Решение № 5788 от 14.09.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5788 гр. София, 14.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. II-Д СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Силвана Гълъбова

Членове:

Георги Ст. Чехларов

ДОРА З. ИЛИЕВА при участието на секретаря СИМОНА Н. ИЛИЕВА като разгледа докладваното от Георги Ст. Чехларов Въззивно гражданско дело № 20241100510834 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 ГПК.

С решение № 8311/08.05.2024 г., постановено по гр.д. 64351/2021 г. на СРС, ГО, 79 състав, е изнесен на публична продан на основание чл. 348 ГПК следния недвижим имот, представляващ втори етаж от жилищна сграда, находяща се в гр. София, Столична община, р-н „Слатина“, ул. **** (стара улица „Анри Барбюс“), състоящ се от: две стаи, хол, кухня, клозет-баня, антре и отделно обособено стълбище към северозападния ъгъл на сградата, застроен на 111,80 кв. м., при съседи: от четири страни двор, заедно с двете мазета под западната стая и хола на първия етаж, с обща площ от 50 кв. м., при съседи на мазетата: от три страни двор и две мазета, собственост на Л.П.К. и Е.П.К., заедно с 1/2 идеална част от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж, както и принадлежащата към него 1/2 идеална част от мястото, в което е построена сградата, цялото с обща площ от 996,30 кв. м., от кв. 146 по регулационния план на местност „****“, който недвижим имот съгласно схема № 15-114821/05.02.2020 г. на СГКК – гр. София представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. София, р-н „Слатина“, ж. к. „****“, ул. ****, ет. 2, разположен на втори етаж в сграда с идентификатор ***, брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: 0, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена върху поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 111,80 кв. м., 1 с прилежащи части: две мазета под западната стая и хола на 1 етаж с площ от 50 кв., ведно с 1/2 идеална част от общите части на сградата, при съседи: на същия етаж: няма, под обекта: имот с идентификатор *** и над обекта: няма, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, като от получената сума от проданта съсобствениците получат паричната равностойност на дяловете си от имотите, както следва: 1/2 идеална част – за Х. Н. С., ЕГН **********, с адрес гр. София, ж. к. **** и 1/2 идеална част – за К. Д. В., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ул. ****.

Със същото решение К. Д. В., ЕГН **********, е осъден да заплати на Х. Н. С., ЕГН **********, на основание чл. 346 ГПК, вр. чл. 30, ал. 3 ЗС, сумата от 8 340,04 лв., представляваща 1/2 от стойността на платени вместо него суми за режийни разходи за ток, вода и отопление във връзка с ползването на делбения имот, отнасящи се за периода от 01.01.2019 г. до 31.05.2023 г., като е отхвърлен искът за разликата над уважения размер от 8 340,04 лв. до пълния предявен размер от 8 391,05 лв., или за размера от 51,01 лв.

Срещу решението в частта, в която е уважен предявеният иск с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС, е постъпила въззивна жалба от К. Д. В.. В жалбата се твърди, че за процесния имот са налице индивидуални партиди на негово име, по които е заплащал отделно консумираните от него вода и топлинна енергия за имота, както и че всеки от съсобствениците е получавал индивидуална сметка за дължимите консумативни разходи. Моли се за отмяна на решението в обжалваната част и постановяване на друго, с което предявеният иск да бъде отхвърлен.

Въззиваемият Х. Н. С. оспорва подадената въззивна жалба. Сочи, че ответникът по иска като собственик на ½ ид.ч. от имота следва да заплаща и половината от режийните разноски за имота, като по делото не се установило К. В. да е давал пари на сестра си за погасяване на задълженията за електрическа енергия за ползване на делбения имот. Моли се за потвърждаване ан решението в обжалваната част и присъждане на сторените по делото разноски.

Софийски градски съд, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите, наведени с въззивната жалба, за наличието на пороци на атакувания съдебен акт и възраженията на насрещната страна, приема следното:

Съгласно разпоредбата на чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част, като по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата.

Настоящият съдебен състав намира, че обжалваното решение е валидно.

2

По допустимостта на решението в обжалваната част, въззивният съд намира следното:

С решение № 635 от 14.01.2023 г., поправено с решение № 8299 от 08.05.2024 г., постановени по гр.д. 64351/2021 г. на СРС, ГО, 79 състав, е допуснато да се извърши съдебна делба между Х. Н. С., ЕГН **********, с адрес гр. София, ж. к. **** и К. Д. В., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ул.

****, на следния техен съсобствен недвижим имот, представляващ втори етаж от жилищна сграда, находяща се в гр. София, Столична община, р-н „Слатина“, ул. **** (стара улица „Анри Барбюс“), състоящ се от: две стаи, хол, кухня, клозет-баня, антре и отделно обособено стълбище към северозападния ъгъл на сградата, застроен на 111,80 кв. м., при съседи: от четири страни двор, заедно с двете мазета под западната стая и хола на първия етаж, с обща площ от 50 кв. м., при съседи на мазетата: от три страни двор и две мазета, собственост на Л.П.К. и Е.П.К., заедно с 1/2 идеална част от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж, както и принадлежащата към него 1/2 идеална част от мястото, в което е построена сградата, цялото с обща площ от 996,30 кв. м., от кв. 146 по регулационния план на местност „****“, който недвижим имот съгласно схема № 15- 114821/05.02.2020 г. на СГКК – гр. София представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. София, р-н „Слатина“, ж. к. „****“, ул. ****, ет. 2, разположен на втори етаж в сграда с идентификатор ***, брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи:

0, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена върху поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 111,80 кв. м., с прилежащи части: две мазета под западната стая и хола на 1 етаж с площ от 50 кв., ведно с 1/2 идеална част от общите части на сградата, при съседи: на същия етаж: няма, под обекта: имот с идентификатор *** и над обекта: няма, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18138/24.07.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, при следните квоти:

1/2 (една втора) идеална част за Х. Н. С. и 1/2 (една втора) идеална част за К.

Д. В..

Предявена и приета за съвместно разглеждане във втората фаза на 3 делбата в открито съдебно заседание на 01.06.2023 г. (л. 82-83 от делото на СРС) и определение № 28732 от 17.08.2023 г. (363-364 от делото на СРС) е заявена от ищеца Х. Н. С. срещу ответника К. Д. В. претенция по сметки с правно основание чл. 346 ГПК, вр. чл. 30, ал. 3 ЗС за заплащане на сумата от общо 8 391,05 лв., представляваща сбор от платени от него в полза на „ЧЕЗ Електро България“ АД, „Софийска вода“ АД и „Топлофикация София“ ЕАД и съответстващи на дела на ответника (1/2) суми за режийни разходи за ток, вода и отопление във връзка с ползването на делбения имот, отнасящи се за периода от 01.01.2019 г. до 31.05.2023 г., а именно: 1 858,39 лв. – за 2019 г., 1 421,52 лв. – за 2020 г., 1 912,31 лв. – за 2021 г., 2 045,33 лв. – за 2022 г. и 1 153,50 лв. – за 2023 г. (от 01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.) (съобразно уточнителна молба на ищеца с вх. № 257063/18.09.2023 г. (л. 368-369 от делото на СРС).

Като писмени доказателства по делото са приети множество фактури и платежни нареждания, удостоверяващи начислени и заплатени задължения за ток, вода и отопление, отнасящи се за 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г. и 2023 г. и обект, находящ се в гр. София, ул. ****, съответно към „ЧЕЗ Електро България“ АД с кл. № 300025643170, „Софийска вода“ АД с кл. № ********** и „Топлофикация София“ ЕАД с аб. № 32502 и инсталация № 4000312719, като видно от съдържанието на отделните платежни нареждания като наредител на платените с тях суми е посочено името на ищеца Х. Н. С..

Представени са още 19 броя платежни бележки, удостоверяващи извършени на 10.10.2023 г. плащания към „Топлофикация София“ ЕАД в брой в общ размер на 1 172,13 лв., отнасящи се за обект с аб. № 32503 и инсталация № 4000126371. Съгласно писмо от 07.11.2023 г. на „Топлофикация София“ ЕАД партида с инсталация № 4000126371 (стар аб. № 32503), отнасяща се за обект, находящ се в гр. София, ул. ****, ет. 2, е открита на името на К. Д. В. при топлофициране на сградата. В служебна бележка от 20.10.2023 г. е отразено, че К. Д. В. е титуляр на индивидуална партида с кл. № 1003029905 и договорна сметка № 2000595105, отнасяща се за обект, находящ се в гр.

София, ул. ****, ет. 2. зПред първоинстанционния съд са събрани гласни доказателства чрез разпит на свидетеля Ю.Е.Г., който разказва, че познава ответника К. В., който е преустроил мазето в сградата на ул. „Александър фон Хумболт“, където живее повече от 40 години. Сочи, че многократно е посещавал мястото, като 4 първоначално К. се е отоплявал на парно, а в момента на ток. Знае, че е открита обща сметка, но не и на чие име се води тя. Заявява, че 2-3-4 пъти го е виждал да дава пари на сестра си за тока през времето, когато двамата са били в добри отношения, а сега парите ги оставя на стълбите, обяснявайки му, че са предназначени за заплащане на тока. Свидетелят уточнява, че преди около 10 години К. е давал парите лично не сестра си, но сега двамата не са в добри отношения, поради което ги оставя на стълбите, без да знае колко точно са, както и каква е била уговорката помежду им за поделяне на разходите.

Обобщава, че първоначално К. е давал парите майка си, но след смъртта й преди 3-4 години, е започнал да се разплаща със сестра си.

Пред въззивната инстанция е изслушана СЧЕ и допълнителна СЧЕ, съгласно които платените суми ток, вода и ТЕЦ за процесния имот през исковия период са в размер от общо 14135,16 лв.

Съделителите предявяват искания за присъждане на вземания, които имат един срещу друг във връзка с делбената общност. Касае се за вземания, възникнали от правоотношения, свързани с имотите, предмет на делбата и с наследяването. В делбеното производство не могат да бъдат разглеждани сметки, които произтичат от правоотношения, стоящи извън наследството, т.е. правоотношения, произтичащи от лична сделка на един съделител с друг съделител, ако сделката не касае имота, предмет на делбата /ППВС №7/1973 г./. Заявените по реда на чл.346 ГПК претенции по сметки представляват обективно съединени осъдителни искове, свързани с отношенията между съсобствениците по повод управлението, стопанисването и използването на съсобственото имущество, предмет на делбата /така и определение №171 от 26.03.2009 г. на ВКС по гр.д. №2105/2008 г., IV ГО/.

Видовете претенции по сметки могат да бъдат само:

1./ необходими разноски;

2./ подобрения - подобренията, извършени със съгласието на останалите съсобственици - подобренията, извършени без съгласието на другите съсобственици;подобренията, извършени при наличието на противопоставяне от страна на останалите съсобственици; - подобренията, извършени от съсобственик, който упражнява фактическата власт върху целия съсобствен имоти изключително за себе си;

3./ Претенции за събрани доходи.

4./ Претенция за лишаване от ползуване по чл.31, ал.2 ЗС 5./ искане за платени задължения - чл.30, ал.3 от ЗС – ако някой от съсобствениците е заплатил наследствен дълг, данъци и др. той има право да 5 иска от другите съсобственици съответната част, която те трябва да понесат съборазно своите дялове.

6./ претенция за разходи за гледане на наследодателя или за разходи, направени по повод смъртта на наследодателя. Правното й основание е чл.59 ЗЗД. Дължат се обичайните разходи, направени по повод смъртта на наследодателя. Давността е от момента на извършването.