Решение № 40 от 23.01.2026, Районен съд - Монтана

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. М******** 23.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – М******** ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КАЛИН ИВАНОВ при участието на секретаря СВЕТЛАНА СТ. СТАНИШЕВА като разгледа докладваното от КАЛИН ИВАНОВ Гражданско дело № 20251630101757 по описа за 2025 година

Разглеждат се осъдителни искове с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД, във вр.с чл. 232, ал.2 от ЗЗД, чл. 86, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът

О********* с адрес: гр.********, представлявана от кмета- З******** е предявил срещу ответницата Д. А. Т******, ЕГН ********** с адрес: гр.М******** ул.,,********* обективно кумулативно съединени осъдителни искове с искане ответницата да бъде осъдена да заплати на О********* следните суми, дължими по сключен между страните Договор за наем от 11.12.2023 г. на общинско жилище сумата от общо 1 128,64 лв.- главница, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 02.07.2025 г. до окончателното изплащане на вземанетопредставляваща размера на дължимите от ответницата наемни вноски за м.10,11, 12 на 2024 г. и за м. 01.2025 г.- 229,09 лв. и за м.2 2025 г.- 212,64 лв., дължими по сключения между страните Договор за наем от 11.12.2023 г. , както и мораторната лихва за забава върху главницата в размер от 40 лв., начислена за периода от 26.10.2024 г. до 01.07.2025 г. вкл.;

- сумата в размер на 315,64 лв., ведно със законната лихва върху сумата, считано от 02.07.2025 г. до окончателното изплащане- за изразходвана и незаплатена вода за наетия имот за периода от 01.10.2023г. до 01.12.2024 г., както и мораторната лихва върху тази сума от 35 лв. за периода от 01.11.2023 г. до 01.07.2025 г. вкл.,

. Претендира деловодни разноски по чл. 78, ал.1 от ГПК.

Изпълнена е процедурата по чл. 131, ал. 1 от ГПК. В законния 1 едномесечен срок е постъпил писмен отговор на исковата молба чрез назначен от съда особен представител, в който исковете се оспорват в цялост, като неоснователни, за което се излагат подробни съображения. Исковете не се подкрепяли от събраните по делото доказателства.

Съдът, на основание чл. 235, ал.2, вр. с чл.12 от ГПК, въз основа на закона, доказателствата по делото и като съобрази задължителната съдебна практика, намира за установено следното:

Предявените искове, като предявени от и срещу надлежна страна, се явяват процесуално допустими.

Разгледани по същество, исковете се явяват изцяло основателни.

Доказателствата по делото са писмени. Прието е заключение по назначената от съда съдебно-счетоводна експертиза по делото.

Видно от приложеният в заверен препис на л.6-7 от делото Договор, на дата 11.12.2023 г. в гр.М******** между наемодател- Община Монтана и наемател- Д. А. Т. бил сключен договор за наем за временно и възмездно ползване на общинско жилище- мезонет от общинския жилищен фонд с адрес: гр.М******** ул.,,*********** което и не е спорно между страните.

Договорът е сключен за срок от 3 години. Наемната цена е 229,09 лв., платима ежемесечно от наемателя със срок до 25-то число на текущия месец в брой, в касата на наемодателя. Със Заповед № 142/29.01.2025 г. на Кмета на Община Монтана/л.5 от делото/ наемните правоотношения по Договора били прекратени едностранно от наемодателя, поради неплащане на наемната цена и консумативите за повече от 3 м. от наемателя.

Видно е от заключението на вещото лице Е. по назначената от съда съдебно-счетоводна експертиза, което съдът изцяло кредитира, като обективно, компетентно и обосновано, както и неоспорено от двете страни: 1./ Размерът на неплатени суми за наем за периода от 01.10.2024 г. до 26.02.2025 г. е 1 129,09лв.; Мораторната лихва е в размер на 80,67лв.; 2./ Размерът на неплатените суми за вода е: главница- 475,27лв., лихва- 61,13 лв., общо- 536,40 лв.; 3./ Задълженията не са платени от наемателя. Изискуемите вземания според експертизата са дори в по-голям размер от претендираното, но съдът следва да уважи исковете до предявения размер, тъй като в противен случай би се произнесъл свръхпетитум.

Съгласно разпоредбата на чл. 228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят- да му плати определена цена. Съгласно чл. 232, ал.2 от ЗЗД, наемателят е длъжен да плаща на наемодателя наемната цена и разходите, свързани с ползване на вещта. В процеса безспорно бе установено,че ищецът е изпълнил своето задължение по наемното правоотношение, а именно –да предостави на ответницата за временно и възмездно ползване общинско жилище. Последната обаче не е изпълнила своето задължение по правоотношението- да изплаща изцяло и в определения срок за това дължимия месечен наем, както и режийните разноски. Налице е 2 договорно неизпълнение от страна на ответницата по смисъла на чл. 79, ал.1 от ЗЗД.

Водим от горното, съдът намира, че осъдителните искове, като изцяло основателни и доказани, следва да бъдат уважени от съда.

При този изход на делото в полза на Община Монтана следва да се присъдят в цялост сторените деловодни разноски.

Съдът служебно, на осн. чл. 12 от ЗВЕРБ превалутира дължимите искови суми, както и деловодните разноски от левове в евровата им равностойност.

Водим от горното, съдът, на осн. чл.235, ал.2 от ГПК,вр. чл.79, ал.1 от ЗЗД, във вр.с чл. 232, ал.2 от ЗЗД, чл. 86, ал.1 от ЗЗД РЕШИ:

ОСЪЖДА Д. А. Т******, ЕГН ********** с адрес: гр.М******** ул.,,********* ДА ЗАПЛАТИ на О*********, ЕИК:*********** с адрес: гр.********, представлявана от кмета- З******** следните суми, дължими по сключен между страните Договор за наем от 11.12.2023 г. на общинско жилище сумата от общо 577,06 EUR / 1128,64 лв./- главница, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 02.07.2025 г. до окончателното изплащане на вземането- представляваща размера на дължимите от ответницата наемни вноски за м.10,11, 12 на 2024 г. и за м.

01.2025 г.- 229,09 лв. и за м.2 2025 г.- 212,64 лв., дължими по сключения между страните Договор за наем от 11.12.2023 г. , както и мораторната лихва за забава върху главницата в размер от 20,45 EUR/ 40 лв./, начислена за периода от 26.10.2024 г. до 01.07.2025 г. вкл.;

- сумата в размер на 161,38 EUR/ 315,64 лв./, ведно със законната лихва върху сумата, считано от 02.07.2025 г. до окончателното изплащане- за изразходвана и незаплатена вода за наетия имот за периода от 01.10.2023г. до 01.12.2024 г., както и мораторната лихва върху тази сума от 17,90 EUR/ 35 лв./ за периода от 01.11.2023 г. до 01.07.2025 г. вкл., ОСЪЖДА на осн. чл. 78, ал.1 от ЗЗД Д. А. Т******, ЕГН ********** с адрес: гр.М******** ул.,,********* ДА ЗАПЛАТИ на О*********, ЕИК: *********** с адрес: гр.********, представлявана от кмета- З******** 519,98 EUR/ 1 017 лв./- сторени деловодни разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съдМонтана в двуседмичен срок от връчването му.

3

Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________ 4