Решение № 78 от 18.02.2022, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 78 гр. Ямбол, 18.02.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, XVI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Г.еорги Ст. Георгиев при участието на секретаря Е. Г. А. В. като разгледа докладваното от Георги Ст. Георгиев Гражданско дело № 20202330101878 по описа за 2020 година

Производството е образувано по искова молба, предявена от Р.С.Ч. с ЕГН **********, с пост. адрес в гр. Б., ж.к. „*** и с адрес в гр. Я., ул. „***, със съдебен адрес гр. С., бул.

„***, чрез адв. Н. К.- ПАК и П. И.-Г.- САК, против Г.С.Ч. с ЕГН ********** от гр.

Я.,ул.“***, с която се претендира постановяване на решение, с което бъде допусната съдебна делба между страните по отношение на описани в исковата молба недвижими имоти, а именно: 1.ПИ с идентификатор № ***, находящ се в гр. Я., по КК и КР, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГГК, последно изменение със Заповед № *** г. на Началника на СГКК- Я., с адрес на имота в гр. Я., ул. „***, стар индетификатор –няма, номер по преходен план-***, квартал ***, парцел ***, при съседи : ПИ с идентификатори №№ ***; ***; ***;

***; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. Я., по КК и КР, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГГК, последно изменение със Заповед № *** г. на Началника на СГКК-Я., с адрес на имота в гр. Я., ул. „***, ПИ с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта : 1, с посочена в документа площ 152.00 кв.м., прилежащи части : съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-няма; под обекта-няма; над обекта- ПИ с идентификатор № ***, стар идентификатор-няма, 3. Масивна сграда- гараж с идентификатор № ***, находящ се в гр. Я., по КК и КР, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГГК, одобрени със Заповед № *** г. на Началника на СГКК- Я., с адрес на 1 имота в гр. Я., ул. „***, застроена площ 44.00 кв.м., брой етажи:***, предназначение на сградата : постройка на допълващо застрояване, разположена в ПИ № ***, при граници на ПИ : №№ ***; ***; 4 . Стопанска сграда с идентификатор № ***, находящ се в гр. Я., по КК и КР, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГГК, последно изменение със Заповед № *** г. на Началника на СГКК-Я., с адрес на имота в гр. Я., ул. „***, застроена площ 26.00 кв.м., при граници на ПИ: ПИ с идентификатори с №№ ***; ***;

***; ***; 5 . Двуетажна масивна жилищна сграда с РЗП 170 кв.м. и масивна стопанска постройка със застроена площ от 100 кв.м. и гараж, построени в УПИ *** с площ от 940.00 кв.м., в кв.*** по плана на с.С., общ. С., обл. Ямбол, при граници : улица; УПИ ***; УПИ ***; УПИ- ***; 6. ПИ с площ урегулирано от 970.00 кв.м., а неурегулирано 935 кв.м., съставляващи УПИ ***, в кв.*** по плана на с.С., общ. С., обл. Я., при граници : УПИ ***; УПИ ***; 7 . ПИ с площ 940.00 кв.м., съставляващи УПИ ***, в кв.***по плана на с.С., общ. С., обл. Я., при граници : улица;

УПИ ***; УПИ ***; УПИ ***;

Твърди се, че съсобствеността с ответника, от посочените имоти от № *** до № *** включително били придобити от родителите им К. Д. Г. и С. Г. Ч.. Посочения в исковата молба ПИ с идентификатор № ***, първоначално бил закупен с НА № ***, т.1, дело № *** г. на името на брат му Г.С.Ч., предвид действащите ограничения през времето на 1986 г., когато едно семейство не следвало да притежава повече от един имот, като родителите им имали по това време и друг имот и след отмяна на ограниченията през 1991 г. са го придобили на свое име с НА за дарения № ***, т.***, дело № *** г. След реализирано строителство от родителите им в посочения по-горе имот, с КНА за собственост на недвижим имот №***, т. ***, рег. № ***, дело № *** г. но нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд- Ямбол, родителите им К. и С. Ч. били признати за собственици на триетажна масивна жилищна сграда с идентификатор № ***, с разгъната застроена площ от 579.50 кв.м., включваща самостоятелни обекти : партер от 152.00 кв.м.; първи и втори етаж, всеки по 191.25 кв.м., таван със ЗП от 45.00 кв.м., масивна сграда-гараж от 44.00 кв.м. и стопанска постройка със застроена площ 26.00 кв.м., построени в ПИ с идентификатор № ***, с адрес гр. Я., ул. „***, номер на имота по преходен план-***, кв.***, парцел ***.

Твърди се, че родителите им прехвърлели на съделителите с отделни актове за дарение от 27.12.2006 г., следните идеални части от имотите в гр. Ямбол, както следва : с НА за дарение на недвижим имот № ***, т.***, рег. № ***, дело № *** г. на нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд- Ямбол, дарили на съделителя Г.С.Ч.- 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор № ***, заедно с 236.25/579.50 идеални части от триетажна масивна жилищна сграда с идентификатор № *** , при реално ползване на втори етаж с площ от 191, 25 кв.м. и таван с 2 площ от 45.00 кв.м., и 20/26 ид.ч. от стопанска сграда с идентификатор № ***, с площ от 26.00 кв.м.

С НА за дарение на недвижим имот № ***, т.***, рег. № ***, дело №*** г. на нотариус с рег. № *** на НК, с район на действие Районен съд- Ямбол, дарили на съделителя Р.С.Ч.- 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор № ***, с площ от 874.00 кв.м., заедно с 191.25/579.50 идеални части от триетажна масивна жилищна сграда с идентификатор № ***, при реално ползване на първи етаж с площ от 191.25 кв.м. и 6/26 идеални части от стопанска сграда с идентификатор № ***, с площ от 26.00 кв.м., който през 2019 г. съделителя продал. Твърди се, че след смъртта на майка им К. Д. Ч., оставила за свои наследници съпруга си С. Г. Ч. ( поч. на 11.08.2019 г.) и синовете си Г. и Р.Ч.. Тримата наследили съгласно ЗН, идеални части от имотите описани в исковата молба в т.1, т.2 и т.3, при съответните квоти. Бащата на съделителите преди неговата смърт се разпоредил със съответните си квоти с договори за покупко-продажба в полза на съделителя Р.Ч.. Твърди се, че посочените по-горе имоти, намиращи се в с.С., общ. С., обл. Ямбол, описани от т.5 до т.7 в исковата молба майка им К. Г. придобила по наследство и с договор за покупко-продажба. През 2004 г.

К. Ч. била направила саморъчно завещание, което до нейната смърт през 2017 г. било на съхранение при брат му съделителя Г.Ч., като за същото не знаел нито съделителя Р.Ч., нито баща им. По силата на това завещание майка им завещала на синовете си описаните по-горе недвижими имоти, като на сина си Г.Ч. завещала ПИ с пл.134, с площ от 970.00 кв. м. и първия етаж от двуетажна масивна жилищна сграда и масивна сграда стопанска постройка, като на съделителя Р.Ч. завещала недвижим имот с площ от 970.00 кв.м. и втори жилищен етаж намиращ се в този имот двуетажна масивна жилищна сграда и гараж. След смъртта на майка им съделителя Г.Ч. представил завещанието пред нотариус и същото било вписано в СП, като още същия ден брат му се снабдил с КНА за собственост върху идеалните части. Твърди се, че посочения КНА не кореспондирал със завещанието на майка им, като съделителя бил признат за собственик върху ид.части които майка им завещала на съделителя Р.Ч.. За посочения КНА съделителя Р.Ч. узнал във връзка с образувано пред ЯРС дело от баща им по което било оспорено завещанието, с оглед на това, че посочените недвижими имоти били придобити в режим на СИО, като няколко месеца преди смъртта му, баща им прекратил делото във връзка със завещанието. Твърди се, че ищеца съделител провел многократно с ответника съделител разговори за доброволно уреждане на въпроса за подялба на общата им съсобственост, но до такава не се стигнало. С оглед на това за него бил правен интерес от предявяване на настоящия иск за съдебна делба, като се иска прекратяване на съсобствеността при посочени квоти.

В законоустановения срок по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от съделителя ответник Г.С.Ч., чрез пълномощник адвокат. Твърди се, че предявения иск за делба е допустим и вероятно основателен, но не на посочените от ищеца 3 съделител квоти по отношение на имотите в гр. Я.. Не се възразява по отношение на недвижимите имоти в с.С., получени от майка им и оставени на тях в наследство, като не се възразява по отношение на посочените в исковата молба квоти и разпределение, като се изразява съгласие да бъдат поделени, съобразно последното желание на майка им, но при съобразяване на ограничението, въведено в чл.38, ал.1 ЗС по отношение на допустимостта на делбата на дворното място. По отношение на недвижимите имоти в гр. Я., се твърди, че квотите на баща им били прехвърлени на съделителя ищец с договори за покупко-продажби, но в същност не били заплатени продажните цени на последните. Твърди се, че през 2018 г. баща им превел по банков път на ищеца съделител общо сумата от 61 800 лв., като по този начин бил осигурил сумите по сделките и реално не бил получил продажната им цена. След откриване на наследството ответника съделител установил, че баща им многократно превеждал на брат му необичайно големи суми, които по своя характер представлявали дарение.

През 2019 г. баща им превел на по сметки ищеца съделител сумата от общо 32 510 лв., през 1015 г. му превел сумата от общо 34 469,51 лв., а през 2016 г. чу превел сумата от общо 13 000 лв. Интересен бил факта относно взаимоотношенията на баща им с ищеца съделител, като през 2017 г. баща им му превел сумата от общо 10 000 лв. с основание заем, като нямало данни да са върнати до момента на откриване на наследството. В тази връзка се възразява, че договорите за покупко-продажби от 07.03.2018 г. и 28.11.2018 г. са нищожни, като сключени при липса на съгласие за покупко- продажба и като привидни прикриващи дарение на посочените в тях ид.части от недвижимите имоти. Твърди се, че след извършваните на посочените по-горе сделки, след смъртта на баща им ответника съделител нямал наследство от него, като се иска тяхното обявяване за нищожни, като сключени при липса на съгласие и като привидни. Иска се допускане на делбата при посочени в отговора на исковата молба квоти.

В законоустановения срок по чл.131 ГПК е постъпил отговор на предявените насрещни искове от съделителя Р.С.Ч., чрез пълномощници адвокати. Предявените насрещни искове по чл.26, ал.2 ЗЗД се оспорват като неоснователни и необосновани. В тази връзка се твърди, че в годините родителите на съделителите са дарявали парични средства на всеки един от тях. Налице били безспорни доказателства за действителност на сключените сделки при условията и в правната форма, като по сделката от 28.11.2018 г. посочената в нея цена били изплатени от Р.Ч. на баща му в брой на три части по предварителния договор, както били платени в брой сумите по договора от 07.03.2018 г. Всякакво твърдение за преводи по банков път между Р.Ч. и баща му било недопустимо и неоснователно и неотносими към предмета на процесните сделки. Иска се отхвърляне на исковете като неоснователни и недоказани.

В съдебно заседание съделителя Р.С.Ч. се явява лично и представляват от пълномощници адвокати, които поддържа иска за съдебна делба и ангажират доказателства, като подържат отговора на насрещно предявения иск, като искат 4 неговото отхвърляне като неоснователен и недоказан.

В съдебно заседание съделителя Г.С.Ч. се явява лично и представлява от пълномощник адвокат, като искат допускане на делба при посочените от тях квоти, като оспорват посочените квоти в предявената искова молба, подържат иска за обявяването на нищожност на договорите за покупко-продажба, сочат доказателства и молят за тяхното уважаване

Правното основание на предявените искове за делба е по чл. 34 ЗС,вр.чл.69 ЗН, като предявените насрещни искове са с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 ЗЗД и в условията на евентуалност по чл.26, ал.2, пр.5 ЗЗД.

Ямболският районен съд, като взе предвид постъпилата искова молба, становището на ответниците по нея, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е безспорно и това се установява от приложените писмени доказателства, че страните са наследници по закон на К. Д. Ч., поч. на 10.09.2017 г. и С.

Г. Ч., поч. на 11.08.2019 г., като съделителите Р.С.Ч. и Г.С.Ч. са техни синове. Също така от представените писмени доказателства безспорно се установява, че с нотариален акт за дарение № ***, том***, дело № *** г. Г. С.ов Ч. дарил на родителите си С. и К.