Решение № 725 от 08.11.2022, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 725 гр. Разград, 07.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. Й.А при участието на секретаря ГАНКА АНГ. А.А като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. Й.А Гражданско дело № 20213330101195 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск по чл. 344, ал. 1 от ГПК вр. с чл. 34, ал. 1 от ЗС , както и ИУИ по чл. 124 от ГПК.

Постъпила е искова молба от К. Р. Х. с ЕГН ********** и А. А. Х. с ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес: гр. Р. , чрез пълномощника им адв.

Й. при АК – Разград, срещу С. А. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес: град Р.*****, с която се твърди, че страните са съсобственици на недвижим имот, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464 (четиристотин шестдесет и четири) квадратни метра с идентификатор ***, заедно с заедно с построените в имота: СГРАДА с идентификатор *** и СГРАДА с идентификатор ***.

Ищците твърдят, че с ответницата са собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият е площ 464 /четиристотин шестдесет и четири/ квадратни метра, с идентификатор *** /шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет/, по КККР на гр.

Разград, общ. Разград, обл. Разград, одобрени със Заповед РД-1837/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, трайно предназначение на територията: Убранизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 1025, квартал:

49, парцел: XVIII, с административен адрес: град Разград, община Разград, област Разград, улица „****при граници: ***, ***,

***,***, заедно с построените в имота: СГРАДА с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, две), със застроена площ 5 2 (петдесет и два) квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор 1

*** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, три), със застроена п л о щ 3 0 (тридесет) квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда.

По силата на Нотариален акт за собственост на недвижим имот № ******г. на нотариус Роска Иванова, с peг. № 378 на НК, вписан в рег. на РРС, с вх. рег.

№1929 от 29.06.2020 г., акт № ****** г., партидна книга стр. ***** ищците са признати за собственици в условията на СИО и въз основа на покупкопродажба на 5/8 (пет осми) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ

464 (четиристотин шестдесет и четири) квадратни метра с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет), с административен адрес: град Разград, община Разград, област Разград, улица „***/, заедно с 1/8 (една осма) идеална част от построените в имота: СГРАДА с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, две), със застроена площ 5 2 (петдесет и два) квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, три), със застроена п л о щ 3 0 (тридесет) квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда.

По силата на Договор за доброволна делба на недвижими имоти № **** г., нотариално заверен с рег. № 9833/29.12.2017 г. на Роска Иванова, нотариус с район на действие PC. Разград, peг. № 378 на НК, вписан с вх. peг. № 6092 от 29.12.2017 г. ответникът получил в дял следния имот: 3/8 (три осми) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464 (четиристотин шестдесет и четири) квадратни метра с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет), с административен адрес: град Разград, община Разград, област Разград, улица „*****, заедно с 7/8 (седем осми) идеални части от построените в имота: СГРАДА с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, две), със застроена площ 52 (петдесет и два) квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петсотин и пет, точка, хиляда и двадесет и пет, точка, три), със застроена площ 30 (тридесет) квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда.

Моли се съдът да допусне делба между ищците и ответницата при квоти 5/8 (пет осми) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464 (четиристотин шестдесет и четири) квадратни метра с идентификатор ***, заедно с заедно с 1/8 (една осма) идеална част от построените в имота: СГРАДА с идентификатор *** и СГРАДА с идентификатор ***, за ищците 3/8 /три осми/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ 464 (четиристотин шестдесет и четири) квадратни метра с идентификатор ***, заедно с 7/8 (седем осми) идеални части от построените в имота: СГРАДА с идентификатор с идентификатор

*** и

СГРАДА с идентификатор

*** за ответницата.

2

Ответницата изразила становище за недопустимост и неоснователност на предявения иск. Сочи се, че с Нотариален акт ******г. Х. Д. А., С. А. А. и М.

А. М. са обявени за собственици в качеството си на наследници на А. М.ов А.ов на 3/8 идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв. м, с адм. адрес гр. Разград, ул. *****, като всеки един от тях притежава по 1/8 идеална част, заедно със 7/8 идеални части от построените в него СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 52 кв.м и с предназначение - жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ 30 кв.м и с предназначение – селскостопанска сграда, като Х. Д. А. притежава 5/8 идеални части, а другите двама - С. А. А. и М. А. М. притежават по 1/8 идеална част от всяка една от двете сгради. Сочи се, че видно от нотариалния акт и удостоверението за наследници на наследодателя А. М. А., единият от наследниците му З. А. М. не е включена в нотариалния акт, в резултат на което нейната част в размер на 1/8 идеална част от поземления имот и от находящите се в него две сгради, не е предмет на нотариалния акт. На основание на горепосочения нотариален акт била извършена и делбата на имота, предмет на същия, с договор за доброволна делба №*****г. Сочи се още, че независимо от горепосочените документи, удостоверяващи правото на собственост на недвижимия имот, ищците неправомерно са се сдобили с Нотариален акт за собственост № ***** г. в частта, касаеща 1/8 идеална част от поземления имот и 1/8 идеална част от двете сгради с идентификатори *** и ***, собственост на наследниците на З. А.

М. Сочи се, че претенциите относно собствеността на двете сгради с идентификатори *** и ***. са без всякакво правно основание, тъй като същите са построени от наследодателя на ответницата А.

М. А. през 1966 г. и са били съпружеска имуществена общност на Х. Д. А. до деня на доброволната делба на 29.12.2017 г. Фактическата власт върху тези сгради била упражнявана единствено от семейството на наследодателя на ответницата до смъртта му. След датата на смъртта на съпруга си през **** г.

Х. Д. А. продължила да живее в посочените сгради заедно с децата си, като през целия период от време същите заплащА. данък върху имота и всички текущи разходи за ток и вода на имота. В резултат на всички цитирани документи се твърди, че имотът е съсобствен, както следва:

По отношение на поземления имот с идентификатор ***: Ищците К. Р. Х. и А. А. Х. в размер на 4/8 идеални части, вместо посочените от тях 5/8 идеални части; ответницата С. А. А. в размер на 3/8 идеални части; наследниците на З. А. М., които не са включени в делбеното производство, в размер на 1/8 идеални части.

По отношение на сгради с идентификатори *** и

***: Ищците К. Р. Х. И А. А. Х. не притежават собственост;

Ответницата С. А. А. с дял в размер на 7/8 идеални части; Наследниците на З.

А. М., които не са включени в делбеното производство, в размер на 1/8 идеални части.

Поради това се твърди, че предмет на настоящото производство за делба следва да бъде единствено ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв. м, с адм. адрес гр. Разград, ул. „***, при квоти 4/8 идеални части за ищците, 3/8 идеални части за ответницата и 1/8 идеална част за наследниците на З. А. М. – Т. З. А. и А. З. А..

Отделно ответницата предявява против ищците К. Р. Х. и А. А. Х.

3 инцидентен установителен иск, приложен към отговора, за установяване обема на правата им в съсобствеността на имота, предмет на иска за делба, както и за изменение на Констативен нотариален акт № ***** г.

С предявения ИУИ ответницата моли да се приеме за установено по отношение на ищците К. Р. Х. и А. А. Х., че не са собственици на 5/8 идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв.м., с адм. адрес гр. Разград, ул. „**** а само на 4/8 идеални части от него, както не са собственици и на по 1/8 идеална част от построените в него СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ 52 кв.м и СГРАДА с идентификатор *** и със застроена площ 30 кв.м. Моли се съдът да отмени по реда на чл. 537, ал. 2 ГПК Констативния нотариален акт № ****** г. в частта, в която ищците К. Р. Х. и А. А. Х. са признати за собственици в частта, касаеща 1/8 идеална част от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Разград и 1/8 идеална част от двете сгради с идентификатори *** и ***, като измени същия в частта за признатите с него права на собственост и правата на страните бъдат: 4/8 ид. части от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Разград и реално построената в него сграда с идентификатор *** със застроена площ 63 кв.м. и с предназначение – жилищна сграда.

Ищцата по ИУИ сочи, че ищците по първоначалната ИМ се легитимират като собственици на посочените идеални части с приложения към исковата молба Констативен нотариален акт № ********* г. Ищцата оспорва признатите в нотариалното производство и издадения констативен нотариален акт № ****** г. идеални части на ищците, както от поземления имот, така и на идеалните части от посочените в него сгради, като сочи, че те не съответстват на действителните им права. Посочва още, че с нотариален акт № ***** г. Х.

Д. А., С. А. А. и М. А. М. са обявени за собственици в качеството си на наследници на А. М. А. на 3/8 идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв. м, с адм. адрес гр. Разград, ул. „***, като всеки един от тях притежава по 1/8 идеална част, заедно със 7/8 идеални части от построените в него СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ 52 кв.м. и с предназначение - жилищна сграда- еднофамилна и СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ 30 кв.м и с предназначение селскостопанска сграда, като Х. Д. А. притежава 5/8 идеални части, а другите двама- С. А. А. и М. А. М. притежават по 1/8 идеална част от всяка една от двете сгради. На основание на горепосочения нотариален акт била извършена делба на имота, предмет на същия, с Договор за доброволна делба № ****г., който е приложен към исковата молба от страна на ищците, а удостоверените с него факти не са спорни между страните. Ищцата по ИУИ сочи, че при издаването на Нотариален акт за собственост № ***** г., освен собствеността на ищците, представляваща 4/8 идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Разград, целият с площ 464 кв.м. и сграда с идентификатор ***, със застроена площ 63 кв.м., с предназначение - жилищна сграда, в нотариалния акт е бил включен неправомерно и остатъкът от имота по нотариалния акт на доверителката и, а именно останалата 1/8 идеална част от ПИ с идентификатор *** и 1/8 идеална част от останА.те две сгради в имота с идентификатори *** и ***, които не са собственост на ищците, а съставляват част от наследствената маса на наследодателя А. М. А. Сочи се 4 още, че сградите са построени от наследодателя на ответницата А. М. А. през 1966 г. и са били съпружеска имуществена общност на Х. Д. А. до деня на доброволната делба на 29.12.2017 г. Фактическата власт върху тези сгради била упражнявана единствено от семейството на наследодателя на ответницата до смъртта му. След датата на смъртта на съпруга си през **** г.