Решение № 4397 от 05.12.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4397 гр. Варна, 05.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Румяна Христова при участието на секретаря Мариана Д. Д.а като разгледа докладваното от Румяна Христова Гражданско дело № 20243110115341 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, депозирана от ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на сграда с административен адрес ** представлявана от избрания домоуправител П. Ц. П. действащ чрез адв. К. А.

Д. с адрес на кантората: ** срещу И. Н. И., ЕГН ********** с адрес ** и Ш.

Т. И., ЕГН ** с адрес ** .

Ищецът претендира от съда да постанови решение с което да осъди ответниците да заплатят на ищеца, на основание чл. 38 ал.1 от ЗУЕС, следните суми:

- 360 лева представляваща дължима такса за поддръжка на общите части на сграда в ** / 30 лева на месец за апартамент/ за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г., сумата е дължима съгласно взети решения по т.4 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от И. Н. И.;

- 60 лева представляваща дължима такса за поддръжка на общите части на сграда в ** /5 лева на месец / за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г. сумата е дължима съгласно взети решения по т.4 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от И. Н. И.;

1

- 123.09 лева представляваща обща сума за ** вноска за фонд ремонт и обновяване за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г., като сумата е дължима съгласно взети решения по т.5 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани срещу И. Н. И.;

- 161.55 лева представляваща дължима сума за ** представляваща вноска за фонд ремонт и обновяване за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г., като сумата е дължима съгласно взети решения по т.5 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от И. Н. И.;

- 360 лева представляваща дължима такса за поддръжка на общите части на сграда в ** / 30 лева на месец за апартамент/ за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г. сумата е дължима съгласно взети решения по т.4 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от Ш. Т. И.;

- 60 лева представляваща дължима такса за поддръжка на общите части на сграда в ** /5 лева на месец / за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г. сумата е дължима съгласно взети решения по т.4 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирам от Ш. Т. И.;

- 123.09 лева представляваща обща сума за ** вноска за фонд ремонт и обновяване за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г., като сумата е дължима съгласно взети решения по т.5 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от Ш. Т. И.

- 161.55 лева представляваща дължима сума за ** представляваща вноска за фонд ремонт и обновяване за периода 1.12.2022г. до .1.12.2024г., като сумата е дължима съгласно взети решения по т. 5 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от Ш. Т. И., ведно със законната лихва, считано от предявяване на исковете, както и сторените по делото разноски.

Ищецът аргументира правен интерес навеждайки следните фактически твърдения: от предявения иск,

Ответниците в режим на СИО са закупили на 16.10.2018г. чрез нотариална сделка недвижими имоти в ** и представляващи следните обекти:

1. Апартамент №*а съгласно кадастралната карта САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ** със застроена площ от 87.18 кв.м,, ведно със съответните 4.103% идеални части от сградата и от правото на строеж.

2

2. Гаражна клетка №*/ ПАРКОМЯСТО/ с площ от 20.49 кв.м. находяща се в подземен гараж, а съгласно кадастралната карта САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор **ведно със съответните 5.385% идеални части от сградата и от правото на строеж.

Правото им на собственост е обективирано в Нот. акт №*том *дело №*с вх. per. *от 16.10.218г. по описа на Агенция по вписвания.

На 2.9.2022г. е проведено Общо събрание на етажната собственост в сграда с административен адрес **, като по т.4 са взети решения за определяне на размера на таксата за поддръжка и управление и по т.5 е определена вноска фонд обновяване и ремонт. Решенията са влезли в законна сила и са задължителни за ответника. Избран е председател на Управителния съвет в лицето на П. Ц.П.

С уточняваща молба вх.№ 5124/17.01.2025год. ищецът аргументира всяка една от претенциите, съобразно решенията на общото събрание и размера на притежаваните от ответниците идеални части от общите части на сградата.

Въпреки, че етажните собственици са уведомени за дължимостта на сумите включително и чрез поставяне на покана на входа на сградата и в самото фоае на партера на сградата и изрична покана към ответника, липсва заплащане на сумите за Апартамент *и гаражна клетка */ паркоместа/ в подземния паркинг/ от страна на И. Н. И.. Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал.

1, т. 10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. На основание чл.

11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС на РБ след влизане в сила, решенията на етажните собственици са задължителни за всички собственици включително и за тези, които са гласували против.

Банковата сметка по която длъжника следва да заплати сумите е следната: ** (TПУ) открита в БАНКА ДСК АД И **(ФРО) открита в БАНКА ДСК АД.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК , ответниците не депозират отговор на 3 исковата молба.

В съдебно заседание ищецът, чрез процесуален представител адв. К. Д., поддържа иска и моли за постановяване на неприсъствено решение. Моли за присъждане на сторените по делото разноски.

Ответниците редовно уведомени, не са депозирали отговор на исковата молба в срока по чл.131, не се явяват в съдебно заседание, не вземат становище по спора.

Съдът взе предвид , следното : налице е заявено от ищеца искане за произнасяне на неприсъствено решение; няма подаден писмен отговор, ответниците не се явяват в първото заседание по делото при наличие на редовно призоваване; липсва заявено от ответниците искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие; на ответниците са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на съдебни книжа и тези от неявяването им в съдебно заседание; предявените искове предпоставят изграждане на убеждение за вероятната му основателност с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените писмени доказателства - наведените фактически твърдения са логически подредени, покриват заявените в исковата молба правна квалификация и петитум и намират формална опора с висока степен на вероятна достоверност на представените писмени документи, чиято истинност не е оспорена.

С оглед горното и на основание чл.238, ал.1 и чл.239 от ГПК , следва да бъде поставено неприсъствено решение, като предявеният иск бъде уважен.

Като законна последица от уважаването на иска, следва да се присъди лихва върху главницата от датата на депозиране на исковата молба в съда – 01.12.2024год. до окончателното изплащане на сумата.

Предвид изхода от спора и искането на ищеца за присъждането на разноски, на основание чл.78, ал.1 от ГПК , следва ответниците да бъдат осъдени да заплатят на ищеца, сумата от 950лв., от която 400лева държавна такса и 550лева адвокатско възнаграждение.

Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.238, ал.1 и чл.239 от ГПК, съдът

РЕШИ:

4

ОСЪЖДА И. Н. И., ЕГН ********** с адрес ** и Ш. Т. И., ЕГН ** с адрес ** ДА ЗАПЛАТЯТ на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на сграда с административен адрес ** представлявана от избрания домоуправител П. Ц.

П. действащ чрез адв. К. А. Д. с адрес на кантората: ** следните суми:

- 360 лева представляваща дължима такса за поддръжка на общите части на сграда в ** / 30 лева на месец за апартамент/ за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г., сумата е дължима съгласно взети решения по т.4 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от И. Н. И.;

- 60 лева представляваща дължима такса за поддръжка на общите части на сграда в ** /5 лева на месец / за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г. сумата е дължима съгласно взети решения по т.4 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от И. Н. И.;

- 123.09 лева представляваща обща сума за ** вноска за фонд ремонт и обновяване за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г., като сумата е дължима съгласно взети решения по т.5 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани срещу И. Н. И.;

- 161.55 лева представляваща дължима сума за ** представляваща вноска за фонд ремонт и обновяване за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г., като сумата е дължима съгласно взети решения по т.5 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от И. Н. И.;

- 360 лева представляваща дължима такса за поддръжка на общите части на сграда в ** / 30 лева на месец за апартамент/ за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г. сумата е дължима съгласно взети решения по т.4 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от Ш. Т. И.;

- 60 лева представляваща дължима такса за поддръжка на общите части на сграда в ** /5 лева на месец / за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г. сумата е дължима съгласно взети решения по т.4 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирам от Ш. Т. И.;

- 123.09 лева представляваща обща сума за ** вноска за фонд ремонт и обновяване за периода 1.12.2022г. до 1.12.2024г., като сумата е дължима съгласно взети решения по т.5 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от Ш. Т. И.

- 161.55 лева представляваща дължима сума за ** представляваща 5 вноска за фонд ремонт и обновяване за периода 1.12.2022г. до .1.12.2024г., като сумата е дължима съгласно взети решения по т. 5 на ОС на етажната собственост от 2.09.2022г. претендирани от Ш. Т. И., ведно със законната лихва, считано от предявяване на исковете 01.12.2024год. до окончателното изплащане на задълженията, на основание чл. 38 ал.1 от ЗУЕС.

ОСЪЖДА И. Н. И., ЕГН ********** с адрес ** и Ш. Т. И., ЕГН ** с адрес ** ДА ЗАПЛАТЯТ на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на сграда с административен адрес ** представлявана от избрания домоуправител П. Ц.

П. действащ чрез адв. К. А. Д. с адрес на кантората: **, сумата от 950лв., представляваща сторени по делото разноски, от която 400лева държавна такса и 550лева адвокатско възнаграждение, на основание чл.78,ал.1 от ГПК.

НЕПРИСЪСТВЕНОТО РЕШЕНИЕ не подлежи на обжалване на основание чл.239, ал.4 от ГПК.

На страните да се връчат преписи от решението.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 6