Решение № 24 от 05.01.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 24 гр. Варна, 05.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на пети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Моника Жекова при участието на секретаря Христина Ив. Христова като разгледа докладваното от Моника Жекова Гражданско дело № 20233110110119 по описа за 2023 година

За да се произнесе взе предвид следното :

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, депозирана в съда на 08.08.2023 г. от адв. Б. Н. Д. - П., с адрес: ***, пълномощник на ищците Д. В. И., ЕГН ********** и П. И. И., ЕГН **********,двамата с адрес: ***, двамата с адрес за призоваване ***, против ответниците М. М. К., ЕГН ********** и Р. Г. Г., ЕГН ********** двамата с адрес: ***.

В исковата молба ищците, представлявани от адв.Б. Д. от ВАК са навели следните правнорелевантни твърдения:

Ищците сочат, че с договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане сключен на 16.12.1988 г. с нот. акт № 187, том 15, дело № 5226 от 1988 г. на Варненски Нотариус, ищците придобили от П. Г. С. само 75/360 ид. части от поземлен имот ид.№ 10135.1.***, с площ по документи за собственост 360 кв.м., а по КК - 362 кв.м., с адм. адрес ***, заедно с 1/2 идеални части от жилищната сграда разположена в дъното на двора състояща се от две антрета, три стаи, три навеса, кухня, тоалет, отразена в КК с ид.

№№ ***и ***.

С договор за дарение на недвижим имот сключен на 24.09.1993 г. с нот. акт № 163, том 43, дело № 10597 от 1993 г. на Варненски Нотариус, П. И. И. придобил от сестра си К.

И.а В. и съпруга й В. Г. В. останалата 1/2 идеални части от жилищната сграда разположена в дъното на двора състояща се от две антрета, три стаи, три навеса, кухня, тоалет, отразена в КК с ид. №,№ ***.* и ***.*, както и още 75/350 ид. части от поземлен имот ид.№ ***, с площ по документи за собственост 350 кв.м., а по КК - 362 кв.м., с адм. адрес ***.

С договор за покупко - продажба на недвижим имот, сключен на 17.05.2019 г. с нот. акт № 69, том II, рег. № 2956, дело № 220 от 2019 г. на Нотариус П. П., вписан в Нот. камара под № ***, с район на действие ВРС, ответниците придобили от Т. И. А. и А. И. А. само масивна ЖИЛИЩНА СГРАДА с адм.адрес ***, разположена откъм уличната регулационна линия състояща се от полуподземен и един надземен етаж, без посочена площ по документи за собственост, с ид.№ ****, заедно с 200/350 ид. части от поземлен имот ид.№ ****, с площ 1 по документи за собственост 350 кв.м., а по КК - 362 кв.м.

Непосредствено до притежаваната от ответниците жилищна сграда, на самата регулационна линия била залепена друга постройка с приблизителни размер 3,5 м. на 5,5 м. и площ около 20 кв.м., която ответниците използвали като склад. Сградата била разположена на регулационната линия, непосредствено до жилищната сграда, която обитавали ответниците и препятствала достъпа на ищците до вътрешната част на двора, където се намирала собствената на ищците жилищна сграда.

Между въпросната постройка посочена в КК като обект с ид. № ***.* с площ 13 кв.м. и предназначение селскостопанска сграда и границата на съседния от запад имот , бил наличен проход с ширина около 1 метър, който не позволявал свободно преминаване до вътрешността на парцела.

Ищците са заявили в исковата си молба, че отсъствали известно време от страната и при завръщането си установили, че във вътрешната част на двора ответниците поставили ограда от метални колове и метална мрежа, покрай която поставили високостеблени растения, както и изградили от дървен материал допълнителна постройка, вероятно представляваща беседка.

Ищците сочат, че не били учредявали права за извършване на посоченото строителство, нито давали съгласието си за извършване на незаконни действия в имота.

Изградената на регулационната линия постройка и поставената ограда, ведно с високостеблената растителност пречели на преминаването към сградата на ищците, а те заедно с беседката заемали по - голямата част от имота, като изцяло засенчвали сградата в дъното на имота.

Собствената на ищците сграда се нуждаела от ремонт, а до нея не било възможно да се достигне с каквато и да било техника, липсвала възможност и за складиране на каквито и да било строителни материали, нужни за ремонта й.

Ищците твърдят, че поканили ответниците да премахнат сградата използвана като склад препятстваща достъпа им до жилищната сграда в дъното на парцела, поставената ограда от метални колчета и метална мрежа, както и изградената беседка, но молбата им не била удовлетворена. Гореизложеното, поясняват ищците , че станало повод за подаване на жалба от ищеца И. до кмета на р-н „Одесос“, в отговор на която му било връчено писмо изх.

№ АГУП20001117ОД-00102 от 06.10.2020 г., с което бил уведомен, че за поземлен имот ид.

№ *** не бил входирани и издавани удостоверения за търпимост без да са налице данни за предприети от общинската администрация каквито и да било действия по отношение на незаконно изградените в имота сграда, ограда и беседка, нито по отношение на високостеблената растителност покрай оградата, разделяща съсобствения имот на две части.

Това принудило г-н И. да се обърне към геодезист и да изготви нова Жалба. Описаните строежи: сграда, беседка, ограда , обобщават ищците, че били незаконни и в явно нарушение на установените с благоустройствените закони строителни правила и норми, обезпечаващи нормалното ползване на съсобствения имот и ограничавали, смущавали и пречели, създавали затруднения на допустимото пълноценно ползване на поземлен имот ид.№ ***. според неговото предназначение от ищците съсобственици на ответниците. Тъй като и към момента незаконно изградените строежи и високостеблената растителност в поземлен имот ид.№ ***, с адм. адрес *** осуетявали правото на ищците пълноценно да използват собствеността си, за тях възниквал правния интерес от предявяване на настоящият иск.

С исковата молба е отправено следното искане /петитум/ съгл. чл.127, ал. 1, т. 5 ГПК:

Молят съда да уважи предявените искове с правно основание чл.109 ЗС, като бъде постановено Решение, по силата на което да бъдат осъдени ответниците М. М. К., ЕГН *** и Р. Г. Г., ЕГН ********** да прекратят неоснователното си действие, извършено чрез строеж на сграда на регулационната линия, беседка, ограда и засаждане на високостеблена растителност до оградата разделяща на две части имот ид.№ ***, с адм. адрес ***, както и да премахнат за своя сметка посочените строежи и растения. Ищците желаят съда да осъди ответниците да заплатят на ищците съдебните разноски по делото и адвокатски хонорар, по 2 приложен списък. В подкрепа на твърденията си ищците са направили и доказателствени искания:В изпълнение на дадените от съда указания ищците в срок, на дата 11.09.2023 г., са депозирали уточняваща молба / л. 27- 28 от делото / в която са навели следните твърдения :

Ищците твърдят , че са собственици на жилищна сграда разположена в дъното /северната част/ на ПИ ид. № *** състояща се от две антрета, три стаи, три навеса, кухня, тоалет, отразена в КК с ид. №№ ***.* и ***.* както и на 150/350 кв.м ид. части от ПИ ид.

№ *** при квоти 1/4 ид. части за Д. В. И. и 3/4 ид. части за П. И. И., тъй като първата половина на описаните недвижими имоти били придобити в СИО с договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен на 16.12.1988 г. с нот. акт № 187, том 15. дело № 5226 от 1988 г. на Варненски Нотариус, а останалата половина - с договор за дарение в полза на П. И. И. на недвижим имот сключен на 24.09.1993 г. с нот. акт№ 163, том 43, дело № 10597 от 1993 г. на Варненски Нотариус.

Заявено от ищците, че сградите, които накърняват правата им са две: Първата от тях - разположена непосредствено до притежаваната от ответниците жилищна сграда с ид.№ ***, на самата регулационна линия. Залепена към закупената от ответниците сграда.

Незаконната постройка била изградена от тухли, замазана , покрива представлявал бетонна плоча, с дървена ограда на нея и вероятно плочата се използвала като тераса, към улицата имало дървена гаражна врата с прозорец па всяко крило, а на западната стена имало два прозореца, разположени в горната 1/3 от стената. Сградата била с приблизителни размер 3.5 м. на 5,5 м. и площ около 20 кв.м., на един етаж и бивала използвана като склад от ответниците. Сочи се от ищците, че те нямали достъп до вътрешността на постройката, поради което не йм е известно вътрешното й разпределение,но предполагат, че помещението било едно. Сградата била посочена в КК като обект с ид. № ***. с площ 13 кв.м и предназначение селскостопанска сграда. Отразената в КК площ на сградата била грешна, тъй като сградата била с площ около 20 кв.м., а не 13 кв.м. и между нея и сграда с ид.№ ***. нямало проход, както било отразено в КК.

Втората сграда, представлявала стая/беседка и била разположена зад притежаваната от ответниците жилищна сграда с ид.№ *** на имотната граница с имот ид.

№ ***. Незаконната постройка била изградена от блокчета итонг от три страни /юг, изток и север/, а от към входа, който бил от западната страна на сградата била от дървени греди и дъски, покрита с керемиди и с приблизителни размери 4,00 м. на 5.00 м. и площ около 20 кв.м., на един етаж и бивала използвана като стая/беседка от ответниците. Ищците нямали достъп до вътрешността на постройката, поради което не йм било известно вътрешното й разпределение, като предполагат, че помещението е едно... Сградата не била нанесена в КК, тьй - като вероятно не представлявала обект подлежащ на нанасяне. Пред въпросната стая/беседка бил разположен надуваем басейн вероятно с диаметър 2,5 м. Това било единствената движима вещ, която смущавала правата на собственост на ищците , тъй като останалите вещи бил трайно прикрепени към земята.

Оградата била с размери конкретно посочени на приложената скица с обща дължина 30,00 м. изградена от метални тръби с диаметър около 3 см. и метална мрежа, част от която с пластмасово зелено покритие. Мрежата била прихваната към тръбите с тел. Тръбите били 15 бр. и високи по 1,8 м.

Процесните насаждения - туи били разположени непосредствено до поставената от ответниците ограда, начертана със жълт цвят на приложената скица, концентрирани около средата на оградата и на окомерната скица , обозначени с кръгчета. Височината на три от растенията била приблизително 2.5 метра, а на останалите 7 бр. -около 2,00 м., засадени били на разстояние около 50-60 см. едно от друго, общо 10 на брой, в останалата част на оградата било закрепено пълзящо растение.

На следващо място в уточняващата си молба ищците са препратили към изложеното н исковата молба , а именно , че ответниците придобили въз основа на договор за покупко продажба на недвижим имот сключен на 17.05.2019 г. с нот. акт № 69, том 11, peг. № 2956, дело № 220 от 2019 г. на Нотариус П. П., вписан в нот. камара под № ***, с район на 3 действие ВРС при равни квоти МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с адм.адрес ***, разположена откъм уличната регулационна линия състояща се от полуподземен и един надземен стаж, без посочена площ по документи за собственост, а по данъчна декларация с площ 89,50 кв.м., изба с площ 44.75 кв.м. и таван с площ 89.50 кв.м. , нанесена в КК е ид.№ * * * заедно с 200/350 ид. части от поземлен имот пд.№ **** с площ по документи за собственост 350 кв.м , а по КК - 362 кв.м. Твърди се по същество от ищците, че изградените две постройки, ограда и високостеблени растения възпрепятстват ищците да упражняват в пълен обем правата си на собственост върху собствените им жилищна сграда разположена в дъното /северната част/ на ПИ ид. № *** състояща се от две антрета, три стаи, три навеса, кухня, тоалет, отразена в КК с ид. №№ *** и *** както и на 150/350 кв.м. ид. части от ПИ ид. № *** притежавани от тях при квоти 1/4 ид. части за Д. В. И. и 3/4 ид. части за П. И. И..

Ищците са заявили, че бранят правото си на собственост върху дворното място , тъй като притежавали от него 150 идеални части или повече от 40 %, както и правото си на безпрепятствен достъп до жилищната йм сграда и правото йм на ползване на сградата, без същата да бъде засенчвана от незаконно изградени постройки и насаждения .