Решение № 1850 от 24.04.2020, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ 1850 гр.Варна, 24.04.2020год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ

РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, XVІ – ти състав, в публично заседание проведено на дванадесети февруари през две хиляди и двадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: РУМЯНА ХРИСТОВА при секретаря ГАЛЯ

ДАМЯНОВА , като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 7164 по описа за 2018г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявеният иск е за разпределяне право на ползване върху съсобствен имот, основан на чл.32, ал.2 от ЗС.

Ищците И.Г.П., ЕГН **********,*** 30, Ж.П.Ж., ЕГН **********,*** и М.П.К., ЕГН **********,***, чрез адв.К.К. – пълномощник, съдебен адрес:*** (адв.К.К.) претендират от съда да постанови решение срещу Ж.И.Ж., ЕГН **********,*** и В.Ж.П., ЕГН **********,***, с което съобразно правата им в съсобствеността да РАЗПРЕДЕЛИТЕ ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ между съсобствениците на празното (незастроено), очертано в червен контур върху приложената от ищците скица място от процесния урегулиран поземлен имот * от плана на гр. Аксаково, находящо се на административен адрес: гр. Аксаково, * при граници на урегулирания поземлен имот: УПИ № *, УПИ *, улица * и УПИ * по плана на гр. Аксаково, област Варна.

Молят на ищците да им бъдат присъдени направените съдебно – деловодни разноски.

C определение от 12.12.2019год. като страна –необходим задължителен другар е конституиран Н.В.Ж..

Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право: Ищците са собственици на 1/2 (една втора) ид. част от УПИ *, в кв. *по плана на гр. Аксаково, Община Аксаково, област Варна, целият с площ от 720 кв. метра по документ за собственост, а по скица с площ от 740 кв. метра, идентичен с парцел * в кв. * от предходен план на гр. Аксаково. Основание за правото им на собственост, както на половината идеална част от поземления имот, така и на самостоятелна жилищна сграда в същия, е наследяване по закон на Петко Ж.П.,***, починал на 04.01.2003г., видно от Удостоверение за наследници изх. № 069 от 21.02.2018г. на Община Аксаково, област Варна.

С Договор изх. № 2389 от 30.11.1966г. на ИК на ОбНС-Аксаково Държавата е учредила право на строеж в полза на Ж.П. Г., баща на наследодателя на ищците П. Ж.П.. По силата на учреденото му право на строеж Ж.П. Г. е построил жилищна сграда в парцел * в кв. * по предходния план на с. Аксаково, целият с площ от 720 кв. метра, сега съставляващ УПИ *, в кв. * по плана на гр. Аксаково, Община Аксаково, област Варна.

С Нотариален акт № * т. * дело № */1975г. на ВН Ж.П. Г., със съгласието на съпругата си Я. И. Г., даряват на сина си П. Ж.П. един етаж от собствената си жилищна сграда, състоящ се от: две стаи и коридор, заедно с избено помещение.

Впоследствие, с Договор № * от 13.04.1999г., вписан на

04.VI.1999r. в том *, под № * на СВ-Варна, Държавата продава на П. Ж.П. 1/2 (една втора) идеална част от 720 кв. метра имот, представляващ парцел *, в кв. * по РП на с. Аксаково, Община Аксаково, * за сумата от 222937 лева, след чието плащане от купувача е издадена Заповед № 1307 от 02.07.1999г. на Областен управител на област Варна, с която продаденият имот е отписан от актовите книги за недвижими имоти-частна държавна собственост и е предаден на купувача П. Ж.П..

Видно от Удостоверение за наследници изх. № 069 от

21.02.2018г. на Община Аксаково, област Варна е, че П. Ж.П. е починал на 04.01.2003г., като е оставил ищците за наследници по закон, а именно: преживяла съпруга И.Г.П. и деца от брака - Ж.П.Ж. и М.П.К., които към настоящия момент са собственици на 1/2 идеална част от описания по-горе УПИ * в кв. * на гр.

Аксаково, с площ от 720 кв. метра по документ за собственост, а по скица от 740 кв. метра, както и на самостоятелно жилище в същия урегулиран поземлен имот.

Разликата в площта на имота по документ за собственост и по скица произтича от придаване по регулация към УПИ * кв.* по предходния план на гр. Аксаково на 32 кв. метра празно дворно място от УПИ * кв. * от същия план, видно от приложения към исковата молба Протокол от 18.08.1999г. на комисията по чл. 265 от ППЗТСУ.

С нотариален акт № * т. * д. */89г. на ВН Ж.П. Г. и съпругата му Я. И. Г. прехвърлят на сина си И. Ж.П. срещу задължение за гледане и издръжка жилищна сграда, състояща се от две стаи и салон на маза, построени след учредяване на право на строеж в държавно дворно място, с административен адрес: с. Аксаково, ул. *. Впоследствие, с Договор № * от 13.04.1999г., вписан под № * т. * вх. peг. * на 04.06.1999г. в Служба по вписванията - Варна, Държавата продава на И.Ж.П. 1/2 (една втора) идеална част от 720 кв. метра от имот, представляващ парцел *, в кв. * по РП на с. Аксаково, Община Аксаково, * за сумата от 222937 лева.

С нотариален акт № * том * дело № * вх. peг. * от 07.06.2017г. на Служба по вписванията - Варна, В.

Т. Ж. и И. Ж.П. даряват на сина си Ж.И.Ж. недвижим имот, находящ се в гр. Аксаково, Община Аксаково, област Варна, с административен адрес: *, съставляващ жилищна сграда, състояща се от две стаи и салон на маза, лятна кухня с площ от 24,2 кв. метра, навес с оградни стени, с площ от 12,48 кв. метра, както и 5/12 идеални части от УПИ № * в кв. *, с площ от 740 кв. метра. Следва да бъде отбелязано, че дарителите по описаната по – горе сделка към момента на дарението са били собственици не на 5/12 идеални части от урегулирания поземлен имот, а само на 4/12 идеални части, останали им след дарението на 2/12 идеални части, което И. Ж.П. е направил на брат си В.Ж.П..

С нотариален акт № * т. * дело №*/06г. вх. peг. № * от 18.09.2006г. на Служба по вписванията – Варна, И. Ж.П. и В. Т. Ж. даряват на В.Ж.П. - брат на дарителя И. Ж.П., 1/6 (една шеста) идеална част от урегулиран поземлен имот *, в кв. * по плана на град Аксаково, Община Аксаково, област Варна, целият с площ от 720 кв. метра по документ за собственост, а по скица от 740 кв. метра, находящ се в град Аксаково, *, идентичен на УПИ *, в кв. * по стария план на град Аксаково.

След построяване на жилищна сграда в процесния поземлен урегулиран имот * в кв. * от плана на гр. Аксаково, В.Ж.П. и В. Н. Ж. се снабдяват с Нотариален акт № * т. * дело № * вх. peг. * от 18.12.2006г. на Служба по вписванията-Варна за право на собственост по отношение на недвижим имот, съставляващ жилищна сграда, с административен адрес: гр. Аксаково, *, със застроена площ от 100 кв. метра, гараж в същия поземлен имот, със застроена площ от 30 кв. метра като в този нотариален акт включват и придобитата по дарение 1/6 (една шеста) идеална част от УПИ * в кв. * от плана на гр. Аксаково, с площ от 720 кв. метра по документ за собственост, а по скица от 740 кв. метра.

По изложените обстоятелства, ищците и ответниците се явяват индивидуални собственици на отделни жилищни постройки и съсобственици на гореописания урегулиран поземлен имот № * в кв. * от плана на гр. Аксаково, с площ от 720 кв. метра по документ за собственост, а по скица от 740 кв. метра.Тъй като никой от съсобствениците на поземления имот не притежава повече от 50 (петдесет) процента от правото на собственост върху него, то не може да бъде образувано мнозинство, като съществува спор за начина, по който следва да бъде разпределено ползването на празното (незастроено) дворно място, който спор не може да бъде разрешен доброволно между съсобствениците на урегулирания поземлен имот. Още повече, че ответниците към настоящия момент ползват много по-голяма част от незастроеното дворно място, отколкото са квотите им на съсобственост спрямо ищците.

Ответникът Ж.И.Ж. в срока за отговор по реда на чл.131 от ГПК депозира такъв. С писмения отговор ответникът Ж.Ж., чрез пълномощник адв. П.С. от ВАК изразява становище за допустимост и неоснователност на иска.

Счита иска за неоснователен, поради следните съображения:

Съгласно договор за отстъпено право на строеж на дядо му Ж.П. *** се учредява правото да построи жилищна сграда по одобрен план в УПИ * кв.* по плана гр.Аксаково.

С нотариален акт № * том * дело № */1989г. на

Варненски нотариус дядо му Ж.П. Г. и съпругата му – Я. И. Г., са прехвърлили срещу задължението за гледане и издръжка на баща му И. Ж.П. собствеността на недвижим имот, намиращ се в гр.Аксаково, област Варна с административен адрес *, съставляващ ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от две стаи и салон на маза, без площ по документ за собственост, както и 1/2 ид.част от отстъпеното право на строеж върху държавно дворно място съставляващо УПИ * - * кв. *, /идентичен към момента на УПИ * в същия квартал/ целия с площ 720 кв.м.

/към момента 740 кв.м. по действ.план на град

Аксаково/.

В посочения имот са в съсобственост с ищците И.Г.П., Ж.П.Ж. и М.П.К. - всички законни наследници на покойния му чичо П. Ж.П.,*** - по силата на Нотариален акт № * т.* дело № */1975г. на Варненски нотариус, съгласно който дядо му Ж.П. Г. със съгласието на съпругата си – Я. И. Г., са дарили на сина си П. Ж.П. един етаж от собствената си жилищната сграда, състояща се от две стаи и коридор, заедно с избено помещение, находяща се на адрес: * с осигурен достъп и самостоятелен вход на двора.

Съгласно Заповед № 2342 от 09.11.1998г. на Областния управител на област с административен център Варна: П. Ж.П. и И. Ж.П. купуват по 1/2 ид.части всеки държавното дворно място.

По силата на регулацията и на основание чл. 265 от

ППЗТСУ съвместно с П. Ж.П. и И. Ж.П. са определени да закупят по силата на регулационния план на град Аксаково още 32 кв.м. за урегулирането на парцела.

С оглед възможността да осигури на брат си В.Ж.П. възможността да си изгради жилище баща му И. Ж.П. и майка му В. Т. Ж. му даряват 1/6 /една шеста/ ид. част от имота, целия с пространство 720 кв.м. по документ за собственост, а по скица 740 кв.м. по действащия план на град Аксаково, надлежно отразено в НА № * т. * peг. № * дело № * от 2006г. на нотариус с рег.№ 147 при НК гр.Варна.

В периода 1980/81 г. със съгласието на съсобствениците в имота - в т.ч. всички конституирани страни в настоящото производство, И. Ж.П.

– негов баща, изгражда постройка, съставляваща лятна кухня и склад и навес в северната част на имота по западната стена на жилищната сграда, която към настоящия момент е плътно долепена до основната жилищна сграда, съставляваща сравнително старо строителство и по смисъла на § 16 от ПР на ЗУТ - са търпими постройки, тъй като по отношение на тях в т.ч. и на навеса с оградни стени, е приложимо изследването на визираните в § 16 ал. 1 ПР ЗУТ материално-правни предпоставки за това. По този план имотът е отреден за жилищно строителство. Към 1980 г., когато е изградена битовката и навеса са с характер на второстепенни постройки на допълващото застрояване, тъй като в имота вече е било реализирано основното застрояване. С последващо разрешение за строеж № 157/23.11.1973 г. и строителен протокол № 125/23.11.1973 г. в имота е изградена като допълващо застрояване и лятна кухня с навес.

Търпимостта на изграденото в имота се определя и от безрезервното съгласие на съсобствениците на имота, обективирано в нотариално за това заверена декларация. В подкрепа на горните твърдения е и Решение на Административен съд гр.Варна по адм.дело № 760 от

2010 г. по описа на същия съд.

С нотариален акт № * том * рег.№ * дело № * от 2017 на

Нотариус с рег.№ * при НК гр.София му е прехвърлена чрез дарение от неговите родители – В. Т. Ж. и И. Ж.П. собствеността на недвижим имот, намиращ се в гр.Аксаково, област Варна с административен адрес *, съставляващ ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от две стаи и салон на маза, без площ по документ за собственост, ЛЯТНА КУХНЯ с площ 24.2 кв.м. и НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ с площ 12.48 кв.м., както и 5/12 ид.части от УПИ * - * кв. *, целия с площ 740 кв.м.

Жилищната сграда, която обитават е изградена в южната и югозападната част на двора с лице към улица „*" и е със самостоятелен вход с административен номер - № *. Стопанските постройки - битовка с навес и други допълващи сгради са по западната стена на жилищната сграда, които владеят и ползват необезпокоявано до настоящия момент - той и неговото семейство, а преди това и неговите праводатели, тази част на дворното място, оцветена с жълт цвят на скицата, съставляваща неразделна част от писмения отговор. Всички подобрения извършени от тях, освен, че са изградени както с изричното, така и с мълчаливото съгласие на съсобствениците му - ищци в настоящия спор, са в тази част на дворното място, която и до момента владеят и ползват.