Решение № 482 от 05.05.2022, Районен съд - Перник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 482 гр. П., 05.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ивайло Юл. Колев при участието на секретаря Лили В. А. Добрева като разгледа докладваното от Ивайло Юл. Колев Гражданско дело № 20211720103748 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба, депозирана от ИЛ. В. С., ЕГН:********** срещу В. Х. Р., гр.С., ж.к.”****** с ЕГН:**********, Й. Х. Р., гр.С., ж.к.”***** с ЕГН:**********, АЛ. В. Р., с гр.С., ж.к.”**** с ЕГН:********** и М. АС.

Г., гр.П., ул."*** с ЕГН:**********.

Ищецът твърди, че е собственик на основание покупко-продажба, извършена с нотариален акт №32, том II, рег.№ 6368, дело№ 215/2013 г. от нотариус Р.М. на недвижим имот: 1842/2764 идеални части от поземлен имот с идентификатор № ******* по кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-91 от 13.10.2008 г., съгласно скица на поземлен имот № 2073 от 26.06.2013 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на имота от 2 764 квадратни метра, с адрес и находящ се в землището на град П., община П., област П., улица „**, с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, с начин на трайно ползуване: Ниско застрояване, при граници: поземлен имот с идентификатор № ********, поземлен имот с идентификатор № *********, поземлен имот с идентификатор № **********, поземлен имот с идентификатор № ***********, поземлен имот с идентификатор № ************, поземлен имот с идентификатор № ************, поземлен имот с идентификатор № *************, поземлен имот с идентификатор **************, поземлен имот с идентификатор № **************** и поземлен имот с идентификатор № ***************, с номер по предходен план 8926, квартал 144, заедно с цялата построена в централната северна част на имота СГРАДА с идентификатор № *******.4 със застроена площ от 125 квадратни метра, брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.

Твърди, че първите трима ответници, също съсобственици на описания поземлен имот, с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №114, том II, рег №4345, дело №297/2021 г., съставен от нотариус Р.М. са продали на четвъртия ответник своите идеални части от описания съсобствен недвижим имот, а именно:

1

327/862 идеални части от урегулиран поземлен имот, представляват дворно урегулирано място с площ от 862 кв.м, находящо се в землището на гр.П., който съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот по чл.483, ал.1 от ГПК №188, том V, дело №1719/1976г. На Нотариуса при ПРС, представлява парцел ХVI3192 в кв.19 по отменения план на гр.П., при граници: улица, С*****, М***** и н-ци на И.Л.Ж., равняващи се на 327/1158 идеални части от Урегулиран поземлен имот, представляващ дворно урегулирано място с площ от 1158 кв.м, находящо се в землището на гр.П., кв.“*“ и означено по скица като УПИ XXII - За магазин за хранителни стоки, битов комбинат, кафе-сладкарница, приемна на МВР и КПП в квартал 1 по плана за регулация и застрояване на гр.П., кв.“*“, утвърден със Заповед №1150 от 01.08.1986 г., при граници: от югоизток - улица, от югозапад - улица, от североизток - УПИ XXIV - 8931 и УПИ ХХ1Х-8932 равняващи се на 237/2764 идеални части от поземлен имот с идентификатор ******* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД18-91 от 13.10.2008г., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.01.2014 г., съгласно скица на поземлен имот №15-48015 от 21.01.2021 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ на имота 2764 кв.м. с адрес и находящ се в землището на град П., община П., област П., улица „Д*****, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползуване: Ниско застрояване /до 10м/, заедно с първия етаж на сграда с идентификатор *******.1 със застроена площ от 123.00 кв.м, брой етажи 2, със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, и с подобренията и приращенията в имота, за сумата 10300лв.

Твърди, че към момента на сделката - 20.05.2021 г. сградата - предмет на продажба, а именно: първия етаж на сграда с идентификатор *******.1 със застроена площ от 123.00 кв.м, брой етажи 2, не е съществувала, тъй като е напълно разрушена в резултат на пожар, случил се години преди това. Намира, че поради погиването на вещта в частта, с която се прехвърля правото на собственост върху описаната сграда договорът за покупко-продажба се явява нищожен поради невъзможен предмет, приемайки, че описаният договор е действителен само в частта му относно продажбата на дворното място.

Твърди, че идеалните части от правото на собственост върху описания поземлен имот, притежание на първите трима ответници, общо в размер на 327/2764 идеални части, са продадени в нарушение на закона - чл. 33 ЗС, без да ми е предложено като съсобственик да купя тази част при същите условия.

С оглед на изложеното моли съда да постанови решение, с което се да допуснете изкупуване на 327/862 идеална част от урегулиран поземлен имот, представляват дворно урегулирано място с площ от 862 кв.м, находящо се в землището на гр.П., който съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот по чл. 483, ал.1 от ГПК № 188, том V, дело №1719/1976г. на Нотариуса при ПРС, представлява парцел ХХ/1-3192 в кв.19 по отменения план на гр.П., равняващи се на 327/1158 идеални части от Урегулиран поземлен имот, представляващ дворно урегулирано място с площ от 1158 кв.м, находящо се в землището на гр.П., кв.“*“ и означено по скица като УПИ XXII - За магазин за хранителни стоки, битов комбинат, кафе-сладкарница, приемна на МВР и КПП в квартал 1 по плана за регулация и застрояване на гр.П., кв.“*“, утвърден със Заповед №1150 от 01.08.1986 г., равняващи се на 237/2764 идеални части от поземлен имот с идентификатор ******* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-91 от 13.10.2008г., последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.01.2014 г., съгласно скица на поземлен имот №1548015 от 21.01.2021 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - град П., с площ 2 на имота 2764 кв.м., находящ се в землището на град П., община П., област П., улица „Д*****, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползуване: Ниско застрояване /до 10м/ като замени четвъртия ответник - купувач по продажбата, по действително уговорените между ответниците условия.

Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК писмен отговор е постъпил общ такъв от ответниците В.

Х. Р., Й. Х. Р. и АЛ. В. Р. като намират предявения иск за неоснователен, тъй като към момента на изповядване на атакувана сделка - 20.05.2021г. в имота е съществувала хоризонтална и вертикална етажна собственост. Не оспорват сключването на договор за продажба с нотариален акт №114, том II, рег №4345, дело №297/2021 г. на нотариус Р.М. по параметрите описани в исковата молба. Поясняват, че към момента на сделката са собственици на продавания имот - първите двама на основание наследствено правоприемство от Н.С. Р.а, а третия- на основание сделка - покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт № 77, том първи, рег. № 4014, дело 76/2013г. На нотариус № 253 в регистър на НК, с район на действие РС- П.. Праводателката и на тримата ответници се легитимира като собственик на имота, предмет на сделката първи етаж от къща, ведно с идеални части от дворното място с нотариален акт № 189, том пети дело № 1720/1976г. , с който е призната за собственик на основание покупкопродажба и делба.

Оспорват твърдението, че към датата на оспорената сделка първият етаж с идентификатор *******.1.1 от сграда с идентификатор *******.1 не е съществувал.

Твърдят, че сградата е разрушена след това - 24.06.2021г. Твърди се, че сграда с идентификатор *******.1 е била с два етажа, като собственици на първия са те, а на втория е била М.СТ.П.. Твърдят, че в поземлен имот ******* до 20.05.2021г. са били собственици и на сгради с идентификатори *******.2 и *******.3. Поддържат, че съдебната практика на ВКС при правоприлагането на чл. 66, ал.1 ЗС и чл. 33, ал.2 ЗС приема, че при наличието на хоризонтална и вертикална етажна собственост в имот представлява обща част по смисъла на чл. 38, ал.1 ЗС и не подлежи на изкупуване.

С оглед на изложеното молят съда да отхвърли предявените искове.

Претендират разноски.

В срока по чл. 131 ГПК писмен отговор е постъпил и от М. АС. Г. като намира предявения иск за неоснователен, също с мотив, че към момента на изповядване на атакувана сделка - 20.05.2021г. в имота е съществувала хоризонтална и вертикална етажна собственост. Не оспорва сключването на договор за продажба с нотариален акт №114, том II, рег №4345, дело №297/2021 г. на нотариус Р.М. по параметрите описани в исковата молба, като твърди, че продажна цена в размер на 28 400 лева. Намира, че в конкретната хипотеза чл. 33 ЗС е неприложим, позовавайки се на Тълкувателно решение № 45/1960 от 01.04.1960 г. по тълк. д. № 45/1960 г. на ОСГК на ВС и решение на ВКС по гр. д. № 5323/ 2014 год., постановено по чл.290 от ГПК.

Твърди, че сграда с идентификатор *******.1 по КККР на гр. П. е била и сграда в режим на етажна собственост към момента на сключване на процесния договор.Тази сграда се състои от два самостоятелни етажа, които в деня на сделката са били изключителна собственост на различни собственици. Първият от етажите на другите ответници, а вторият на друг собственик, от когото на същата дата е придобила с нотариален акт за продажба №115, том II, рег №4345, дело №298/2021 г. на нотариус Р.М., ведно с притежаваните от него идеални части от урегулирания поземлен имот.

Поддържа, че по сега действащият план за регулация и застрояване на гр. П., кв.

„*", утвърден със Заповед №1150 от 01. 08.1986 г. т.е при действието на ЗТСУ /отм./ отредените по плана за регулация урегулирани поземлени имоти от площта на 3 поземлен имот с идентификатор ******* по КККР са отделни и самостоятелни урегулирани поземлени имоти. По отношение на тези урегулирани поземлени имоти не възниква съсобственост. Обстоятелството, че в КККР на гр. П. поземлен имот с идентификатор *** е отразен като един поземлен имот, под никаква форма не обуславя извода, че между собствениците на отделните урегулирани поземлени имоти, отредени за този поземлен имот при действието на ЗТСУ/отм./ е налице съсобственост.

По тези съображения поддържа, че с нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот №32, том II, рег. №6368, депо №215/2013 г. на нотариус Р.М., №141 в регистъра на Нотариалната камара ищцата не е съсобственик на урегулирания поземлен имот, предмет на процесния договор.

С оглед на изложеното моли съда да отхвърли предявените искове.

Претендира разноски.

В съдебно заседание страните се представляват и поддържат своите претенции и възражения.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото не е спорно, а и от представените писмени доказателства се установява, че ищецът притежава идеална част от поземлен имот с идентификатор № ******* и е индивидуален собственик на сграда с идентификатор № *******.4., че на 20.05.2021 г. В.Х., Й. Х. Р. и АЛ. В. Р. продават на М. АС. Г. своите (процесните) идеални части от поземлен имот с идентификатор № ******* заедно с първи етаж от сграда с идентификатор № *******.1, както и че на 20.05.2021 г. А.Д.Я. продава на М.

АС. Г. своите идеални части от поземлен имот с идентификатор № ******* заедно с втори етаж от сграда с идентификатор № *******.1, който той е придобил от В.Д.ПН.

(единствен наследник на М.СТ.П.) на 01.02.2021 г. съгласно нотариален акт за покупко продажба № 31, том 1, рег.№ 755, дело 30 от 01.02.2021 г. на нотариус Р.М..

По делото са събрани доказателства чрез разпит на свидетели. Свидетелят В.С.К. (баща на ищцата) е заявил, че в процесното УПИ освен къщата на дъщеря му е имало само още една, която е била опожарена и разрушена. Описва сградата като руина (без покрив, без стълбище, паднали греди, без врати и прозорци, и единствено останали стени) и е категоричен, че е премахната по инициатива на общината през месец април 2021 г. Заявява, че в парцела преди това имало само основи от гараж и тоалетна, без никакви други постройки.