Решение № 191 от 02.10.2019, Районен съд - Павликени

РЕШЕНИЕ № гр. Павликени 02.10.2019г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Павликенският районен съд, гражданска колегия в публично заседание на втори септември две хиляди и деветнадесета година в състав:

Председател: Р.Цариградска при секретаря Ирена

Илиева, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 221 по описа за 2019г. на Павликенския районен съд, за да се произнесе, съдът взе предвид следното:

При условията на първоначално обективно и субективно кумулативно съединяване са предявени искове с правно основание чл.

26, ал.2, пр.5 от ЗЗД, искове по чл.124, ал.1 от ГПК и искове с правно основание чл. 33, ал. 2 от ЗС.

Ищцата Х.Й.К. излага чрез пълномощника си в Исковата молба, че притежава идеални части от осем подробно описани поземлени имота – ниви в землището на с.Л., общ.П., по наследство от Д. П. Г./първите седем имота/ и от М. Г. Г./осмия имот/. Ищцата случайно установила, че на 01.11.2018г. по силата на договор за дарение, обективиран в НА №***, том ***, peг. №***, н.д. №***/2018г. на нотариус Д. А., първият ответник - Р.К.Н. придобила общо 1/36 идеални части от собствеността на имотите по т.1-7 от ИМ, като ответницата Ц.И.Ш. дарила 1/72 ид.ч., а ответниците И.Д.Д. и П.Д.Д. дарили общо 1/72 ид.ч. от собствеността. Веднага след това с договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в НА №***, том ***, peг. №***, н.д. №***/2018г., ответникът Р.Н. придобила общо 8/36 ид.ч. от собствеността на същите имоти от следните продавачи: от ответника Ц.И.Ш. - 4/36 ид. ч., от ответниците И.Д.Д. и

П.Д.Д. общо 4/36 ид.ч.

Договорите били сключени при условията на чл. 38 от ЗЗД, като първият ответник действала като пълномощник на дарителите/ продавачите и от друга страна като надарено лице/купувач. Продажната цена за 8/36 ид.ч. от собствеността върху имотите, предмет на сделката, е 2000 лв. Твърди, че останалите съсобственици не предложили на ищцата преди това да изкупи идеалните им части. Твърди също, че на по-късна дата - 20.11.2018г. отв.Н. закупила и от отв. Д.П.А. 1/12 ид.ч. от същите имоти, без прехвърлителят да е предложил първо на ищцата изкупуване при цена на сделката 600лв. По отношение на последния от процесните имоти излага, че първият ответник по същата схема придобил ид.ч. и от него: на 21.12.2018г. от отв. Д.П.А. 1/6 ид.ч. по силата на договор за дарение /НА №***, том ***, per. №***, н.д. №***/2018 г. на нотариус Д. А./, сключен при условията на чл. 38 от ЗЗД, без прехвърлителят да е предложил първо на ищеца да изкупи идеалните му части. Веднага след това първата ответница сключила договор за покупко-продажба /НА №***, том ***, per. №***, н.д. №***/2018г. на нотариус Д. А./ с продавач отв. М.М.Т. и предмет на сделката 1/6 ид.ч. от същия имот и по 1/12 ид.ч. от имотите по т.1-7 от ИМ. Продажната цена за 1/12 ид.ч. от първите седем имота и 1/6 от имота по т.8 е в общ размер от 1000лв.

Счита, че действията по упълномощаване на първата ответница – да дарява на себе си, да продава на себе си, да получава продажната цена и т.н., сторено с едни и същи пълномощни, обуславя извод за уговорена и платена сума преди дарението, и опровергава намерението за даряване, като разкрива действителните намерения на договарящите се за прехвърлена собствеността върху имотите чрез възмездна сделка. Счита, че при наличие на платена продажна цена и пълномощно за всякакъв вид разпореждане, първата ответница е преминала първо през дарения само с цел да бъде заобиколено правилото на чл.ЗЗ, ал.1 от ЗС, поради което двата договора за дарение са нищожни на основание чл.

26, ал.2, предл. пето от ЗЗД, поради привидност, като привидността се състои в това, че страните желаят сключване на договор за покупко-продажба, но го прикриват под формата на договор за дарение. Твърди, че е налице относителна симулация, тъй като договорите за дарение прикриват действително сключените между страните договори за покупко-продажба.

Моли да бъдат обявени за нищожни двата договора за дарение и да бъдат обявени за действителни на основание чл.17, ал.1 от ЗЗД два договора за покупко-продажба между същите лица и с предмет същите имоти. Предявява и четири конститутивни иска – да бъде допуснато изкупуване на основание чл.33, ал.2 от ЗС, както следва: срещу отв.

Ц.И.Ш., И.Д.Д., П.Д.Д. и Р.К.Н.

- на 9/36 ид.ч. от собствеността върху поземлени имоти с кадастрални номера ***.14.17; ***.20.6; ***.36.9; ***.68.2; ***.82.17; ***.100.3 и ***.119.14 при условие заплащане от ищеца на сумата от 2 000лв.; срещу отв. Д.П.А. и Р.К.Н. на 1/12 ид.ч. от поземлени имоти с кадастрални номера ***.14.17; ***.20.6; ***.36.9; ***.68.2;

***.82.17; ***.100.3 и ***.119.14 при заплащане на сумата от 600лв.; срещу отв. Д.П.А. и Р.К.Н. на 1/6 ид.ч. от поземлен имот с кадастрален номер ***.81.1 при заплащане на сумата от 150лв.; срещу отв. М.М.Т. и

Р.К.Н. на 1/12 ид.ч. от поземлени имоти с кадастрални номера ***.14.17; ***.20.6; ***.36.9; ***.68.2; ***.82.17; ***.100.3 и ***.119.14 и 1/6 ид.ч. от поземлен имот с кадастрален номер ***.81.1 при заплащане на сумата от 1000лв. Претендира разноски.

Ответницата Р.Н. заявява, че даренията са валидни, мотивът им е бил да се даде нещо безвъзмездно, налице е валидно основание и същите обвързват страните. Възразява по допустимостта на иска за изкупуване по чл.33 от ЗС, като навежда доводи, че е изтекъл преклузивния двумесечен срок за предявяването му, тъй като ищцата е знаела за даренията и продажбите още от м.октомври 2018г., когато и с нея са водени преговори да продаде своя дял. По отношение на установителните искове счита исковете за недопустими поради липса на правен интерес. Алтернативно оспорва основателността на исковете, като неоснователни и недоказани, базирани на голословни твърдения. Счита, че не са доказани твърденията за наличието на прикрити сделки „покупко-продажба“ и цената по тях. Претендира разноски.

Ответниците И.Д. и П.Д. оспорват основателността на исковете по чл. 26 от ЗЗД и чл. 33 от ЗС, позовавайки се на липсата на доказателства за привидност на даренията. Възразяват по допустимостта на исковете по чл.17, ал.1 от ЗЗД, които считат за преюдициален въпрос.

Ответникът М.Т. в писмен отговор по делото заема становище, че е извършил продажба на своя дял след като е разбрал, че ищцата вече е съсобственик в процесните имоти, получил е договорената продажна цена и счита сделката за законна.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от приложеното удостоверение за наследници с изх. №***/22.10.2018 г., издадено от Кметство с. Л., общ. П., Област В. Т., наследодателят Д. П. Г.е починал на *** г. и е оставил за свои законни наследници: 1. Низходящите на сина си Г. Д. Г. - Д. Г. Д., Б. Г. Д., Р. Г. Т.; 2. Синът си П. Д. Г. На наследниците на Д. П. Г.по силата на Решение № ***/26.05.1995 г. на ОСЗ – П. и съгласно Решение №*** за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Л., община П. от 26.05.1995 г., издаден от ОСЗ гр. П. по преписка по заявление вх. № л.*** от 21.05.1992 г. на наследниците на Д. П. Г.-бивш жител ***, на основание чл. 18ж, ал.1 от ППЗСПЗЗ, Решение №***/08.11.1993 г. по чл. 18ж, ал.1 от ППЗСПЗЗ и във връзка с направените измервания на земята съгласно чл. 18ж, ал.4 от ППЗСПЗЗ в доказаните реално съществуващи (възстановими) стари граници, е възстановено правото на собственост по реда на чл. 27, от ППЗСПЗС върху:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №***.14.17 по КККР на с. Л., общ. П., обл. В. Т., одобрени със Заповед № РД-18-4/02.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият имот с площ 8499 кв.м. (осем хиляди четиристотин деветдесет и девет квадратни метра), категория на земята при неполивни условия -четвърта, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, находяща се в местността „***“, при граници и съседи: ***.14.16; ***.14.9; ***.14.8; ***.14.18 и ***.14.503, номер по предходен план-***; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ

№***.20.6 по КККР на с. Л., общ. П., обл. В.

Т., одобрени със Заповед № РД-18-4/02.01.2018 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, целият имот с площ 7999 кв.м.

(седем хиляди деветстотин деветдесет и девет квадратни метра), категория на земята при неполивни условия -трета, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване -НИВА, находяща се в местността „***“, при граници и съседи: ***.20.7; ***.20.512; ***.20.5 и ***.20.26, номер по предходен план - ***;

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №***.36.9 по

КККР на с. Л., общ. П., обл. В. Т., одобрени със

Заповед № РД-18-4/02.01.2018 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, целият имот с площ 2499 кв.м. (две хиляди четиристотин деветдесет и девет квадратни метра), категория на земята при неполивни условия -трета, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване -НИВА, находяща се в местността „***“, при граници и съседи: ***.36.11;

***.36.10; ***.36.120 и ***.36.8, номер по предходен план - ***; 4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №***.68.2 по КККР на с. Л., общ. П., обл. В. Т., одобрени със Заповед №

РД-18-4/02.01.2018 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, целият имот с площ 6699 кв.м. (шест хиляди шестстотин деветдесет и девет квадратни метра), категория на земята при неполивни условия -трета, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване -НИВА, находяща се в местността „***“, при граници и съседи: ***.68.3;

***.68.565; ***.137.304 и ***.68.1, номер по предходен план - ***; 5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №***.82.17 по КККР на с. Л., общ. П., обл. В. Т., одобрени със Заповед №

РД-18-4/02.01.2018 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, целият имот с площ 10 000 кв.м. (десет хиляди квадратни метра), категория на земята при неполивни условия - трета, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, находяща се в местността „***“, при граници и съседи: ***.82.9; ***.82.7; ***.82.548; ***.82.6 и ***.82.13, номер по предходен план-***; 6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №***.1003 по КККР на с. Л., общ. П., обл. В. Т., одобрени със Заповед № РД-18-4/02.01.2018 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, целият имот с площ 7100 кв.м. (седем хиляди и сто квадратни метра), категория на земята при неполивни условия - трета, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, находяща се в местността „***“, при граници и съседи: ***.100.568; ***.100.4; ***.139.48, ***.139.47 и ***.100.2, номер по предходен план - ***; 7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ

№***.119.14 по КККР на с. Л., общ. П., обл. В.

Т., одобрени със Заповед № РД-18-4/02.01.2018 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, целият имот с площ 9249 кв.м.

(девет хиляди двеста четиридесет и девет квадратни метра), категория на земята при неполивни условия - трета, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, находяща се в местността „***“, при граници и съседи:

***.119.625; ***.119.205; ***.119.17, ***.119.21; ***.119.22; ***.119.28; ***.119.24;

***.119.23; ***.119.15; ***.119.13; ***.119.2 и ***.119.1, номер по предходен план – ***.

Правоимащи лица по решенията за възстановяване на собствеността са както ищцата – в качеството й на наследник на Г. Д. Г. – син на наследодателя Д. П. Г., както й ответниците Ц.И.Ш.,

И.Д.Д., П.Д.Д. – като наследници на П. Д. Г. и ответниците Д.П.А. и М.М.Т..

Видно от удостоверение за наследници, изх. №***/22.10.2018 г., издадено от Община П., Кметство с. Л., ищцата е наследник и на М. Г. Г..

Видно от Удостоверение за идентичност на лице с различни имена, изх. №***/25.10.2018 г., издадено от Община П., Кметство с. Л., имената М. С. Г., ЕГН ********** и имената М. Г. Г. са имена на едно и също лице.

Наследодателката М. Г. Г., ЕГН **********, е оставила в наследство имот, чието право на собственост е възстановено с Решение № *** за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Л., община П. от 26.05.1995 г., издаден от ОСЗ гр. П. на основание чл. 27 от ППЗСПЗЗ, протокол №***/16.01.1993 г. за определяне категориите на земеделските земи по преписка № ***от 06.02.1992 г., а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №***.81.1 по КККР на с. Л., общ. П., обл. В. Т., одобрени със Заповед № РД-18-4/02.01.2018 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, целият имот с площ 6500 кв.м. (шест хиляди и петстотин квадратни метра), категория на земята при неполивни условия - трета, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - НИВА, находяща се в местността „***“, при граници и съседи: ***.81.16; ***.81.2; ***.81.544; ***.81.17, номер по предходен план - ***.