Решение № 139 от 25.03.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 139 гр. Благоевград, 25.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРЕТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и пети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Петър Узунов

Членове:

Вера Коева

Милена Каменова като разгледа докладваното от Милена Каменова Въззивно гражданско дело № 20261200500349 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл.463 от ГПК.

Образувано е по жалба, подадена от адв.С. Б., като пълномощник на С.

Й. К., против разпределение на суми от 29.01.2026г. по изп.д.№472/2025г по описа на ЧСИ Г.Ц..

Възраженията в жалбата са, че разпределението е незаконосъобразно в частта му, с която разноските за провеждане на публична продан на съсобствения имот са възложени върху съделителите такива и за друг имот, за който имат различни квоти в съсобствеността, както и в частта му, с която са определени размерите на част от таксите, дължими за изпълнението.

Постъпило е възражение от М. С., че разпределението е правилно и законосъобразно.

В мотивите си ЧСИ заявява, че жалбата е неоснователна.

Окръжен съд Благоевград, след преценка на доводите на страните, мотивите на ЧСИ и материалите по изпълнителното дело, намира следното:

Изпълнително дело № 20257020400472 е образувано по молба на М. Й.

С., ЕГН **********, с адрес: гр. **, вх. А и Й.М.С., ЕГН **********, с адрес: гр. **, вх. А, чрез пълномощника си адв. П. И. З. от АК- Благоевград, срещу С.

Й. К., ЕГН ********** и Е.П. И., ЕГН **********, двете с адрес: гр. С., у** ап.2 въз основа на Изпълнителен лист издаден на 07.05.2025г. от Районен съд Благоевград, въз основа на влязло в сила съдебно решение по гр.д. № 20191210103114 по описа за 2019 г., с който съдът изнася на публична продан 1 следните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет точка две точка тридесет и шест), с предназначение „за търговска дейност", който обект попада в сграда с идентификатор № *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет точка две), разположена в поземлен имот с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет), находящ се в град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 година на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, вписан с административен адрес: град Благоевград, п.к. 2700, ул. „Владо Черноземски /Т.Комитов/”, етаж - 1 /минус едно/, Брой нива на обекта - 2 /две/, с площ от 52,61 (петдесет и две цяло и шестдесет и един квадратни метра) и 51,79 кв.м. /петдесет и едно цяло и седемдесет и девет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти на Ниво 1: на същия етаж - ***, под обекта - няма; над обекта - няма и на ниво 2: на същия етаж: ***; под обекта:

*** и ***; над обекта: ***;

ВЕДНО с 13,44 кв.м. /тринадесет цяло четиридесет и четири стотни/ квадратни метра идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който самостоятелен обект по документ за собственост представлява МАГАЗИН 6 /шест/, секция Б, на две нива, състоящи се на ниво партерен етаж, (кота +/- 0,00 м.) от търговска зала и вътрешно стълбище със застроена площ от 51,79 кв.м. /петдесет и едно цяло седемдесет и девет стотни квадратни метра/ и ниво сутерен на /кота -3,20м./, състоящо се от търговско/складово ниво и санитарен възел със застроена площ от 52,61 кв.м.

/петдесет и две цяло и шестдесет и една стотни квадратни метра/, при съседи на първо ниво: улица, магазин № 5, стълбищна площадка и магазин №4 и на второ ниво: английски двор, калкан, двор и складова площ за магазин №5, ведно със съответните припадащи се проценти идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 13,44 кв.м., както и от правото на строеж върху мястото, който обект е изграден в „Многофамилна жилищна сграда с магазини”, със застроена площ от 353,95 кв.м. и РЗП 1688,55 кв.м., състояща се от сутерен, партер, четири жилищни етажа и подпокривно ниво, разделена на две секции - секция „А” и секция „Б”, с отделни подходи и входове, изградена в поземлен имот, заснет с идентификатор *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет/, находящ се в град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 година на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, изменена със Заповед № КД-14-01-372/23.11.2010г. на началника на СГКК - Благоевград, вписан с 2 административен адрес: град Благоевград, п.к. 2700, ул. „Владо Черноземски /Т.Комитов/”, с площ на целия имот 563 кв.м., с предназначение „урбанизирана територия” и начин на трайно ползване „средно застрояване от десет до петнадесет метра”, при граници и съседи: имоти №***;

№***; ***; номер по предходен план: 9222.

2. Самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка седемдесет и четири точка едно точка три), с предназначение „жилище, апартамент", който обект попада в сграда с идентификатор № *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка седемдесет и четири точка едно), брой надземни етажи: 3, брой подземни етажи: 0, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка седемдесет и четири), находящ се в град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 година на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, вписан с административен адрес: град Благоевград, п.к. 2700, ***, Вх.А, ет,2, ап.4, с площ от 82,26 (осемдесет и две цяло и двадесет и шест квадратни метра), брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти на: на същия етаж:

***;

***;

Подобекта:

***;

***; което жилище по документ за собственост представлява:

АПАРТАМЕНТ 4, находящ се в ЖСК „Обединение”, Вх.А, етаж втори, на ул.

„Христо Смирненски” № 22, гр. Благоевград, състоящ се от четири стаи и кухня с площ от 82,26 кв.м., при съседи: си -улица, юи- двор; юз- ап. № 3, сиВход Б и отдолу апартамент № 2, както и прилежащите към апартамента избено помещение № 5 с площ от 24,30 кв.м. и таванско помещение № 6 с площ от 20,65 кв.м.

Видно от приложеното решение е, че самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и десет точка триста четиридесет и пет точка две точка тридесет и шест), с предназначение „за търговска дейност", е изнесен на публична продан при квоти ½ за М. С. и ½ за С. Й. К., а Самостоятелен обект в сграда, заснет с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и шест точка седемдесет и четири точка едно точка три), с предназначение „жилище, апартамент" при квоти М. Й. С. 1/3 идеална част от имота, М. Й. С. и Й.М.С. – 1/3 идеална част от имота в режим на СИО, С. Й. К. – 1/6 идеална част от имота и за Е.П. И. 1/6 идеална част.

На 07.08.2025 г. са извършени описи на недвижимите имоти.

На 31.10.2025г., е извършена публична продан на обекта с предназначение търговска дейност, а на 29.01.2026 г. е насрочено 3 разпределение на постъпилата от проданта сума, което е предявено на страните.

По отношение на другия имот с предназначение жилище също е извършена публична продан и за купувач е обявен съделител.

В разглеждания случай е безспорно, че изпълнителното дело № 472/2025г. е образувано по изпълнителен лист, издаден на основание чл. 348 ГПК, с който недвижим имот предмет на съдебна делба, е изнесен на публична продан като неподеляем. Обосновано в правната теория и съдебната практика е прието, че производството по извършване на публична продан на неподеляем делбен имот не е същинско изпълнително производство, осъществявано по реда на чл. 404 ГПК. Неслучайно, диспозитивът на решението на съда, с което имотът е изнесен на публична продан, се описва в бланка изпълнителен лист и той се представя на съдебния изпълнител.

Производството по извършване на публична продан на делбен имот е своеобразно продължение на производството за съдебна делба, тъй като едва с продажбата се постига вещно-правния ефект на делбата на прекратяване на съсобствеността. Публичната продан на неподеляем имот е начин за осребряване на неподеляемо имущество с цел разпределяне на паричната равностойност между съделителите съобразно делбените им квоти. Тъй като не е предвиден специален ред за извършване на публична продан на неподеляем делбен имот, същата се извършва по реда на изпълнителния процес съгласно правилата на ГПК. Това обстоятелство обаче не води до извод, че в случая е налице същински изпълнителен процес. За разлика от същинското изпълнително производство, страни в производството по извършване на публична продан са съделителите от исковото производство за съдебна делба, по отношение на които е постановено решението за изнасяне на публична продан. В публичната продан могат да участват като наддавачи всички съделители, а не само тези, които са инициирали производството, докато в публичната продан при принудителното изпълнение длъжникът не може да участва съгласно чл. 490 ГПК. Предмет на разпределение между съделителите при изнесен на публична продан съсобствен недвижим имот е реално получената при извършената публична продан, а не обявената цена.

Основанието за разпределение между съделителите е напълно различно от основанието за разпределяне при взискатели, посочено в чл. 460 ГПК. При публичната продан на делбен имот, получената сума е винаги достатъчна за удовлетворяване на съделителите, тъй като се разпределя реално получената сума, която не е предварително определена / Решение № 53 от 16.01.2026 г. на САС по в. ч. гр. д. № 25/2026 г./.

Изпълнителното производство е имало за предмет изнасяне на публична продан на съсобствени на страните по изпълнението недвижими имоти. Отговорността за разноски е правото на едната страна да иска и задължението на другата да плати направените разноски от страната, в чиято полза съдът е решил делото. Чл. 355 ГПК, който е приложим и в изпълнителното производство, предвижда, че страните в делбеното 4 производство заплащат разноските, съобразно стойността на дяловете им.

Видно от обжалваното разпределение е, че по отношение на определените разноски за вещи лица са включени разноските и за другия делбен имот /жилище/, по отношение на който страните имат различни дялове. Същото се отнася и за адвокатското възнаграждение. Допълнително и самостоятелно основание за отмяна на разпределението в случая произтича и от самото съдържание на сметката за разпределение, тъй като същото не индивидуализира ясно и точно основанията на таксите и разноските, които съдебният изпълнител е приел, че са дължими за провеждане на процесната публична продан. Посочена е една обща сума от 4163,22 евро – такси по т.1, т.

4,т.5, т.10, т.20 и т.31 от ТТРЗЧСИ. Освен в пряко нарушение на чл. 355 ГПК обжалваният акт на съдебния изпълнител е постановен и в нарушение на правомощията му по чл. 79 ГПК, подробно разяснени по съдържание в мотивите към т. 2 тълкувателно решение №3 от 10.07.2017г. по тълк.д.

№3/2015г. на ВКС, ОСГТК, което в случая препятства и упражняването на правомощията на съда по чл. 463, ал. 1, вр. чл. 278, ал. 2 ГПК за решаване на спора по жалбата по същество, тъй като данните в съставената сметка за разпределение, включително при съвкупната им преценка с изпратените по реда на чл. 436, ал. 3 ГПК документи по изпълнителното дело, не са достатъчни да се установят основанията на всички посочени в сметката такси и разноски, но и размерите на тези от тях, които са авансово платени и следва да бъдат съобразени при изчисляване на окончателните суми за получаване от съделителите.