Решение № 671 от 23.02.2026, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 671 гр. Варна, 23.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Румяна Христова при участието на секретаря Галя Ж. Дамянова като разгледа докладваното от Румяна Христова Гражданско дело № 20243110116372 по описа за 2024 година

Предявеният иск е за делба на недвижим имот, основан на чл.34 от ЗС.

Исковата молба е предявена от В. Т. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: **, чрез адв. Д. М. А. - ВАК, кантора с адрес **, против О. В., БУЛСТАТ **, със седалище и адрес на управление: **; „В. Б." ООД, ЕИК **, със седалище и адрес на управление: ** и М. А. А., ЕГН ********** и Д. Н. В., ЕГН ********** и двамата с постоянен адрес: **.

Ищецът претендира от съда да постанови решение, с което да допусне и извърши делба на Поземлен имот с идентификатор ** по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, с адрес **, с площ 170 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план: 85, при съседи: **, **, **и **, при следните квоти:

85/170 ид.ч. за О. В., 5/170 ид.ч. за „В. Б." ООД, 21,25/170 ид.ч. за М. А. А. и Д. Н. В., в режим на СИО и 58,75/170 за В. Т. С..

Ищецът аргументират правен интерес навеждайки следните фактически твърдения: от предявения иск,

Ищецът е придобил 85/170 кв.м ид.ч. от делбения имот по давностно владение и наследство от баща си Т. К. С., б.ж. на гр. Варна, починал на 1

16.02.2016г. и от майка си П. М. С.а, б.ж. на гр. Варна, починала на 24.10.2014г., за което е съставен Нотариален акт за собственост върху идеални части от недвижим имот, придобит по давностно владение вх. рег. №* от 02.12.2015г., дв.вх. рег. № *, Акт № *, том *, дело №* АВП, СлВП- Варна.

С Решение №533/ 21.08.2024г., постановено по гр.д. № 467/2023г. по описа на ВКС, ГК, Второ отделение, първи състав е признато за установено в отношенията между В. Т. С. и Н. П. М., че Н. П. М., ЕГН ********** e собственик на 1/8 ид.ч. от процесния имот.

С Нотариален акт за замяна на недвижими имоти вх. рег. №** от 21.10.2024г., дв. вх. рег. № **, Акт № *, том *, дело №* АВП, СлВп- Варна В.

Т. С. прехвърля на „В. Б.“ ООД правото на собственост върху 5/170 кв.м. ид.ч. от делбения имот.

Поради горното ищецът В. Т. С., към момента на подаване на исковата молба е собственик на 58,75/170 кв.м. ид.ч. от делбения имот.

С Нотариален акт за замяна на недвижим имот с движима вещ вх. рег. № * от 14.10.2024г., дв. вх. рег. № *, Акт № *, том *, дело №* АВП, СлВп- Варна Н. П. М. прехвърля на ответниците М. А. А. и Д. Н. В. правото на собственост върху 1/8 ид.ч., равняващи се на 21,25/170 кв.м. ид.части, от делбения имот.

С Акт №7995 от 20.10.2014г. за частна общинска собственост, вписан в Служба по вписванията гр.Варна вх.рег. № */23.10.2014г., дв. вх.рег. *, Акт.

№*, том *, дело №*/2014г., на основание §42 от ПЗР към ЗИД на ЗОС ответникът Община Варна е собственик на 85/170 кв.м. ид.ч. от делбения имот.

В срока за отговор по реда на чл.131 от ГПК, ответниците депозират отговор.

Ответникът Община Варна, представлявана от Б. Р. К. - Кмет, чрез пълномощника гл.ю.к. А. В. Т., съгласно пълномощно рег.№ РД23025072ВН/27.11.2023г., с адрес за съобщения: **, депозира отговор в законоустановения срок.

Не оспорва наведените в исковата молба фактически твърдения за наличие на съсобственост между страните в настоящото производство.

Излага, че О. В. е собственик на 85 кв.м идеални части от ПИ с идентификатор ** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008Г. на 2

ИД на АГКК, с площ 170 кв.м, находящ се в **, трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план 85, при съседи: *, *, * и * ех lege, на основание §42 от ПЗР на ЗИД на ЗОС, за който е съставен АОС №7995/20.10.2014г.

Относно собствеността на Община Варна върху идеална част от ПИ * прилага преписка по съставяне на Акта за общинска собственост.

От приложените към исковата молба документи се установява съсобственост на ПИ * в идеални части както следва:

- В. Т. С. - 58,75 кв.м.;

- О. В. - 85 кв.м.

- „В. Б." ООД - 5 кв.м.

- М. А. А. и Д. Н. В. - 21,25 кв.м.

Не оспорва тази съсобственост в посочените квоти.

Моли съда да допусне и извърши делба на ПИ ** между посочените в исковата молба страни, при посочените квоти.

Ответникът „В. Б." ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление:

**, представлявано от управителя С. Г. М., чрез адв. Г. А. - АК гр. Варна, личен № **, кантора с адрес: **, тел.+*, депозира отговор на исковата молба в следния смисъл:

Счита, че исковата молба е допустима и основателна.

Конституирани са всички съсобственици на процесния имот, като страни по делото. Не оспорва придобивните основания и посочените квоти от делбения имот за ищеца и ответниците.

Тъй като процесният имот е неподеляем, дружеството, което представлява предлага съдебна спогодба в следния смисъл: Процесният имот да бъде поставен в дял и изключителна собственост на съделителя „В. Б." ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: **, като същият уравни дяловете на останалите съсобственици в пари по пазарна цена.

В тази връзка за определяне пазарната цена на процесния имот и съответно размера на сумите за уравняване на дяловете на останалите съсобственици моли съда допусне извършването на Съдебно оценителна 3 експертиза, с която вещото лице, лицензиран оценител на недвижими имоти, член на Камарата на оценителите на недвижими имоти в РБългария, даде заключение за пазарната цена на процесния недвижим имот с цел прекратяване на съсобствеността, след което да посочи стойността на дела на всеки от съделителите, съобразно притежаваните квоти.

В случай, че не се постигне спогодба между съделителите, от името на довереното му дружество,моли съда да бъде допусната и извършена делбата на процесния поземлен имот между съделителите при посочените в исковата молба квоти.

Ответниците М. А. и Д. В., чрез адв. И. В. – ВАК съдебен адрес: **, депозират отговор на исковата молба.

Считат предявеният иск за процесуално допустим.

Становище по основателността на иска:

Право на всеки съделител е да иска подялба на съсобствен недвижим имот.

Посочените в исковата молба съсобственици притежават ид. части от следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-98 от 10.11.2008 г. на Изпълнителния директор на ЛГКК, последно изменение, засягащо имота от 15.12.2015 г., находящ се в ** с площ ом 170 кв.м., при съседни имоти с идентификатор №№ **, **, ** и **.

Но преди да бъде започнато производството по делба, желаят същото да бъде спряно на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 от ГПК, поради следните причини: Към настоящият момент има образувано гр. дело № 282/2025 г. по описа на ВРС, 17 с-в, по силата на което част от наследниците на общия наследодател на ищеца К. Д. К. (К. С.а К.) оспорват- издадения констативен нотариален акт и искат от съда да:Признае за установено в отношенията между страните, че С. К. М., ЕГН ********** е собственик на 6/240 ид. части, И. К. Ф., ЕГН ********** е собственик на 6/240 ид. части, П. Д. П., ЕГН ********** с собственик на 6/240 ид. части, Г. Н. Я., ЕГН ********** е собственик на 2/240 ид. части, П. В. И., ЕГН ********** е собственик на 2/240 ид. части, Р. И. И., ЕГН ** е собственик на 4/240 ид. части, Ел. И. М., ЕГН ********** е собственик на 4/240 ид. части, И. И. Б., ЕГН ********** е 4 собственик ма 4/240 ид. части от недвижим имот с идентификатор № ** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-98 от 10.11.2008 т. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение, засягащо имота от 15.12.2015 г., находящ се в ** с площ от 170 кв.м., при съседни имоти с идентификатори №№ **, **, ** и **, да осъдите В. Т. С., ЕГН ********** и „В. Б.", ЕИК ** да предадат на ищците владението върху 1/8 идеална част от недвижим имот с идентификатор № ** както и на основание чл. 537 ГПК да отмени издаденият в полза на В. С. констативен нотариален акт № * от 02.12.2015 т., том *, рег.№ *, д. № */2015 г. по описа на нотариус А. . (рег.№ * на НК) за горепосочените идеални части от недвижим имот с идентификатор № **.

До приключване на делото с влязло в сила Решение считат, че няма как да бъдат определи съсобствениците и квотите им за да бъде допуснат до делба горепосочения недвижим имот.

В с.з. ищецът, чрез проц. представител – адв. Д. А., поддържа иска. В хода по същество моли съда да допусне делба на имота при сочените в исковата молба квоти.

В с.з. ответникът О. В. не изпраща представител. С писмена молба заявява, че поддържа изложеното в отговора на исковата молба. Моли да се допусне делба на процесния имот между страните по делото, при посочените в исковата молба квоти.

В с.з. ответникът „В. Б.“ ООД не изпраща представител. С писмена молба заявява, че поддържа отговора и изразява готовност за сключване на съдебна спогодба, като предлага имотът да му бъде възложен, като уравни дяловете на останалите съсобственици. В случай, че не се постигне съгласие по горното предложение, моли да бъде извършена делба при квотите в исковата молба.

В с.з. ответникът М. А. А. лично и чрез процесуалния си представител адв. И. В., поддържа отговора на исковата молба.

В с.з. ответникът Д. Н. В., чрез проц.представител-адв. И. В., поддържа отговора на исковата молба.

В хода по същество ответниците М. А. А. и Д. Н. В., чрез общия им процесуален представител молят съда да не допуска имота до делба поради висящ спор относно наличието на съсобственост по отношение на процесния имот между съделителя В. С. и трети лица.

СЪДЪТ, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение, съобразно чл.235 от ГПК, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Видно от представения нотариален акт за покупко-продажба №*, том *, дело №*от 1941г. на С. К., нотариус при Варненски областен съд (л.7), е че Р.

5

С. С. продава на К. Д. К. 175,30 кв.м. от дворно място, които идеални части представляват половината от цялото място, находящо се в гр. Варна, * участък в кв.*, парцел *, с обща площ от 350,60 кв.м.

От удостоверение №05/26.05.1992г. на кметство село Камен, общ.

Стражица (л.25) се установява, че К. К. е оставила за наследници брат си К. С.

Я. и по право на заместване – наследниците на брат й Я. С. Я. (починал през 1940 г.).

От приетото удостоверение за наследници №11033/09.04.2012 г. на район „Приморски“ (л.26) е видно, че К. С. Я. е починал на 28.04.1977 г. и е оставил за наследници П. Я. – съпруга, Т. К. С. – син и М. К. Д. – дъщеря.