Решение № 170 от 26.02.2026, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 170 гр. Стара Загора, 26.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Генчо Атанасов при участието на секретаря Живка М. Димитрова като разгледа докладваното от Генчо Атанасов Гражданско дело № 20255530103678 по описа за 2025 година

Предявен е иск за делба на недвижим имот по реда на чл.341 и сл. от ГПК.

Ищцата Р. Й. В. твърди в исковата си молба, че с ответниците Е. Н. Т. и С. Й. Т. са наследници на С. Й. Т., починал на 24.01.1995 г., и на Р.А. Т., починала на 19.09.2021 г. Първият ответник Е. Н. Т. била съпруга на сина на наследодателите С. и Р. Т.и - Й. С.ов Т., починал на 25.02.2021 г. Вторият ответник С. Й. Т. бил внук на наследодателите. Ищцата също била внучка на наследодателите. Общите на страните наследодатели С. Й. Т. и Р.А. Т. станали собственици на самостоятелен обект в сграда - жилище, апартамент, намираща се в гр. Стара Загора, ..., съобразно Протокол по гр. дело 1269/1959 от 20.10.1959 г. издадено от Старозагорски народен съд, като всеки от тях притежавал по 1/2 ид. част от правото на собственост. С. Й. Т. и Р.А. Т. станали собственици на недвижимия имот, намиращ се в с. С., общ. Стара Загора, съобразно Нотариален акт № 170, том I, дело 447 от 19.03.1971 г., издаден от нотариус при Старозагорски народен съд. Поземленият имот се намирал в режим на съпружеска имуществена общност, съобразно това че двамата сключили граждански брак, за който бил издаден Акт за женитба №786 от 1950 г. на Общински народен съвет гр. Стара Загора, удостоверяващ 1 наличието на сключен брак между наследодателите по време на придобиване на имота от С. Т.. Съобразно посочените документи наследодателите притежавали правото на собственост на следните имоти: 1.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ... - ... по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Стара Загора, община Стара Загора одобрени със Заповед №РД-18-1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, според Схема № 15-664404-24.04.2025 г., издадена от СГКК - Стара Загора, с адрес на обекта съгласно схема: гр. Стара Загора, ....

Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ....1, с трайно предназначение на територията: жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 4, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ..., предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ: 71 кв.м. - седемдесет и един квадратни метра, прилежащи части: избено помещение, състоящо се от югозападна и западна стая, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: ..., ...; над обекта: ..., .... Данъчната оценка на самостоятелния обект е 92180.70 лв. деветдесет и два хиляди сто и осемдесет лева и седемдесет стотинки, според Удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО004873БЦ от 08.05.2025 г., издадено от Община Стара Загора. 2.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

... - ... по кадастралната карта и кадастралните регистри на село С., община Стара Загора, одобрени със Заповед №РД- 18-11/23.02.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, според Скица № 15-66441524.04.2025 г., издадена от СГКК - Стара Загора, с адрес на обекта съгласно схема: село С., с площ: 542 кв. м. - петстотин четиридесет и два квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 159, квартал: 24, парцел: Х, при граници и съседи - поземлени имоти с идентификатори: ..., ..., ..., ..., .... Данъчната оценка на поземления имот е 1087.50 лв. - хиляда осемдесет и седем лева и петдесет стотинки, според Удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО004875БЦ от 08.05.2025 г., издадено от Община Стара Загора. 3. СГРАДА с идентификатор ....1 - ..., точка едно по кадастралната карта и кадастралните регистри на село С., община Стара Загора, одобрени със Заповед РД- 18-11/23.02.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, според Скица № 15-664414- 24.04.2025 г., издадена от 2

СГКК - Стара Загора, с адрес на сграда съгласно скица: няма, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: ..., със застроена площ: 40 кв. м. - четиридесет квадратни метра, брой етажи: 2, самостоятелни обекти в сграда: 0, предназначение: Жилищна сграда - еднафамилна, предишен идентификатор: няма. Данъчната оценка на поземления имот е 2239.70 лв. две хиляди двеста и тридесет и девет лева и седемдесет стотинки, според Удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО004875БЦ от 08.05.2025 г., издадено от Община Стара Загора. 4. СГРАДА с идентификатор ....2 - ..., точка две по кадастралната карта и кадастралните регистри на село С., община Стара Загора, одобрени със Заповед РД- 18-11/23.02.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, според Скица № 15-664419- 24.04.2025 г., издадена от СГКК - Стара Загора, с адрес на сграда съгласно скица: няма, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: ..., с площ: 24 кв. м. - двадесет и четири квадратни метра, брой етажи: 1, самостоятелни обекти в сграда: 0, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, предишен идентификатор: няма. Данъчната оценка на поземления имот е 627.20 лв. - шестстотин двадесет и седем лева и двадесет стотинки, според Удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО004875БЦ от 08.05.2025 г., издадено от Община Стара Загора. Към датата на придобиването на недвижимия имот в село С. той бил незастроен, като впоследствие общите на страните наследодатели го застроили с горепосочените постройки, които според Удостоверение № 19-32220/30.06.2025 г. на Община Стара Загора представлявали търпими строежи и не подлежали на премахване. На база Протокол по гр. дело 1269/1959 от 20.10.1959 г. издаден от Старозагорски народен съд и Нотариален акт № 170, том I, дело 447 от 19.03.1971 г., издаден от нотариус при Старозагорски народен съд, и приложеното към настоящата молба удостоверение за наследници на С. Й. Т. и Р.А. Т. страните по делото притежавали гореописаните самостоятелен обект в сграда, поземлен имот и сгради при квоти: за ищцата - 3/6 ид. ч. - три шести идеална част, за Е. Н. Т. - 1/6 ид. ч. една шеста идеална част и за С. Й. Т. 2/6 ид. ч - две шести идеална част. От известно време ищцата правела опити за доброволна делба, но до такава страните не достигнали. Ищцата моли съда да постанови решение, с което да допусне делбата на гореописаните имоти между страните при квоти за: 1. Е.

Н. Т. - 1/6 ид. ч - една шеста идеална част; 2. С. Й. Т. - 2/6 ид. ч. - две шести идеални части; 3. Р. Й. В. - 3/6 ид. ч - три шести идеални части.

3

Ответниците Е. Н. Т. и С. Й. Т. сочат, че страните по делото са съсобственици на следните недвижими имоти: 1. Самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор ...

/.../, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, общ. Стара Загора, обл. Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-181/07.01.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект/ няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на самостоятелния обект: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ..., самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда с идентификатор ....1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, брой етажи: 4, сградата и разположена в поземлени имот с идентификатор ..., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ на самостоятелния обект: 71 кв.м., прилежащи части: избено помещение състоящо се от югозападна и западна стая, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта: ..., ....2, над обекта: ..., ..., предишен идентификатор: няма; 2. Поземлен имот с идентификатор ... /.../, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. Стара Загора, обл. Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-11/23.02.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот - няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: с. С., площ 542 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на тарйно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер от предходен план: 159, квартал: 24, парцел: X, съседи: ..., ..., ..., ..., ..., в който поземлен имот се намирали следните две сгради: 2.1. Сграда с идентификатор ....1 /..., точка, едно/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. Стара Загора, обл. Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-1811/23.02.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата - няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на сградата: няма, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: ..., застроена площ 40 кв.м., брой етажи 2, брой самостоятелни обекти в сградата: 0, предназначение: жилищна сграда еднофамилна, предишен идентификатор: няма; 2.2.

4

Сграда с идентификатор ....2 /..., точка, две/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., общ. Стара Загора, обл. Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-11 /23.02.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата - няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на сградата: няма, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: ..., застроена площ 24 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата:

0, предназначение: друг вид сграда за обитаване, предишен идентификатор: няма. Съсобствеността на горепосочените недвижими имоти била разпределена както следва: за ответника С. Й. Т. - 2/6 ид.ч. от всички гореописани недвижими имоти; за ответника Е. Н. Т. - 1/6 ид. ч. от всички гореописани недвижими имоти; за ищцата Р. Й. В. - 3/6 ид.ч,, от всички гореописани недвижими имоти. Страните водили няколко месеца разговори за постигане на доброволна делба на съсобствените им имоти, но същите били несполучливи поради крайната неотстъпчивост на ищцата. В хода на водените разговори по предложение на ответниците били направени оценки от двама оценители - един от страната на ответниците и един от страна на ищцата, на гореописания апартамент, като от страна на ответниците оценителят в Експертно мнение определил пазарна цена на площта на апартамента от 71 квм. на 65 350 евро или 920.42 евро на квадратен метър. От страна на ищцата нейният оценител в Доклад на „Консултантска къща „Амрита“ ООД, поставил пазарна цена 86 348 евро или 1216.17 евро на квадратен метър, което тогава било много над реалната пазарна цена. В същото време ищцата продала друг свой апартамент с площ от 96.1 кв.м. с нот. акт от 15.05.2025 г., в същата сграда, на цена 87 000 евро или 905.30 евро за кв.м., което като цена била идентична с тази, поставена от страна на оценителя на ответниците. В хода на водените разговори ищцата настоявала, че цената на апартамента била тази, определена от нейния оценител и не желаела никакви повече преговори за доближаване на цена, която да удовлетворява и двете страни, поради което преговорите не водели до постигане на споразумение. И към днешна дата ответниците били готови за постигане на споразумение - съдебно или извънсъдебно, за доброволно разделяне на съсобствените им с ищцата имоти, при една разумна цена на същите, стига да имало желание за същото и от другата страна. Ответникът С. Й. Т. се грижил за баба си Р.А. Т. от 2013 г. до смъртта й през 2021 г., като през процесната 2021 г. пребивавал денонощно в 5 жилището, полагайки необходимите грижи за нея, като след това той заживял и обитавал и в момента една от стаите в горепосоченият апартамент, като сменил дограмата на процесната стая. С. Й. Т. бил собственик и управител на „Т. 76“ ЕООД, с предмет на дейност - ключарски дейности и услуги, поправка на ключове и брави, изработка на нови ключове, ремонт, монтаж, демонтаж и подмяна на брави и други заключващи устройства и др., като повече от 20 години упражнявал дейност като ключар в ключарско ателие, разположено в една от приземните стаи на процесния апартамент на ..., град Стара Загора.