Решение № 14878 от 30.07.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 14878 гр. София, 30.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА при участието на секретаря АНЕЛИЯ Н. Г.А като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20211110172581 по описа за 2021 година

Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от К.

У. М., ЕГН **********, със съдебен адрес в .., чрез пълномощник й адвокат В. О. П., АК – София против Г. П. И., ЕГН **********, с адрес в .., против Г. Г. П., ЕГН **********, с адрес в .. и против Д. М. П., ЕГН **********, с адрес в ....

Твърди се в исковата молба, че ищцата е живяла на съпружески начала с А. П. И.

(брат и наследодател на първия ответник) в периода от 1994 г. до 02.12.2020 г., на която дата А. И. е починал. В периода от 2004 г. до м. септември 2007 г. К. М. е работила в Република Гърция и спестените от нея пари е изпращала на А. И.. Със спестените пари ищцата е желаела да закупи недвижим имот, какъвто е намерила през лятото на 2007 г. Тъй като К. М. е била в невъзможност да се яви пред нотариус, като купувач по договора пред нотариуса се е явил А. П. И.. Така с договор за покупко - продажба, оформен с нотариален акт № 125, том II, рег. № 5794, нотариално дело № 252 по описа за 2007 г. на нотариус В.А., .. и район на действие – Софийски районен съд, А. П. И. е закупил следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-40 от 20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 26.08.2021 г., адрес на поземления имот: ... (.), .., с площ от 558 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), номер по предходен план: 1104, квартал: 94, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, *** и ***, който поземлен имот, съгласно предходен доказателствен нотариален акт представлява: поземлен имот с планоснимачен № 1104, в квартал 94 по плана на град София, местност .., целия с площ от 558 кв. м, за който е отреден УПИ XXVI - 1104 с площ от 556 кв. м., при съседи: юг - ..., заедно с построената в гореописания поземлен имот едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 55 кв. м, която сграда, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 40 от 20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, представлява сграда с идентификатор № ...1, адрес на сградата ... (.), ..., със застроена площ от 58 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, при граници: от четири страни - двор. Средствата за закупуването на имота и сградата са осигурени изцяло от ищцата, а А. И. не е имал същите, тъй като от 1995 г. до 2016 г. е бил безработен, а впоследствие е получавал социална пенсия за старост в размер на 118,14 лв.

От месец септември 2007 г., когато К. М. окончателно се е прибрала от Република 1

Гърция, тя упражнява фактическата власт върху имота с намерение за своене, като владението й е явно, спокойно и непрекъснато, поради което е придобила собствеността върху гореописаните имот и сграда на основание изтекла в нейна полза придобивна десетгодишна давност.

Във връзка с предприети от К. М. действия по снабдяване с констативен нотариален акт, същата е установила, че Г. П. И. се е снабдил с констативен нотариален ..., том II, peг. № 2746, нотариално дело № 252 по описа за 2021 г. на нотариус А.Л. с peг. № 386 и район на действие І софийски районен съд, вписан в Служба по вписванията при СРС с вх. peг. № 45593, акт № 187, том CXIX, дело № 35546/2021 г. С договор за покупко – продажба, изповядан с нотариален акт № 112, том III, рег. № 4938, нотариално дело № 447 по описа за 2021 г. на нотариус А.Л., .... и район на действие – Софийски районен съд, Г. П. И. е продал процесните недвижим имот и сграда на сина си Г. Г. П. – втория ответник по делото. Към датата на сключването на договора за покупко – продажба между първия и втория ответници, Г. Г. П. е бил в брак с третата ответника, поради което имотът е придобит в режим на съпружеска имуществена общност.

Ищцата твърди, че е придобила собствеността върху поземления имот и сградата в него въз основа на изтекла в нейна полза придобивна давност, респ. Г. И. не е станал собственик въз основа на наследство правоприемство, а вторият и третата ответници не са придобили собствеността, тъй като праводателят им не е бил собственик на продадените имоти.

Като излага тези обстоятелства, К. М. обуславя правния си интерес от предявяването на иск с правно основание чл. 124 ал. 1 от ГПК за признаване за установено по отношение на тримата ответници, че е собственик на основание давностно владение на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор .. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-40 от 20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 26.08.2021 г., адрес на поземления имот: ... (.), ..., с площ от 558 кв. м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), номер по предходен план: 1104, квартал: 94, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, *** и

***, който поземлен имот, съгласно предходен доказателствен нотариален акт представлява: поземлен имот с планоснимачен № 1104, в квартал 94 по плана на град София, местност .., целия с площ от 558 кв.м., за който е отреден УПИ XXVI-1104 с площ от 556 кв. м., при съседи: юг - ..., заедно с построената в гореописания поземлен имот едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 55 кв.м., която сграда, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 40 от 20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата, е от 26.08.2021 г., представлява: сграда с идентификатор № ...1, адрес на сградата: ... (.), ..., със застроена площ от 58 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, при граници: от четири страни – двор, както и на искане за отмяна на констативен нотариален ..., том II, рег. № 2746, нотариално дело № 252 по описа за 2021 г. на нотариус А.Л., .... и район на действие – Софийски районен съд.

С исковата молба К. М. ангажира писмени доказателства и моли за събирането на гласни такива.

В съдебно заседание ищцата, чрез пълномощникът си, поддържа предявените искове и направените доказателствени искания.

В срока по чл. 131 от ГПК ответниците представят писмен отговор.

Ответниците Г. И., Г. П. и Д. П. оспорват иска като неоснователен. Сочат, че А. И. е придобил имота със собствени средства, които е получил от продажба на недвижими имот, оформена с нотариален акт 176, том I, рег. № 11062, нотариално дело № 160 по описа за 2007 г. на нотариус ... и район на действие – Софийски районен съд, а ищцата К. М. не е заплатила никаква част от продажната цена на имота. След смъртта на А. И. той е оставил като единствен свой наследник по закон своя брат Г. П. И., който е придобил собствеността 2 върху процесния имот по наследство. Г. П. И. е прехвърлил собствеността върху имота с договор за покупко – продажба на сина си Г. Г.в П., който е придобит от купувача и съпругата му Д. П. в режим на съпружеска имуществена общност. К. М. е само държател на имота и не е упражнявала фактическата власт върху него с намерение за своене.

В законоустановения срок, по делото е постъпил насрещен иск, допуснат за съвместно разглеждане, предявен от ответниците Г. Г. П., ЕГН ********** и Д. М. П., ЕГН **********, с адрес в ... против К. У. М., ЕГН **********, със съдебен адрес в .. с твърдения, че А. И. е придобил, въз основа на договор за покупко - продажба е придобил собствеността върху процесните поземлен имот и сграда, а след смъртта му собствеността е преминала по реда на наследяването в единствения му законе наследник – неговия брат Г. П.

И.. Първият ответник, от своя страна, е продал имота и сградата на сина си – втория ответник, който ги е придобил в режим на съпружеска имуществена общност с третата ответница. Ответниците твърдят, че спорните имот и сграда се владеят от К. М. без основание.

В срока по чл. 131 от ГПК ответницата по насрещния иск представя писмен отговор, с който го оспорва като неоснователен. Сочи, че е придобила собствеността върху имота и сградата на основание давностно владение, което е упражнявала в периода от месец септември 2007 г. до подаване на исковата молба трайно, явно, непрекъснато и необезпокоявано. Също така, че при сключването на договор за покупко – продажба, оформен с нотариален акт № 125, том II, рег. № 5794, нотариално дело № 252 по описа за 2007 г. на нотариус В.А., .. и район на действие – Софийски районен съд, е налице персонална симулация във фигурата на купувача, като действителната воля е купувач по договора да бъде К. М., а не посочения в договора А. И., както и че, е направила подобрения в имота на стойност от 50 000 лв. и има право на задържане върху имота до заплащане на стойността на подобренията.

Въз основа на събрания по делото доказателствен материал, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Ищцата е живяла на съпружески начала с А. П. И. (брат и наследодател на първия ответник) в периода от 1994 г. до 02.12.2020 г., на която дата А. И. е починал.

А. И. е придобил с договор за покупко - продажба, оформен с нотариален акт № 125, том II, рег. № 5794, нотариално дело № 252 по описа за 2007 г. на нотариус В.А., .. и район на действие – Софийски районен съд, А. П. И., следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-40 от 20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 26.08.2021 г., адрес на поземления имот: ... (.), .., с площ от 558 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), номер по предходен план: 1104, квартал: 94, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, *** и ***, който поземлен имот, съгласно предходен доказателствен нотариален акт представлява: поземлен имот с планоснимачен № 1104, в квартал 94 по плана на град София, местност .., целия с площ от 558 кв. м, за който е отреден УПИ XXVI - 1104 с площ от 556 кв. м., при съседи: юг - ..., заедно с построената в гореописания поземлен имот едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 55 кв. м, която сграда, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18- 40 от 20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, представлява сграда с идентификатор № ...1, адрес на сградата ... (.), ..., със застроена площ от 58 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, при 3 граници: от четири страни – двор.

А. И. е починал на 02.12.2020 г. и е оставил като единствен законен наследник своя брат Г. П. И., който се е снабдил с констативен нотариален ..., том II, peг. № 2746, нотариално дело № 252 по описа за 2021 г. на нотариус А.Л. с peг. № 386 и район на действие І софийски районен съд, вписан в Служба по вписванията при СРС с вх. peг. № 45593, акт № 187, том CXIX, дело № 35546/2021 г.

С договор за покупко – продажба, изповядан с нотариален акт № 112, том III, рег. № 4938, нотариално дело № 447 по описа за 2021 г. на нотариус А.Л., .... и район на действие – Софийски районен съд, Г. П. И. е продал процесните недвижим имот и сграда на сина си Г.

Г. П., който към момента на сключването на договора е в брак с третата ответница Д. П..

Към настоящият момент процесните недвижим имот и сграда се владеят от К. М., по отношение на което обстоятелство страните не спорят.

По делото са представени копия от направени парични преводи от К. М., но от съдържанието на платежните документи по никакъв начин не може да стане ясно, че парите са изпращани за заплащане на продажна цена за процесния имот. В нито един от представените документи няма основание, от което съдът да направи извод, че твърденията на ищцата са верни и тези парични преводи тя е изпращала на А. И.а с цел закупуване на имот, от нейно име.

Разпечатката съдържа 32 от 86 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/8707afa3-9e3a-467d-b546-73a4f29da013