Решение № 635 от 01.05.2026, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 635 гр. Плевен, 01.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Дияна Ат. Николова при участието на секретаря Румяна Илк. Конова като разгледа докладваното от Дияна Ат. Николова Гражданско дело № 20264430100121 по описа за 2026 година

Иск за делба І-ва фаза.

Делото е образувано въз основа на подадена искова молба от И. К. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, чрез адв. Л. С. П. - адвокат при *** адвокатска колегия, Съдебен адрес: ***, тел.***, e-mail: *** против Т. Х. Ц., ЕГН **********, с адрес: ***, Л. Л. Ц., ЕГН **********, с адрес: ***, и П. Л.

Ц., ЕГН **********, с адрес: ***, в която се твърди следното : прави се искане за делба на следния недвижим имот, а именно:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***, съставляващ УПИ *** в квартал *** (по плана на ***, с графично изчислена площ на имота от 1045 кв.м, при граници и съседи по актуална скица - север - улица, изток - УПИ *** (***) на *** и ***, юг - улица, запад УПИ *** на *** и УПИ *** (урегулиран поземлен имот ***) на ***, *** и ***; заедно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА, ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА, ГАРАЖ и НАВЕС, за които е издадено Удостоверение за търпимост на строеж, както и заедно с всички подобрения и приращения в имота и който имот е образуван от описания по документ за собственост имот, по стар план на *** от *** г. като ДВОРНО МЯСТО в ***, *** окръг, от 975 кв.м 1

(деветстотин седемдесет и пет квадратни метра) с построената в него КЪЩА, КУХНЯ и ОБОР, при съседи: от две страни улици, ***, *** и ***, което съставлява урегулирана парцела *** (***), пл.№ ***, в строителен квартал *** по регулационния план на ***, *** окръг.

По силата на Нотариален акт №***, т. ***, д. *** от *** г. на нотариус към *** народен съд, ***, ЕГН **********, е придобил собствеността върху недвижимия имот, подробно описан по-горе. На *** г. *** е починал, като е оставил за свои законни наследници *** ***, ЕГН **********; *** ***., ЕГН **********; *** ***, ЕГН **********; и *** ***., ЕГН **********.

Съгласно чл.5 ал.I от ЗН децата на починалия наследяват по равни части.

Т.е. наследниците на *** - ***, ***., ***, ***., наследяват описания по-горе имот при равни квоти, т.е. по 1/4 (една четвърт) за всеки от тях.

В резултат на настъпилото наследствено правоприемство собственици на имота към *** г. са:

-*** - 1/4 (една четвърт) идеална част, придобита по наследство -***. - 1/4 (една четвърт) идеална част, придобита по наследство;

-*** -1/4 (една четвърт) идеална част, придобита по наследство;

-***. - - 1/4 (една четвърт) идеална част, придобита по наследство.

***. е починал на *** г. и е оставил за свои законни наследници преживяла *** Т. Х. Ц., ЕГН **********, *** Л. Л. Ц., ЕГН ********** и *** П. Л. Ц., ЕГН **********.

*** е починала на *** г. и е оставила за свой единствен наследник по закон ***а си ***, ЕГН **********.

Т.е. към *** г. собственици на имота са:

-*** - 1/4 (една четвърт) идеална част, придобита по наследство;

-***. - 1/4 (една четвърт) идеална част, придобита по наследство;

-*** - 1/4 (една четвърт) идеална част, придобита по наследство;

-Т. Х. Ц. - 1/12 (една дванадесета) идеална част, придобита по наследство;

-Л. Л. Ц. - 1/12 (една дванадесета) идеална част, придобита по наследство;

-П. Л. Ц. - 1/12 (една дванадесета) идеална част, придобита по наследство;

По силата на нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим 2 имот №***, т.I, рег. №*** от *** г. на ***, вписан в Служба по вписванията *** с вх. рег. № *** от *** г. като акт*** в т. ***, кн. Прехвърляния, ***, ***. и *** са прехвърлили на ищцата притежаваните от тях 3/4 идеални части от недвижимия имот, подробно описан по-горе.

Така, към днешна дата собственици на имота са:

-И. К. Д. - 3/4 (три четвърти) идеални части, придобити по дарение;

-Т. Х. Ц. - 1/12 (една дванадесета) идеална част, придобита по наследство;

-Л. Л. Ц. - 1/12 (една дванадесета) идеална част, придобита по наследство;

-П. Л. Ц. - 1/12 (една дванадесета) идеална част, придобита по наследство.

Ищцата желае съсобствеността върху гореописания имот да бъде прекратена, поради което е сезирала съда с иск за делба на процесния имот, при квоти :

-И. К. Д. - 3/4 (три четвърти) идеални части, придобити по дарение;

-Т. Х. Ц. - 1/12 (една дванадесета) идеална част, придобита по наследство;

-Л. Л. Ц. - 1/12 (една дванадесета) идеална част, придобита по наследство;

-П. Л. Ц. - 1/12 (една дванадесета) идеална част, придобита по наследство.

Направено е искане по чл.344 ал.2 от ГПК, като с оглед изложените твърдения, че процесният имот се ползва от ответника Л. Л. Ц. се претендира същата да заплаща на ищцата месечно обезщетение, за ползите от които е лишена, в размер на 500 лева.

В срок е депозиран писмен отговор от ответницата Л.Ц., чрез адв.Д.Д. от ***, с който искът се оспорва като заявява, че владее имота и го сови от години, поради което го е придобила по давност. Съответно, в случай, че съдът не уважи това й възражение заявява при какви квоти следва да се допусне делбата. Заявява, че построените в имота второстепенна сграда и навес вече не съществуват, поради което не следва да се допускат до делба.

В о.с.з. ищцата се явява и се представлява от адв.Л.П., която поддържа иска, като производството по делото е прекратено по искането на основание чл.344 ал.2 от ГПК – след направено оттегляне на искането от тази страна.

Представени са писмени защити от страната и пълномощника.

От ответниците, в о.с.з. се явява Л.Ц., представлявана от адв.Д.Д., която поддържа възражението си, направено в отговора, че е собственик на целия 3 имот, предмет на делбата, на основание придобивна давност.

Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства, доводите на страните и разпоредбите на ГПК, намира за установено следното:

Предявеният иск за делба е допустим и основателен, като съдът намира за основателни и доказани наведените доводи на пълномощника на ищцата досежно правата и посочените квоти на страните в съсобствеността, както и по отношение броя на постройките в делбения имот - така, както са описани в обстоятелствената част на исковата молба.

По отношение направеното възражение за придобиване по давностно владение на делбения имот от Л.Ц.: възражението е недоказано и не следва да се уважава. Имотът е съсобствен между страните по делото, като по делото се установява, че в последните години същият е стопанисван от страна на Л.Ц..

Този факт не е достатъчен, за да се приеме, че същата е завладяла идеалните части на другите съсобственици, че ги е владяла за себе си и то по начин, който да обоснове извод същата да е станала собственик на целия имот на основание давностно владение. Съсобственикът упражнява държане на чуждите идеални части от имота, а не владение. Не се доказва ответницата Л.

Ц. да е преобразувала държането във владение; не се доказва явно и недвусмислено да е отричала правото на собственост върху процесния имот, което имат останалите съсобственици и то така, че това да е достигнало до знанието им. Не са представени доказателства за действия на ответницата Л.Ц., с които същата да е установила изключително владение на имота.

Доказва се, че същата е ползвала имота, но това не е достатъчно за уважаването на направеното възражение за придобивна давност. От показанията на нито един от разпитаните о делото свидетели/ ***. и ***/ не се установяват горните обстоятелства ,като изисквания за придобиване по давност на недвижим имот. Свидетелите заявяват, че нямат представа за тези отношения между страните, касаещи собствеността на имота. В тази връзка св.*** заявява, че мислил, че Л.Ц. е собственик, защото бил гледал *** .Свидетелят Х. заявява, че не се е интересувал от този въпрос, както и св.***.

Нещо повече, в о.с.з. ответницата Л.Ц. заявява, че е плащала данък за имота, равностоен на притежаваната от нея идеална част, което представлява пряко признание на факта, че същата не счита имота за изцяло свой и признава правата на останалите съсобственици. Липсват доказателства за 4 изключително владение; за недопускане на други съсобственици; за изрично уведомяване за отричане на права, поради което не се доказва да е собственик на делбения имот по давност.

Ето защо, с оглед изложеното, следва да се приеме, че имотът е съсобствен между страните при правата, така, както са посочени в исковата молба. Спор по този въпрос няма, а съсобствеността се доказва от приетите писмени доказателства: нотариални актове/ л.9 и сл./, удостоверение за наследници - л.14; скици-л.16 и сл., данъчна оценка.

По отношение искането за изключването от делбата на второстепенна постройка и навес : по делото не се събраха доказателства, които по несъмнен начин да докажат твърдението на ответницата Л.Ц. в тази връзка. Никой от разпитаните свидетели не заявява такъв настъпил факт-св. *** не излага такива твърдения, св.Х. заявява, че не знае, а св.*** говори за „рухнали“ постройки. Същите обаче фигурират в представените скици, както и в представеното Удостоверение за търпимост от м.септември 2025год.

Негодността за ползване на една постройка не е основание за изключването й от делбата / амортизирана, дори частично разрушена/. Т.к. в тежест на страната, която твърди тези факти е да ги докаже, и т.к. доказателства не се събраха, искането за изключването на тези две постройки не следва да се уважава и до делба следва да се допусне целия имот, с всички посочени в исковата молба постройки.

С оглед изложеното съдът намира, че процесният недвижим имот следва да се допусне до делба, с участието на всички страни, при следните квоти : 9/12 за ищцата и по 1/12 за всеки от ответниците.

Делбата следва да се извърши с помощта на вещо лице, което да даде заключение за действителната пазарна цена на имота и неговата поделяемост с оглед правата на страните в съсобствеността.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА на основание чл.341 от ГПК вр. чл.34 от ЗС да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА между И. К. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, с пълномощник адв. Л. С. П. - адвокат при *** адвокатска колегия, Съдебен 5 адрес: ***, тел.***, e-mail: ***, Т. Х. Ц., ЕГН **********, с адрес: ***, Л. Л.

Ц., ЕГН **********, с адрес: ***, и П. Л. Ц., ЕГН **********, с адрес: ***, на следния НЕДВИЖИМ ИМОТ:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***, съставляващ УПИ *** в квартал *** (по плана на ***, с графично изчислена площ на имота от 1045 кв.м, при граници и съседи по актуална скица - север - улица, изток - УПИ *** (***) на *** и ***, юг - улица, запад УПИ *** на *** и УПИ *** (урегулиран поземлен имот ***) на ***, *** и ***; заедно с построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА, ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА, ГАРАЖ и НАВЕС, за които е издадено Удостоверение за търпимост на строеж, както и заедно с всички подобрения и приращения в имота и който имот е образуван от описания по документ за собственост имот, по стар план на *** от ***г. като ДВОРНО МЯСТО в ***, *** окръг, от 975 кв.м (деветстотин седемдесет и пет квадратни метра) с построената в него КЪЩА, КУХНЯ и ОБОР, при съседи: от две страни улици, ***, *** и ***, което съставлява урегулирана парцела ***(***), пл.№***, в строителен квартал *** по регулационния план на ***, *** окръг.

ОТ ДОПУСНАТИЯ до делба недвижим имот ДА СЕ ОБРАЗУВАТ 12 равни дяла, разпределени между съделителите, както следва : за И. К. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, с пълномощник адв. Л. С. П. адвокат при *** адвокатска колегия, Съдебен адрес: ***, тел.***, e-mail: *** – 9 дяла, за Т. Х. Ц., ЕГН **********, с адрес: *** – 1 дял, за Л. Л. Ц., ЕГН **********, с адрес: *** – 1 дял, и за П. Л. Ц., ЕГН **********, с адрес: *** – 1 дял.