Решение № 7165 от 19.04.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 7165 гр. ***********, 19.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 41 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА при участието на секретаря НИКОЛЕТА СТ. И.А като разгледа докладваното от МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА Гражданско дело № 20251110134534 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на глава Осемнадесета, раздел I, чл. 235 ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от В. С. Д., с която срещу С. Й. Н. е предявен иск с правно основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД за сумата 10 650 лева (5445,26 евро), представляваща обезщетение за лишаване от правото на ползване, притежавано от ищцата върху недвижим имот, находящ се в ***********, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *********** по КККР на *********** – апартамент на втори етаж със застроена площ от 48 кв.м., състоящ се от две стаи, кухня, входно антре, балкон и сервизни помещения, заедно с душово помещение с площ 20 кв.м. в югоизточната част на сутеренния етаж на същата сграда.

Ищцата твърди, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***********, дело № *********** г. от 23.11.2017 г., на нотариус А. М., дарила в полза на Р. И. Д. собствените си 2/3 идеални части от недвижим имот, находящ се в ***********, представляващ апартамент със застроена площ от 48 кв.м., заедно с душово помещение с площ 20 кв.м., като си запазила пожизнено и безвъзмездно правото на ползване върху имота. Впоследствие било образувано гр. д. № 13133/2023 г. по описа на СРС, 78 състав за съдебна делба, приключило с влязло в сила решение № 327/08.01.2025 г., съгласно което към момента на дарението, ищцата е притежавала само 1/3 идеална част от горепосочения имот, респ. си е запазила право на ползване върху тази част. С нотариален акт за дарение на недвижим имот от 27.10.2021 г., акт № ***********, дело № ***********от ***********г. на нотариус М. Г. и впоследствие с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот от 30.11.2021 г., акт № *********** от ***********г. на нотариус М.Г., ответникът С. Й. Н. придобил правото на собственост върху 1/3 1 идеална част от горепосочения имот, като от момента на придобИ.не до сега, имотът бил съсобствен между ответника и трето лице – Р. И. Д.. След сключване на тези договори, единствено ответникът ползвал процесния имот, като от момента на придобИ.нето му от С. Н., нито ищцата, нито лицето Р. Д. притежавали ключ за имота, съответно не разполагали и с достъп до него, а единствено ответникът се ползвал от имота, като лишавал ищцата да го ползва съобразно правата си. Ищцата многократно отправяла искания за достъп до имота, включително чрез нотариална покана от 13.12.2024 г., но такъв не и бил предоставен. Счита, че ползвайки без основание имота, ответникът се е обогатил за нейна сметка, като за периода 30.11.2021 г. – 11.06.2025 г. претендира обезщетение за лишаване от ползването на имота в размер на сумата от 10 650 лева, ведно със законната лихва от предявяването на иска до окончателното плащане. Претендира разноски за производството.

Ответникът е подал в срок отговор, с който оспорва иска. Счита същия за недопустим. Твърди, че не живее в процесния имот, както и че не е отдавал същия под наем. Сочи, че при придобИ.не на имота, е получил ключ от предходния собственик и не е сменял бравата, съответно никога не е възпрепятствал ищцата да ползва имота. Пояснява (в първото по делото съдебно заседание), че има ключ и разполага с достъп само до процесния апартамент, разположен в къща близнак, но не разполага с ключ от дворната врата откъм улицата, от която ключове имат Р. Д., М. Д. и ищцата В. Д., които не му предоставят ключ и достъп през тази врата, съответно самият той не ползвал имота по тази причина. Заявява, че покана му е връчена на 11.12.2024 г. и за предходния период претенцията е неоснователна.

Моли за отхвърляне на иска и за присъждане на разноски.

Софийски районен съд въз основа на съвкупна преценка на събраните в хода на производството доказателства, приема за установено следното от фактическа страна:

С оглед становищата на страните следва да се посочи, че помежду им не е спорно, че на 23.11.2017 г. ищцата В. Д. е прехвърлила на сина си Р. Д. 1/3 ид.ч. от процесния недвижим имот (*********** и от поземлен имот с идентификатор ***********), като си е запазила вещно право на ползване върху същия в посочения обем, както и че ответникът С. Н. е придобил правото на собственост върху 1/3 ид.ч. от същите имоти, считано от 30.11.2021 г. от И. В. И..

С решение № 327 / 08.01.2025 г. по гр.д. № 13133/2023 г. по описа на СРС, влязло в сила, е допусната СЪДЕБНА ДЕЛБА, на основание чл. 344, ал. 1 ГПК , във вр. с чл. 34 ЗС, между: С. Й. Н. и Р. И. Д., по отношения на следните недвижими имоти:

1/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***********, община ***********, област *********** (***********), одобрени с Заповед № РД-1876/21.12.2010 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: с.

***********, район „******", улица ,******, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 (две) в сграда с идентификатор *********** с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***********с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, състоящ се по доказателствен документ за собственост от две стаи, кухня, входно антре, балкон и сервизни помещения, стълбище към него, площадка пред същото, заедно с кухня, антре и душово помещение с 20 (двадесет) квадратни метра 2 застроена площ в югоизточната част на сутеренния етаж в същата сграда, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, ведно с прилежащите му 3/9 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***********с адрес на поземления имот: с. *********** (***********), с площ по кадастрална скица от 793 (седемстотин деветдесет и три) квадратни метра, а по документ за собственост от 796 (седемстотин деветдесет и шест) квадратни метра, при съседи по кадастрална скица поземлени имоти с идентификатори: ***********, ***********, ***********, ***********, ***********, ***********, при следните квоти: за Р. Д. - ⅔ ид.ч. от самостоятелен обект с идентификатор ***********, ведно с прилежащите му 2/9 ид.ч. от дворното място представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***********; и за С. Н. - ⅓ ид.ч. от самостоятелен обект с идентификатор *********** ведно с прилежащите му 1/9 ид.ч. от дворното място представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***********.

2/ СГРАДА с идентификатор ***********по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***********, община ***********, област ***********(***********), с адрес на сградата: с. ***********, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***********, със застроена площ от 25 (двадесет и пет) квадратни метра, брой етажи: 1 (един), с предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; при следните квоти: за С. Й. Н. – 1/3 ид.ч. и за Р. И. Д. – 2/3 ид.ч.

Със същото решение съдът е допуснал СЪДЕБНА ДЕЛБА между С. Й. Н., Р.

И. Д. и М. Т. Д., на следните недвижими имоти:

1 / СГРАДА с идентификатор ***********по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***********, община ***********, област *********** (***********), с адрес на сградата: ***********, район ***********, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***********, със застроена площ по скица от 82 (осемдесет и два) квадратни метра, а по документ за собственост от 60 (шестдесет) квадратни метра, брой етажи: 3 (три), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, включваща: сутерен, състоящ се от две мазета и стълбище; първи етаж, състоящ се от входно антре, дневна, стая, кухненски бокс, баня - тоалетна, тераса, стълбище; втори етаж, състоящ се от три стаи, кухненски бокс, баня тоалетна, тераса, стълбище и таван;

2 / СГРАДА с идентификатор ***********по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***********, община ***********, област ***********, с адрес на сградата: с. ***********, район „***********", улица „*********** която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***********, със застроена площ по скица от 29 квадратни метра, а по документ за собственост от 10 квадратни метра, брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;

3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***********по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***********, община ***********, област ***********с адрес на поземления имот: с. ***********, район „***********", улица „***********, с площ по кадастрална скица от 786 (седемстотин осемдесет и 3 шест) квадратни метра, а по документ за собственост от 740 (седемстотин и четиридесет) квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 (десет) метра/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: *********** (двеста тридесет и две, двеста деветдесет и две), ***********, парцел (шести), съставляваш по документ за собственост урегулиран поземлен имот ***********2 (шести за имоти с планоснимачни номера: двеста тридесет и две и двеста деветдесет и две) от ***********, вилна зона “***********" при съседи по кадастрална скица - поземлени имоти с идентификатори: ***********, ***********, ***********, ***********, ***********, заедно с всички подобрения и приращения в гореописания поземлен имот, при следните квоти: за С. Й. Н. 1/6 ид.ч.; за Р. И. Д. 1/6 ид.ч.; за Р. И. Д. и М. Тошева Д. общо 4/6 ид.ч., притежавани в режим на СИО.

С покана, получена от ответника на 11.12.2024 г. ищцата В. Д. и Р. Д. са уведомили С. Н., че не разполагат с ключове от процесния имот (***********), намиращ се в лошо състояние, с оглед което не могат да го достъпват, за да полагат грижи за него и предвид обстоятелството, че ответникът единствен разполагал с ключ от етажа, са поискали да им бъдат предоставени ключове, както от външната врата откъм улицата, така и от самия втори етаж на имота в едноседмичен срок от получаването на поканата

Установено е по делото, че преди ищцата да отправи горната покана до ответника, получена от него на 11.12.2024 г., С. Н. е изпратил до Р. Д. и М. Д. покани във връзка с другите съсобствени помежду им имоти (***********, ***********и ПИ, в който са построени) за заплащане на обезщетение за лишаване от ползване според правата му в тези имоти, които се ползват само от Р. Д. и М. Д..

Поканата е била връчена на Р. Д. при отказ на 28.11.2024 г., а на 03.12.2024 г. адресатът е получил екземпляр от поканата от кантората на нотариус К. М..

Поканата до М. Д. е връчена по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК на 13.12.2024 г.

На 10.05.2021 г. от нотариус по заместване на нотариус М. И. е съставен констативен протокол, съгласно който Р. Д. е предал на И. И. един брой ключ за имота на ул. "***********, като не е предал ключ за имота на ул. „***********. На свой ред Р. Д. е поканил И. И. да му предаде ключ за външната врата към имота на ул. „***********.

На 11.05.2021 г. е съставен втори констативен протокол от същия нотариус по заместване на нотариус М. И., съгласно който Р. Д. не е предал ключ на И. И. от имота на ул. ***********, като е посочил, че майка му упражнява вещното си право на ползване и отказва да предаде ключа от този имот на И. И., а самият Д. не разполагал с ключ от жилищната част на този имот.

В хода на съдебното дирене, проведено пред настоящата инстанция са събрани гласни доказателствени средства чрез разпит на свидетелите Р. Д., М. Д., И. И. и А. Г..

Съгласно показанията на св. Д., син на ищцата, съсобственик с ответника освен в процесния недвижим имот и в съседен недвижим имот, свидетелят със семейството си и ищцата обитават вкл. са обитавали през исковия период съседния на процесния недвижим имот. Ищцата е имала достъп до поземления имот, в който процесната сграда е построена, доколкото двата поземлени имота (свидетелят визира ПИ ***********и ***********) не са отделени с ограда, но не е имала 4 достъп до втория етаж (до процесния апартамент), от който е имала ключ, но преди 2007 г. След това дъщерята на ищцата (сестра на свидетеля Д. и майка на св. И. И.) дошла да живее в процесния имот и тогава В. Д. й предала ключа от жилищното помещение на втория етаж и не е разполагала със свои ключове за него.