Решение № 666 от 02.02.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 666 гр. София, 02.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-21 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Свилен Станчев при участието на секретаря Ирена М. Апостолова като разгледа докладваното от Свилен Станчев Гражданско дело № 20231100111565 по описа за 2023 година прецени:

Делото е образувано по предявени от Р. И. Г. срещу Р. Х. Р. осъдителни искове с правно основание чл. 45 ЗЗД вр. чл. 73 ал. 1 от ЗННД, за заплащане на сумата от 18 474,23 лева обезщетение за имуществени вреди и сумата от 30 000 лева обезщетение за неимуществени вреди, с твърдение за причиняването им от ответницата чрез виновни нарушения на задълженията си като нотариус при извършване на нотариална сделка.

Пълномощникът на ищцата Р. Д. Г. излага, че на 18.10.2018 г. ищцата сключила с М.В.Б. нотариален акт за покупско-продажба на недвижим имот № 110 том IV рег. № 14426, дело № 617/2018 г. на нотариус Р. Р., вписан в СВп с вх. рег. № 68782 от 18.10.2018 г. акт № 28 том CLVIII дело № 49740.

Закупеният имот бил описан в нотариалния акт като нежилищна площ, ниско тяло с обща застроена площ 260 кв. м, прилежаща площадка с градина с площ от 300 кв. м и паркинг с площ 180 кв. м, общо 740 кв. м, , находяща се в гр.

София, община Столична, район "Студентски" жк "*******, попадащ геодезически заснет и нанесен в кадастралния план на гр. София в к.л. № 598 и № 621, местността "Южна градска територия - трета част" с планоснимачен номер 986, при граници: от изток - път и тревна площ, запад - вход на общежитието и тревна площ, север - тревна площ, юг - път и тревна площ.

Продавачът удостоверил пред ответницата в качеството и на нотариус правото си на собственост с решение от 11.06.2018 г. на "Арбитражен съд AD HOC", вписано в АВ София с вх. рег. № 52233 от 08.09.2018 г., акт № 24 том IX дело № 37306, имотна партида № 169741. В арбитражното решение, като 1 придобивно основание е посочено давностно владение. При съставянето на нотариалния акт продавачът представил скица № РСТ18-ГР94-1291/3/ от 29.09.2018 г. на СО район "Студентски", в която бил направен следният запис:

"С разпореждане № 80 на Министерски съвет от 07.08.1997 г. и заповед № РД15-099/02.04.1999 г. на Областен управител на Област София и Разпореждане № 3 от 09.05.2000 г. на Министерски съвет, студентско общежитие бл. 41 вх. Б, ниско тяло е с предоставени права за стопанисване и управление на Софийски университет "Св. Климент Охридски". Като документи за собстеност били вписани арбитражното решение и акт за държавна собственост № 945 от 098.04.1971 г. Уговорената продажна цена била 400000 лева, платима на 20 месечни вноски по 33333,33 лева.

Впоследствие, по повод наложен запор върху вземанията на продавача М.В.Б. и провеждано срещу него изпълнително производство, се установило, че предмет на продажбата бил имот, който е публична държавна собственост.

Ищцата и съпругът и С.Г.Г. предявили пред СГС срещу продавача М.В.Б. иск за прогласяване нищожността на продажбата, по който иск било образувано гр. дело № 3758/2021 г. на СГС ГО I-28 състав. На 02.06.2023 г. областният управител на област София град е съставил акт за публична държавна собственост № 11930 на сграда с идентификатор ***, в която се намирал имотът, описан в нотариалния акт като нежилищна площ, ниско тяло със застроена площ от 260 кв. м", закупен от ищцата. Според кадастралната карта, одобрена със заповед № РД-18-258/28.07.2020 г. на изпълнителния директор на АГКК, имотите, описани в нотариален акт № 110 том I V рег. № 14426, дело № 617/2018 г. на нотариус Р. Р., се индивидуализирали, както следва:

- нежилищна площ ниско тяло със застроена площ от 260 кв. м била част от сграда с идентификатор *** с адрес на имота: гр. София район "Студентски" п.к.1000, бл. 41, разположена в поземлен имот с идентификатор ф***, с предназначение - общежитие, при съседи на сградата: сграда с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, сграда с идентификатор №

***, ПИ с идентификатор № ***;

- прилежаща площадка с градина с площ 300 кв. м била част от поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр. София 1000 район Студентски, с площ 10507 кв. м, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план 986 кв. 132 парцел I, при съдени поземлени имоти с идентификатори ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***,

***;

- два паркинга с обща площ 180 кв. м били част от поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр. София 1000 район Студентски, с площ 8760 кв. м, трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план 987 квартал 131 парцел I, при съдени имоти с 2 идентификатори

***,

***,

***,

***, ***, ***, ***, 68 134 .1606

.69.

Ищцата твърди, че нищожната сделка, обективирана в НА № 110 том IV рег. № 14426 дело № 617/2018 г. на нотариус Р. Р., и причинила вреди.

Деянието се изразявало във валидирането на сделка с имоти, които са публична държавна собственост, при което ответницата игнорирала съдържанието на посочената в нотариалния акт скица, противоправно приела арбитражно решение, вписано в АВп с вх. рег. № 52233 от 08.09.2018 г. като титул за собственост, без да съобрази липсата на компетентност на арбитражен съд по вещноправни спорове и в тази връзка липсата на валиден титул за собственост на продавача по сделката, с което нотариусът не е изпълнил задължението си да следи дали праводателят е собственик. Ищцата твърди, че от деянието претърпяла имуществени вреди в общ размер 18474,23 лева от заплатени местен данък 10000 лева, такса за вписване 400 лева, нотариална такса 1330,50 лева и данък недвижими имоти и такса битови отпадъци за периода 2018 г. - 2023 г. 6743,73 лева. Неимуществените вреди се изразявали в силен стрес, възмущение и гняв от образуваното срещу ищцата досъдебно производство, безпокойство от невъзможността да ползва закупения имот, унижение и срам пред бА.ите служители заради отрицателно салдо по бА.ата и сметка, невъзможността да разполага със запорираните суми от бА.ите си сметки, влошено качество на живота, изразяващо се в безсъние, тревожност и безпокойство.

На основание изложените обстоятелства, в исковата молба е направено искане до съда да осъди ответника Р. Х. Р. да заплати на ищцата Р. Д. Г. сумата от общо 48474,23 лева, от които 18474,23 лева за имуществени вреди и 30000 лева за неимуществени вреди.

Ответникът Р. Х. Р. чрез представителя си оспорва иска със следните възражения:

- възражение за липса на противоправност на действията на ответника като нотариус, като се позовава на предходното вписване на арбитражното решение в Службата по вписванията, отбелязването на продавача М.В.Б. като собственик в представената скица и в удостоверението за данъчна оценка на имота;

- възражение за липса на причинна връзка между нотариалната сделка и последващите запори върху сметките на ищцата;

- възражение за недоказаност на твърдените от ищцата вреди;

- при условията на евентуалност възражение за прихващане със заплатени от ответника разноски в размер на 9000 лева по гр. дело № 7066/2020 г. на СГС I-5 с-в.

По делото ответникът Р. Х. Р. е предявила срещу третото лице помагач Столична община обратен осъдителен иск за сумата от 6743,73 лева.

Ответникът по главния иск и ищец по обратния иск Р. Х. Р. излага становище, за недължимо платени в полза на Столична община местни данъци и такса смет за периода от 2019 г. до 2023 г. На основание горното, ответникът по 3 главния иск Р. Х. Р. при евентуалност прави искане до съда, ако бъде уважен главният иск в частта му за заплатените местни данъци и такса смет, да осъди ответника по главния иск Столична община да заплати на Р. Х. Р. сумата от 6743,73 лева.

Третото лице помагач и ответник по обратния иск Столична община прави възражение за неприложимост на гражданскоправния ред за претенция за връщане на недължимо платени местни данъци и такса битови отпадъци, поради особения ред за връщане или прихващане на недължимо платени публични вземания, уреден в ДОПК.

Съдът като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, прие за установено следното:

С договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт № 110 от 18.10.2018 г., том IV рег. № 14426дело № 617/2018 г. на нотариус Р. Р., вписан в СВП с ввх. № 68782 от 18.10.2018 г. акт № 28 том CLVIII дело № 49740/2018 г., М.В.Б. и ищцата Р. Д. Г. направили насрещни изявления, че Б. продава, а ищцата купува следния недвижим имот, описан в акта като "собствен" на продавача: нежилищна площ, ниско тяло, с обща застроена площ 260 кв. м, прилежаща площадка с градина с площ от 300 кв. м и паркинг с площ 180 кв. м, общо 740 кв. м, , находяща се в гр. София, община Столична, район "Студентски" жк "*******, попадащ геодезически заснет и нанесен в кадастралния план на гр. София в к.л. № 598 и № 621, местността "Южна градска територия - трета част" с планоснимачен номер 986, при граници, съгласно "доказателствен акт за собственост": от изток - път и тревна площ, запад - вход на общежитието и тревна площ, север - тревна площ, юг - път и тревна площ. Уговорената продажна цена била 400000 лева, платима на 12 равни месечни вноски по 33333,33 лева по бА.ата сметка на продавача. Като документ, установяващ правото на собственост на продавача, в нотариалния акт било описано решение от 11.06.2018 г. на Арбитражен съд гр. София, което е вписано в АВ гр. София с вх. рег. № 52233 от 08.09.2018 г., акт № 24том IХ дело № 37306, имотна партида № 569741. В приложението са описани: скица РСТ18ГР94-129/3 от 29.09.2018 г., СО район "Студентски"; удостоверение за данъчна оценка № 7223120/28.08.2018 г. на СО дирекция "Общински приходи", отдел ОП - "Студентски"; удостоверение с изх. № 04-00-3477 от 10.09.2018 г. на ГИС гр. София; удостоверение за семейно положение № УГ01-8380 от 14.09.2018 г. на СО район "Красно село"; декларация по чл.

264ал. 1 ДОПК; декларация по чл. 28 ал. 5 от ЗННД; вносни бележи за платени такси. Към делото е приложен документ от шест страници (л. 15-20), озаглавен "Решение" с дата 11.06.2016 г., изхождащо от "Арбитражен съд AD HOC *София* гр. София". На пета страница документът съдържа диспозитив със следния текст: "На основание чл. 79 ал. 2 от ЗС във вр. чл. 108 ЗС и Решение № 6/2014 г. по д. № 7 на КСРБ ПРИЗНАВА за СОБСТВЕНИК М.В.Б. с ЕГН ********** в резултат на владение повече от 13 години без прекъсване, представляващ-нежилищна площ с ниско тяло с обща застроена площ от 260 кв. м., прилежаща площадка с гладина от 300 кв. м. и паркинг 180 кв. м. общо 740 кв. м., находящо се в гр. София район "******* между от 14.07.2000 г. до 2013 г. "бар аперитив и интернет клуб", находящ се в район "Студентски", попадащ, геодизически заснет и нанесен в кадастралния план на гр. София в к. л. № 598 и № 621 1(орригинал и копие) м. "Южна градска територия - 3 част", Студентски град бл. 41Б с пл. 0 986 при граници от изток - път и тревна площ, запад - вход на общежитието и тревна площ, север - тревна площ и юг - път и тревна площ.". На шеста страница е вписано "Решението е окончателно и не подлежи на отмяна на осн. чл. 530, 53 ГПК във вр. чл. 79 ал. 2 от ЗС във вр. чл.

4

108 от ЗС и на осн. Тълкувателно решение № 6/10 юни 2014 г., конституционно дело № 7/2014 г., на Конституционния съд "обв. ДВ бр. 50 от 17.06.2014 г.". Върху първата страница от документа е нанесен щемпел със заглавие "Служба по вписванията гр. София" и съдържание "Вх. рег.

52233/08.08.2018 г. акт № 24 том IX дело № 3733/2016г., имотна партида № 568741". От съдържанието на скиците от АГКК и изготвените по делото първоначална и допълнителна съдебно-технически експертизи се установява, че така описаната площ, описана в документа и в нотариалния акт, не съществува като самостоятелен имот нито по кадастрална карта, нито по устройствен план, и от него не може да се обособи самостоятелен имот.

Статутът на имота като публична държавна собственост се установява от разпореждане № 80 от 07.08.1997 г. на МС и акт за публична държавна собственост № 11930 от 02.06.2023 г. (л. 68-76, л. 78).