1 от ЗЗД и по чл. 86 от ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че на 28.08.2020 г. между ищцата като наемодател и ответника ЕТ „Агр. - И. П.“ с МОЛ И. А. П. като наемател е сключен Договор за наем за недвижим имот, представляващ западен магазин от имот VII-32, кв. 4 - търговско помещение със статут на кафе, находящ се в гр. С., район Сл., ул. Г. М. № *, на партерен етаж, със застроена площ с ИЧ - 70 кв.м. вътре и 30 кв.м. отвън. Твърди, че поради системно неизпълнение на задълженията на наемателя да заплаща в срок дължимата наемна цена за наетото помещение, договора за наем е прекратен на основание т.3.4. от него - поради забава в плащането на наемната цена, считано от 01.12.2021 г. Твърди, че към настоящият момент наемателят не е заплатил и дължи на ищцата сума за неплатени наемни вноски в общ размер на 2900 лева за периода от 15.07.2021 г. - 15.12.2021 г., съгласно приложената към настоящата молба Справка за задълженията, която се формира като сбор от следните суми:

100 лв. - остатък за плащане от наемната цена за периода 15.07.2021 г. - 15.08.2021 г.; 700 лв. - наем за периода 15.08.2021 г. - 15.09.2021 г.; 700 лв. - наем за периода 15.09.2021 г. 15.10.2021 г.;

700 лв. - наем за периода 15.10.2021 г. - 15.11.2021 г.; 700 лв. - наем за периода 15.11.2021 г. - 15.12.2021 г. Твърди, че съгласно разпоредбата на чл. 2.4. от договора за наем при забава на плащането на наемната цена наемателят дължи на наемодателя и неустойка за забава в размер на 0,5 % от дължимата сума за всеки просрочен ден, но за не повече от 30 дни като към настоящият момент размера на дължимите неустойки за забава по отделните просрочени вноски е в общ размер на 1014.13 лв., начислени за периода 21.10.2020 г. - 15.12.2021 г., съгласно приложената към настоящата 1 молба Справка за задълженията, която се формира като сбор от следните суми:

28 лв. неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.10.2020г. - 15.11.2020 г. - за 8 дни забава по 0,5 % върху наемната цена в размер на 700 лв. (при падеж на главницата на 20.10.2020 г., задължението е погасено на 28.10.2020 г.); 41.13 лв. - неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.12.2020г. - 15.01.2021 г. - за 22 дни забава по 0,5 % върху неплатения остатък от наемната цена в размер на 350 лв. (при падеж на главницата на 20.12.2020 г., част от задължението в размер на 350 лв. е погасено на 04.01.2021г., а остатъка от 350 лв. е погасен с плащане на 12.01.2021 г.); 105 лв. - неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.03.2021 г. - 15.04.2021 г. - за 30 дни по 0,5 % върху наемната цена в размер на 700 лв. (при падеж на главницата на 20.03.2021 г., задължението е погасено на 03.06.2021 г.); 105 лв. - неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.04.2021 г.- 15.05.2021 г. - за 30 дни по 0,5 % върху наемната цена в размер на 700 лв.

(при падеж на главницата на 20.04.2021 г., задължението е погасено на 03.06.2021 г.); 105 лв.

- неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.05.2021г. - 15.06.2021 г. - за 30 дни по 0,5 % върху наемната цена в размер на 700 лв. (при падеж на главницата на 20.05.2021 г., задължението е погасено с извършените плащания на 03.06.2021 г. и 28.09.2021 г.);

105 лв. - неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.06.2021 г. - 15.07.2021 г. - за 30 дни по 0,5 % върху наемната цена в размер на 700 лв.

(при падеж на главницата на 20.06.2021 г., задължението е погасено с извършените плащания на 28.09.2021 г. и 04.11.2021 г.); 105 лв. - неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.07.2021г. - 15.08.2021 г. - за 30 дни по 0,5 % върху наемната цена в размер на 700 лв. (при падеж на главницата на 20.07.2021 г., задължението е погасено частично с плащането от 04.11.2021 г., като неплатения остатък от наемната цена е в размер на 100 лв.); 105 лв. - неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.08.2021 г. - 15.09.2021 г. - за 30 дни по 0,5 % върху наемната цена в размер на 700 лв. (при падеж на главницата на 20.08.2021 г., задължението е останало изцяло непогасено); 105 лв. неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.09.2021 г. - 15.10.2021 г. - за 30 дни по 0,5 % върху наемната цена в размер на 700 лв. (при падеж на главницата на 20.09.2021 г., задължението е останало изцяло непогасено); 105 лв. - неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.10.2021г. -15.11.2021 г. - за 30 дни по 0,5 % върху наемната цена в размер на 700 лв. (при падеж на главницата на 20.10.2021 г., задължението е останало изцяло непогасено); 105 лв. - неустойка за забава за плащане на наемната цена за периода 15.11.2021 г. - 15.12.2021 г. - за 30 дни по 0,5 % върху наемната цена в размер на 700 лв. (при падеж на главницата на 20.11.2021 г., задължението е останало изцяло непогасено). Твърди, че си е възстановила държането върху имота в началото на м.12.2021 г. и през месец март 2021 г. ответника И. П. е заявил желание да наеме за търговската си дейност като ЕТ и съседното до вече наетия имот помещение, собственост на ищцата Ателие със застроена площ от 23.08 кв.м. на партерен етаж с адрес: гр. С., ул. Г. М. № *.

Поради обстоятелството, че ответника към посочения момент е заплащал /макар понякога със закъснение/ дължимия наем за първото наето помещение и поради изграденото между страните доверие, през месец март 2021г. ищцата е допуснала И. П. в имота (ателието) и на 2

28.03.2021 г. на електронната му поща е изпратила и договор за наем за това помещение, считано от датата на предаване на имота -18.03.2021г. като ответника И. П. е отказал да подпише изпратения му договор за наем под предтекст, че не е съгласен с неговите клаузи (идентични с подписания вече договор за наем от 28.08.2020 г.). Твърди, че договора за наем на ателието не е подписан и в последващ етап, като ответника И. П. не е заплащал наемна цена за него, нито е върнал държането му на ищцата. Междувременно в хода на преговорите за сключване на договора за наем - в края на месец март 2021 г. без знанието и без изричното писмено съгласие на ищцата, ответника И. П. е предприел действия по присъединяване на ателието към вече наетия от него имот на ищцата - съборил е част от делящата двата обекта стена и е монтирал врата, с която неправомерно си е осигурил достъп до ателието през наетото от него помещение. Твърди, че си е възстановила държането върху имота в началото на м. 12.2021 г. като в периода от м.03.2021 г. до м. 11.2021 г. включ. ответника И. А. П. е ползвал без основание собствения на ищцата недвижим имот - ателие, поради което същият й дължи обезщетение за лишаването й от правото да ползва имота за всеки месец, считано от 18.03.2021 г. до 30.11.2021 г. включително в размер 350 лв. месечно или сума в общ размер на 2975 лв. (175 лв. за периода 18.03.2021 г. - 31.03.2021 г. и по 350 лв. за останалите 8 месеца). Твърди, че въпреки множеството покани, ответника не е предал на ищцата намиращите се в него ключове на врати в двата имота и същата е била принудена да стори допълнителни разноски в размер на 100 лв., заплатени на 03.12.2021 г. на ключарско ателие „Дж. К.“ ЕООД, за подмяна на заключващите механизми на две от вратите на помещения. Посочените разходи са в резултат от неправомерното поведение на ответника, поради което същия дължи пълното им възстановяване. Твърди, че многократните покани на ищцата до ответника И. П. да погаси паричните си задължения също са без резултат, като същите не са изплатени към датата на депозиране на настоящата искова молба в съда. Твърди, че с молба до СРС поискала допускане на обезпечение на бъдещите искове срещу И. А. П., с ЕГН **********, упражняващ дейност като едноличен търговец с наименование ЕТ „Агр. - И. П.“, ЕИК: ********* и с Определение № 3743/11.02.2022 г., постановено по ч.гр.д. № 20221110106356 по описа за 2022 г. на СРС, 87 с-в, съдът е допуснал обезпечение на бъдещите искове срещу ответника, предявени с настоящата искова молба, поради което за нея е налице правен интерес от завеждане на осъдителните искове.

Моли съда да осъди ответника И. А. П., с ЕГН **********, упражняващ дейност като едноличен търговец с наименование ЕТ „Агр. - И. П.“, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Д., обл. Смолян, ул. Г. № ** да заплати на ищцата М. И. К., с ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. Г. М. № *, ет.*, ап.*, следните суми: 2900 лева - главница, представляваща неплатени наемни вноски по договор за наем от 28.08.2020 г. за периода 15.07.2021г. - 15.12.2021 г., заедно със законна лихва от датата на депозиране на исковата молба в съда до окончателното й изплащане; 1014.13 лева - начислени по договора за наем от 28.08.2020 г. неустойки за забава за периода 21.10.2020г.- 15.12.2021 г.; 2975 лева главница, представляваща обезщетение за лишаване от правото на ползване на недвижимия имот - ателие, находящо се в гр. С., ул. Г. М. № * за периода 18.03.2021 г. - 30.11.2021 г., 3 заедно със законна лихва от датата на депозиране на исковата молба до окончателното й изплащане; 100 лева - главница, представляваща разноски за подмяна на заключващите механизми на входните врати на помещенията, заедно със законна лихва от датата на депозиране на исковата молба в съда до окончателното й изплащане. Претендира за сторените по делото разноски, както и разноските в производството по допускане на обезпечение на бъдещ иск по ч.гр.д. № 20221110106356 по описа за 2022 г. на СРС, 87 с-в.

В о.с.з. на основание чл. 214 от ГПК е допуснато намаляне на исковата претенция като главницата от 2975 лева да се счита 1950.70 лева, представляваща главница за обезщетение за лишаване от правото на ползване на недвижим имот- ателие за периода от 18.03.2021г. до 30.11.2021г.

В о.с.з. ищцата лично и с адв. Е. А. поддържа иска така, както е предявен.

Счита, че са налице предпоставките по чл. 237 от ГПК за постановяване на решение при признание на иска. Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищцата претендираните по делото суми с направеното в съдебно заседание изменение по отношение на една от главниците. Моли, на доверителката й да бъдат присъдени разноски за настоящото производство и по производството по допускане на обезпечаване на иска, съгласно списък по чл. 80 от ГПК на направените разноски, към който прилага и доказателства за извършено плащане по банков път на адвокатското възнаграждение за производството пред РС- Девин. Доказателства за платени адв. възнаграждение и такси по обезпечителното производство са представени вече по делото.

Представя и писмени доказателства за сторени разноски за пътни разходи, нощувки и други във връзка с присъствието й в съдебно заседание. Моли, при обсъждането на разноските съда да има предвид, че адвокатското възнаграждение не е прекомерно, предявени са четири обективно и субективно съединени иска. Така, че определените и платени адвокатски възнаграждения са в минимален размер. Освен това, ответника с поведението си е станал причина за завеждане на делото, поради което дължи възстановяване на направените разноски.

В о. с.з. ответникът лично и с адв. М. Д. моли съда да постанови решение при условията на чл. 237 от ГПК като доверителят й признава иска, със съответното изменение, като той не отрича, че дължи сумите така, както са посочени в приетата от съда експертиза. Възразява срещу прекомерност на адвокатското възнаграждение, пътните разходи и нощувките.

Съдът, след като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Разпечатката съдържа 24 от 75 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/87c0a082-5afc-45ae-a228-a4f3ac733100